Οι επενδυτές αναζητούν συνεχώς νέες ευκαιρίες και πηγές εσόδων, ενώ χρησιμοποιούν και δοκιμασμένες επενδυτικές μεθόδους. Η επένδυση σε οικιστικά και εμπορικά ακίνητα σε μεγάλες πόλεις με μεγάλο πληθυσμό, υψηλές οικονομικές επιδόσεις και προοπτική περαιτέρω ανάπτυξης είναι μια αξιόπιστη επένδυση. Αυτός είναι ο λόγος που τα ακίνητα στην Καρλσρούη δεν παύουν να είναι σε ζήτηση, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση των τιμών, πώληση διαμερισμάτων και κατοικιών μέσω δημοπρασιών και ανάπτυξη νέων περιοχών από την πόλη, όπου σχεδιάζεται η κατασκευή κατοικιών.
Αγορά ακινήτων στην Καρλσρούη
Δεδομένου ότι η Καρλσρούη είναι πρώην βασιλική κατοικία, η πόλη έχει πλούσια αρχιτεκτονική κληρονομιά. Ιδρύθηκε μόλις το 1715, και όμως η παλιά πόλη αποπνέει τη γοητεία μιας μεσαιωνικής εκθεσιακής πόλης. Η ομορφιά του προσελκύει κάθε χρόνο όλο και περισσότερες νέες οικογένειες και φοιτητές.
Σημαντικό ρόλο παίζει το γεγονός ότι το 36,7% της έκτασης της Καρλσρούης έχει παραχωρηθεί σε δάση, περιοχές πάρκων, λίμνες, αναχώματα και άλλους χώρους για την αναψυχή των κατοίκων της πόλης στον καθαρό αέρα. Από ολόκληρη την έκταση που καταλαμβάνει η πόλη, η οποία είναι 174 km2, μόνο το ένα τέταρτο των εδαφών έχει διατεθεί για κτίρια.
Η Καρλσρούη είναι μια αναπτυσσόμενη πόλη, η οποία φιλοξενεί ήδη περίπου 300 χιλιάδες ανθρώπους. Η αγορά ακινήτων της πόλης είναι αρκετά ευέλικτη, κυρίως επειδή υπάρχει μεγάλος αριθμός συγκυριαρχιών κάθε τύπου και μεγέθους προς πώληση.
Οι κατοικίες, που αρχικά χτίστηκαν για τους πλούσιους κατοίκους των πόλεων, φιλοξενούν τώρα νέους επιστήμονες, άτεκνα ζευγάρια και φοιτητές. Μέσα στην πόλη όμως υπάρχουν και ντιζάιν σπίτια υψηλής ποιότητας που έχουν μετατραπεί σε πολυκατοικίες. Συχνά επιλέγονται για να ζήσουν από καθηγητές και άλλους υπαλλήλους του Πολυτεχνείου και των παρακείμενων ιδρυμάτων.
Η Καρλσρούη είναι μια ακμάζουσα πόλη με κατά κεφαλήν εισόδημα πάνω από τον γερμανικό μέσο όρο. Σε αντίθεση με άλλες πόλεις στην περιοχή της Βάδης-Βυρτεμβέργης, όπως το Freiburg im Breisgau και η Στουτγάρδη, η τοπική αγορά αστικών ακινήτων δεν ρυθμίζεται τόσο στενά από τις αρχές.
Αυτό σημαίνει, καταρχάς, αύξηση του αριθμού των κατασκευαστικών έργων που χρηματοδοτούνται από ιδιώτες επενδυτές, χάρη στα οποία κατασκευάστηκαν πρόσφατα νέα συγκροτήματα κατοικιών. Το πιο αξιοσημείωτο έργο είναι το City Park στην περιοχή Südstadt. Τα πρώτα 1.100 διαμερίσματα τέθηκαν σε λειτουργία στα μέσα του 2021.
Νέες οικιστικές αναπτύξεις έχουν ήδη προγραμματιστεί κατά μήκος του Ludwig-Erhard-Allee. Η πόλη εξετάζει επίσης την αγορά οικοπέδου 6 στρεμμάτων για την ανέγερση επιδοτούμενων κατοικιών.
Με ιλιγγιώδη ταχύτητα προχωρούν οι πωλήσεις ακινήτων στην Καρλσρούη. Λόγω της υψηλής ζήτησης, τα ακίνητα πωλούνται σε λειτουργία δημοπρασίας στην υψηλότερη τιμή που προσφέρεται στη δημοπρασία. ως αποτέλεσμα, σε ορισμένα σημεία της πόλης το κόστος των διαμερισμάτων και των κατοικιών αυξάνεται. Η Καρλσρούη συνεχίζει να αναπτύσσεται και η απόδοση ενοικίασης είναι αρκετά υψηλή, έτσι κάθε χρόνο ο αριθμός των επενδυτών που θέλουν να αγοράσουν διαμερίσματα στην πόλη μόνο αυξάνεται.
Αν και η Καρλσρούη είναι μια σχετικά νέα πόλη, το μερίδιο των ιστορικών κτιρίων εδώ υπερβαίνει τον εθνικό μέσο όρο. Η πόλη μπορεί να θεωρηθεί πλούσια, είναι το κέντρο της αστικής τάξης, έτσι οι επισκέπτες φοιτητές και επιστήμονες καταλαμβάνουν παλιά οικογενειακά σπίτια.
Η Καρλσρούη ανανεώνεται συνεχώς χωρίς να χάνει την παλιά της αίγλη. Πολλά αρχοντικά έχουν ανακαινιστεί σχολαστικά και τώρα πωλούνται ως κτίρια κατοικιών. Μεγάλη προσοχή δίνεται και στα πολυκατοικία της μεταπολεμικής περιόδου, που κυριαρχούν στις γύρω γειτονιές.
Παρά την άνοδο της αξίας των εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, οι τιμές αγοράς εξακολουθούν να είναι σε μέτρια επίπεδα, ενώ οι δυνατότητες ανάπτυξης παραμένουν. Για τον επενδυτή, η Καρλσρούη είναι έτοιμη να προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία τυπικών μορφών ακίνητης περιουσίας - από μια βίλα στελέχους και μικρά σπίτια αρ νουβό έως απλά κτίρια κατοικιών της δεκαετίας του 1950.
Δημοφιλείς και λιγότερο ελκυστικές περιοχές
Παρά το γεγονός ότι η Καρλσρούη είναι μια δημοφιλής πόλη γενικά, δεν είναι όλες οι συνοικίες της εξίσου ελκυστικές για τους κατοίκους και, κατά συνέπεια, και για τους επενδυτές. Ακολουθεί μια λίστα με τις πιο βιώσιμες περιοχές με ανεπτυγμένες υποδομές, καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και μέρη για αναψυχή και ψυχαγωγία.
Κέντρο
Το κέντρο της πόλης είναι η καρδιά της Καρλσρούης. Εδώ οι άνθρωποι εργάζονται, ψωνίζουν, σπουδάζουν, ζουν και περνούν τον ελεύθερο χρόνο τους. Αυτή η περιοχή αποτελείται από τις ανατολικές (Innenstadt-Ost) και τις δυτικές (Innenstadt-West) περιοχές. Το σύνορο μεταξύ τους είναι ο Karl-Friedrich-Strasse.
Το Innenstadt-Ost φιλοξενεί ένα σημαντικό μέρος των εμπορικών περιοχών της πόλης, το παλάτι της Καρλσρούης και το κύριο μέρος της πανεπιστημιούπολης - η ζωή εδώ βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη.
Στην καρδιά της Καρλσρούης υπάρχει ένα υπέροχο κάστρο από το 1715, πάντα ορατό πάνω από τα σπίτια, και ένα πάρκο. Το κάστρο στεγάζει το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο και το Κρατικό Μουσείο του Μπάντεν. Η μισή κατοικημένη περιοχή είναι χτισμένη με παλιά και νέα σπίτια. Η Kaiserstraße είναι ο μεγαλύτερος εμπορικός δρόμος της πόλης με πολλά τυπικά καταστήματα και πολυκαταστήματα στη μεγάλη πόλη.
Τραμ και ηλεκτρικά τρένα μεταφέρουν τον κόσμο στην Kaiserstraße. Στις ανατολικές περιοχές, οι κάτοικοι επιβιβάζονται σε τρία λεωφορεία. Ο κεντρικός σταθμός βρίσκεται έξω από το Innenstadt-Ost. Οι καλοσχεδιασμένοι οδικοί κόμβοι με πολλούς κεντρικούς και ομοσπονδιακούς αυτοκινητόδρομους πολλαπλών λωρίδων καθιστούν εύκολη και γρήγορη τη μετάβαση από το εσωτερικό στο κέντρο σε λίγα λεπτά.
Στην πλατεία της αγοράς, οι πωλητές προσφέρουν μεγάλη ποικιλία προϊόντων και κάνουν παραδόσεις πολλές φορές την εβδομάδα. Στα ανατολικά βρίσκονται τα κτήρια του Πανεπιστημίου της Καρλσρούης. Ένα μεγάλο πάρκο-κάστρο με βοτανικό κήπο εκτείνεται μέχρι τα σύνορα του Hardwald. Είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς χώρους πρασίνου της πόλης, που βρίσκεται εξ ολοκλήρου στο Innenstadt-Ost. Υπάρχουν νηπιαγωγεία, σχολεία όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης, ιατρικά ιδρύματα και γηροκομεία.
Το Innenstadt-Ost είναι μια από τις πιο επιθυμητές περιοχές για να ζήσετε στην Καρλσρούη. Πεθαίνει μόνο τις αργές βραδινές ώρες.
Το Innenstadt-West φιλοξενεί το μεγαλύτερο μέρος του παλατιού της Καρλσρούης. Τα δυτικά της συνοικίας αντιπροσωπεύονται σχεδόν αποκλειστικά από πολυκατοικίες και αρκετά κτίρια σε παλιό και νέο στυλ.
