Τα ακίνητα στο Άουγκσμπουργκ έχουν πάντα ζήτηση από έμπειρους επενδυτές που είναι σε θέση να αξιολογήσουν σωστά την κατάσταση στην αγορά σε μια πόλη με τα δικά της χαρακτηριστικά. Παρά το γεγονός ότι το Άουγκσμπουργκ ως πανεπιστημιακή πόλη χαρακτηρίζεται από χαμηλή αγοραστική δύναμη και σε καμία περίπτωση χαμηλό επίπεδο ανεργίας, τόσο σημαντικοί δείκτες της επενδυτικής ελκυστικότητας των ακινήτων όπως η σταθερή τοπική αγορά της πόλης, ο αυξανόμενος πληθυσμός, η υψηλή επίπεδο βιομηχανικής ανάπτυξης, εξαιρετική οικολογία και υψηλό ποσοστό ενοικιαστών στέκονται στο πλευρό του επιχειρηματία. ... 
Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων στο Άουγκσμπουργκ
Το Άουγκσμπουργκ είναι μια πανεπιστημιακή πόλη στα νοτιοδυτικά της Βαυαρίας με πληθυσμό άνω των 293.000 κατοίκων, δεύτερη μόνο μετά από δύο άλλες πόλεις στο ομοσπονδιακό κράτος - το Μόναχο και τη Νυρεμβέργη. Χάρη στην 2000χρονη ιστορία της, θεωρείται η αρχαιότερη πόλη της Γερμανίας μετά το Τρίερ.
Η εμφάνιση της πόλης, οι υποδομές, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις
Το Άουγκσμπουργκ χτυπάει με την ομορφιά του: προσεγμένοι καθαροί δρόμοι, αρμονικά χτισμένα σπίτια και πλούσιος εξωραϊσμός αφήνουν μια ευνοϊκή εντύπωση. Το αστικό δάσος στα νοτιοανατολικά, ο ζωολογικός κήπος, ο βοτανικός κήπος στο νότιο τμήμα της πόλης και το τεράστιο εθνικό φυσικό πάρκο "Augsburg Western Forests" παρέχουν την ευκαιρία να χαλαρώσετε στον καθαρό αέρα ακριβώς στη μέση της μεγάλης πόλης.
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα του διαγωνισμού του 1997, στον οποίο συμμετείχαν 9 ευρωπαϊκές χώρες, το Άουγκσμπουργκ έλαβε το βραβείο «Η πιο ζωντανή και πιο πράσινη πόλη».
Η εγγύτητα της φύσης κάνει το Άουγκσμπουργκ εξαιρετικά ελκυστικό για τους κατοίκους άλλων γερμανικών πόλεων που σχεδιάζουν να μετακομίσουν σε νέο τόπο διαμονής. Επιπλέον, το 16% των κατοίκων των πόλεων είναι αλλοδαποί χωρίς στέγη. Και οι ίδιοι οι κάτοικοι του Άουγκσμπουργκ δεν επιδιώκουν να μετακινηθούν, όπως αποδεικνύεται από τη θετική δυναμική της αύξησης του πληθυσμού.
Εν τω μεταξύ, δεν υπάρχουν τόσοι πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού εδώ και επομένως θα είναι κερδοφόρο για έναν επενδυτή να μισθώσει κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση.
Όλη η ζωή του Άουγκσμπουργκ επικεντρώνεται στην εκπαίδευση. Υπάρχουν περισσότερα από 80 δημόσια και ιδιωτικά σχολεία, μια τεχνική σχολή, ένα ωδείο, πολλές επαγγελματικές σχολές και ένα πανεπιστήμιο στην πόλη. Οι αρχές του Άουγκσμπουργκ διαθέτουν ετησίως περίπου 40 εκατομμύρια ευρώ για τη συντήρηση των εκπαιδευτικών ιδρυμάτων. Ως εκ τούτου, προκύπτει ότι ένας φοιτητικός ξενώνας, μια πολυκατοικία κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα και φθηνά διαμερίσματα εμβαδού 30 m2 και 60 m2 θα είναι μια εξαιρετικά κερδοφόρα απόκτηση για έναν επενδυτή. Πολλοί γονείς μαθητών είναι πρόθυμοι να τους βοηθήσουν να πληρώσουν το ενοίκιο τους.
