Ακίνητα στο Μαγδεμβούργο: ενοικίαση και αγορά

Τα ακίνητα στη Γερμανία έχουν σταθερή ζήτηση και οι επενδυτές έχουν βρει νέες ευκαιρίες για να δημιουργήσουν εισόδημα - σήμερα αγοράζουν ενεργά φθηνά σπίτια κατηγορίας Β και Γ. Ένα σημαντικό μερίδιο των συναλλαγών αγοράς και πώλησης πέφτει στα λεγόμενα νέα ομοσπονδιακά κράτη - οι πόλεις της Ανατολικής Γερμανίας, που παραδοσιακά θεωρούνται οικονομικά καθυστερημένες περιοχές ... Τα τελευταία χρόνια, υπάρχει σταθερή ζήτηση για ακίνητα στο Μαγδεμβούργο, τη Λειψία, τη Δρέσδη και την Ερφούρτη. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το Μαγδεβούργο, το οποίο έγινε ξαφνικά ελκυστικό για ντόπιους και ξένους επενδυτές.

Αγορά ακινήτων στο Μαγδεμβούργο

Το Μαγδεβούργο είναι η πρωτεύουσα του ομοσπονδιακού κρατιδίου της Σαξονίας-Άνχαλτ με πληθυσμό περίπου 230 χιλιάδες άτομα, ο αριθμός των οποίων συνεχίζει να αυξάνεται, αν και με αργό ρυθμό. Είναι η δεύτερη μεγαλύτερη (μετά το Halle) πόλη στη Σαξονία-Άνχαλτ, και από τα κρατικά όργανα στο Μαγδεβούργο, βρίσκεται μόνο το Κοινοβούλιο.

Η πόλη εκτιμάται από τους ντόπιους και προσελκύει εποίκους με μεγάλο αριθμό χώρων για υπαίθρια αναψυχή - το 28% της περιοχής του Μαγδεμβούργου καταλαμβάνεται από πάρκα, δάση, λίμνες.

Υπάρχουν πολλά θέατρα, μουσεία και πολιτιστικά κέντρα στην πόλη. Το Μαγδεβούργο έχει καλές συνθήκες διαβίωσης και ως εκ τούτου οι κάτοικοι της πόλης δεν βιάζονται να μετακινηθούν.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, περνούν κατά μέσο όρο 18 ημέρες από τη στιγμή που τοποθετείται μια αγγελία για ενοικίαση διαμερίσματος μέχρι τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης, η οποία μιλάει για τη ζήτηση για στέγαση και τη συνάφεια της επένδυσης σε ακίνητα στο Μαγδεβούργο για τη δημιουργία αυτού του είδους το εισόδημα. Επιπλέον, οι Γερμανοί δεν επιδιώκουν να αποκτήσουν τη δική τους στέγαση - μόνο το 52% του πληθυσμού της χώρας διαθέτει διαμέρισμα ή σπίτι.

Δεδομένου ότι μιλάμε κυρίως για φθηνά ακίνητα κατηγορίας Β και Γ, μπορείτε επίσης να σκεφτείτε να νοικιάσετε διαμερίσματα σε φοιτητές - υπάρχουν πολλά πανεπιστήμια στην πόλη.

Σε αντίθεση με τους πολίτες των χωρών της ΚΑΚ, οι Γερμανοί είναι συχνά μόνιμοι ένοικοι και γίνονται αυτοί κατά τη στιγμή της επανεγκατάστασης από τους γονείς τους, συνήθως αμέσως μετά την έξοδο από το σχολείο. Το γεγονός αυτό, πάλι, είναι ένα συν για τον ιδιοκτήτη που έχει διαμέρισμα στην πόλη όπου λειτουργούν εκπαιδευτικά ιδρύματα.

Δύσκολα μπορεί κανείς να υπολογίζει στην ενοικίαση διαμερισμάτων σε τουρίστες: μια μέρα είναι αρκετή για να εξερευνήσετε την πόλη και να ψωνίσετε σε τοπικά εμπορικά κέντρα, καθώς τα περισσότερα ιστορικά μνημεία καταστράφηκαν κατά τους βομβαρδισμούς του Β' Παγκοσμίου Πολέμου. Περιστασιακά, οι αλλοδαποί νοικιάζουν διαμερίσματα αντί για δωμάτια ξενοδοχείων εάν πρόκειται να εξερευνήσουν τις γύρω πόλεις: Aschersleben, Bernburg, Blankenburg, Köthen, Oschersleben, Salzwedel, Stendal, Tangermünde, Wernigerode. Είναι πιο βολικό και πιο γρήγορο να φτάσετε σε αυτά από το Μαγδεμβούργο.

Εάν εστιάσετε στο κέρδος από την ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε τουρίστες, είναι καλύτερο να αγοράσετε ακίνητα κοντά στο σιδηροδρομικό σταθμό (στο κέντρο της πόλης) - οι ταξιδιώτες συνήθως έρχονται με αυτοκίνητο ή τρένο. Επιπλέον, υπάρχει ένας ομοσπονδιακός δρόμος σε κοντινή απόσταση, ο οποίος είναι βολικός για να κατεβείτε από το σιδηροδρομικό σταθμό και τα περισσότερα από τα αξιοθέατα της πόλης είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά.

Στη Γερμανία, υπάρχει μεγάλη ροή εργατικών μεταναστών κάθε χρόνο, οι οποίοι κατά την άφιξή τους θα χρειαστούν φθηνή στέγαση για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα. Κατά τη διάρκεια της ΛΔΓ, το Μαγδεμβούργο θεωρούνταν πόλη βαριάς μηχανικής, αλλά μετά την επανένωση της Γερμανίας, οι μεγάλες επιχειρήσεις κατακερματίστηκαν σε μικρότερες και ιδιωτικοποιήθηκαν.

Σήμερα, οι περισσότερες εταιρείες κηρύσσονται σε πτώχευση ή σε αδράνεια. Παρόλα αυτά, οι εργάτες μετανάστες βρίσκουν δουλειά στον μεγαλύτερο τοπικό εργοδότη - στη γερμανική εταιρεία σιδηροδρόμων και σε μικρές επιχειρήσεις της ελαφριάς βιομηχανίας και της βιομηχανίας τροφίμων, από τις οποίες υπάρχουν πολλές.

Νέες θέσεις εργασίας εμφανίζονται επίσης στην πόλη λόγω της ενεργούς ανάπτυξης των παρακάτω βιομηχανιών:

• μηχανολογία, παραγωγή βιομηχανικού εξοπλισμού.
• φιλικές προς το περιβάλλον τεχνολογίες και ανακύκλωση·
• υγειονομική περίθαλψη (ανά 100 χιλιάδες κατοίκους του Μαγδεμβούργου - 221,2 ασκούμενοι γιατροί (ο μέσος όρος για τη Γερμανία είναι 230 γιατροί ανά 100 χιλιάδες Γερμανούς)).
• επιμελητεία.

