Τα ακίνητα στην Ιένα αυξάνονται σε τιμή κάθε χρόνο και ως εκ τούτου γίνονται ελκυστικά για Γερμανούς και ξένους επενδυτές. Μια αναπτυσσόμενη νέα πόλη με ανεπτυγμένες υποδομές, πολλά πολιτιστικά ιδρύματα, βιομηχανικές επιχειρήσεις, εκπαιδευτικά ιδρύματα, κλινικές και χώρους πρασίνου είναι σε θέση να καλύψει τις ανάγκες φοιτητών, νέων επαγγελματιών, άγαμων ανθρώπων, άτεκνων ζευγαριών, οικογενειών με παιδιά και συνταξιούχων: εκπρόσωποι όλων τμήματα του πληθυσμού ζουν εδώ εξίσου άνετα. Εξαιτίας αυτού, δημιουργείται μια τεταμένη κατάσταση στην αγορά ακινήτων - η ζήτηση υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά.
Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων Jena
Η Jena είναι μια πανεπιστημιακή πόλη που βρίσκεται στον ποταμό Saale, που περιβάλλεται από φυσικά καταφύγια. Είναι μια μεσαίου μεγέθους πόλη με πληθυσμό 110.321 κατοίκους (από το 2021) και είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Θουριγγίας, μετά την Ερφούρτη.
Η Jena είναι μία από τις 50 ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές στη Γερμανία. Το ποσοστό ανεργίας είναι σχετικά χαμηλό εδώ λόγω του μεγάλου αριθμού των εργοδοτών.
Μετά την επανένωση της Γερμανίας το 1990, η Ιένα μετατράπηκε από βιομηχανική πόλη σε κέντρο επιστήμης και εκπαίδευσης. Ένα από τα παλαιότερα εκπαιδευτικά ιδρύματα, το Πανεπιστήμιο Friedrich Schiller της Jena, βρίσκεται εδώ.
Επίσης στην Ιένα υπάρχει ένα Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών και το Universitas litterarum - ένα πανεπιστήμιο με εκπαίδευση σε όλες τις σημαντικότερες επιστημονικές ειδικότητες.
Επιπλέον, η πόλη διαθέτει πολλά ερευνητικά εργαστήρια και ινστιτούτα, έναν βοτανικό κήπο, ένα παρατηρητήριο, ένα πλανητάριο, ένα σχολείο για την εκπαίδευση ειδικών στον τομέα της λεπτής μηχανικής, της οπτικής των ματιών και της ιατρικής.
Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι το 2007 η Jena τιμήθηκε με τον τίτλο «City of Science 2008» από την Εταιρεία για την Υποστήριξη της Γερμανικής Επιστήμης.
Εμφάνιση πόλης, αρχιτεκτονική
Η Ιένα είναι μια σύγχρονη και ρομαντική πόλη με νεαρή φοιτητική ζωή. Πολλά πολιτιστικά και ιστορικά μνημεία χαρακτηρίζουν το αστικό τοπίο σε ένα τοπίο με μεσογειακή όψη.
Φοιτητές, ζευγάρια, οικογένειες και ηλικιωμένοι είναι συνηθισμένοι στη ζωντανή ατμόσφαιρα εδώ και απολαμβάνουν τους πολλούς χώρους πρασίνου που κοσμούν την πόλη και τους επιτρέπουν να χαλαρώσουν στη φύση. Συνολικά, το 35,1% της έκτασης της πόλης είναι αφιερωμένο σε πάρκα, δάση, λίμνες και αναχώματα.
Η αρχιτεκτονική της Jena μπορεί να ονομαστεί αρκετά διαφορετική. Μεταξύ των πιο διάσημων παλαιών κτιρίων είναι το δημαρχείο του 13ου αιώνα με έναν μπαρόκ οκταεδρικό πύργο από μισό ξύλο και η εκκλησία του Αγίου Μιχαήλ σε γοτθικό στιλ. Τα ερείπια μεσαιωνικών οχυρώσεων έχουν διατηρηθεί - όχι μακριά από το κέντρο μπορείτε να βρείτε ένα θραύσμα του τείχους του φρουρίου με τις πύλες της πόλης και έναν πυριτιδαπο πύργο. Τα θεμέλια των κατεστραμμένων πύργων χρησιμεύουν σήμερα ως θεμέλια για κτίρια κατοικιών.