Εδώ δημιουργούνται οι ιδανικές συνθήκες για αθλήματα, ιδιαίτερα υδρόβια είδη, καθώς το Άουγκσμπουργκ είναι μια «πόλη των τριών ποταμών» και διαθέτει μια τεχνητή λίμνη Kuhsee με έκταση 15 εκταρίων.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές διαδρομές για δρομείς, σκέιτερ και πεζοπόρους, δέκα εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες είναι διαθέσιμες για κολυμβητές και κανό για κωπηλάτες.
Υπάρχουν 50 γήπεδα ποδοσφαίρου, 60 γυμναστήρια, 70 υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις. Δεν έχει νόημα να αγοράσετε ένα αθλητικό συγκρότημα ή ένα γυμναστήριο - υπάρχουν 75 χιλιάδες αθλητές στην πόλη, αλλά ο τοπικός πληθυσμός προτιμά την άσκηση σε εξωτερικούς χώρους.
Υπάρχουν 935 γιατροί που εργάζονται σε ιδιωτικά ιατρικά κέντρα στο Άουγκσμπουργκ, αλλά οι περισσότεροι από αυτούς είναι οδοντίατροι (228 ειδικοί) και θεραπευτές (152 ειδικοί). Επομένως, ο ιατρικός τουρισμός δεν είναι τόσο καλά εδραιωμένος εδώ όσο στο Βερολίνο, τη Βόννη, το Αμβούργο, το Μόναχο, την Καρλσρούη, τη Φρανκφούρτη επί του Μάιν ή την Κολωνία. Από αυτή την άποψη, ο επενδυτής είναι απίθανο να λάβει μεγάλα εισοδήματα από διαμερίσματα που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με τοπικές κλινικές.
Το Άουγκσμπουργκ έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και οδικά δίκτυα. Ένας επαρκής αριθμός τραμ (5 διαδρομές, έχει προγραμματιστεί ένα ακόμη) και λεωφορείων (27 διαδρομές συν νυχτερινά λεωφορεία) επιτρέπει στους κατοίκους να φτάσουν σε κατοικημένες περιοχές στα περίχωρα της πόλης σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Έχει επίσης το δικό του αεροδρόμιο. Συχνά, άτομα που έχουν φτάσει για επαγγελματικά ζητήματα προτιμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αντί για ένα δωμάτιο ξενοδοχείου και επομένως θα ήταν λογικό να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στο Augsburg κοντά στο αεροδρόμιο για ημερήσια ενοικίαση.
Το Άουγκσμπουργκ είναι ένα σημαντικό επιστημονικό και βιομηχανικό κέντρο. Δίνεται μεγάλη προσοχή στα ζητήματα των περιβαλλοντικών τεχνολογιών και των καινοτομιών υψηλής τεχνολογίας.
Τα εργοστάσια των Siemens, Messerschmitt, MAN και άλλων βρίσκονται επίσης στην επικράτεια του Augsburg. Θέσεις εργασίας παρέχονται από εταιρείες όπως η AVAG Holding AG (εμπόριο και συντήρηση αυτοκινήτων), η Augsburg Airways (αεροπορικές μεταφορές), η Anton Böhm & Sohn (εκδοτικός οίκος μουσικής), η Augsburger Aktienbank (τράπεζα), η Betapharm Arzneimittel (φαρμακευτική εταιρεία), η Brauhaus Riegele ( εταιρεία ζυθοποιίας).
Η οικονομία της πόλης είναι σταθερή - δεν εξαρτάται από κάποιον συγκεκριμένο κλάδο.
Στο Άουγκσμπουργκ, υπάρχουν μουσεία, θέατρα (συμπεριλαμβανομένου του διάσημου Puppenkiste), κινηματογράφοι, γκαλερί: ο πληθυσμός έχει μεγάλη ποικιλία από μέρη για να περάσει τον ελεύθερο χρόνο του, η πλήξη δεν ενθαρρύνει τους κατοίκους να μετακινηθούν. Η αγορά της πόλης και τα πολυάριθμα λαϊκά φεστιβάλ ζωντανεύουν το κέντρο.
Όσον αφορά τον τουρισμό, το Άουγκσμπουργκ μπορεί να ονομαστεί τουριστική πόλη για την παρουσία μεγάλου αριθμού αξιοθέατων. Όμως ένα σημαντικό μέρος των καλεσμένων έρχεται σε επαγγελματικό ταξίδι ή για επίσκεψη σε συγγενείς.