Το Magdeburg είναι έτοιμο να προσφέρει στους επενδυτές όχι μόνο οικιστικά αλλά και εμπορικά ακίνητα. Η πόλη διαθέτει όλους τους πιθανούς τύπους εμπορικών ακινήτων, η αγορά των οποίων θα οδηγήσει έναν επιχειρηματία να λάβει υψηλό εισόδημα από την ενοικίαση χώρων:

• κοινωνικά κτίρια?
• χώρους γραφείων και κτίρια·
• εγκαταστάσεις παραγωγής και αποθήκες·
• μονοκατοικίες για γραφείο, ιδιωτικό ιατρείο, εργαστήριο χειροτεχνίας (κατά την κρίση του επενδυτή).
• εγκαταστάσεις για την οργάνωση του λιανικού εμπορίου (καταστήματα, εμπορικά κέντρα, αγορές).
• Διαμερίσματα προς ημερήσια ενοικίαση?
• χώροι για δωρεάν χρήση (κατάλληλοι για ξενοδοχείο, εστιατόριο, καφέ, αθλητικό κέντρο).

Τα πιο δημοφιλή, κερδοφόρα και γρήγορα αποπληρωτέα είναι τα εμπορικά ακίνητα, τα οποία:

• βρίσκεται στο κέντρο ή στους χώρους ύπνου του Μαγδεβούργου, όπου υπάρχει κίνηση πεζών και αυτοκινήτων.
• βρίσκονται κοντά στο πάρκινγκ ή έχουν δικές τους θέσεις στάθμευσης.

Ο παρακάτω πίνακας δείχνει το κόστος ορισμένων εμπορικών ακινήτων στο Μαγδεμβούργο, τα οποία αυτή τη στιγμή προσφέρονται προς πώληση από ιδιοκτήτες, την κερδοφορία και τα χαρακτηριστικά τους:

Ενα αντικείμενο	Ετος	Εμβαδόν, m2)	Επιπλέον πληροφορίες	Κερδοφορία (%)	Απόλυτο εισόδημα (EUR)	Κόστος (EUR)
Σουπερμάρκετ	1997	917	Εμβαδόν οικοπέδου - 5020 m 2, θέσεις στάθμευσης - 75	8.2	128.978	1,570,000
Εμπορικό κέντρο	1994	28.068	Εμβαδόν οικοπέδου - 76.938 m 2, θέσεις στάθμευσης - 950	7.2	2,652,512	36,600,000
Γηροκομείο	1998	8.674	129 διαμερίσματα, 8 χώροι λιανικής	6.3	1,009,983	16,000,000
Ξενοδοχειο	-	-	143 δωμάτια	5.6	522	9,340,000
ΒΕΝΖΙΝΑΔΙΚΟ	2017	11	Έξοδος στον αυτοκινητόδρομο από το βενζινάδικο	6.5	219.996	3,410,000
Κτίριο διαμερισμάτων	- ανακαίνιση το 2015	2.086	38 διαμερίσματα, θέσεις στάθμευσης - 7	6.5	116.292	1,800,000

Όταν σχεδιάζετε την αγορά εμπορικής ακίνητης περιουσίας, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετες δαπάνες, δηλαδή να πληρώσετε:

• συμβολαιογραφική αμοιβή για εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας (1,5-2%).
• φόρος κτήσης ακινήτων (5%).
• προμήθειες μεσιτών (συνήθως 4,5-5%).

Εάν αγοράσετε ακίνητα στο Μαγδεμβούργο με σκοπό την περαιτέρω ζωή στην πόλη, είναι προτιμότερο να μην επιλέξετε την περιοχή του σιδηροδρομικού σταθμού - εδώ είναι θορυβώδες και η θέα από τα παράθυρα είναι απαράμιλλη.

Αν θέλετε να ζήσετε πιο κοντά στο κέντρο, θα πρέπει να ρίξετε μια πιο προσεκτική ματιά στα σπίτια κοντά στον Έλβα - το ανάχωμα εδώ είναι καθαρό και καλά φωτισμένο τα βράδια.

Το Μαγδεβούργο προσελκύει την προσοχή των επενδυτών επειδή η πόλη συνεχίζει να αναπτύσσεται και να αναπτύσσεται, γεγονός που υπόσχεται υψηλότερες τιμές για τα τοπικά ακίνητα.

Το Μαγδεβούργο βρίσκεται στο κέντρο της Ευρώπης, η πόλη είναι η διασταύρωση των πιο σημαντικών δρόμων και σιδηροδρόμων (καθώς και δρομολογίων θαλάσσιων μεταφορών της Ευρώπης), τα υπεραστικά τρένα (Inter City) περνούν στην Κολωνία, το Ανόβερο και τη Λειψία και υπάρχει ένα ωριαίο τρένο για το Βερολίνο.

Ο δρόμος ταχείας κυκλοφορίας συνδέει επίσης το Μαγδεβούργο με τη Δρέσδη - γενικά, η υποδομή της πρωτεύουσας της Σαξονίας-Άνχαλτ δημιουργεί ιδανικές συνθήκες για το Μαγδεβούργο να πάρει μια από τις ηγετικές θέσεις μεταξύ των μεγαλύτερων ευρωπαϊκών κέντρων logistics.

Τα κέρδη στην επενδυτική αγορά μειώνονται στο Μαγδεμβούργο, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η χρηματιστηριακή εταιρεία Aengvelt τον Απρίλιο του 2021. Ωστόσο, αυτό το γεγονός δεν επηρεάζει την αποφασιστικότητα των Γερμανών και ξένων επενδυτών: συνεχίζουν να αγοράζουν ακίνητα, καθώς η πόλη έχει εξαιρετική τοποθεσία, χαμηλές τιμές ακινήτων, όμορφη φύση και πολιτιστικό πλούτο.

Επιπλέον, το ΑΕΠ της Σαξονίας-Άνχαλτ αυξάνεται σταθερά: μεταξύ 1991 και 2021, ο δείκτης αυξήθηκε από 20,3 δισεκατομμύρια σε 59 δισεκατομμύρια ευρώ. Αυτό το ομοσπονδιακό κράτος προσελκύει τον μεγαλύτερο όγκο άμεσων επενδύσεων μεταξύ των περιοχών της Ανατολικής Γερμανίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες που παρέχονται από την Ένωση Γερμανών Μεσιτών (IVD), η μέση ετήσια απόδοση της επένδυσης σε οικιστικά ακίνητα στο Μαγδεβούργο είναι:

• 12,5% για παλιά σπίτια (πριν από το 1948).
• 10,0% για νεόδμητες κατοικίες (από το 1949).
• 8,3% για πολυτελείς κατοικίες.

Η αρχική απόδοση σε κτίρια γραφείων στο Μαγδεμβούργο κυμαίνεται επί του παρόντος από 5,9 έως 8%. Η Ένωση Γερμανών Μεσιτών εκτιμά την οικονομική κατάσταση στην αγορά ακινήτων του Μαγδεμβούργου για τα επόμενα χρόνια ως ευνοϊκή για επενδύσεις.