Οι δρόμοι των κατοικημένων περιοχών είναι στολισμένοι με πολλά δέντρα και μικρά γκαζόν. Ο αριθμός των παλαιών και νέων κτιρίων είναι ισορροπημένος. Τα γραφεία και τα εμπορικά κέντρα βρίσκονται σε γυάλινες κατασκευές. Το παλάτι δίνει στην περιοχή έναν ιστορικό χαρακτήρα. Η Kaiserstrasse είναι ο κεντρικός εμπορικός δρόμος με πολυκαταστήματα, καταστήματα, εστιατόρια που βρίσκονται σε σειρά μέχρι την Europaplatz. Στα δυτικά βρίσκεται το Ομοσπονδιακό Συνταγματικό Δικαστήριο και στα νότια το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο.
Η Kaiserstrasse συνδέεται με διάφορες γραμμές τραμ και τρένα που κυκλοφορούν στον κεντρικό εμπορικό δρόμο. Δύο συγκοινωνιακοί κόμβοι σάς επιτρέπουν να φτάσετε σε οποιοδήποτε σημείο της πόλης από την αγορά της Καρλσρούης και την Europaplatz. Το Reinhold-Frank-Strasse συνδέει το βόρειο και το νότιο τμήμα της περιοχής και ο ομοσπονδιακός δρόμος συνδέει την ανατολή και τη δύση.
Στην περιοχή υπάρχουν πολλές περιοχές πρασίνου και δασικές εκτάσεις.
Στην περιοχή λειτουργούν πολλά δημοτικά σχολεία όλων των εκπαιδευτικών βαθμίδων. Υπάρχουν επίσης ιδιωτικά σχολεία και νυχτερινές ακαδημίες. Αλλά δεν υπάρχουν αρκετοί παιδικοί σταθμοί στην περιοχή.
Το Innenstadt-West χαρακτηρίζεται από έντονη επιχειρηματική ζωή, μεγάλη κίνηση, καλοδιατηρημένες πολυκατοικίες.
Δυτικές περιοχές
Το Daxlanden είναι μια μεγάλη συνοικία της Καρλσρούης, χωρισμένη σε 4 ακόμη υποπεριοχές: Alt-Daxlanden, Neu-Daxlanden, Daxlanden-Ost και Reinstrindzlung. Στην επικράτειά του υπάρχουν μεγάλοι χώροι πρασίνου, όπου ο κόσμος χαλαρώνει σε κλαμπ κάτω από τέντες.Η πόλη θυμίζει εξοχή.
Η περιοχή περιβάλλεται από τους τεχνητούς πρόποδες του Ρήνου. Στην επικράτειά του βρίσκεται το νησί Rappenwört. Το Rheinstrandsiedlung είναι χτισμένο με μικρές μονοκατοικίες και η υπόλοιπη υποσυνοικία είναι μια μικτή οικιστική περιοχή με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, εκκλησίες και μικρές εμπορικές περιοχές. Υπάρχουν επίσης ιστορικά κτίρια που εξακολουθούν να φυλάσσονται.
Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι αρκετά καλές. Η μία γραμμή τραμ συνδέει την περιοχή με τους κύριους συγκοινωνιακούς κόμβους στην Καρλσρούη, η άλλη συνδέει το βόρειο τμήμα της περιοχής με το λιμάνι του Ρήνου. Στα νότια, υπάρχει σύνδεση με το οδικό δίκτυο του S-Bahn, η γραμμή S2 εκτείνεται μεταξύ της συνοικίας και του κέντρου της Καρλσρούης και καταλήγει στο Rheinstetten. Στα βόρεια και νότια υπάρχει έξοδος σε ομοσπονδιακούς αυτοκινητόδρομους. Το κέντρο της πόλης είναι προσβάσιμο σε 15 λεπτά με τη δημόσια συγκοινωνία.
Στην περιοχή λειτουργούν 7 νηπιαγωγεία, κυρίως χριστιανικά. Έχει ανοίξει σχολείο δημοτικού και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς και εκπαιδευτικό ίδρυμα στο κέντρο, στο οποίο συνδυάζονται και τα δύο τέτοια σχολεία ταυτόχρονα.
Το Daxlanden επιλέγεται για να ζήσει από ανθρώπους που αγαπούν τη φύση, πιο συχνά από ολόκληρες οικογένειες. Είναι μια πολύ καταπράσινη περιοχή, γοητευμένη από τους πύργους των εκκλησιών, τους περιποιημένους κήπους, τους πρόποδες του Ρήνου και το Althein.
Το Grünwinkel βρίσκεται στα δυτικά της Καρλσρούης και είναι η παλαιότερη συνοικία της. Σημαντικές περιοχές του Grunwinkel είναι αφιερωμένες στη βιομηχανική ζώνη και η οικιστική περιοχή αναπτύσσεται εδώ χάρη στην παρουσία της δικής της σύνδεσης S-Bahn και της εύκολης πρόσβασης στον αστικό δρόμο.
Η περιοχή έχει διατηρήσει την ιστορική της ατμόσφαιρα και διάφορα αρχιτεκτονικά στυλ μπορούν να βρεθούν εδώ. Ανάμεσα στις νέες μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, βαμμένες με φρέσκια μπογιά, υπάρχουν παλιά κτίρια. Το Grunwinkel έχει ένα από τα παλαιότερα παρεκκλήσια στην Καρλσρούη, η περιοχή είναι εντυπωσιακή με πολλές εκκλησίες. Η εμπορική περιοχή εκτείνεται κατά μήκος του S-Bahn. Υπάρχουν επίσης καταστήματα DIY, μεγάλα σούπερ μάρκετ, αίθουσα αναρρίχησης, πολλές παμπ και μπαρ και δύο ντίσκο.
Μια γραμμή λεωφορείου συνδέει το Grunwinkel με το κέντρο της πόλης. Ο σταθμός του S-Bahn βρίσκεται ακριβώς στην πύλη Grunwinkel και παρέχει συνδέσεις με τους συγκοινωνιακούς κόμβους της πόλης. Το λεωφορείο περνά ανάμεσα στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό και τους εκθεσιακούς χώρους. Υπάρχει ένας κεντρικός δρόμος κατά μήκος του οποίου μπορείτε να φτάσετε στο απέναντι κεντρικό σημείο της πόλης στο συντομότερο δυνατό χρόνο. Υπάρχει ένας επαρχιακός δρόμος νότια του Grunwinkel, ο οποίος είναι ο πιο βολικός τρόπος για να βγείτε από την πόλη.
Λειτουργούν 6 νηπιαγωγεία, σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Στην περιοχή λειτουργούν αρκετά καλά οργανωμένα αθλητικά σωματεία. Στα νότια της συνοικίας υπάρχει μεγάλη δασική έκταση με μονοπάτια περιπάτου.
Το Grunwinkel προσφέρει στους κατοίκους της πόλης την ευκαιρία να οργανώσουν καλές αγορές. Αλλά οι συγκοινωνιακές συνδέσεις εδώ δεν μπορούν να ονομαστούν ανεπτυγμένες. Το Grunwinkel, αν και κατοικημένη περιοχή, δεν έχει υψηλό επίπεδο.
Mühlburg (Mühlburg). Η πρώην ανεξάρτητη πόλη Mühlburg είναι σήμερα μια περιποιημένη κατοικημένη περιοχή στον ποταμό και μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της Καρλσρούης. Το διακρίνει η μητροπολιτική θέα, η παρουσία ιδιόκτητου επιχειρηματικού κέντρου, επαγγελματικού χώρου και ανακαινισμένα παλιά κτίρια.
Το Mühlburg είναι μια τυπική μητροπολιτική περιοχή. Σχεδόν όλα τα νέα και παλιά κτίρια έχουν μπαλκόνι. Οι δρόμοι είναι φυτεμένοι με δέντρα και γκαζόν. Τα καταστήματα λιανικής και τα βενζινάδικα είναι καλά κατανεμημένα σε όλη την περιοχή. Υπάρχει ένα επιχειρηματικό κέντρο στα νότια. Στα βορειοδυτικά υπάρχει εμπορικός χώρος με κέντρο μπόουλινγκ και κλαμπ.
Η περιοχή έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης. Οι γραμμές του αστικού σιδηροδρόμου εκτελούν δρομολόγια μεταξύ της αγοράς της Καρλσρούης και του Mühlburg. Επιπλέον, οι επιβάτες μεταφέρονται με 4 λεωφορεία. Το Mulburg διασχίζεται από αρκετούς δρόμους δύο λωρίδων κυκλοφορίας, ενώ υπάρχει επίσης μια απευθείας έξοδος στον κεντρικό δρόμο.
Στο κέντρο βρίσκεται ένα δημοφιλές καταπράσινο πάρκο και οι όχθες των ποταμών Alba και Günter-Klotz-Anlage στο γειτονικό Beyertheim είναι ιδανικές για παιχνίδι τένις και μπάσκετ, τζόκινγκ, μακρινούς περιπάτους ή χαλάρωση στο γρασίδι. Υπάρχουν αρκετοί παιδικοί σταθμοί και σχολεία, γηροκομεία και παιδικές χαρές για παιδιά.
Το Mühlburg είναι το ιδανικό μέρος για όσους θέλουν να μείνουν στην Καρλσρούη αλλά εξακολουθούν να αισθάνονται σαν να βρίσκονται σε διαφορετική πόλη.
Oberreut Η περιοχή βρίσκεται περίπου 2,5 χιλιόμετρα από το κέντρο της Καρλσρούης. Περίπου 10 χιλιάδες κάτοικοι της συνοικίας ζουν κυρίως σε ανακαινισμένες πολυκατοικίες με μπαλκόνια.
Η εικόνα αυτής της περιοχής δημιουργείται σε μεγάλο βαθμό από πολυώροφα κτίρια, αλλά σε ορισμένα σημεία υπάρχουν πολυκατοικίες με μικρές αυλές. Η μη δημοφιλής αρχιτεκτονική εκτίθεται με θετικό φως χάρη στον φιλικό χρωματικό συνδυασμό των προσόψεων και των πράσινων δρόμων.