Η μέση διάρκεια παραμονής ενός επισκέπτη στην πόλη είναι 1,7 ημέρες, αφού η διαμονή στο Άουγκσμπουργκ περιορίζεται σε μια σύντομη επιθεώρηση εντός 1-2 ημερών. Κάθε χρόνο έρχονται εδώ περίπου 290.000 επισκέπτες - φιλοξενούνται από 40 ξενοδοχεία: 16 μεγάλα, 14 μεσαίας τάξης, 10 οικονομικά. Κατ' αρχήν, η αγορά ενός ξενοδοχείου θα αποφέρει στον επενδυτή ένα σταθερό εισόδημα, αλλά το κέρδος θα είναι εποχιακό και αξίζει να εστιάσουμε σε ξενοδοχεία με αίθουσες συνεδριάσεων για επιχειρηματίες.
Αρχιτεκτονική πόλεων, οικιστικός τομέας
Το Άουγκσμπουργκ ήταν ανά πάσα στιγμή πιο πλούσιο και πιο λαμπρό από τις γειτονικές πόλεις. Πολυτελή σιντριβάνια, υπέροχες εκκλησίες, ήρεμα συντεχνιακά κτίρια, το δημαρχείο - μνημείο κοσμικής αρχιτεκτονικής της Αναγέννησης - αποτελούν αναπόσπαστα συστατικά της μοναδικής αρχιτεκτονικής εμφάνισης του Άουγκσμπουργκ. Εδώ διατηρούνται προσεκτικά μνημεία ροκοκό και μπαρόκ, καθώς και κτίρια σε στιλ αρ νουβό του 19ου-20ου αιώνα.
Τα κτίρια κατοικιών καταλαμβάνουν μόνο το ένα τέταρτο της επικράτειας του Άουγκσμπουργκ και μαζί με τις παρακείμενες ελεύθερες ζώνες. Οι αρχές σχεδιάζουν να αναπτύξουν τον οικιστικό τομέα εις βάρος 200 εκταρίων περιοχών μετατροπής, οι οποίες έχουν ήδη ακριβές υποδομές. Η υπόλοιπη επικράτεια προορίζεται για γεωργική γη και δάση.
Από το 2008, υπήρχαν 36.106 σπίτια στο Άουγκσμπουργκ (για συνολικά 546.000 δωμάτια) και 141.000 διαμερίσματα, εκ των οποίων:
- 17.000 διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων (τα στατιστικά στοιχεία της πόλης δεν διακρίνουν τη στέγαση ενός δωματίου ως ξεχωριστή κατηγορία).
- 39.000 διαμερίσματα τριών δωματίων.
- 47.000 διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων.
- 37.000 διαμερίσματα πολλαπλών δωματίων.
Διοικητική διαίρεση
Το Άουγκσμπουργκ περιλαμβάνει 17 κομητείες και 42 περιφέρειες:
| κομητείες | Περιοχές |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- und Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Süd - Am Schäfflerbach |
| Ομπερχάουζεν | -Rechts der Wertach -Σύνδεσμοι der Wertach-Süd -Σύνδεσμοι der Wertach-Nord -Oberhausen-Süd -Ομπερχάουζεν-Νορντ |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Λεχχάουζεν-Σουντ -Λεχχάουζεν-Οστ -Λεχχάουζεν-Δυτική |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Süd -Pfersee-Süd |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | - Σπίκελ -Βόλφραμ- u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Süd |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Σίμπενμπρουν -Haunstetten-Nord -Haunstetten-West -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Süd |
| Göggingen | -Göggingen-Βορειοδυτικά -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Süd |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Το Άουγκσμπουργκ συνδυάζει τα πλεονεκτήματα μιας ζωντανής μητρόπολης και μιας πρωτότυπης μικρής πόλης. Οι υψηλές τεχνολογίες, οι πολλές περιοχές πρασίνου και η πολιτιστική ανάπτυξη παρέχουν ένα αξιοπρεπές βιοτικό επίπεδο για τον πληθυσμό. Το μειονέκτημα για τον επενδυτή είναι το τοπικό ποσοστό ανεργίας - είναι περίπου ίσο με τον μέσο όρο της Γερμανίας, αλλά αποδεικνύεται ότι είναι 2 φορές υψηλότερο από το μέσο όρο της Βαυαρίας.
Αυτό εξηγείται από τις ιδιαιτερότητες των μεγάλων πόλεων με υψηλό ποσοστό μη αυτόχθονων πληθυσμού. Επιπλέον, η πλειονότητα των φοιτητών δεν έχει δικό της εισόδημα, γεγονός που υποδηλώνει τον μέσο δείκτη της ικανότητας πληρωμής του πληθυσμού του Άουγκσμπουργκ.
Χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας που παρουσιάζονται στην αγορά ακινήτων από τις κομητείες του Άουγκσμπουργκ
Ο παρακάτω πίνακας αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας κάθε κομητείας του Άουγκσμπουργκ:
| Κομητεία | Ακίνητα, αρχιτεκτονική | Ελκυστικότητα για ορισμένα τμήματα του πληθυσμού |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Είναι δύσκολο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο κεντρικό τμήμα του Άουγκσμπουργκ. Τα διαμερίσματα είναι ευρύχωρα και όμορφα, το μόνο μειονέκτημα είναι η έλλειψη θέσεων στάθμευσης. Μπορείτε επίσης να βρείτε φθηνά διαμερίσματα όπου μένουν φοιτητές. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, άγαμοι, φοιτητές. |
| Ομπερχάουζεν (Ομπερχάουζεν) | Το Oberhausen έχει τους περισσότερους ξένους, πολλά παιδιά - εδώ προσφέρεται καλή και σχετικά φθηνή ακίνητη περιουσία για οικογένειες. Στα νότια της συνοικίας υπάρχουν μικρές μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Κοντά στο σταθμό και στις δύο πλευρές της Donauwörther Straße βρίσκονται τα κτίρια της πρωτεύουσας. Στην περιοχή του Wertach-Nord κυριαρχούν πολυώροφα κτίρια. | Οικογένειες μεταναστών |
| Bärenkeller | Οι δύο τοπικές κατοικημένες περιοχές διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Στο ένα κυριαρχούν μονοκατοικίες με μεγάλο κήπο τριγύρω, και στο άλλο - πολυκατοικίες. Το βόρειο τμήμα της συνοικίας αποτελείται σχεδόν αποκλειστικά από μονοκατοικίες και μικρές πολυκατοικίες με πλούσιους κήπους. Στο νότιο τμήμα υπάρχει συγκρότημα κατοικιών με ταράτσες. | Ακριβά σπίτια διατίθενται μόνο σε εύπορες οικογένειες· φθηνά διαμερίσματα σε πολυκατοικίες κατοικούνται από πολίτες με χαμηλά εισοδήματα. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Τα σπίτια εδώ χτίστηκαν αρχικά για εργάτες σε εργοστάσια σε γειτονικές βιομηχανικές περιοχές, και ως εκ τούτου υπάρχουν μεγάλοι κήποι κοντά στα σπίτια όπου καλλιεργούνταν λαχανικά και φρούτα. Η γη στο Άουγκσμπουργκ είναι ακριβή, επομένως ακριβώς λόγω των οικοπέδων 1600-1800 m2 οι κάτοικοι του Άουγκσμπουργκ μετακινούνται από άλλες περιοχές στο Viernhaberau, και αυτό προκαλεί αύξηση των τιμών ενοικίασης. | Συνταξιούχοι και οικογένειες με παιδιά. |
| Hammerschmiede | Κυρίως μονοκατοικίες με μεσαίου μεγέθους κήπους. Υπάρχουν αρκετές κατοικίες με ταράτσα και ημιανεξάρτητες κατοικίες. | Συνταξιούχοι, φτωχές οικογένειες με παιδιά. |
| Lechhausen | Η πιο πυκνοκατοικημένη περιοχή του Άουγκσμπουργκ. Στα ανατολικά - μεγάλες εμπορικές και βιομηχανικές περιοχές, στα δυτικά - κατοικημένες περιοχές. Η εικόνα της περιοχής δημιουργείται από μεγάλες πολυκατοικίες και πολυκατοικίες. Κατά μήκος των κεντρικών οδών Neuburger Straße (B10) ή Blücherstraße, μπορείτε να δείτε όμορφα σπίτια για πολλές οικογένειες και μονοκατοικίες. | Πλούσιες οικογένειες με παιδιά, βιομηχανικοί εργάτες. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Σύγχρονες μονοκατοικίες έχουν χτιστεί στο έδαφος του πρώην στρατώνα. Το σχήμα των σπιτιών είναι απλό, οι προσόψεις πολύχρωμες. Οι μεμονωμένες κατασκευές μπορούν να ονομαστούν βίλες. Τα ακίνητα δεν είναι φθηνά. | Νέες οικογένειες με φιλοδοξίες |
| Pfersee | Διάφορες επιλογές στέγασης. Τα πιο όμορφα είναι το Rosenauviertel και το ιστορικό Thelottviertel. Η συνοικία έχει πάνω από 100 μονοκατοικίες με μεγάλες καταπράσινες αυλές ανάμεσά τους. Τα καταλύματα μπορούν να χαρακτηριστούν μοντέρνα, αλλά όχι υπερβολικά πολυτελή. | Οικογένειες με παιδιά |