Το πιο διάσημο σύγχρονο κτήριο της Jena είναι το κυλινδρικό JenTower ύψους 159 μέτρων, το οποίο στεγάζει ένα κατάστρωμα παρατήρησης, ένα εστιατόριο και ένα εμπορικό κέντρο. Σπάνια ανεγέρθηκαν νέες κατασκευές στην πόλη: είναι αδύνατο να επεκταθεί η περιοχή της πόλης λόγω της εγγύτητας των προστατευόμενων περιοχών.
Εκτός από τα κτίρια της εποχής Wilhelmina, προκατασκευασμένα κτίρια έχουν μείνει από τη ΛΔΓ και στη γειτονιά υπάρχουν εξοχικές κατοικίες, ατομικά και πολυώροφα κτίρια της δεκαετίας του 1920 και του 1930.
Η Jena χωρίζεται σε 30 περιοχές, καθεμία από τις οποίες χαρακτηρίζεται από καλή τοπική προσφορά, επαρκείς συγκοινωνιακές συνδέσεις και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Ιδρύματα υποδομής, ψυχαγωγίας και πολιτισμού
Οι κάτοικοι της Ιένας έχουν πρόσβαση σε μια ποικιλία πολιτιστικών, ψυχαγωγικών, εκπαιδευτικών, αγορών και εγκαταστάσεων υγειονομικής περίθαλψης. Οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να ταξιδεύουν εκτός πόλης για να πάρουν κάποιο προϊόν ή υπηρεσία σε γειτονικούς οικισμούς.
Το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Jena, το Goethe Galerie, στεγάζει 80 καταστήματα και ένα μεγάλο σούπερ μάρκετ. Ωστόσο, είναι κλειστό τις Κυριακές (εκτός από τις ειδικές Κυριακές Open House), και κατά τη διάρκεια της εβδομάδας είναι ανοιχτό από τις 10 έως τις 20 ώρες. Από αυτή την άποψη, μπορεί να υποτεθεί ότι η αγορά ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου που θα λειτουργούσε τα Σαββατοκύριακα θα ήταν μια καλή επένδυση.
Η Jena διαθέτει πολλά μπαρ παραδοσιακού στιλ με ζωντανή μουσική, ποδόσφαιρο και μπύρα. Οι μαθητές λατρεύουν να περνούν χρόνο στο κλαμπ της Kassablanca, όπου πραγματοποιούνται συναυλίες από καιρό σε καιρό.
Οι νέοι ασχολούνται ενεργά με τον αθλητισμό, το ποδόσφαιρο αναπτύσσεται ραγδαία - η πόλη εκπροσωπείται από τον ποδοσφαιρικό σύλλογο "Carl Zeiss".
Η πόλη φιλοξενεί τη Φιλαρμονική της Jena, τη μεγαλύτερη ανεξάρτητη συμφωνική ορχήστρα στη Θουριγγία. Κάθε χρόνο στην Ιένα, το μουσικό φεστιβάλ Kulturarena πραγματοποιείται μπροστά από το θέατρο της πόλης.
Εκτός από αυτό το σημαντικό γεγονός για τους κατοίκους της πόλης και τους τουρίστες, διοργανώνεται ετησίως μια χριστουγεννιάτικη έκθεση, η οποία προσελκύει ακόμη και κατοίκους γειτονικών πόλεων.
Στην Ιένα πρακτικά δεν υπάρχουν ξενώνες και πρέπει να πληρώσετε περίπου 25 ευρώ για ένα κρεβάτι σε ένα δωμάτιο με 4 γείτονες. Σε ό,τι αφορά τα ξενοδοχεία, ένα δίκλινο δωμάτιο θα κοστίζει περίπου 65 ευρώ τη βραδιά. Επομένως, το άνοιγμα ενός νέου ξενώνα πιο κοντά στο κέντρο της πόλης δεν θα περάσει απαρατήρητο και θα αποφέρει καλό κέρδος στον επενδυτή.
Η Jena έχει αρκετά καταστήματα εστίασης που απευθύνονται σε φοιτητές - μπορείτε να δειπνήσετε εδώ με λίγα μόνο ευρώ. Επιπλέον, υπάρχει μια μικρή έκπτωση για όσους φοιτητές σπουδάζουν απευθείας στην Ιένα.