Οι κάτοικοι της περιοχής ταξιδεύουν κυρίως με το τραμ, τις ώρες αιχμής ταξιδεύει από το κέντρο της Καρλσρούης στο Oberreuth και πίσω. Οι κατοικημένες περιοχές εξυπηρετούνται με λεωφορεία.
Στα δυτικά και νότια, η περιοχή περιβάλλεται από δάσος με μονοπάτια για τζόκινγκ. Το τοπικό αθλητικό κέντρο διαθέτει αθλητικό σωματείο. Μπορείτε να χαλαρώσετε σε ένα μεγάλο συγκρότημα με λίμνη, που βρίσκεται στη γειτονική συνοικία Beyertheim, όπου μπορείτε να νοικιάσετε βάρκες, γήπεδα τένις και μπάσκετ, χώρους πρασίνου. Υπάρχει ένα δημοτικό και δευτεροβάθμιο σχολείο στο Oberreuth, και ένα άλλο σχολείο βρίσκεται στα βόρεια της κοινότητας. Το κοινοτικό κέντρο Weiße Rose έχει δημιουργηθεί στο κέντρο της περιοχής και φιλοξενεί τακτικά τοπικές εκδηλώσεις για νέους και συνταξιούχους.
Ένας οικισμός με μη δημοφιλή πολυώροφα κτίρια δύσκολα θα μπορούσε να σχεδιαστεί καλύτερα από το Oberreuth.
Το Weststadt μπορεί να περιγραφεί ως μια καθαρή οικιστική περιοχή με μεγάλους δρόμους και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Τα κτίρια κατοικιών είναι συνήθως τετραώροφα, συχνά με μπαλκόνια.
Το μεγαλύτερο μέρος της οικιστικής περιοχής καταλαμβάνεται από νέες πολυκατοικίες και παλιά κτίρια. Υπάρχουν πολυκατοικίες που ξαναχτίστηκαν σε αρχοντικά. Οι περισσότεροι δρόμοι επεκτείνονται οπτικά με δέντρα και μικρούς χώρους πρασίνου. Υπάρχουν πολλά σούπερ μάρκετ και εστιατόρια στην περιοχή.
Τραμ και προαστιακός διασχίζουν την Yorkstrasse στο κέντρο της περιοχής, με συνδέσεις με όλα τα μέρη του Weststadt. Μια διαδρομή λεωφορείου οδηγεί σε κατοικημένες περιοχές και ένας στρατιωτικός δρόμος, που είναι ομοσπονδιακός αυτοκινητόδρομος, έχει δημιουργηθεί στο κέντρο της περιοχής.
Στο Νότο υπάρχει ο Gunther-Klotz-Anlage. Εδώ μπορείτε να νοικιάσετε σκάφος, να παίξετε τένις και μπάσκετ σε ειδικούς χώρους. Το κοντινό Europahalle φιλοξενεί συχνά χώρους διασκέδασης και αγορών, όπου μπορείτε να πάτε για ψώνια. Στο Weststadt, υπάρχουν 2 δημοτικά και ένα γυμνάσιο, νοσοκομεία για παιδιά.
Το Weststadt είναι μια δημοφιλής περιοχή για διαμονή, η δομή του πληθυσμού είναι ισορροπημένη. Η περιοχή μπορεί να ονομαστεί ζωντανή, η εγγύτητα στο κέντρο βελτιώνει την ποιότητα ζωής του πληθυσμού.
Ανατολικές περιοχές
Το Rintheim βρίσκεται στα ανατολικά της Καρλσρούης στην ύπαιθρο. Στη δεκαετία του 1970, ένα τοπικό κενό οικόπεδο χτίστηκε με ουρανοξύστες 16 ορόφων.
Το χωριό ξεχωρίζει για τους ήσυχους δρόμους του με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Πολλά κτίρια έχουν αυλές. Το πολυώροφο πεδίο βρίσκεται στα ανατολικά του Rintheim και η αντίθεση μεταξύ αυτού και της υπόλοιπης περιοχής είναι αμέσως εντυπωσιακή. Το Rintheim μπορεί να ονομαστεί κοινωνικά προσανατολισμένο, η πλειοψηφία των ντόπιων κατοίκων ζει με πρόνοια.
Μια γραμμή τραμ συνδέει το Rintheim με το κέντρο της Καρλσρούης και οδηγεί στο λιμάνι του Ρήνου. Στα βόρεια, οι επιβάτες εξυπηρετούνται από άλλο τραμ. Ο δρόμος ταχείας κυκλοφορίας σας συνδέει με το κέντρο της πόλης. Υπάρχει ένας αυτοκινητόδρομος στα περίχωρα.
Το Elfmorgenbruch βρίσκεται κοντά σε κατοικημένες περιοχές, με δάση και γρασίδι για περπάτημα και τζόκινγκ. Η ξεκούραση χαλάει από τον θόρυβο της κυκλοφορίας των αυτοκινήτων και ορισμένες μολυσμένες περιοχές. Υπάρχει ένας μικρός καταπράσινος κήπος κοντά, που είναι πιο ευχάριστο να περπατάς εκεί. Η συνοικία έχει πολλά σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, πέντε νηπιαγωγεία, κυρίως χριστιανικά, ένα αθλητικό σωματείο και αρκετούς συλλόγους χόμπι.
Τα κτίρια κατοικιών του Rintheim είναι μια κατοικήσιμη περιοχή με περιποιημένους κήπους και ήσυχους δρόμους. Και τα πολυώροφα κτίρια στο Rintheim Feld δημιουργούν μια ζοφερή εντύπωση.
Το Hagsfeld στα βορειοανατολικά χωρίζεται σε 2 κατοικημένες περιοχές και πολλά επιχειρηματικά πάρκα. Η περιοχή μοιάζει περισσότερο με αγροτική περιοχή, που περιβάλλεται από ευρύχωρα λιβάδια και χωράφια. Μεμονωμένα σπίτια με μισό ξύλο και πολλά καταστήματα λιανικής ολοκληρώνουν τη φιλική εμφάνιση του Hagsfeld.
Το Hagsfeld περιλαμβάνει πολλές κατοικημένες περιοχές με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και επιχειρηματικά πάρκα. Εκτός από τα όμορφα ανακαινισμένα ημιξύλινα σπίτια, υπάρχουν και αρχοντικά. Το Roßweid και το Am Storrenacker έχουν δύο εμπορικές περιοχές κατά μήκος του αυτοκινητόδρομου. Εκτός από τη βιομηχανική παραγωγή, ο Hagsfeld έχει πολλά καταστήματα DIY και άλλους μεγάλους λιανοπωλητές. Το δημοφιλές ντίσκο πάρκο, τα μπαρ και τα χορευτικά καφέ είναι ανοιχτά.
Εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και όλα τα είδη δημόσιας συγκοινωνίας. Τρένα τρέχουν σε όλη την περιοχή και μεταφέρουν τους κατοίκους του Hagsfeld στο κέντρο της Καρλσρούης και σε γειτονικές περιοχές. Οι κατοικημένες περιοχές εξυπηρετούνται με λεωφορεία. Ο αυτοκινητόδρομος επιτρέπει στους αυτοκινητιστές να εγκαταλείψουν γρήγορα την περιοχή. Ο δρόμος προς τα δυτικά οδηγεί στο κέντρο της Καρλσρούης.
Στα βόρεια υπάρχει δάσος οξιάς με μονοπάτια και ξέφωτα για χαλάρωση. Το Hagsfeld South διαθέτει αθλητικό κέντρο με γήπεδα τένις, πισίνα και αίθουσα στίβου. Το δημοτικό σχολείο εδώ είναι το μοναδικό σε ολόκληρη την περιφέρεια - περίπου 300 μαθητές φοιτούν σε αυτό. Υπάρχουν επίσης νηπιαγωγεία και λέσχες χόμπι. Το Hagsfeld είναι ένα ήσυχο προάστιο της Καρλσρούης. Ένας ακόμη αυτοκινητόδρομος σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στα νότια της συνοικίας.
Το Grötzingen βρίσκεται στην άκρη της Καρλσρούης και μπορεί να θεωρηθεί ανεξάρτητος δήμος κοντά στην περιοχή Durlach.
Στα δυτικά του Grötzingen, υπάρχουν τρία πολυώροφα κτίρια που αναστατώνουν ελαφρώς το τοπίο. Κατά τα άλλα, η περιοχή είναι χτισμένη με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και θυμίζει εξοχή. Υπάρχουν αρκετά καταστήματα στη συνοικία, υπάρχουν Καθολικές και Ευαγγελικές εκκλησίες.
Ο συνοικιακός σταθμός προσεγγίζεται με 2 γραμμές S-Bahn (μητροπολιτικός σιδηρόδρομος) - η μία γραμμή συνδέει το Grötzingen με το κέντρο της Καρλσρούης και η άλλη ξεκινά από τον κεντρικό σταθμό της πόλης και διασχίζει ολόκληρη την περιοχή στον κεντρικό σταθμό του Pforzheim. Τα λεωφορεία διασχίζουν κατοικημένες περιοχές. Στα νότια, υπάρχει ένας ομοσπονδιακός αυτοκινητόδρομος που συνδέει το Grötzingen με τον κύριο άξονα κυκλοφορίας της Καρλσρούης και τις γειτονικές περιοχές. Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τα μέσα μαζικής μεταφοράς στο κοντινό Durlakh.
Έξω από τις κατοικημένες περιοχές βρίσκεται το Great Forest, ένας δημοφιλής προορισμός για πεζοπόρους, τζόκερ και ποδηλάτες. Η περιοχή περιβάλλεται από χωράφια, λιβάδια και δάση. Άνοιξαν 4 νηπιαγωγεία, ένα δημοτικό και ένα γυμνάσιο, όπου πηγαίνουν και παιδιά από γειτονικές συνοικίες. Έχουν οργανωθεί πολλά χόμπι κλαμπ.