Τα ακίνητα στο Μαγδεμβούργο είναι εξίσου ελκυστικά για επενδυτές και άτομα που θέλουν να μετακομίσουν στη Γερμανία για μόνιμη κατοικία. Οι αγοραστές επιλέγουν διαμερίσματα και σπίτια σε αυτήν την πόλη λόγω των χαμηλών τιμών κατοικιών, του χαμηλού κόστους ζωής, της βολικής τοποθεσίας του Μαγδεμβούργου σχετικά μεγάλων πόλεων στη Γερμανία, της πλούσιας ιστορικής κληρονομιάς και της γραφικής φύσης.

Διοικητική διαίρεση της πόλης

Όπως κάθε άλλη πόλη, το Μαγδεμβούργο έχει διαφορετικές κατηγορίες συνοικιών: απλές, μέτριες, καλές, πολύ καλές και ελίτ. Σε απλές και μεσαίου μεγέθους συνοικίες, το ποσοστό των κενών κατοικιών είναι αρκετά υψηλό και επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων δεν αυξάνονται. Αλλά σε καλές, πολύ καλές και ελίτ περιοχές, η κατάσταση είναι τελείως διαφορετική. Οι κατοικημένες περιοχές κοντά στον ποταμό Έλβα έχουν μεγαλύτερη ζήτηση.

Η επικράτεια της πόλης του Μαγδεμβούργου υποδιαιρείται σε 40 διοικητικές περιφέρειες - ορισμένες είναι πολύ δημοφιλείς, ενώ άλλοι κάτοικοι της πόλης θα προτιμούσαν να μην μετακινηθούν. Υπάρχουν επίσης αρκετές ακατοίκητες περιοχές.

Ανεπτυγμένες και δημοφιλείς περιοχές

Οι ευημερούσες περιοχές στις οποίες επιδιώκουν να εγκατασταθούν οι κάτοικοι του Μαγδεμβούργου περιλαμβάνουν τις ακόλουθες διοικητικές διαιρέσεις:

Altstadt (Altstadt). Αυτή η κεντρική περιοχή είναι η πιο δημοφιλής, και ως εκ τούτου η κατοικία είναι πάντα στην τιμή εδώ. Όλες οι υπάρχουσες γραμμές τραμ (υπάρχουν εννέα) και 5 νυχτερινές γραμμές διασχίζουν το Altstadt. Αυτό το τμήμα του Μαγδεμβούργου έχει εξαιρετική υποδομή και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε πολυκαταστήματα, καταστήματα, τρία εμπορικά κέντρα, ένα θέατρο όπερας και θεάτρου, το περίφημο καμπαρέ Zwickmuhle. Το βόρειο τμήμα του Altstadt χαρακτηρίζεται από κτίρια πάνελ και εταιρικούς χώρους, στο μεσαίο τμήμα του συγκεντρώνονται δημόσια ιδρύματα και εμπορικά κέντρα και στο νότιο τμήμα μπορείτε να θαυμάσετε παλιά κτίρια. Εδώ βρίσκεται η πλατεία Hasselbach, η οδός Hegel, μια μεγάλη συνοικία με κτίρια μπαρόκ και Grunder, καθώς και η πλατεία του καθεδρικού ναού και η Green Citadel.

• Μέση τιμή ενοικίασης για 1 m2 χώρου διαβίωσης (ευρώ) - 5,90
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (€ / m2) - 1.850
• Μέσο κόστος ιδιωτικής κατοικίας (ευρώ) - 581.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1-δωμάτιο (35 m2) - 136.155
  • 2 δωματίων (55 m2) - 176.289

Alte Neustadt (Alte Neustadt). Η περιοχή είναι κατάλληλη για όσους αναζητούν ηρεμία, αλλά θα ήθελαν να είναι πιο κοντά στο κέντρο. Το Alte Neustadt προσφέρει στους κατοίκους πολλούς χώρους πρασίνου για αναψυχή, που την άνοιξη μετατρέπονται σε μια θάλασσα από μικρά μπλε λουλούδια Scylla.

Η περιοχή φιλοξενεί το μοναδικό εργοστάσιο καβουρδίσματος καφέ στην Ανατολική Γερμανία, το Πανεπιστήμιο Otto von Guericke, το Ινστιτούτο Max Planck, το Ινστιτούτο Fraunhofer, νηπιαγωγεία και σχολεία. Το κέντρο της πόλης είναι εύκολα και γρήγορα προσβάσιμο με τη δημόσια συγκοινωνία.

Υπάρχει μεγάλη ποικιλία διαμερισμάτων κάθε κατηγορίας τιμής. Πολλά κτίρια καταστράφηκαν κατά τη διάρκεια του Τριακονταετούς Πολέμου, και ως εκ τούτου υπάρχουν τόσο παλιά όσο και νέα σπίτια. Σε ορισμένα σημεία, υπάρχουν παλιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις και εγκαταλειμμένα κτίρια κατοικιών. Κοντά σε πανεπιστήμια - κατοικημένη περιοχή, γύρω από την πλατεία Haydn - παλιές βίλες, όμορφα σπίτια του Gründerseit, νέα κτίρια. Τα διαμερίσματα στο Μαγδεμβούργο αποκτώνται κυρίως στο ακίνητο στο Alt Olfenstedt.

• Μέση τιμή ενοικίασης ανά 1 m2 χώρου διαβίωσης (ευρώ) - 5,50
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (EUR / m2) - 1 100
• Μέσο κόστος ιδιωτικής κατοικίας (ευρώ) - 256.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 48 000
  • 2 δωματίων - 75 000

Μπρούκφελντ Αυτή η περιοχή μπορεί να θεωρηθεί ως μια φθηνή εναλλακτική λύση στο κέντρο της πόλης. Εκτιμάται για τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και τη δυνατότητα διαμονής σε μια δημοφιλή κατοικημένη περιοχή. Εδώ, κοντά στο κέντρο του Μαγδεμβούργου, η παλιά πόλη απέχει 2 λεπτά με τα πόδια από τις 2 γέφυρες του Έλβα. Πολλά διαμερίσματα έχουν θέα στο ποτάμι. Η περιοχή φιλοξενεί συναυλίες, αθλητικές εκδηλώσεις, καταστήματα, 2 εστιατόρια, ένα δημοτικό σχολείο και ένα νηπιαγωγείο. Οι επιλογές στέγασης για αγορά είναι επίσης διαφορετικές - από όμορφα νέα κτίρια έως παλιές ανακαινισμένες κατασκευές.