Το πιθανότερο είναι ότι υπάρχουν αρκετές φοιτητικές καφετέριες εδώ και δεν έχει νόημα να ανοίξουν νέες. Ωστόσο, η αγορά μιας ήδη οργανωμένης επιχείρησης θα είναι δικαιολογημένη - η επένδυση θα επιστρέψει γρήγορα.
Οι Γερμανοί και οι ξένοι επισκέπτες της Ιένας προσελκύονται όχι μόνο από το μεγάλο πανεπιστήμιο, αλλά και από το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο που βρίσκεται σε αυτό (Universitätsklinikum Jena). Οι ασθενείς συχνά μένουν στην πόλη για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ η θεραπεία και η αποκατάσταση διαρκεί, στις περισσότερες περιπτώσεις συνοδεύονται από συγγενείς. Και οι δύο χρειάζονται στέγαση για αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα και το ξενοδοχείο σε τέτοιες περιπτώσεις είναι ακριβό. Από αυτή την άποψη, θα ήταν ωφέλιμο για έναν επενδυτή να αγοράσει πολλά διαμερίσματα σε άμεση γειτνίαση με την κλινική για την ενοικίασή τους.
Τουρισμός, αξιοθέατα
Οι επενδυτές, ειδικά εκείνοι που ειδικεύονται στα εμπορικά ακίνητα, θα πρέπει να επικεντρωθούν σε μεγάλο βαθμό στους επισκέπτες της πόλης, όχι μόνο στους ντόπιους. Η δυνατότητα να κερδίσετε χρήματα αγοράζοντας ξενοδοχεία, μίνι ξενοδοχεία, καφετέριες ξενοδοχείων εξαρτάται από τη ροή των τουριστών και τον χρόνο παραμονής τους. Όπως ήδη αναφέρθηκε, υπάρχει μια αρκετά ισχυρή ροή τουριστών στην Ιένα κάθε χρόνο, αλλά ορισμένες ιδιαιτερότητες πρέπει να ληφθούν υπόψη.
Οι τουρίστες με μεγάλο χρηματικό ποσό προτιμούν να μείνουν στο κέντρο (Zentrum) - όλες οι απολαύσεις του πολιτισμού της Jena συγκεντρώνονται εδώ.
Όταν μένουν σε ένα τοπικό ξενοδοχείο, οι ταξιδιώτες δεν χρειάζονται δημόσια μέσα μεταφοράς, καθώς τα αξιοθέατα, τα εστιατόρια και η ψυχαγωγία βρίσκονται προ των πυλών.
Οι δραστήριοι ταξιδιώτες που τους αρέσει να ξεκινούν τη μέρα τους με αθλήματα ή τζόκινγκ επιλέγουν το Kernberge. Επιπλέον, από εδώ σε μισή ώρα με τα πόδια μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο.
Τέλος, οι τουρίστες εξετάζουν μια οικονομική επιλογή για να σταματήσουν στο Lichtenhain, μια από τις πιο απομακρυσμένες περιοχές. Η επιλογή ενός ξενοδοχείου εδώ είναι συμφέρουσα από άποψη τιμής, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το κόστος μεταφοράς.
Κατά συνέπεια, δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε ένα ακριβό ξενοδοχείο στο κέντρο, ειδικά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς και κοντά σε αξιοθέατα - μπορείτε να ανοίξετε ένα μίνι ξενοδοχείο σε μια περιοχή όχι μακριά από το κέντρο. Δεν έχει νόημα να οργανώσετε μια ισχυρή κουζίνα - οι επισκέπτες θα έχουν χρόνο μόνο για πρωινό, αφού μια μέρα είναι αρκετή για έναν ταξιδιώτη να δει όλα τα αξιοθέατα. Για τον ίδιο λόγο, δεν πρέπει να υπολογίζει κανείς στην ημερήσια ενοικίαση διαμερισμάτων.
Αν μιλάμε για το άνοιγμα ενός εστιατορίου ή ενός καταστήματος, εστιάζοντας στην εγγύτητα των αξιοθέατων, τότε θα πρέπει να έχουμε κατά νου τα πιο δημοφιλή τουριστικά μέρη: Μουσείο St. Jena, House of Romantics, Optics Museum.