| Hochfeld (Hochfeld) | Η περιοχή αποτελείται αποκλειστικά από κατοικίες με ταράτσα με μεγάλες αυλές και προκατασκευασμένα κτίρια. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. |
| Antonsviertel | Ωραία ακριβή κατοικημένη περιοχή. Υπάρχουν πολλά όμορφα διώροφα και τριώροφα αρχοντικά σε νεομπαρόκ στυλ. Οι προσόψεις των σπιτιών είναι βαμμένες σε έντονα ευχάριστα χρώματα. Στην απέναντι πλευρά της συνοικίας βρίσκεται ένα από τα πιο διάσημα μοντέρνα κτίρια της πόλης - ο πύργος του ξενοδοχείου Augsburg, ύψους 107 μέτρων. | Πλούσιες οικογένειες με παιδιά και άτεκνα ζευγάρια. |
| Σπίκελ | Υπάρχουν πολλά πολυώροφα κτίρια στις σιδηροδρομικές γραμμές. Τα υπόλοιπα - διαμερίσματα και μονοκατοικίες, απλά σπίτια με βεράντα με κήπο. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, συνταξιούχους. |
| Χέρενμπαχ (Χέρενμπαχ) | Λειτουργικές πολυκατοικίες που χτίστηκαν αρχικά για εργάτες σε εργοστάσιο κλωστοϋφαντουργίας. Υπάρχουν πολλά πολυώροφα κτίρια στο νότο. Στα δυτικά, όπου κυριαρχούν μονοκατοικίες, μικρές πολυκατοικίες, υπάρχουν πολλά σπίτια με ταράτσα. Στα ανατολικά υπάρχουν σπίτια παρατεταγμένα, προκατασκευασμένα και ταράτσα. | Οικογένειες μεσαίου εισοδήματος με παιδιά |
| Hochzoll | Μεγάλη ποικιλία κατοικιών - από σπίτια με σκελετό και ταράτσες έως μονοκατοικίες. Δεν συνιστάται να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην οδό Friedberger Straße - είναι εξαιρετικά θορυβώδες εδώ λόγω της συνεχούς κυκλοφοριακής συμφόρησης. | Φοιτητές, νεαρά ζευγάρια. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Το Haunstetten διαθέτει μεγάλη ποικιλία ακινήτων, από φθηνά φοιτητικά διαμερίσματα μέχρι ευρύχωρα αρχοντικά. Στο Siebenbrunn - εξοχικά κτήματα, μικρά σπίτια με μεγάλο κήπο. | Η καλά ανεπτυγμένη υποδομή του Haunstätten, οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και οι πολλές ευκαιρίες αναψυχής έχουν κάνει την περιοχή εξίσου δημοφιλή για όλα τα τμήματα του πληθυσμού. Το Siebenbrunn είναι ένα χωριό με πολλά σπίτια· σπάνια κάποιος μετακινείται εδώ. |
| Göggingen (Göggingen) | Στο ανατολικό τμήμα υπάρχουν σειρές από πολυώροφα κτίρια, στη δυτική πλευρά υπάρχουν μικρές μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Το βόρειο τμήμα καταλαμβάνεται από βιομηχανικές και εμπορικές ζώνες. Τα διαμερίσματα μπορούν να βρεθούν τόσο πολυτελή όσο και οικονομικά. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. |
| Inningen | Αγροτική ήσυχη περιοχή. Υπάρχουν κυρίως μονοκατοικίες, υπάρχουν και μοντέρνα σπίτια με ταράτσα. Σπάνια συναντώνται ψηλές πολυκατοικίες. | Συνταξιούχοι, οικογένειες με παιδιά με μέσο εισόδημα. |
| Bergheim (Bergheim) | Αραιοκατοικημένη αγροτική περιοχή. Οι δρόμοι είναι γεμάτοι με παλιά και νέα σπίτια, τα περισσότερα από τα οποία χτίστηκαν για μια οικογένεια. | Συνταξιούχοι, άγαμοι με χαμηλά εισοδήματα. |
| Universitätsviertel | Κυρίως πολυώροφα κτίρια κατοικιών (μερικές φορές έως και 200 διαμερίσματα) ευχάριστης εμφάνισης. Το πανεπιστήμιο βρίσκεται στα δυτικά της συνοικίας, η κατοικημένη περιοχή στα ανατολικά. Στο βορρά μπορείτε να βρείτε παλιά κτίρια (εδώ το ενοίκιο είναι φθηνότερο), στο νότο υπάρχουν αρκετά νέα κτίρια. | Φοιτητές |
Εμπορικά ακίνητα
Τα εμπορικά ακίνητα στο Άουγκσμπουργκ αγοράζονται εύκολα από τους επενδυτές. Ωστόσο, θα πρέπει κανείς να λάβει υπόψη ορισμένα από τα χαρακτηριστικά που σχετίζονται με τις ιδιαιτερότητες μιας πανεπιστημιακής μεγάλης πόλης.