Το Grötzingen είναι ένα χωριό με χαρακτηριστικό αγροτικό τοπίο και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
Το Durlach συνδέεται καλά με το κέντρο της πόλης με συγκοινωνιακές συνδέσεις και έχει τα πάντα για μια άνετη διαμονή. Διαθέτει το μεγαλύτερο εύρος τιμών κατοικιών. Οι μονοκατοικίες και οι βίλες αρ νουβό βγαίνουν στους δρόμους.
Το Durlakh έχει διατηρήσει την παλιά του εμφάνιση. Κυκλικοί δρόμοι εδώ περνούν από σπίτια του περασμένου αιώνα. Σε όλη την περιοχή υπάρχουν εναπομείναντα ιστορικά κτίρια. Η αρχιτεκτονική είναι πολύ διαφορετική. Πολλές βίλες είναι χτισμένες στις πλαγιές των βουνών, όπου ζουν τοπικές προσωπικότητες. Η παλιά πόλη εντός της συνοικίας χαρακτηρίζεται από πολύ παλιά κτίρια και εν μέρει από ιστορικά σπίτια, ενώ στις υπόλοιπες κατοικημένες συνοικίες υπάρχουν νέα κτίρια.
Το Durlach διαθέτει 2 γραμμές τραμ που συνδέουν το κέντρο της περιοχής με την Καρλσρούη και το Durlach με τα βόρεια της συνοικίας Wolfartsweier. Οκτώ διαφορετικά λεωφορεία διασχίζουν ολόκληρη την περιοχή. Υπάρχει επίσης ανελκυστήρας για το βουνό. Εναλλακτικά μέσα μαζικής μεταφοράς είναι οι 3 γραμμές του S-Bahn - συνδέουν το κέντρο του Durlach με την Καρλσρούη και τη γύρω περιοχή. Οι ομοσπονδιακοί αυτοκινητόδρομοι τοποθετούνται στα βορειοδυτικά και στα νότια.
Ο κεντρικός εμπορικός δρόμος βρίσκεται στο κέντρο, όπου βρίσκονται καταστήματα λιανικής και σούπερ μάρκετ. Τα δάση της περιοχής είναι κατάλληλα για πεζοπορία. Οι λάτρεις του αθλητισμού συμμετέχουν σε τοπικούς αθλητικούς συλλόγους 10 νηπιαγωγεία και ένα δημοτικό σχολείο είναι ανοιχτά - τα παιδιά ταξιδεύουν σε ένα σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης στη γειτονική περιοχή. Οι κάτοικοι του Durlakh δεν χρειάζεται να ταξιδέψουν για ψώνια στο κέντρο της πόλης - όλα όσα χρειάζεστε μπορούν να αγοραστούν επί τόπου.
Το Durlah είναι μια πολύ ελκυστική περιοχή. Η παλιά πόλη είναι τέλεια διατηρημένη εδώ, οι άνθρωποι έχουν την ευκαιρία να χαλαρώσουν στη φύση, να πάνε για σπορ. Οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, η εξαιρετική υποδομή και το καταπράσινο λοφώδες τοπίο προσθέτουν στη δημοτικότητα του Durlah.
Το Oststadt είναι μια ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή στην καρδιά του βόρειου πάρκου άγριας ζωής.
Στους δρόμους του Oststadt, υπάρχουν περίπου ίσοι αριθμοί παλαιών και νέων 4 και 5 ορόφων κτιρίων. Οι προσόψεις των πολυκατοικιών είναι βαμμένες σε διάφορα χρώματα, κάποιες από αυτές έχουν μπαλκόνια. Η περιοχή είναι καλά διαμορφωμένη.
Το Durlacher Tor είναι ένας από τους κύριους κόμβους μεταφορών στο Oststadt. Πολλές γραμμές του τραμ μεταφέρουν τους επιβάτες προς διαφορετικές κατευθύνσεις στο κέντρο της Καρλσρούης και στις γειτονικές περιοχές. Υπάρχει αστική σιδηροδρομική συγκοινωνία, 3 δρομολόγια λεωφορείων, που συνδέουν κυρίως τις κατοικημένες περιοχές του Oststadt με τις κατοικημένες περιοχές γειτονικών περιοχών. Τρεις κύριοι δρόμοι οδηγούν στο κέντρο της πόλης ή στον αυτοκινητόδρομο Durlach.
Στο Oststadt, υπάρχουν 2 σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ένα επιχειρηματικό γυμνάσιο και ένα ειδικό σχολείο. Το μουσικό σχολείο στεγάστηκε στο ιστορικό κτίριο Schloss Gottesaue. Τα καταστήματα λιανικής και τα σούπερ μάρκετ βρίσκονται συχνά στα ισόγεια των κτιρίων κατοικιών. Το Oststadt είναι μια περιοχή με εστιατόρια, καταστήματα, ξενοδοχεία, βενζινάδικα.
Το Oststadt αντιστοιχεί πλήρως στο καθεστώς μιας μητροπολιτικής περιοχής. Εντυπωσιάζει με τη ζωντάνια και την ομορφιά της αρ νουβό αρχιτεκτονικής.
Βόρειες περιοχές
Waldstadt (Waldstadt). Η δομή της συνοικίας έχει αναπτυχθεί σταδιακά και ως εκ τούτου στα συγκροτήματα υπάρχουν τόσο μονοκατοικίες όσο και πολυκατοικίες, καθώς και κατοικίες με ταράτσα. Όλη η περιοχή περιβάλλεται από δάσος.
Παλαιότερα, το Waldstatt ήταν μια υπανάπτυκτη περιοχή στην οποία ζούσε ένας φτωχός πληθυσμός. Σήμερα η εικόνα έχει αλλάξει: στις κτισμένες πολυκατοικίες προστίθενται σταδιακά όμορφα κτίρια με ταράτσα, πολυκατοικίες και μονοκατοικίες. Τώρα ζουν εδώ εκπρόσωποι διαφόρων κοινωνικών στρωμάτων του πληθυσμού. Υπάρχουν περίπου 75 καταστήματα στο Waldstadt. Η οικονομική κατάσταση στην περιοχή θεωρείται δύσκολη και ως εκ τούτου δεν υπάρχουν εστιατόρια ή μπαρ εδώ και οι δρόμοι είναι άδειοι τα βράδια. Η μουσική της τοπικής ορχήστρας δωματίου προσφέρεται στον κόσμο ως πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Στην περιοχή υπάρχει γραμμή τραμ, η τελευταία στάση της οποίας είναι το Ευρωπαϊκό Σχολείο Waldstadt. Το κέντρο της πόλης είναι προσβάσιμο σε 12 λεπτά με αυτό το τραμ. Τα λεωφορεία μεταφέρουν τους επιβάτες στο εσωτερικό των κατοικημένων περιοχών και παρέχουν πρόσβαση στους κόμβους συγκοινωνιών στο κέντρο της Καρλσρούης. Ο αυτοκινητόδρομος παρέχει πρόσβαση τόσο στο κέντρο όσο και στις γειτονικές κοινότητες.
Υπάρχουν 7 νηπιαγωγεία, 5 σχολεία, 3 φοιτητικές εστίες, 2 γηροκομεία, αθλητικό κέντρο, και σάουνες. Για τους λάτρεις του καθαρού αέρα και της πεζοπορίας, υπάρχουν μονοπάτια στη γειτονική περιοχή Hardtwald.
Το Waldstadt είναι μια κατοικήσιμη περιοχή με καλές δημόσιες συγκοινωνίες και υπαίθριες δραστηριότητες. Η διαθεσιμότητα εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και γηροκομείων καθιστά την περιοχή λίγο πολύ ελκυστική για οικογένειες με μέτριο εισόδημα.
Nordweststadt (Nordweststadt). Η περιοχή είναι εξαιρετικά κατοικήσιμη και αποτελείται κυρίως από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Περιβάλλεται στα βορειοανατολικά από χωράφια και μικρές δασώδεις εκτάσεις και αποτελεί διασταύρωση αγροτικής περιοχής και μεγάλης πόλης.
Η οδήγηση κατά μήκος της Moltkestraße αποκαλύπτει ένα τυπικό αστικό τοπίο.Προχωρώντας προς την πλατεία του Βερολίνου, υπάρχουν περιποιημένοι δρόμοι γεμάτοι με αρχοντικά και πολυκατοικίες, πλούσια βλάστηση και όμορφα διαμορφωμένους φράκτες. Στα δυτικά, χωρισμένη από την Neureuther Straße, βρίσκεται η τοπική βιομηχανική ζώνη. Στα νότια, κοντά στο νοσοκομείο, βρίσκονται τα κτήρια του πανεπιστημίου.
Οι γραμμές του τραμ της περιοχής εκτείνονται από το κέντρο της πόλης, διασχίζοντας το ανατολικό τμήμα του Nordweststadt με βόρεια κατεύθυνση και μέσω της συνοικίας στον κεντρικό σταθμό της Καρλσρούης. Πρόσθετα λεωφορεία πηγαίνουν σε κατοικημένες περιοχές. Ένας ομοσπονδιακός αυτοκινητόδρομος εκτείνεται κατά μήκος του Nordweststadt, που συνδέει το βόρειο και το νότιο τμήμα της πόλης. Γενικά, το κέντρο της Καρλσρούης είναι προσβάσιμο σε 10 λεπτά.
Οι κατοικημένες περιοχές του Nordweststadt έχουν τις περισσότερες περιοχές πρασίνου. Στα βορειοανατολικά υπάρχουν μικρές δασώδεις εκτάσεις. Υπάρχουν δύο σχολεία πρωτοβάθμιας και δύο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, επτά νηπιαγωγεία, ένας σύλλογος νέων, γήπεδα ποδοσφαίρου, γήπεδα μπάσκετ, τοπικοί σύλλογοι. Σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία και άλλα παντοπωλεία είναι ανοιχτά σε όλη την περιοχή.