Οικονομία και βιομηχανία
Από το 1874 η Jena αναπτύχθηκε ως βιομηχανικό κέντρο χάρη στην κατασκευή του σιδηροδρόμου και σήμερα είναι ήδη μια βιομηχανική πόλη που ειδικεύεται στη μηχανική ακριβείας, τον φωτογραφικό εξοπλισμό, τα φαρμακευτικά προϊόντα και την οπτική. Η τοπική οικονομία διαφοροποιείται στον τομέα της φωτονικής, του λογισμικού, της βιοτεχνολογίας, της βιοπληροφορικής.
Επιπλέον, η Jena ανήκει στον όμιλο BioRegio και κατέχει ένα κέντρο βιολογικών οργάνων για την εκπλήρωση παραγγελιών για εταιρείες βιοτεχνολογίας.
Όλα αυτά μαρτυρούν το γεγονός ότι η οικονομία της πόλης είναι ισχυρή, σταθερή, δεν εξαρτάται από κανέναν κλάδο της βιομηχανίας. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για ακίνητα είναι φερέγγυα: οι άνθρωποι που αναζητούν στέγη έχουν μόνιμη εργασία και, κατά συνέπεια, μισθό.
Συγκοινωνιακή σύνδεση
Η Jena έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, ακόμη και στις πιο απομακρυσμένες περιοχές. Υπάρχουν 8 διαδρομές τραμ στην πόλη, επτά από τις οποίες συναντώνται στη στάση Stadtzentrum (στο κέντρο) και αντιγράφουν εν μέρει η μία την άλλη, οπότε ακόμη και ένας ταξιδιώτης θα δυσκολευτεί να κάνει τη λάθος επιλογή.
Το δίκτυο λεωφορείων αποτελείται από 11 διαδρομές - είναι πιο εκτεταμένο από το τραμ. Είναι πιο βολικό να φτάσετε σε απομακρυσμένες περιοχές της πόλης με λεωφορείο.
Η Jena έχει 5 σιδηροδρομικούς σταθμούς. Χάρη στην παρουσία τρένων υψηλής ταχύτητας, υπάρχει άμεση επιβατική σύνδεση με Βερολίνο, Αμβούργο, Μόναχο, Λειψία, Μόναχο.
Η Ιένα δεν έχει δικό της αεροδρόμιο, αλλά η πόλη είναι προσβάσιμη από τα αεροδρόμια Erfurt-Weimar και Leipzig-Altenburg.
Αγορά ακινήτων
Ο πληθυσμός της Jena αυξάνεται κάθε χρόνο και όλο και περισσότεροι φοιτητές έρχονται στην πόλη - αυτή τη στιγμή περισσότεροι από 40.000 φοιτητές σπουδάζουν ήδη εδώ μόνο στο Πανεπιστήμιο Friedrich Schiller.
Σύμφωνα με τους στατιστικολόγους, η αύξηση του πληθυσμού θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια. Αυτή η ραγδαία εξέλιξη έχει οδηγήσει σε προβλήματα με την αγορά κτιρίων - η αγορά ακινήτων είναι ήδη πλήρως κατειλημμένη.
Η θέση της Jena σε φυσικά καταφύγια καθιστά δυνατή την αστική επέκταση μόνο σε περιορισμένο βαθμό. Από αυτή την άποψη, οι αρχές δεν εστιάζουν σε νέους τομείς ανάπτυξης, αλλά σε έργα για την ανακατασκευή των κενών εγκαταστάσεων - το μερίδιο αυτών είναι το 10% όλων των υφιστάμενων κτιρίων.
Σε περιοχές όπως η Neulobeda, η Lobeda-Altstadt, η Jena-Nord και η Jena-West, τα επόμενα χρόνια θα υλοποιηθούν μεγάλης κλίμακας έργα ανακαίνισης και στέγασης. Τα στοχευμένα προγράμματα θα επικεντρωθούν στην κάλυψη των αναγκών των αυξανόμενων πληθυσμών - μαθητών και ηλικιωμένων.
Εκτός από φοιτητές, νέοι επαγγελματίες αναζητούν ολοένα και περισσότερο στέγαση στην Ιένα. Τους ελκύουν γνωστές και ανερχόμενες εταιρείες τεχνολογίας που βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της πόλης.