Ένας οίκος ευγηρίας με μόνιμες κατοικίες θα είναι ένα κερδοφόρο απόκτημα. Επί του παρόντος, 30 τέτοια κοινωνικά ιδρύματα έχουν ανοίξει στο Άουγκσμπουργκ για συνολικά 3.900 θέσεις, 700 εκ των οποίων είναι θέσεις για μερική διαμονή. Για τα άτομα με αναπηρία υπάρχουν ειδικές κατοικίες για 270 θέσεις μόνιμης κατοικίας.
Την ίδια ώρα, οι στατιστικές δείχνουν ότι ο πληθυσμός της πόλης γερνάει. Μόνο μεταξύ 2005 και 2008, ο αριθμός των νέων ηλικίας 16-25 ετών μειώθηκε κατά 9%, ενώ ο αριθμός των ηλικιωμένων άνω των 60 ετών αυξήθηκε κατά 19%.
Κερδοφόρα αντικείμενα μπορεί επίσης να είναι:
- μικρά καφέ σε περιοχές όπου ζουν φοιτητές ή σε κοντινή απόσταση από πανεπιστήμια, κολέγια και σχολεία.
- πολυκατοικίες με απλά φθηνά διαμερίσματα κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα.
- φοιτητικές εστίες που βρίσκονται όσο το δυνατόν πιο κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα·
- μονόχωρα και δίχωρα διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα δωμάτια κοντά στο αεροδρόμιο.
Ο παρακάτω πίνακας θα σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με τις τρέχουσες πληροφορίες σχετικά με τα εμπορικά αντικείμενα που προσφέρονται στην αγορά του Άουγκσμπουργκ και τους δείκτες της κερδοφορίας τους:
| Αντικείμενο ιδιοκτησίας | Ετος κατασκευής | Εμβαδόν, m2 ) | Κερδοφορία (%) | Απόλυτο εισόδημα (EUR) | Κόστος (EUR) | Προσθήκη. έξοδα (συμβολαιογράφος, φόρος αγοράς, προμήθεια μεσίτη) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Κοιτώνας προσφύγων | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Καταστήματα στα προάστια | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Σουπερμάρκετ | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Ξενοδοχειο | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Κτίριο γραφείων | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Τιμές για ενοικίαση ακινήτων διαφόρων μεγεθών ανά περιοχή
Οι τιμές ενοικίασης στο Άουγκσμπουργκ είναι χαμηλότερες από τον μέσο όρο της Βαυαρίας, αλλά υψηλότερες από ό,τι στη Γερμανία συνολικά. Κατά μέσο όρο, το 17,7% των μηνιαίων εισοδημάτων, εξαιρουμένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας, δαπανάται για ενοικίαση διαμερισμάτων για κατοίκους του Άγκσμπουργκ (και αυτό είναι επιπλέον 205 ευρώ το μήνα για μια κατοικία με εμβαδόν 85 m2).
Τα πιο δημοφιλή είναι τα διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων, λόγω του γεγονότος ότι οι ένοικοι είναι συνήθως φοιτητές. Ωστόσο, εάν ο επενδυτής είναι έτοιμος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε πολλούς φοιτητές, τότε οι νέοι μπορούν επίσης να νοικιάσουν πολυκατοικίες για 4-5 άτομα.
Οι κατοικίες στο Άουγκσμπουργκ έχουν μεγάλη ζήτηση: σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, χρειάζονται κατά μέσο όρο 13 ημέρες από την ημερομηνία ανακοίνωσης της ενοικίασης διαμερισμάτων μέχρι την άφιξη των ενοικιαστών.Είναι κερδοφόρο να αρχίσετε να τοποθετείτε διαφημίσεις 6 μήνες πριν από την έναρξη του ακαδημαϊκού έτους - κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου οι μαθητές αρχίζουν να αναζητούν στέγη για τον εαυτό τους και αντιμετωπίζουν έλλειψη προσφορών στην αγορά.