• Μέση τιμή ενοικίασης ανά 1 m2 χώρου διαβίωσης (ευρώ) - 5,00
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (€ / m2) - 1.200
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 87 944
  • 2 δωματίων - 148 250

Herrenkrug Η περιοχή διακρίνεται για την πλουσιότερη χλωρίδα και πανίδα. Στα ανατολικά υπάρχει μια δασική περιοχή, στο Herrenkrug υπάρχουν επίσης 2 μεγάλα πάρκα της πόλης. Ο σιδηρόδρομος Μαγδεμβούργου-Βερολίνου διασχίζει την περιοχή, υπάρχουν πολλά αξιοθέατα, το Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών, ένα γήπεδο γκολφ, μια αίθουσα συνεδριάσεων εκθέσεων, ένας ιππόδρομος και το Butterfly House. Τα κτίρια βρίσκονται στο νοτιοδυτικό τμήμα του Herrenkrug. Η περιοχή δεν έχασε τη δημοτικότητά της ακόμη και όταν έγινε σαφές ότι υπήρχε κίνδυνος πλημμύρας στα βόρεια.

• Μέση τιμή ενοικίασης ανά 1 m2 ζωτικού χώρου (ευρώ) - 6,30
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (€ / m2) - 1 900
• Μέσο κόστος ιδιωτικής κατοικίας (ευρώ) - 244.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 153 877
  • 2 δωματίων - 191 200

Leipziger Straße Ένα σημαντικό ποσοστό των αλλοδαπών του Μαγδεμβούργου ζει σε αυτήν την περιοχή. Εδώ βρίσκεται το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο του Μαγδεμβούργου, οι θυγατρικές του, ερευνητικά κέντρα, σχολεία, πολλά μικρά καταστήματα και σούπερ μάρκετ. Η περιοχή έχει καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Οι κάτοικοι ενθαρρύνονται να παρακολουθούν αθλητικές και ψυχαγωγικές εκδηλώσεις.

Real estate Leipziger Strasse - παλιές βίλες, πολυκατοικίες, κουφώματα, μονοκατοικίες και μονοκατοικίες, πολυτελείς βίλες (στη Leipziger Strasse οι πιο εντυπωσιακές βίλες στο Μαγδεμβούργο).

• Μέση τιμή ανά 1 m2 ζωτικού χώρου (ευρώ) - 5,30
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (€ / m2) - 900
• Μέσο κόστος ιδιωτικής κατοικίας (ευρώ) - 258.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 41 600
  • 2 δωματίων - 63 000

Βορειοδυτικά (Βορειοδυτικά). Μια δημοφιλής περιοχή μεταξύ εκείνων που πρόκειται να χτίσουν μια ιδιωτική κατοικία, παρά το σχετικά υψηλό κόστος της γης. Το Nordwest είναι μια καταπράσινη, ήσυχη περιοχή κοντά στο κέντρο της πόλης, ιδανική για οικογένειες. Υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, νηπιαγωγείο, δημοτικό σχολείο, κλινική και εμπορικό κέντρο Flora Park. Υπάρχει μόνο ένα λεωφορείο από τα μέσα μαζικής μεταφοράς - δεν υπάρχει τραμ. Στα βόρεια των βορειοδυτικών - μια νέα κατοικημένη περιοχή με ιδιωτικές κατοικίες, στα βορειοδυτικά - μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με πολυκατοικίες και οικόπεδα με μεμονωμένα κτίρια.

• Μέση τιμή ενοικίασης ανά 1 m2 χώρου διαβίωσης (ευρώ) - 7,50
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (€ / m2) - 183.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 53 846
  • 2 δωματίων - 84 615

Μεταρρύθμιση Η περιοχή έχει γίνει δημοφιλής λόγω της εξαιρετικής υποδομής της, των καλών αθλητικών και ψυχαγωγικών ευκαιριών και του μεγάλου αριθμού χώρων πρασίνου για αναψυχή. Υπάρχουν 3 αθλητικοί σύλλογοι και καταστήματα εδώ. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς - τραμ, λεωφορεία - εκτελούν τακτικά δρομολόγια προς άλλες περιοχές και το κέντρο του Μαγδεμβούργου. Ανάμεσα στα ακίνητα προς πώληση είναι διαμερίσματα σε νεόδμητες κατοικίες στη νότια πλευρά, μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες, καθώς και διαμερίσματα σε κατοικημένες περιοχές. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι δρόμοι δεν έχουν ονόματα - τα σπίτια είναι απλά σημειωμένα με γράμματα.

Sudenburg (Sudenburg). Μια πυκνοκατοικημένη και πολύ δημοφιλής περιοχή με περίπου 17.000 κατοίκους. Το Sudenburg έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, μεγάλο αριθμό καταστημάτων, σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, τράπεζες, μπαρ και κλαμπ - και όλα βρίσκονται, όπως λένε οι ντόπιοι, κοντά. Η ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύεται από μοντέρνα κτίρια, ανακαινισμένα παλιά σπίτια της εποχής Wilhelmina, βίλες της πόλης.

• Μέση τιμή ενοικίασης ανά 1 m2 χώρου διαβίωσης (ευρώ) - 5,20
• Μέσο κόστος συγκυριαρχίας (EUR / m2) - 1.150
• Μέσο κόστος ιδιωτικής κατοικίας (ευρώ) - 515.000
• Μέση τιμή διαμερίσματος (ευρώ):
  • 1 δωμάτιο - 58 000
  • 2 δωματίων - 72 000

Λιγότερο εύπορες περιοχές

Οι περιοχές που αναφέρονται παρακάτω επιλέγονται εξαιρετικά σπάνια για επανεγκατάσταση από άλλα μέρη του Μαγδεμβούργου λόγω της έλλειψης κοινωνικών ιδρυμάτων, καταστημάτων λιανικής, εκδηλώσεων διασκέδασης και δημόσιων συγκοινωνιών. Κατά κανόνα, η μέση ηλικία του πληθυσμού τέτοιων περιοχών ξεκινά από τα 40 χρόνια, οι αλλοδαποί και οι νέοι δεν μετακινούνται εδώ:

• Alt Olvenstedt Η περιοχή έχει διατηρήσει τα χαρακτηριστικά ενός χωριού χιλιάδων ετών. Από το Alt Olfenstedt, ο αυτοκινητόδρομος είναι προσβάσιμος σε λίγα λεπτά. Το τοπικό πολιτιστικό κέντρο διοργανώνει κύκλους ανάγνωσης, συναυλίες και βραδιές κλαμπ. Οι δρόμοι είναι ήσυχοι και το πεζοδρόμιο είναι από λιθόστρωτο. Πρακτικά δεν υπάρχουν μονοπάτια, δεν υπάρχουν σούπερ μάρκετ, τα παιδιά επισκέπτονται σχολεία και νηπιαγωγεία στο γειτονικό Neu-Ollenstedt. Τα ακίνητα της περιοχής περιλαμβάνουν παλιά κτήματα, παλιά αγροκτήματα και νέες οικογενειακές κατοικίες.
• Beyendorf-Sohlen Η περιοχή είναι κατάλληλη μόνο για τους λάτρεις της φύσης - είναι ένας κόσμος χωριού χωρίς θόρυβο του δρόμου, υπέροχη θέα, βουνά, την ευκαιρία να καβαλήσετε ένα άλογο. Το Beierndorf-Solen βρίσκεται 15 λεπτά από το κέντρο, τα λεωφορεία τρέχουν κάθε ώρα, μπορείτε επίσης να πάρετε τρένο. Δεν υπάρχουν σχολεία εδώ - μόνο νηπιαγωγείο. Μπορείτε να αγοράσετε μονοκατοικία.
• Μπουκάου Αυτή η πυκνοκατοικημένη περιοχή βρίσκεται ακριβώς στον ποταμό Έλβα, απέναντι από το νότιο τμήμα του πάρκου τοπίου Rotehorn (προσβάσιμο με φέρι). Είναι το σημείο εκκίνησης για τις λεγόμενες περιοχές με μαργαριτάρι κολιέ. Υπάρχει μηχανουργείο και σιδηροδρομικός σταθμός.
• Fermersleben (Farmersleben). Στα ανατολικά συνορεύει με τον Έλβα. Υπάρχει ένας χώρος αναψυχής της λίμνης Salker, ένα αθλητικό συγκρότημα, μια μαρίνα. Υπάρχουν γραμμές τραμ και λεωφορείων, αρκετές εμπορικές επιχειρήσεις. Γενικά είναι ένα καθαρό συγκρότημα κατοικιών χωρίς βιομηχανικούς οικισμούς.
• Hopfengarten (Hopfgarten). Μια απλή περιοχή χωρίς βιομηχανικές και αγροτικές επιχειρήσεις. Στο βόρειο τμήμα υπάρχουν πολλές εμπορικές περιοχές, γήπεδο ποδοσφαίρου, σχολείο και νηπιαγωγείο.
• Neu Olvenstedt (Noah Olvenstedt). Νεαρή συνοικία - η κατασκευή του πρώτου κτιρίου κατοικιών ξεκίνησε στις 31 Ιανουαρίου 1981. Εδώ μένουν φοιτητές και ηλικιωμένοι, για τους οποίους είναι σημαντικό να έχουν ανακαινισμένα διαμερίσματα προς μικρή ενοικίαση, χώρους αναψυχής, χώρους πρασίνου, πάρκα, βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο του Μαγδεμβούργου μέσω της εξόδου του αυτοκινητόδρομου, κατά μήκος της ομοσπονδιακής εθνικής οδού, με το τραμ ή με λεωφορείο. Υπάρχει επίσης γραμμή νυχτερινής μεταφοράς. Η περιοχή συμμετέχει στο πρόγραμμα Stadtumbau Ost, επομένως εδώ κατεδαφίζονται άδεια διαμερίσματα και ολόκληρες πολυκατοικίες. Περίπου 1.500 διαμερίσματα κατεδαφίστηκαν στο πλαίσιο του έργου Rennebogen. Στην αγορά έχουν απομείνει λιγότερα από 3 χιλιάδες διαμερίσματα προς πώληση. Στο μέλλον, σχεδιάζεται η ανάπτυξη των πεδιάδων της πρώην κατοικημένης περιοχής του Rennebogen με κτίρια 1 διαμερισμάτων και 2 διαμερισμάτων.
• Ottersleben Η περιοχή θυμίζει ένα γοητευτικό χωριό με δημοτικό και γυμνάσιο, εμπορικό κέντρο, εστιατόριο και καταστήματα. Άλλες περιοχές είναι προσβάσιμες με λεωφορείο. Η ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύεται από μονοκατοικίες, παλιά αγροκτήματα, διαμερίσματα σε κατοικημένες περιοχές. Αλλά καινούργια σπίτια χτίζονται εδώ στη φύση, καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται σταδιακά.
• Pechau Το Pechau είναι ένα ήσυχο μέρος στη μέση του εκτεινόμενου Έλβα. Υπάρχουν γοητευτικά τοπία, ψαράδικο, αθλητικό συγκρότημα γυναικών, αθλητικό σωματείο για παίκτες ποδοσφαίρου και βόλεϊ και λάτρεις της ιππασίας. Στην περιοχή υπάρχει φυσικό καταφύγιο και πολλοί ποδηλατόδρομοι. Χρειάζονται 15 λεπτά για να φτάσετε στο κέντρο με το αυτοκίνητο και χρειάζεται πολύς χρόνος για να πάτε με τα μέσα μαζικής μεταφοράς - πρώτα με λεωφορείο και μετά με τραμ. Το Pehau διαθέτει επίσης νηπιαγωγείο, παιδικές χαρές, καταστήματα, δύο εστιατόρια. Μεταξύ των ακινήτων προς πώληση είναι μονοκατοικίες, παλιές φάρμες, νέες ιδιωτικές κατοικίες. Το μειονέκτημα της περιοχής είναι η απειλή πλημμύρας κατά την παλίρροια. Έχουν κατασκευαστεί φράγματα, αλλά ο κίνδυνος εξακολουθεί να υπάρχει λόγω της υψηλής πίεσης των υπόγειων υδάτων.
• Πρέστερ. Άλλη μια καταπράσινη περιοχή, που είναι και φυσικό καταφύγιο. Το Prester περιβάλλεται από λιβάδια, χωράφια, λίμνες. Υπάρχει ένα εστιατόριο στο φράγμα του Έλβα και πολλά καταστήματα. Το κέντρο είναι προσβάσιμο με τραμ και λεωφορείο, ενώ με το αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε σε λίγα λεπτά. Μπορείτε να αγοράσετε μια μονοκατοικία σε ένα καθαρό συγκρότημα κατοικιών.
• Stadtfeld Ost Στην περιοχή δεσπόζει η ψηλότερη πολυκατοικία στο Μαγδεμβούργο με μήκος 220 μέτρα. Στο νότιο τμήμα του Stadtfeld Ost, υπάρχουν αρκετές επιχειρήσεις, αλλά κατά τα άλλα πρόκειται για μια πυκνή οικιστική ανάπτυξη με πολυώροφα κυρίως κτίρια.
• Βέρντερ (Βρέμη). Νησιωτική συνοικία που συνδέεται με την υπόλοιπη πόλη με τρεις γέφυρες. Υπάρχουν τρεις γραμμές τραμ και λεωφορεία. Η οικιστική ανάπτυξη κυριαρχεί στα βόρεια, με το πάρκο Rotehorn στο νότο.
• Westerhüsen (Westerhüsen). Η περιοχή είναι κατάλληλη για οικογένειες που αναζητούν μια ήσυχη ζωή και όμορφο τοπίο. Στην είσοδο του Westerhusen, μπορείτε να δείτε τους χωματόδρομους και τα κτίρια κατοικιών, αλλά στη συνέχεια εμφανίζεται το ιστορικό κέντρο, το πλοίο που μεταφέρει επιβάτες, αυτοκίνητα και ποδηλάτες κατά μήκος του ποταμού και το πάρκο. Η κατοικημένη περιοχή έχει υπέροχη θέα στο Frohser Berg. Άδεια και κατεστραμμένα κτίρια κατοικιών, εγκαταλελειμμένα βιομηχανικά κτίρια χαλούν τη θέα. Υπάρχει ένα δημοτικό σχολείο, ένα νηπιαγωγείο και 3 σύλλογοι - ποδόσφαιρο, ιστιοπλοΐα και γυμναστική. Αρτοποιεία, κρεοπωλεία και παντοπωλεία είναι ανοιχτά. Το ακίνητο αντιπροσωπεύεται από καλά ανακαινισμένα κτίρια κατοικιών, στα δυτικά - οικογενειακές κατοικίες σε οικόπεδα με όμορφη θέα στο βουνό.