Το Nordweststadt είναι μια άνετη και ήσυχη κατοικημένη περιοχή, τα περισσότερα από τα οποία είναι χτισμένα με περιποιημένες μονοκατοικίες και πολυκατοικίες.
Nordstadt (Nordstadt) - η νεότερη συνοικία της Καρλσρούης και η πρώην επικράτεια των ενόπλων δυνάμεων των ΗΠΑ. Αντιπροσωπεύει πολλούς χώρους πρασίνου και σχεδόν αποκλειστικά νέα κτίρια πολυκατοικιών.
Σχεδόν ολόκληρη η επικράτεια της συνοικίας είναι χτισμένη με πολυκατοικίες και επομένως το Nordstadt κάνει πολύ ευνοϊκή εντύπωση με τους καθαρούς, περιποιημένους και νέους δρόμους του, διακοσμημένους με δέντρα και γκαζόν.
Υπάρχουν πολλές διασταυρώσεις από το κέντρο της συνοικίας. Τα ανατολικά σύνορα της περιφέρειας διασχίζονται από την ομοσπονδιακή εθνική οδό. Τα λεωφορεία περνούν μόνο μέσω του συγκοινωνιακού κόμβου Europaplatz. Από το 2006, μια γραμμή τραμ οδηγεί επίσης στο Nordstadt. Καθώς ο πληθυσμός της περιοχής αυξανόταν ραγδαία, οι αρχές οραματίστηκαν την επέκταση της προηγουμένως οργανωμένης λεωφορειακής γραμμής.
Το πάρκο της Καρλσρούης βρίσκεται εν μέρει στην περιοχή Nordstadt - αυτή είναι η πιο δημοφιλής περιοχή αναψυχής και βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από κτίρια κατοικιών. Μπορείτε να φτάσετε εδώ με τα πόδια ή με ποδήλατο. Περίπου το 25% των κατοίκων της περιοχής είναι κάτω των 18 ετών. Έχει όλα όσα χρειάζεστε - σούπερ μάρκετ, μικρά καταστήματα, σνακ μπαρ, κομμωτήριο, γυμναστήριο, νηπιαγωγεία και κλαμπ χόμπι.
Το Nordstadt είναι ένα δημοφιλές μέρος διαμονής για οικογένειες με παιδιά και είναι γνωστό ως μια ζωντανή, νεανική και καλά μελετημένη περιοχή της Καρλσρούης.
Το Neureut, με τους χώρους πρασίνου και τις διάφορες επιλογές στέγασης, είναι μια από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της πόλης και διαθέτει μεγάλο αριθμό σχολείων και νηπιαγωγείων.
Πολλές πολυώροφες πολυκατοικίες, εξοχικές κατοικίες για μία ή περισσότερες οικογένειες. Πολυώροφα κτίρια που δεν εντάσσονται στη συνολική εικόνα του συγκροτήματος κατοικιών. Στα βάθη της συνοικίας υπάρχουν αρκετά ημιξύλινα σπίτια και εκκλησίες.
Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις μπορούν να ονομαστούν μέτριες. Ο αστικός σιδηρόδρομος συνδέει το Neureut με το κέντρο της Καρλσρούης. Υπάρχει λεωφορείο για τις κατοικημένες περιοχές. Ο ομοσπονδιακός αυτοκινητόδρομος εκτείνεται στα νοτιοδυτικά και καμπυλώνει προς τα βόρεια της περιοχής.
Υπάρχουν 6 δημοτικά σχολεία, 2 γυμνάσια, ένα μουσικό σχολείο. Τα παιδιά ενθαρρύνονται να παρακολουθήσουν ομάδες χόμπι σε ένα από τα πολλά κλαμπ. Τα τοπικά σούπερ μάρκετ καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες τροφίμων των κατοίκων. Οι άνθρωποι ξεκουράζονται κυρίως στη φύση - στα ανατολικά υπάρχουν πολλά δασικά μονοπάτια για περπάτημα.
Το Neureut είναι μια ελκυστική οικιστική περιοχή για τις καλά ανεπτυγμένες υποδομές, τα εκπαιδευτικά ιδρύματα και τον επαρκή αριθμό παντοπωλείων. Αλλά είναι καλύτερα να πάρετε το δικό σας αυτοκίνητο.
Το Knielingen είναι η δεύτερη μεγαλύτερη συνοικία της Καρλσρούης. Ήσυχο, που συνορεύει με τον Ρήνο και θυμίζει εξοχή.
Το Knilingen χαρακτηρίζεται από μια πολύπλοκη αρχιτεκτονική. Οι περισσότερες κατοικημένες περιοχές σχηματίζονται από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, μερικές φορές που βρίσκονται γύρω από μικρούς κήπους. Καλοδιατηρημένα ημιξύλινα σπίτια, εκκλησίες και αρχοντικά κτίρια είναι διάσπαρτα παντού. Η κατασκευή πολυώροφων κτιρίων δεν έχει αναπτυχθεί εδώ, και ως εκ τούτου η περιοχή προκαλεί μια μάλλον φιλική εντύπωση και δημιουργεί την αίσθηση ότι ζει κανείς σε μια ξεχωριστή κοινότητα έξω από τη μεγάλη πόλη.
Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η μία γραμμή του τραμ τρέχει στην ενδοχώρα, η άλλη μεταφέρει τους επιβάτες στο κέντρο. Οι γραμμές λεωφορείων σας συνδέουν με διάφορες κατοικημένες περιοχές. Στα δυτικά σύνορα η μεταφορά γίνεται με περιφερειακό τρένο. Ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός της Καρλσρούης απέχει τρεις στάσεις από το Knilingen. Υπάρχουν δύο ομοσπονδιακοί αυτοκινητόδρομοι στην περιοχή, ο ένας από τους οποίους οδηγεί στο κέντρο της Καρλσρούης και ο άλλος χρησιμοποιείται για τη σύνδεση του βορρά και του νότου του Knielingen.
Για να περάσετε χρόνο στη φύση, οι όχθες του Ρήνου και η τοπική λίμνη στο φυσικό καταφύγιο είναι τέλειες. Υπάρχουν δύο δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο. Εκτός από πολλά σούπερ μάρκετ, διάφορα καταστήματα λιανικής και αρτοποιεία, 3 επιχειρηματικά πάρκα έχουν κατασκευαστεί στην περιοχή.
Το Knilingen είναι μια ισορροπημένη αγροτική περιοχή με καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και πολλές εγκαταστάσεις αναψυχής.
Νότιες περιοχές
Weiherfeld-Dammerstock Οι συνοικίες χωρίζονται μόνο από τον μικρό ποταμό Alb, αλλά συνδέονται με τρεις γέφυρες και ένα κοινό τοπικό κλαμπ. Το Weierfeld χαρακτηρίζεται από έναν μεγάλο αριθμό μονοκατοικιών και πολυκατοικιών υψηλής ποιότητας, ενώ το Dammerstock χαρακτηρίζεται από ένα κυρίως σχέδιο κάστας.
Το Dammerstock χτίστηκε τη δεκαετία του 1920 με στόχο την κατασκευή μικρών κτιρίων κατοικιών σε προσιτές τιμές για εργάτες και δημόσιους υπαλλήλους. Αλλά αυτό δεν είναι ένα προκατασκευασμένο συγκρότημα κατοικιών. Η τοπική οικιστική περιοχή χαρακτηρίζεται από πολύ πιο επίπεδη κατασκευή και περισσότερο σαν συγκρότημα κατοικιών με πεζούλια. Και το Weierfeld αποτελείται κυρίως από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Ο ποταμός Alb δίνει στην περιοχή μια φιλική εμφάνιση.
Χάρη στην κοντινή απόσταση από τον κεντρικό σταθμό, το Weicherfeld-Dammerstock έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Το τραμ σταματά στον σταθμό της περιοχής. Οι κατοικημένες περιοχές είναι προσβάσιμες με λεωφορείο. Στο δρόμο που διασχίζει ολόκληρη την περιοχή, μπορείτε να φτάσετε στον ομοσπονδιακό αυτοκινητόδρομο Α5.
Υπάρχει ένας κήπος της πόλης με φαρδύ περιποιημένο γκαζόν. Ο κοντινός ζωολογικός κήπος της Καρλσρούης και οι χώροι συνεδρίων με διάφορες αίθουσες για σημαντικές εκδηλώσεις. Στα βορειοδυτικά του Weierfeld υπάρχει γήπεδο με αθλητικές εγκαταστάσεις και λίμνη με βάρκες προς ενοικίαση. Στα ανατολικά του Dammerstock υπάρχει ένα μεγάλο φυσικό καταφύγιο με λίμνη και περιποιημένες παιδικές χαρές. Λειτουργούν 3 νηπιαγωγεία, ένα δημοτικό σχολείο, καταστήματα, αρτοποιεία, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, εφημεριδοπωλεία.
Το Weierfeld και το Dammerstock είναι κατοικημένες περιοχές μεσαίας τάξης. Κατοικείται κυρίως από οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, αλλά η περιοχή δεν μπορεί να ονομαστεί κοινωνικά.
Το Südweststadt φαίνεται να χωρίζεται σε τετράγωνα και η τοπική αρχιτεκτονική αντιπροσωπεύεται εξίσου από νέα και παλιά κτίρια κατοικιών.
Είναι ένα από τα πιο πυκνοκατοικημένα μέρη της Καρλσρούης (20.000 κάτοικοι). Στους κάτω ορόφους των κτιρίων κατοικιών στεγάζονται εστιατόρια και καταστήματα λιανικής. Στην αρχιτεκτονική κυριαρχούν νέες και παλιές πολυκατοικίες.