Αν η αγορά πολυκατοικίας ή διαμερίσματος φαντάζει μεγάλη επένδυση για επενδυτή, υπάρχει και επιλογή που δεν απαιτεί μεγάλα έξοδα - υπεκμίσθωση κατοικίας. Και πάλι, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια μιας περιόδου που οι μαθητές έχουν καταφέρει να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν και να δημοσιεύσετε μια αγγελία για ενοικίαση διαμερίσματος μέχρι την αρχή της σχολικής χρονιάς - οι πρωτοετείς φοιτητές θα είναι έτοιμοι να δεχτούν την προσφορά ακόμα και αν η τιμή είναι πολύ υψηλή. Εναλλακτικά, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πολλών δωματίων και να νοικιάσετε ξεχωριστά δωμάτια - το συνολικό ενοίκιο θα υπερβαίνει το αρχικό.
Είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας υπομίσθωσης σε σχέση με εμπορικά ακίνητα, αλλά με αυτό είναι καλύτερο να περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί μια πραγματικά καλή προσφορά - θα πρέπει να είναι ένα φοιτητικό καφέ ή άλλο ίδρυμα νεολαίας. Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται ετησίως, επομένως, έχοντας πάρει ένα αντικείμενο με ένα κόστος, μπορείτε να αυξήσετε το ποσοστό σε λίγους μήνες.
Ο παρακάτω πίνακας παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης για εμπορικά ακίνητα στο Άουγκσμπουργκ:
| Εμπορική ιδιοκτησία | Εμβαδόν, m2 ) | Κόστος (ευρώ / m2) |
|---|---|---|
| Κτίριο γραφείων (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Αποθήκη λιανικής (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Μπιστρό μπαρ (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Στούντιο γιόγκα, αίθουσα μελέτης (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Βιομηχανική γη (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων
Οι μέσες τιμές για ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλη του Άουγκσμπουργκ, στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Βαυαρίας και στη Γερμανία συνολικά από το 2021 παρουσιάζονται στον πίνακα:
| Περιοχή διαμερίσματος | Τιμή ενοικίασης (ευρώ / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 30 m 2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60 m 2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100 m 2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
Η δυναμική των τιμών για ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλη του Άουγκσμπουργκ, στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Βαυαρίας και στη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στις κομητείες του Άουγκσμπουργκ:
| Κομητεία | Τιμή ενοικίασης διαμερίσματος (EUR / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Ομπερχάουζεν | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Τιμές ενοικίασης κατοικιών
Οι μέσες τιμές ενοικίασης για κτίρια κατοικιών στο Άουγκσμπουργκ, τη Βαυαρία και τη Γερμανία για το 2021 παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα:
| Περιοχή σπιτιού | Τιμή ενοικίασης (ευρώ / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 100 m 2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150 m 2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Δυναμική των τιμών για ενοικίαση ιδιωτικών κατοικιών στο Άουγκσμπουργκ, τη Βαυαρία και τη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές ενοικίασης σπιτιού (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Μέσο κόστος οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
Το κόστος των διαμερισμάτων στο Άουγκσμπουργκ είναι περίπου 8% χαμηλότερο από ό,τι στη Βαυαρία, αλλά περίπου 18% υψηλότερο από το μέσο όρο της Γερμανίας. Αλλά τα ιδιωτικά σπίτια στο Άουγκσμπουργκ είναι αρκετά ακριβά - το κόστος τους υπερβαίνει τις τιμές στη Βαυαρία κατά περίπου 24%, και στη Γερμανία - έως και 75%. Ιδιαίτερα ακριβές είναι οι βίλες και τα αρχοντικά στο κέντρο, κοντά σε ποτάμια και σε άμεση γειτνίαση με μεγάλες εκτάσεις πρασίνου.
Ο πίνακας δείχνει τη δυναμική της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε όλες τις κομητείες του Άουγκσμπουργκ (σε σύγκριση με το 2021):
| Κομητεία | Δυναμική ζήτησης ακινήτων (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Ομπερχάουζεν | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Σπίκελ | 11.3 |
| Χέρενμπαχ | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
Η πώληση ακινήτων στο Άουγκσμπουργκ χαρακτηρίζεται από ταχύτητα, ενώ τα εμπορικά ακίνητα πωλούνται επίσης γρήγορα, παρά το υψηλό κόστος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι στην πόλη υπάρχει μεγάλη ζήτηση για υπηρεσίες τροφοδοσίας, ινστιτούτα αισθητικής, καταστήματα, κέντρα διασκέδασης, κλαμπ, μπαρ και άλλα καταστήματα, καθώς στο Άουγκσμπουργκ ζουν κυρίως νέοι, έχοντας μια ενεργή κοινωνική ζωή.