Οι λιγότερο ευημερούσες περιοχές

Παρακάτω είναι μια λίστα με τις περιοχές του Μαγδεμβούργου στις οποίες η αγορά ακινήτων είναι απρόβλεπτη για διάφορους λόγους, είτε πρόκειται για έλλειψη ανάπτυξης, υποδομής ή κατοίκων:

• Stadtfeld West (Stadtfeld). Μια πυκνοκατοικημένη περιοχή, χωρισμένη σε 3 οικισμούς, με καθολικό νοσοκομείο και αθλητικό συγκρότημα. Εδώ δεν υπάρχουν επισκέπτες, νέοι ή ξένοι.
• Σάλμπκε Η περιοχή αντιπροσωπεύεται από τη βιομηχανική ζώνη του πρώην εργοστασίου Karl Liebknecht και μια κατοικημένη περιοχή με πολυώροφες πολυκατοικίες και πολυκατοικίες ενός και δύο διαμερισμάτων. Εδώ υπάρχει σιδηροδρομικός σταθμός και δίκτυο τραμ.
• Rothensee Ήσυχη περιοχή με πολλές μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες. Ορισμένες κατοικημένες περιοχές είναι ακατοίκητες, άλλες ανακαινίζονται και εκσυγχρονίζονται. Υπάρχει τραμ, νηπιαγωγείο και σχολείο. Δεν υπάρχουν χώροι για την αναψυχή των παιδιών, τα μαγαζιά κλείνουν.
• Randau-Calenberge Ήσυχη περιοχή μέσα στη φύση, μακριά από το θόρυβο της πόλης. Οι άνθρωποι ζουν σε οικογενειακά σπίτια, σε παλιές φάρμες, σε ένα συγκρότημα κατοικιών. Μεταξύ των ελλείψεων, μπορεί κανείς να σημειώσει την έλλειψη σχολείων, γιατρών, καταστημάτων, μακρινά ταξίδια στο κέντρο του Μαγδεμβούργου και σε άλλες περιοχές, καθώς και την απειλή πλημμύρας.
• Neustädter Βλ Η περιοχή αποτελείται από ένα βιομηχανικό συγκρότημα, μια οικιστική περιοχή, πολλές λίμνες, γραφεία 181 εταιρειών-μελών του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου και 30 εταιρειών-μελών του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου.
• Κρακάου (Κρακάου). Περιοχή της ανεξάρτητης πόλης του Krefeld. Στα νοτιοδυτικά υπάρχουν πολυώροφα κτίρια, στα βορειοανατολικά μονοκατοικίες και ευρύχωρες βίλες. Το Krakau διασχίζεται από πολλές συγκοινωνιακές διαδρομές που συνδέουν το κέντρο της πόλης με τον αυτοκινητόδρομο και τις υπόλοιπες ανατολικές περιοχές. Η τοπική αγορά χονδρικής είναι μια εμπορική έκθεση.
• Danziger Dorf, Kannenstieg (Kannenstieg). Kannenstieg είναι μόνο εμπορικές περιοχές, χωριό και πολυώροφα κτίρια κατοικιών.
• Diesdorf (Diezdorf). Το ένα τρίτο της έκτασης χρησιμοποιείται για τη γεωργία. Είναι μια κατοικημένη περιοχή με έναν μικρό εμπορικό οικισμό, ένα χωριό από το οποίο ρέει ο ποταμός Struthe. Υπάρχει νυχτερινή γραμμή μεταφοράς, τραμ και λεωφορεία, συμπεριλαμβανομένων των περιφερειακών.
• Lemsdorf (Lemsdorf). Υπερβολικά ήσυχη, πράσινη αγροτική περιοχή, στην οποία ορισμένες κατοικημένες περιοχές είναι κενές. Η κατοικημένη περιοχή στο Lemsdorf είναι καθαρή, οι άνθρωποι ζουν σε πολυκατοικίες, πολλές από τις οποίες έχουν εκσυγχρονιστεί. Υπάρχουν επίσης μονοκατοικίες.Υπάρχουν πολλά καταστήματα στο χωριό, ένα νέο σούπερ μάρκετ, ένα αθλητικό γήπεδο ποδοσφαίρου. Το σχολείο ήταν κλειστό.
• Neue Neustadt Από το 2021, οι ντόπιοι έχουν αρχίσει να διαμαρτύρονται για Ρουμάνους μετανάστες που εγκαθίστανται σε ιδιωτικοποιημένα προκατασκευασμένα κτίρια της ΛΔΓ γύρω από το Moritzplatz. Τώρα υπάρχουν σκουπίδια στους δρόμους, θόρυβος, υψηλό επίπεδο εγκληματικότητας, περιπολικό της αστυνομίας λειτουργεί τακτικά.
• Berliner Chaussee (Αυτοκινητόδρομος Βερολίνου). Παλαιότερα η περιοχή χρησιμοποιούνταν για γεωργία (για βοσκοτόπια). Σήμερα, υπάρχουν ελάχιστα μικρά σπίτια στα οικόπεδα του κήπου και μια αναμνηστική πέτρα του στρατοπέδου συγκέντρωσης, αφιερωμένη στη μνήμη όσων πέθαναν κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου. Δεν υπάρχουν νέοι, αλλοδαποί - 0,9% του συνολικού αριθμού μεταναστών στο Μαγδεμβούργο, η μέση ηλικία των κατοίκων είναι 41 έτη.
• Zipkeleben Πληθυσμός - 94 κάτοικοι. Η περιοχή αντιπροσωπεύεται από αγροτικούς και ψαρότοπους, 3 οικισμούς μπανγκαλόου (100 μπανγκαλόου, στα οποία μένουν έως και 250 άτομα το καλοκαίρι), ένα φυσικό μνημείο.
• Barleber Βλ. Πληθυσμός - 61 κάτοικοι. Η έκταση της περιοχής είναι 5,4 km2, εκ των οποίων τα 1,7 km2 καταλαμβάνονται από τις λίμνες Barleber See I και Barleber See II. Η συνοικία δεν έχει ενιαία δομή οικισμών και δικό της κέντρο. Είναι οικισμός αναψυχής, αλιευτική αποικία, κάμπινγκ 625 θέσεων. Ο ντόπιος πληθυσμός απασχολείται στην εξόρυξη αμμοχάλικου.
• Gewerbegebiet Nord Πληθυσμός - 12 άτομα. Στο έδαφος της περιοχής (εμπορική περιοχή) υπάρχει μια παραγωγή ανεμογεννητριών Enercon, ένα εργοστάσιο βιο-πετρελαίου στο Magdeburg.
• Sülzegrund (Sülzegrund). Πληθυσμός - 8 κάτοικοι. Εμπορική έκταση και αγροτική γη.
• Kreuzhorst Ακατοίκητη περιοχή.