Οι κύριοι δρόμοι της πόλης βρίσκονται στην περιοχή. Στα νότια του Südweststadt βρίσκεται ο κεντρικός σταθμός της Καρλσρούης. Τρένα μεγάλων αποστάσεων και περιφερειακά έρχονται στην περιοχή, ο κεντρικός σταθμός χρησιμεύει ως συγκοινωνιακός κόμβος για γραμμές τραμ και λεωφορείων, ηλεκτρικά τρένα. Υπάρχουν πολλές στάσεις σε κατοικημένες περιοχές. Ο κύριος αυτοκινητόδρομος (στρατιωτικός δρόμος) εκτείνεται από τα δυτικά προς τα ανατολικά, και στα νότια, οι συγκοινωνίες εκτελούνται κατά μήκος του κύριου δρόμου της πόλης.
Πολλές κρατικές υπηρεσίες είναι ανοιχτές εδώ, όπως η Κρατική Ασφαλιστική Εταιρεία, τα νοσοκομεία, ο ζωολογικός κήπος της πόλης, ο κήπος της πόλης και το συνεδριακό κέντρο. Πολλά σχολεία έχουν ανοίξει. Ο κήπος της πόλης με τα περιποιημένα γκαζόν και τους υπέροχους κήπους με λουλούδια είναι ιδανικός για χαλάρωση.Στο ζωολογικό κήπο μπορούν να μελετηθούν εκατοντάδες ζώα.
Το Südweststadt είναι μια πολύ δημοφιλής και καλά δομημένη περιοχή. Μπορεί να ονομαστεί σύγχρονο, αστικό, ανεπτυγμένο και ζωντανό.
Το Südstadt (Südstadt) συνορεύει στα βόρεια του κέντρου της Καρλσρούης και έχει πρόσβαση σε μεγάλους δρόμους της πόλης. Η περιοχή έχει καλή ποιότητα ζωής.
Η περιοχή έχει έναν ισορροπημένο συνδυασμό νέων και παλαιών κτιρίων. Η αρχιτεκτονική είναι ποικίλη και τα σπίτια με ευρύχωρες αυλές και μπαλκόνια είναι κοινά. Ο τεράστιος κινηματογράφος προσελκύει κατοίκους των γειτονικών περιοχών της πόλης 7 ημέρες την εβδομάδα, μετά τις οποίες οι λάτρεις του κινηματογράφου συγκεντρώνονται σε χώρους εστίασης. Οι δρόμοι είναι γεμάτοι με δέντρα και μικρά ανθισμένα γκαζόν.
Οι γραμμές του τραμ εκτείνονται από το κέντρο της πόλης από βορρά προς νότο. Ένα άλλο τραμ μεταφέρει επιβάτες στο νότιο τμήμα και σταματά στον κεντρικό σταθμό της Καρλσρούης. Το δυτικό τμήμα της συνοικίας εξυπηρετείται από άλλα δύο τραμ. Οι κατοικημένες περιοχές του Südstadt είναι προσβάσιμες με τρία λεωφορεία. Εδώ διασχίζονται αρκετοί κύριοι δρόμοι που οδηγούν στο κέντρο της Καρλσρούης και στον αυτοκινητόδρομο Καρλσρούη-Μίττε.
Η συνοικία διαθέτει δημοτικό και γυμνάσιο, νηπιαγωγεία, ιατρικά ιδρύματα για νέους και ηλικιωμένους. Μπορείτε να χαλαρώσετε στο πάρκο της πόλης και στο ζωολογικό κήπο, που βρίσκονται στο γειτονικό Südweststadt. Υπάρχει μια μεγάλη δασώδης έκταση με λίμνη και μονοπάτια πεζοπορίας.
Το Südstadt είναι μια πολυσύχναστη περιοχή με πολλά καταστήματα και εστιατόρια. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές, οι άνθρωποι έχουν την ευκαιρία να χαλαρώσουν στη φύση και να παίξουν σπορ. Αυτή είναι μια περιοχή για ανθρώπους της πόλης που εκτιμούν τις υποδομές μιας μεγάλης πόλης και την εγγύτητα στο κέντρο.
Το Rüppurr με πληθυσμό 10.000 κατοίκων χωρίζεται σε 7 κατοικημένες περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των γνωστών Merchenviertel και Baumgarten.
Σε κατοικημένες περιοχές, μπορείτε να δείτε κυρίως συγκροτήματα με αναβαθμίδες· ορισμένα κτίρια έχουν αυλή. Το διάσημο Märchenviertel βρίσκεται εδώ - η πιο αποκλειστική κατοικημένη περιοχή στο Rüppur. Υπέροχα σπίτια με όμορφα περιποιημένους κήπους, μια εκδήλωση του αστικό τοπίου ανάμεσα σε παλιά αρχοντικά και πύργους εκκλησιών.
Στο κέντρο υπάρχει μια γραμμή τραμ που συνδέει την περιοχή με τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Καρλσρούης. Δεν υπάρχει άλλη δημόσια συγκοινωνία, αλλά οι περισσότεροι από τους κατοίκους της περιοχής έχουν το δικό τους αυτοκίνητο και ένας αυτοκινητόδρομος περνά από βορρά προς νότο μέσω ολόκληρης της συνοικίας, που συνδέει το Rüppur με την υπόλοιπη Καρλσρούη. Κοντά υπάρχει αυτοκινητόδρομος.
Υπάρχουν πολλά σχολεία όλων των βαθμίδων και μορφών εκπαίδευσης, νέοι κάτω των 16 ετών φοιτούν σε διάφορα κλαμπ, 6 νηπιαγωγεία είναι ανοιχτά. Στο Alt Rüppur, η ακτογραμμή Alba είναι ιδανική για περπάτημα, ποδηλασία και τζόκινγκ. Διάφορες εκδηλώσεις πραγματοποιούνται στο Schlossplatz και στο κοινοτικό κέντρο. Τα τοπικά καταστήματα ικανοποιούν πλήρως τις ανάγκες του πληθυσμού.
Το Rüppur είναι μια καλά οργανωμένη περιοχή με υψηλή ποιότητα ζωής. Παρά τις μέτριες συγκοινωνιακές συνδέσεις, η περιοχή είναι δημοφιλής σε οικογένειες με ανώτερο μεσαίο εισόδημα.
Beiertheim-Bulach Οι δύο συνοικίες χωρίζονται από έναν ομοσπονδιακό αυτοκινητόδρομο και μπορούν να φιλοξενήσουν περίπου 7000 κατοίκους. Η περιοχή χαρακτηρίζεται κυρίως από τις εξαιρετικές ευκαιρίες αναψυχής και την εγγύτητά της στον κεντρικό σταθμό της Καρλσρούης.
Και οι δύο περιοχές περιβάλλονται από σιδηροδρόμους ή αυτοκινητόδρομους της Deutsche Bahn. Υπάρχουν περισσότερα παλιά κτίρια παρά νέα. Το Bulakh μοιάζει με αγροτική περιοχή λόγω του μεγάλου αριθμού μισόξυλων σπιτιών.
Το Bayertheim-Bulach εξυπηρετείται από τρία λεωφορεία, τα οποία φτάνουν και τα τρία στη γύρω περιοχή, ενώ υπάρχει και δίκτυο τραμ. Το κέντρο είναι προσβάσιμο απευθείας σε 10 λεπτά και η Brauerstraße είναι προσβάσιμη σε 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ο αστικός δρόμος επιτρέπει την πρόσβαση σε γειτονικές περιοχές.
Στα δυτικά του Beyertheim υπάρχει η περιοχή Günter Klotz-Anlage και αναψυχής, το χειμώνα υπάρχει βόλτα με έλκηθρο. Το καλοκαίρι, ο χώρος πρασίνου χρησιμοποιείται για σπορ, πεζοπορία και υπαίθρια αναψυχή. Στη λίμνη μπορείτε να νοικιάσετε βάρκα, να παίξετε μπάσκετ και να αθληθείτε. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται το Europahalle με 9000 όρθιους και θέσεις. σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, παντοπωλεία, μικροπωλητές και αρτοποιεία είναι ανοιχτά.
Συνολικά, το Bayertheim-Bulach είναι μια περιοχή με υψηλή ποιότητα ζωής, καθαρή και ήσυχη, με εξαιρετικές εγκαταστάσεις αναψυχής και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις.
Παρακείμενα χωριά
Το Palmbach είναι ένα ορεινό χωριό σε μια απομακρυσμένη περιοχή της Καρλσρούης. Υπάρχουν 2 εκκλησίες, μια αγορά και πολλά κλαμπ εδώ. Η περιοχή βρίσκεται μέσα στη φύση, γεγονός που κάνει να φαίνεται ότι ο χρόνος έχει σταματήσει σε αυτήν.
Ο πύργος της εκκλησίας Waldens υψώνεται σε ολόκληρη την πόλη. Τα αρχοντικά με οικόπεδα κήπου δημιουργούν μια φιλική εμφάνιση. Οι κατοικίες στην περιοχή είναι όλες κατειλημμένες και η Palmbach ανταποκρίνεται στην αυξανόμενη ζήτηση με την υλοποίηση κατασκευαστικών έργων σε κενά οικόπεδα. Εδώ χτίστηκε μια νέα οικιστική περιοχή με μονοκατοικίες και ένα νέο επιχειρηματικό πάρκο.
Υπάρχει αυτοκινητόδρομος μέσω του κέντρου που οδηγεί στις γειτονικές κοινότητες. Υπάρχει πρόσβαση στον κεντρικό δρόμο μέσω των παρυφών, που βρίσκεται στον αυτοκινητόδρομο. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άφθονα. Δεν υπάρχει τραμ, αλλά 5 λεωφορεία μεταφέρουν επιβάτες στους συγκοινωνιακούς κόμβους του Durlach, του Κεντρικού Σταθμού της Καρλσρούης και του Zündhütle.
Εκτός από αρτοποιεία και μικρά καταστήματα λιανικής, το Palmbach διαθέτει μεγάλο κατάστημα Edeka, κομμωτήρια και ταξιδιωτικά γραφεία. Υπάρχουν νηπιαγωγεία, δύο δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο. Η Βιβλιοθήκη της Πόλης παραδίδει περίπου 6.000 εκπαιδευτικό υλικό μέσων εδώ μία φορά την εβδομάδα. Υπάρχουν σύλλογοι συμφερόντων στην περιοχή.