Μπορείτε να δείτε παραδείγματα του κόστους των εμπορικών ακινήτων στον πίνακα:
| Αντικείμενο ιδιοκτησίας | Εμβαδόν, m2) | Τιμή για 1 m2 (ευρώ) | Κόστος (EUR) |
|---|---|---|---|
| Οικόπεδο (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Γραφείο (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Εργαστήριο, νέο κτίριο (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Χώρος λιανικής (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Χώροι για καταστήματα εστίασης (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Τιμές διαμερισμάτων
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις τρέχουσες μέσες τιμές για 1 m2 χώρου διαβίωσης διαμερισμάτων διαφόρων μεγεθών στο Augsburg, Βαυαρία, Γερμανία:
| Περιοχή διαμερίσματος | Κόστος διαμερίσματος (ευρώ / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 30 m 2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60 m 2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100 m 2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Ακολουθεί ένας πίνακας με δείκτες δυναμικής τιμών για διαμερίσματα με επιφάνεια 30 m2, 60 m2 και 100 m2 για την περίοδο από το 2021 έως το 2021 στο Augsburg, Βαυαρία, Γερμανία:
| Ετος | Τιμές διαμερισμάτων (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 30 m 2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60 m 2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές για διαμερίσματα στις συνοικίες του Άουγκσμπουργκ, όπου τα διαμερίσματα προσφέρονται επί του παρόντος για αγορά:
| Κομητεία | Κόστος διαμερίσματος (ευρώ / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Ομπερχάουζεν | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Τιμές κατοικιών
Οι μέσες τιμές για μεμονωμένες κατοικίες στο Άουγκσμπουργκ, τη Βαυαρία και τη Γερμανία από το 2021 εμφανίζονται στον πίνακα:
| Περιοχή σπιτιού | Αξία κατοικίας (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 100 m 2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150 m 2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200 m 2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
Η δυναμική των τιμών για τις ιδιωτικές κατοικίες στο Άουγκσμπουργκ, τη Βαυαρία και τη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές κατοικιών (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Άουγκσμπουργκ | Βαυαρία | Γερμανία | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150 m 2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200 m 2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Στον παρακάτω πίνακα θα βρείτε τις μέσες τιμές για συγκυριαρχίες και ιδιωτικές κατοικίες στις διάφορες περιοχές του Άουγκσμπουργκ:
| Κομητεία | Τιμές κατοικιών (EUR / m2) | Τιμές συγκυριαρχίας (EUR / m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Ομπερχάουζεν | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Σπίκελ | 6590 | 2400 |
| Χέρενμπαχ | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Συμπέρασμα
Τα ακίνητα στο Άουγκσμπουργκ, τόσο οικιστικά όσο και εμπορικά, είναι μια κερδοφόρα αγορά. Αλλά μην ξεχνάτε τις ιδιαιτερότητες των μεγάλων πανεπιστημιακών πόλεων. Επιπλέον, το Άουγκσμπουργκ γερνάει τα τελευταία χρόνια - αυτό το παράδοξο θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη και, ενδεχομένως, να επικεντρωθεί όχι μόνο στα ακίνητα σε ζήτηση από τους νέους, αλλά και στη στέγαση και στους κοινωνικούς θεσμούς για τους ηλικιωμένους.
Διαφορετικά, όλοι οι δείκτες που λαμβάνονται υπόψη κατά την αξιολόγηση της ελκυστικότητας της επένδυσης υποδεικνύουν ότι ένας επενδυτής δεν πρέπει να χάσει την ευκαιρία να επενδύσει σε τοπικά κτίρια, αλλά ταυτόχρονα, πρέπει να επιλέξει προσεκτικά μια συνοικία της πόλης: πρέπει να είναι δημοφιλής όχι μόνο μεταξύ των φοιτητών και των φοιτητών και μετανάστες, διαφορετικά ένας επιχειρηματίας κινδυνεύει να αντιμετωπίσει αφερεγγυότητα.
Συμπερασματικά, παρουσιάζουμε τους κύριους δείκτες μέσης τιμής που λήφθηκαν κατά την ανάλυση της επενδυτικής ελκυστικότητας του Augsburg real estate:
| Δείκτης | ευρώ / m2 |
|---|---|
| Μέση τιμή ενοικίασης | 7.80 |
| Μέσο κόστος 1 m 2 στέγασης | 2.300 |
| Μέση αξία σπιτιού | 390.000 |
| Η δυναμική των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2017) | +6,60% |