Τιμές ενοικίασης ακινήτων

Οι κάτοικοι του Μαγδεμβούργου ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 14,7% του μηνιαίου εισοδήματός τους στα ενοίκια, αν δεν λάβουμε υπόψη το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Το κόστος ενοικίασης ενός τετραγωνικού μέτρου της επιφάνειας ενός διαμερίσματος θα εξαρτηθεί από τη συνολική επιφάνεια της κατοικίας:Το τελικό κόστος της ενοικίασης ενός διαμερίσματος θα εξαρτηθεί από την κατάσταση της πολυκατοικίας και της ίδιας της κατοικίας.Το υψηλότερο στο Μαγδεμβούργο είναι το ενοίκιο για διαμονή σε διαμερίσματα σε νέα κτίρια σε ελίτ περιοχές, το οποίο το 2021 ήταν 8,50 ευρώ / m2.

Το κόστος ενοικίασης οικιστικών ακινήτων μπορεί να ενδιαφέρει τους επενδυτές όχι μόνο από την άποψη της κερδοφορίας των διαμερισμάτων και των κατοικιών που αγοράζονται προς ενοικίαση. Συχνά, ντόπιοι και ξένοι επιχειρηματίες που δεν έχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία κερδίζουν με υπομίσθωση: ο επενδυτής συνάπτει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη μιας πολυκατοικίας, βίλας ή διαμερίσματος, μετά την οποία προσφέρει στέγαση σε τρίτους υψηλότερη τιμή.Ένα παρόμοιο σχέδιο μπορεί να λειτουργήσει σε σχέση με εμπορικά ακίνητα - υπάρχουν πολλές προτάσεις στην αγορά για τη μεταβίβαση καταστημάτων εστίασης, αποθηκών, γραφείων, βιομηχανικών χώρων βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Ο παρακάτω πίνακας περιέχει πληροφορίες σχετικά με το κόστος ενοικίασης εμπορικών κτιρίων σε διάφορες περιοχές του Μαγδεμβούργου:

Αντικείμενο ιδιοκτησίας	Τοποθεσία	Εμβαδόν, m2 )	Κόστος (ευρώ / m2)
Γραφείο	Altstadt	62.56	10
Κτίριο γραφείων	Sudenburg	114	6
Εμπορικοί χώροι	Altstadt	202	8
Εμπορικοί χώροι	Stadtfeld Ost	65	10.47
Αποθήκη	Neue neustadt Rothensee	647.5 2600	2.9 2.4
Ενα εστιατόριο	Altstadt	150	11.2

Συμβαίνει επίσης οι ιδιοκτήτες κατοικιών ή εμπορικών κτιρίων να προσφέρουν στον επενδυτή να αγοράσει ή να μισθώσει χώρους που κάποιος ήδη νοικιάζει. Όπως καταλαβαίνετε, ακόμη και αύξηση της τιμής ενοικίασης κατά 1-2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο χώρου θα φέρει σημαντικά έσοδα. Για να εξασφαλίσετε την απόδοση της επένδυσης, θα πρέπει να επιλέξετε εμπορικά ακίνητα σε περιοχή ή τετράγωνο όπου δεν υπάρχουν παρόμοιες εγκαταστάσεις κοντά.

Μέσες τιμές αγοράς για αγορές ακινήτων

Η δημοτικότητα των ακινήτων στην πρωτεύουσα της Σαξονίας-Άνχαλτ επηρεάζεται σε μεγάλο βαθμό από την αξία τους - τόσο οι μεγάλες εταιρείες όσο και οι ιδιώτες επενδυτές μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ακίνητα στο Μαγδεμβούργο. Η μέση αγοραία αξία ενός τετραγωνικού μέτρου της επιφάνειας ενός διαμερίσματος στο Μαγδεμβούργο είναι 1,5-2 φορές χαμηλότερη από τον ίδιο δείκτη για τη Γερμανία:Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές των ακινήτων μπορεί να διαφέρουν πολύ ανάλογα με την κατάσταση της πολυκατοικίας στην οποία αγοράζεται το διαμέρισμα.Δεδομένου ότι τα οικιστικά ακίνητα στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας είναι συνήθως σε έλλειψη, οι επενδυτές, ενώ περιμένουν την εμφάνιση των διαμερισμάτων και των κατοικιών που προσφέρονται για αγορά, δίνουν επίσης προσοχή στα εμπορικά ακίνητα. Οι χώροι γραφείων και ολόκληρα κτίρια αποκτώνται, κατά κανόνα, με σκοπό την μελλοντική ενοικίασή τους.Τα βιομηχανικά ακίνητα σπάνια βγαίνουν προς πώληση, αλλά τα καταστήματα εστίασης και τα καταστήματα λιανικής αλλάζουν συνεχώς ιδιοκτήτες. Στο Μαγδεμβούργο, είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε μικρά καφέ στην περιοχή του πανεπιστημίου και σε κοντινά ιδρύματα, καθώς και ξενοδοχεία σε τουριστικές περιοχές.

Ακολουθεί ένας πίνακας με τιμές για διάφορα ακίνητα στην επικράτεια του Μαγδεμβούργου, σχεδιασμένος να δείχνει το εύρος τιμών για εμπορικά κτίρια:

Αντικείμενο ιδιοκτησίας	Περιοχή του Μαγδεμβούργου	Εμβαδόν, m2)	Κόστος (EUR)
Γραφείο	Sudenburg Stadtfeld Ost Leipziger Str. Neue neustadt	48.39 130 294.24 931.02	40 130 379 650
Επιχειρηματικό πάρκο	Gommern	2354.85	1100
Εστιατόριο μπιστρό	Altstadt	120	80
Ενα εστιατόριο	Neustädter Feld	980	798.5
Θερμαινόμενη αποθήκη	Σάλμπκε	588	259
Κατάστημα	Altstadt	50	33.5

Κόστος ζωής στο Μαγδεμβούργο

Ένα από τα ελκυστικά χαρακτηριστικά του Μαγδεμβούργου είναι το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής. Χάρη σε αυτό, εργάτες μετανάστες έρχονται στην πόλη για να εξοικονομήσουν χρήματα: σε αντίθεση με τους τουρίστες, προτιμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα, καθώς είναι φθηνότερο από το να μένουν σε ξενοδοχείο. Ο ιδιοκτήτης της ακίνητης περιουσίας έχει την ευκαιρία να κερδίσει χρήματα σε αυτό.