Το Palmbach είναι ιδανικό για άτομα που θα ήθελαν να ζήσουν σε μια ήσυχη και καλά οργανωμένη περιοχή κοντά στο κέντρο της πόλης.
Το Wolfartsweier είναι μια μικρή περιοχή της πόλης που εμπνέει συμπάθεια για τα επίπεδα κτίρια και τους πολλούς χώρους πρασίνου. Εξυπηρετείται από έναν κοντινό αυτοκινητόδρομο και δεν είναι ιδιαίτερα τακτοποιημένο και καθαρό.
Οι δρόμοι είναι σχεδόν πλήρως καλυμμένοι με δέντρα και γκαζόν. Η αρχιτεκτονική χαρακτηρίζεται από πολλά μονοκατοικίες και πολυκατοικίες και πολυώροφα κτίρια στην αγροτική πλευρά της περιοχής. Οι περισσότεροι δρόμοι είναι θορυβώδεις λόγω του αυτοκινητόδρομου και του πολύ κόσμου. Το Wolfartsweier μπορεί να περιγραφεί ως μια καθαρή οικιστική περιοχή και τίποτα περισσότερο.
Η πρόσβαση στο δίκτυο της δημόσιας συγκοινωνίας παρέχεται από δύο γραμμές τραμ και τρεις λεωφορειακές γραμμές. Ένα τραμ είναι έτοιμο να μεταφέρει τους κατοίκους στο Durlah. Ένα άλλο τραμ μεταφέρει τον κόσμο στο κέντρο σε 15 λεπτά. Ένα από τα λεωφορεία πηγαίνει επίσης εκεί - θα σταματήσει στον κεντρικό σταθμό και στο δρόμο προς το Durlakh. Το λεωφορείο 107 συνδέει το Wolfartsweier με άλλες περιοχές. Το οδικό δίκτυο αντιπροσωπεύεται από αυτοκινητόδρομους και ομοσπονδιακούς αυτοκινητόδρομους. Οι αυτοκινητόδρομοι οδηγούν στον αυτοκινητόδρομο και κάνουν κύκλους γύρω από την περιοχή.
Άνοιξαν νηπιαγωγείο και δημοτικό σχολείο. Στα νότια της περιοχής υπάρχουν δύο δασώδεις εκτάσεις με μονοπάτια πεζοπορίας. Το τοπικό ξενοδοχείο διαθέτει πισίνα. Στην περιοχή λειτουργούν μόνο λίγα καταστήματα, επιχειρήσεις και καφέ.
Το Wolfartsweier είναι μια κατοικήσιμη περιοχή χωρίς μητροπολιτικές φιλοδοξίες, αν αγνοήσετε τον θόρυβο του αυτοκινητόδρομου.
Το Hohenwettersbach είναι ένας από τους μικρότερους δήμους της πόλης. Το δημαρχείο του, η πλατεία της εκκλησίας και τα παλιά κλαμπ υπογραμμίζουν μόνο την ανεξαρτησία του δήμου, που μοιάζει με ορεινό χωριό.
Το τοπίο χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες με κήπους. Νέα κατασκευαστικά έργα έχουν ξεκινήσει και πλέον πλησιάζουν στο τελικό τους στάδιο. Υπάρχει μόνο ένα κρεοπωλείο, αρτοποιείο και ταχυδρομείο, ένα παντοπωλείο με μόνο βασικά είδη και ένα αθλητικό μπαρ. Για ψώνια πρέπει να πάτε στη γειτονική περιοχή.
Υπάρχουν μόνο δρομολόγια λεωφορείων. Το λεωφορείο πηγαίνει στο κέντρο της Καρλσρούης μέσω του S-Bahn και των γραμμών του τραμ. Ένα άλλο λεωφορείο εκτελεί δρομολόγια αποκλειστικά στην περιφερειακή γραμμή από το ορεινό χωριό μέχρι την τελευταία στάση, το Zündhütle. Για μεγάλες αποστάσεις, μπορείτε να ταξιδέψετε κατά μήκος της εθνικής οδού και της ομοσπονδιακής εθνικής οδού.
Το Hohenwettersbach έχει ένα δημοτικό σχολείο, δύο νηπιαγωγεία και δύο εκκλησίες, πολλά κλαμπ (αθλήματα και μουσική) και δύο γήπεδα γκολφ. Στα βόρεια, η περιοχή περιβάλλεται από ορεινό δάσος, πολλά χωράφια και αχρησιμοποίητους χώρους πρασίνου. Όλο το χωριό είναι περιτριγυρισμένο από φύση και εδώ ζουν κυρίως οικογένειες με παιδιά και ηλικιωμένους.
Το Hohenwettersbach πρέπει να θεωρηθεί ως κοινότητα του χωριού. Το ορεινό χωριό με τη φύση, τους ήσυχους δρόμους και τις καθαρές γειτονιές κάνουν την περιοχή ελκυστική για οικογένειες με παιδιά.
Το Grünwettersbach είναι περισσότερο χωριό παρά αστική περιοχή. Το μεγαλύτερο μέρος του τοπίου είναι δασώδεις πλαγιές με ένα ή περισσότερα σπίτια.
Το δασώδες και λοφώδες τοπίο διαθέτει μικρά χωριά και κοινότητες. Λιανοπωλητές και καταστήματα χειροτεχνίας βρίσκονται στο κέντρο της περιοχής. Οι δρόμοι είναι χτισμένοι με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες.
Το Grünwettersbach συνδέεται με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών με 6 δρομολόγια λεωφορείων. Ένα από τα λεωφορεία πηγαίνει στη διάβαση του τραμ Zündhütle και μετά κινείται προς τον κεντρικό σταθμό της Καρλσρούης. Ακόμη και τη νύχτα, υπάρχει μια διαδρομή. Υπάρχει αυτοκινητόδρομος σε άμεση γειτνίαση. Δύο δρόμοι συνδέουν το Grünwettersbach με τις γειτονικές συνοικίες. Σε κοντινή απόσταση υπάρχει και κεντρικός δρόμος, στον οποίο μπορείτε να φτάσετε με αυτοκίνητο στις γειτονικές κοινότητες και το κέντρο.
Δεν υπάρχουν ειδικοί χώροι αναψυχής στο Grünwettersbach. Αυτό όμως δεν απαιτείται, αφού η περιοχή περιβάλλεται πλήρως από μια πράσινη ζώνη. Στην περιοχή λειτουργούν 3 νηπιαγωγεία και 3 σχολεία. Προβλέπεται η κατασκευή γηροκομείου.
Το Grünwettersbach είναι ένα φιλικό, καταπράσινο και καλά οργανωμένο προάστιο της Καρλσρούης κοντά στο κέντρο της πόλης.
Stupferich (Stupferich) - πρώην ανεξάρτητος δήμος. Η απόσταση από το κέντρο και ο μικρός αριθμός ντόπιων κατοίκων δίνουν στην περιοχή μια αγροτική αίσθηση.
Το Stupferich είναι ένα ορεινό χωριό σε μια λοφώδη περιοχή. Κυριαρχούν μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Καλοδιατηρημένα ημιξύλινα σπίτια είναι διάσπαρτα παντού. Στο κέντρο υπάρχουν αρκετοί λιανοπωλητές, οι οποίοι δεν επαρκούν για τους κατοίκους. Το Stupferich μοιάζει με χωριό λόγω των ήσυχων δρόμων του. Υπάρχουν αρκετές εμπορικές εγκαταστάσεις στα βόρεια.
Υπάρχουν 3 δρομολόγια λεωφορείων από τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το ένα λεωφορείο εκτελεί δρομολόγια μεταξύ Durlach και Stupferich, ενώ το άλλο συνδέει απευθείας την περιοχή με τον κεντρικό σταθμό. Ένα τρίτο λεωφορείο μεταφέρει τους κατοίκους σε γειτονικές περιοχές. Στο κέντρο υπάρχει ένας κεντρικός δρόμος που οδηγεί στην Καρλσρούη και τις γειτονικές κοινότητες. Ένας ομοσπονδιακός αυτοκινητόδρομος οδηγεί σε ένα εθνικό δίκτυο αυτοκινητοδρόμων.
Στα ανατολικά και νότια, υπάρχουν μεγάλα δάση με μονοπάτια πεζοπορίας. Υπάρχει ένα δημοτικό σχολείο στην περιοχή όπου οι γονείς μπορούν να αφήσουν το παιδί τους μέχρι αργά το βράδυ με επιπλέον χρέωση. Το νηπιαγωγείο βρίσκεται ακριβώς στο κτίριο του σχολείου.
Το Stupferich είναι μια όμορφη περιοχή που μοιάζει με κοινότητα χωριού. Εδώ έχουν δημιουργηθεί ιδανικές συνθήκες για οικογένειες με παιδιά που προσπαθούν να αποφύγουν τη φασαρία της πόλης.
Ανάλογα με το τι μπορεί να προσφέρει η περιοχή στους κατοίκους, διαφορετικές κατηγορίες πληθυσμού την επιλέγουν για διαβίωση. Οι στατιστικολόγοι ανακάλυψαν ποιες περιοχές της Καρλσρούης μετακινούν συχνότερα άγαμους, άτεκνα ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά, φοιτητές και συνταξιούχους:
| Κατηγορία κατοίκων | Προτιμώμενες περιοχές κατοικίας | Αυτό που ελκύει |
|---|---|---|
| Μοναχικοί άνθρωποι | Südstadt | Ποικιλία πολιτιστικών εκδηλώσεων, παλιά κτίρια με αυλές, μεσαίο τμήμα τιμών. |
| Ζευγάρια χωρίς παιδιά | Weststadt | Βέλτιστες συγκοινωνιακές εγκαταστάσεις, νηπιαγωγεία και σχολεία στο χωριό, μοντέρνες γειτονιές με πολλά μπαρ. |
| Οικογένειες με παιδιά | Rüppurr | Μεγάλα νέα κτίρια, ανακαινισμένα παλιά κτίρια από τη δεκαετία του 1970, πολλά ευρύχωρα οικόπεδα στην ύπαιθρο. |
| Φοιτητές | Grötzingen | Περιοχή με χωριάτικο χαρακτήρα, μεγάλος αριθμός μεταπολεμικών κτιρίων που χρήζουν ανακαίνισης. |
| Συνταξιούχοι | Waldstadt | Υψηλή ποιότητα ζωής, μεγάλη ποικιλία επιλογών αναψυχής, ανεπτυγμένες υποδομές, διάφορες επιλογές για οικιστικά ακίνητα. |
Τρέχουσες τιμές για ενοικίαση ακινήτων
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, στην Καρλσρούη, από τη στιγμή της δημοσίευσης της ανακοίνωσης για ενοικίαση κατοικίας έως την υπογραφή της σύμβασης με τον ενοικιαστή, περνούν κατά μέσο όρο 13 ημέρες, γεγονός που μιλά για τη ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία.
Η ενοικίαση διαμερίσματος για τους κατοίκους της Καρλσρούης δεν είναι πολύ ακριβή - το μηνιαίο κόστος ενοικίασης κατοικιών στην πόλη είναι 10,3% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Τα ενοίκια για κατοικίες στην Καρλσρούη είναι 2,9% φθηνότερα σε σύγκριση με τον μέσο όρο για την περιοχή της Βάδης-Βυρτεμβέργης. Η ενοικίαση στην πόλη θεωρείται ακριβή - οι τιμές ενοικίασης είναι 36,8% υψηλότερες από τη μέση τιμή ενοικίασης στη Γερμανία.
Οι κάτοικοι της Καρλσρούης ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 20,4% των κερδών τους στο ενοίκιο, εξαιρουμένων των λογαριασμών κοινής ωφελείας και των πρόσθετων εξόδων για τη συντήρηση ενός διαμερίσματος.
Τρέχουσες τιμές για την αγορά ακινήτων
Η Καρλσρούη είναι μια δημοφιλής πόλη μεταξύ των ντόπιων και των επισκεπτών, που χαρακτηρίζεται από υψηλή ποιότητα ζωής, μεγάλο αριθμό αξιοθέατων, χώρους πρασίνου, εκπαιδευτικά ιδρύματα, ιατρικές εγκαταστάσεις και χώρους λιανικής, και ως εκ τούτου τα τοπικά ακίνητα είναι πάντα πολύτιμα.
Η υψηλή ζήτηση για σπίτια και διαμερίσματα στην Καρλσρούη έχει προκαλέσει αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Παρακάτω είναι ένας πίνακας που δείχνει ξεκάθαρα το εύρος των τιμών των ακινήτων στις οικονομικές, μεσαίες και πολυτελείς περιοχές της Καρλσρούης:
Η μέση τιμή των οικιστικών ακινήτων στην Καρλσρούη είναι 22,5% χαμηλότερη από τη μέση τιμή κατοικίας στη Γερμανία. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τη δυναμική των τιμών σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη:
Το κόστος των διαμερισμάτων στην Καρλσρούη είναι 2% υψηλότερο από το μέσο κόστος στέγασης στην περιοχή της Βάδης-Βυρτεμβέργης και 9% υψηλότερο σε σύγκριση με το μέσο όρο της Γερμανίας.
Κόστος ζωής στην Καρλσρούη
Τα συνολικά μηνιαία έξοδα ενός άγαμου ατόμου που ζει στην Καρλσρούη είναι περίπου 730,98 ευρώ, χωρίς το κόστος ενοικίασης. Και μια τετραμελής οικογένεια ξοδεύει κατά μέσο όρο 2509,27 ευρώ το μήνα, χωρίς το κόστος ενοικίασης κατοικίας. Ένα σημαντικό μέρος του κόστους είναι το κόστος αγοράς τροφίμων.
Στην Καρλσρούη, οι τιμές των τροφίμων είναι 14,7% χαμηλότερες από τη μέση τιμή των τροφίμων στη Γερμανία συνολικά.
Προϊόν διατροφής, ευρώ:
- Καρβέλι φρέσκο λευκό ψωμί (500 g) - 1,22
- Γάλα (1 L) - 0,77
- Αυγό (12 τεμ.) - 1,67
- Ρύζι (1 κιλό) - 1,70
- Τοπικό τυρί (1 κιλό) - 5,00
- Στήθη κοτόπουλου χωρίς κόκαλα, χωρίς δέρμα (1 κιλό) - 6,34
- Μοσχάρι (1 κιλό) - 11,44
- Μήλα (1 κιλό) - 1,99
- Πορτοκάλια (1 κιλό) - 2,36
- Μπανάνες (1 κιλό) - 1,73
- Πατάτες (1 κιλό) - 1,02
- Ντομάτες (1 κιλό) - 2,90
- Κρεμμύδια (1 κιλό) - 0,68
- Μαρούλι (μάτσο) - 1,02
- Νερό (μπουκάλι, 1,5 L) - 0,19
- Ένα μπουκάλι κρασί μεσαίας κατηγορίας - 3,99
- Τοπική μπύρα (μπουκάλι, 0,5 l) - 0,52
- Εισαγόμενη μπύρα (μπουκάλι, 0,33 l) - 1,60
Το κόστος των υπηρεσιών τροφοδοσίας στην Καρλσρούη είναι 9,9% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο:
Μεσημεριανό γεύμα και ποτά στο εστιατόριο, ευρώ:
- Μεσημεριανό σε φθηνό εστιατόριο - 12.00
- Μεσημεριανό γεύμα τριών πιάτων για δύο σε εστιατόριο μεσαίας κατηγορίας - 50.00
- McMill στο McDonald's (ή παρόμοιο σετ πιάτων) - 8.00
- Καπουτσίνο - 2,70
Το επίπεδο του κόστους των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στην Καρλσρούη είναι πρακτικά συγκρίσιμο με τον ίδιο μέσο δείκτη για τη Γερμανία - στην Καρλσρούη οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας κοστίζουν στους κατοίκους μόνο 2,4% περισσότερο:
Κοινοτική υπηρεσία, ευρώ:
- Τροφοδοσία, θέρμανση, κλιματισμός, ύδρευση, αποκομιδή οικιακών απορριμμάτων, αποχέτευση (για διαμέρισμα εμβαδού 85 m2) - 217,18
- 1 λεπτό συνομιλίας σε προπληρωμένο τιμολόγιο τοπικής εταιρείας κινητής τηλεφωνίας (χωρίς εκπτώσεις και ενεργοποίηση τιμολογιακών προγραμμάτων) - 0,09
- Διαδίκτυο (από 60 Mbps, απεριόριστο, καλωδιακή / ADSL) - 25,62
Στη Γερμανία, συμφέρει να αγοράζετε ένα μηνιαίο πάσο αντί να πληρώνετε τα μέσα μαζικής μεταφοράς κάθε φορά. Στην Καρλσρούη, το κόστος του είναι 15% χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.
Μεταφορικές υπηρεσίες, ευρώ:
- Εισιτήριο απλής μετάβασης (αστική συγκοινωνία) - 2,40
- Μηνιαίο πάσο (κανονική τιμή) - 59,50
- Ταξί (κανονικός ναύλος, ανά 1 χλμ.) - 1,80
- Βενζίνη (1 L) - 1,30
Συμπέρασμα
Η επένδυση σε ακίνητα στην Καρλσρούη είναι αναμφίβολα μια κερδοφόρα επένδυση. Όλοι οι δείκτες που επηρεάζουν την επενδυτική ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων στην Καρλσρούη είναι από πολλές απόψεις υψηλότεροι από τον μέσο όρο της Γερμανίας: η πόλη έχει υψηλό δείκτη καταναλωτικής ικανότητας, ταχεία αύξηση στις τιμές των κατοικιών, μεγάλο μερίδιο ενοικιαστών και υψηλή πληθυσμιακή αύξηση τιμή. Υπάρχει επίσης χαμηλό ποσοστό ανεργίας.
Επιπλέον, στην επικράτεια της Καρλσρούης υπάρχει ένα μεγάλο πανεπιστήμιο και ιατρικά ιδρύματα που προσελκύουν φοιτητές από άλλες περιοχές στην πόλη, καθώς και άτομα που χρειάζονται ειδική ιατρική περίθαλψη. Οι επενδυτές επενδύουν όλο και περισσότερο σε φοιτητικά ακίνητα στη Γερμανία, καθώς αυτό το τμήμα της αγοράς αποφέρει περισσότερα κέρδη από ό,τι φαινόταν προηγουμένως: οι μελλοντικοί ειδικοί είναι έτοιμοι να πληρώσουν καλά χρήματα για ποιοτική στέγαση και οι γονείς δεν αρνούνται να βοηθήσουν οικονομικά τα παιδιά τους.
Τα οικιστικά ακίνητα κοντά στην κλινική είναι επίσης κερδοφόρα - συγγενείς ασθενών από το εξωτερικό χρειάζονται ένα διαμέρισμα μέχρι το τέλος της πορείας της θεραπείας. Η πόλη είναι δημοφιλής και στους τουρίστες - τα τοπικά αξιοθέατα, τα εμπορικά κέντρα και οι περιοχές πρασίνου κάνουν τους ξένους να μένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Το μόνο μειονέκτημα της αγοράς ακινήτων της Καρλσρούης είναι το υψηλό κόστος των οικιστικών και εμπορικών κτιρίων και η χαμηλή διαθεσιμότητά τους. Ωστόσο, η πόλη προσπαθεί να ικανοποιήσει τη ζήτηση των αγοραστών χορηγώντας νέα κατασκευαστικά έργα και αναπτύσσοντας νέες περιοχές.