Η κύρια δαπάνη είναι πάντα η αγορά τροφίμων. Παρακάτω θα βρείτε πληροφορίες για την αξία των γαστρονομικών προϊόντων που αγοράζονται πιο συχνά (το επίπεδο τιμών είναι 13,89% χαμηλότερο από ό,τι στο Βερολίνο):

• Ένα καρβέλι φρέσκο ​​λευκό ψωμί (500 g) - 0,86 €
• Γάλα (1 l) - 0,62 €
• Αυγό (12 τεμ.) - 1,63 €
• Τοπικό τυρί (1 κιλό) - 4,75 €
• Στήθος κοτόπουλου χωρίς κόκαλα, χωρίς δέρμα (1 κιλό) - 7,33 €
• Μοσχαρίσιο κρέας (1 κιλό) - 8,48 €
• Μήλα (1 κιλό) - 2,16 €
• Μπανάνες (1 κιλό) - 1,28 €
• Πατάτες (1 κιλό) - 1,20 €
• Ντομάτες (1 κιλό) - 2,25 €

Η παρακάτω λίστα θα σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στις τιμές για όσους σκοπεύουν να δειπνήσουν σε εστιατόρια και καφέ στο Μαγδεμβούργο (οι τιμές είναι 16,71% υψηλότερες από ό,τι στο Βερολίνο):

• Μεσημεριανό σε φθηνό εστιατόριο - 10,00 €
• Μεσημεριανό γεύμα τριών πιάτων για δύο σε εστιατόριο μεσαίας κατηγορίας - 56,00 €
• McMill στο McDonald's (ή παρόμοιο σετ πιάτων) - 6,75 €
• Τοπική μπύρα (μπουκάλι 0,5 l) - 2,90 €
• Εισαγόμενη μπύρα (μπουκάλι 0,33 l) - 3,25 €
• Καπουτσίνο - 2,47 €
• Coca-Cola / Pepsi (μπουκάλι 0,33 l) - 1,90 €
• Νερό (μπουκάλι 0,33 l) - 2,25 €

Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο δαπάνης είναι το κόστος πληρωμής για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, παρόχους υπηρεσιών Διαδικτύου και παρόχους κινητής τηλεφωνίας:

• Ρεύμα, θέρμανση, κλιματισμός, ύδρευση, αποκομιδή οικιακών απορριμμάτων, αποχέτευση (για διαμέρισμα εμβαδού 85 m2) - 183,49 ευρώ το μήνα
• 1 λεπτό συνομιλίας σε προπληρωμένο τιμολόγιο τοπικής εταιρείας κινητής τηλεφωνίας (χωρίς εκπτώσεις και ενεργοποίηση τιμολογιακών προγραμμάτων) - 0,09 ευρώ
• Internet (από 60 Mbps, απεριόριστο, καλωδιακή / ADSL) - 23,33 ευρώ το μήνα

Κατά τον προγραμματισμό ενός προϋπολογισμού, το κόστος των υπηρεσιών δημόσιων μεταφορών ή της συντήρησης του αυτοκινήτου θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη:

• Εισιτήριο απλής μετάβασης (αστική συγκοινωνία) - 2,10 €
• Μηνιαίο πάσο (κανονική τιμή) - 53,50 €
• Ταξί (κανονικός ναύλος, ανά 1 χλμ.) - 1,50 €
• Βενζίνη (1 l) - 1,30 €

Το επίπεδο των τιμών καταναλωτή στο Μαγδεμβούργο, εξαιρουμένου του ενοικίου, είναι 8,14% χαμηλότερο από ό,τι στο Βερολίνο (και λαμβανομένου υπόψη του ενοικίου, είναι χαμηλότερο κατά 17,87%). Η διαμονή για τους επισκέπτες του Μαγδεμβούργου είναι 41,62% φθηνότερη από ό,τι για τους κατοίκους της γερμανικής πρωτεύουσας. Όμως οι μισθοί στο Μαγδεμβούργο είναι χαμηλότεροι από ό,τι στο Βερολίνο κατά 22,1% (1.600,00 ευρώ έναντι 2.053,98 ευρώ μετά από φόρους).

Συμπέρασμα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Γερμανία έχουν μια αρκετά σύντομη περίοδο απόσβεσης, σε μεγάλο βαθμό λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης στη χώρα.Η δυνατότητα αγοράς εμπορικών κτιρίων, κατοικιών και διαμερισμάτων στο πλαίσιο ενός είδους σύμβασης μίσθωσης (δηλαδή, μια σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης με το επακόλουθο δικαίωμα απόκτησης ιδιοκτησίας) συμβάλλει επίσης στην αύξηση της ζήτησης για τοπικά ακίνητα. Σημαντικό ρόλο παίζει ο αυστηρός έλεγχος από το κράτος όλων των συναλλαγών αγοραπωλησίας, γεγονός που αποκλείει την πιθανότητα απάτης εκ μέρους του πωλητή.

Η περιοχή της ανατολικής Γερμανίας, που περιλαμβάνει τη Σαξονία-Άνχαλτ, είναι πολλά υποσχόμενη όσον αφορά την επένδυση χρημάτων σε ακίνητα - εμπορικά και οικιστικά. Η περιοχή έχει ένα πιο προσιτό εύρος τιμών για τα ακίνητα και η αστάθεια στο Άνχαλτ επιτρέπει στους επενδυτές να έχουν καλές αποδόσεις.

Οι πόλεις της Ανατολικής Γερμανίας, συμπεριλαμβανομένου του Μαγδεμβούργου, θεωρούνταν για πολλά χρόνια οικονομικά υπανάπτυκτες περιοχές της χώρας και ως εκ τούτου προηγουμένως αγνοούνταν αδικαιολόγητα από ντόπιους και ξένους επενδυτές. Ωστόσο, όπως δείχνει η πρακτική, οι επενδυτικές ευκαιρίες που παρέχουν αυτά τα εδάφη είναι πολύ πιο ελκυστικές από ό,τι στη δυτική Γερμανία, όπου η κερδοφορία συνήθως δεν ξεπερνά το 6%.

Επί του παρόντος, όταν υπάρχει έλλειψη γερμανικών ακινήτων και οι τράπεζες αυξάνουν τα επιτόκια για χρηματοδότηση λόγω του μεγάλου αριθμού αιτήσεων από Γερμανούς πολίτες για δάνεια για να αγοράσουν τα δικά τους σπίτια, επενδυτές και αναλυτές μιλούν ομόφωνα για την ανάγκη να βρεθούν υποτιμημένες περιοχές και μελετήστε τις προοπτικές τους.