Ωστόσο, δεν είναι μόνο το κέντρο της Ιένας που είναι δημοφιλές στους ανθρώπους που αναζητούν ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι: οι περιοχές στα βόρεια, δυτικά και νότια της πόλης είναι επίσης εξαιρετικά περιζήτητες. Εκτός από τα ανακαινισμένα προκατασκευασμένα κτίρια της εποχής της ΛΔΓ, υπάρχουν επίσης σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών για ζευγάρια και άγαμοι, καθώς και μονοκατοικίες και δύο οικογένειες για οικογένειες με παιδιά και διαμερίσματα χωρίς φραγμούς για ηλικιωμένους.
Χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας ανά περιοχή
Τα άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι στην Ιένα θα μπορούν να βρουν ένα κατάλληλο σπίτι ή διαμέρισμα σε περιοχές με αστική ή αγροτική δομή, και τα δύο είναι αρκετά ελκυστικά.
Οι αγροτικές περιοχές προτιμώνται γενικά από ηλικιωμένους και οικογένειες με μικρά παιδιά. Όμως τα διαμερίσματα σε κατοικημένες περιοχές αστικού τύπου επιλέγονται συχνότερα από φοιτητές, νέους επαγγελματίες και άτεκνα ζευγάρια.
| Περιοχή | Ακίνητα, αρχιτεκτονική | Ελκυστικότητα για ορισμένα τμήματα του πληθυσμού |
|---|---|---|
| West / Zentrum | ||
| Διαφορετικές κατοικημένες περιοχές. Στην οδό Ibrahim-Straße και γύρω από το Friedensberg υπάρχουν μονοκατοικίες και βίλες. Το Tatzendpromenade έχει πολλά διαμερίσματα για εργάτες Zeiss- and Schottwerke, Jenapharm. Στην υπόλοιπη συνοικία υπάρχουν πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1930 και του 1950. | Επιχειρηματίες, εργαζόμενοι μεγάλων επιχειρήσεων, οικογένειες με παιδιά (λόγω της παρουσίας μεγάλου αριθμού εκπαιδευτικών ιδρυμάτων και εγκαταστάσεων ψυχαγωγίας, γειτνίασης με το κέντρο και τη φύση). | |
| Η μεγαλύτερη οικιστική περιοχή της Jena, με γραφικά σύνολα και μονοκατοικίες σκαρφαλωμένα σε μια πλαγιά βουνού σε δεντρόφυτους δρόμους. Στις κατοικημένες περιοχές της Lutherstraße, του Talweg και του ρέματος Leutra, υπάρχουν κατοικίες σε στυλ Gründersee και εργατικά κτίρια από τις δεκαετίες του 1930 και του '50. | Φοιτητές, ηλικιωμένοι (λόγω της πανεπιστημιακής κλινικής που βρίσκεται εδώ), οικογένειες με παιδιά μεσαίου εισοδήματος. | |
| Παλιά σπίτια, νέα σύγχρονα κτίρια. Η περιοχή βιώνει μια έκρηξη ενοικίων - οι άνθρωποι κάθονται κυριολεκτικά σε βαλίτσες με την ελπίδα της δωρεάν στέγασης. Μπαρ, καφετέριες, καταστήματα, πολυάριθμα παλιά κτίρια και κτίρια από την εποχή Wilhelmina. | Φοιτητές, νέοι. | |
| Πολλά κτιριακά σύνολα - από παραδοσιακά κτίρια χωριών έως λειτουργική αρχιτεκτονική. Agriturismo, εξοχικές κατοικίες, ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην οδό Hermann-Löns-Straße και Mühlenstraße, μονοκατοικίες και πολυκατοικίες κοντά σε συγκοινωνιακά δρομολόγια. Στην Kahlaischen Straße υπάρχουν γραφικά μεγάλα αρχοντικά. | Η περιοχή είναι δημοφιλής σε όλα τα τμήματα του πληθυσμού λόγω του καλά ανεπτυγμένου δικτύου συγκοινωνιών, της γειτνίασης με τη φύση και της παρουσίας καταστημάτων. | |
| Nord | ||
| Καθαρή κατοικημένη περιοχή. Στις πιο σημαντικές οικιστικές περιοχές - τα κτίρια των δεκαετιών του '50 και του '80 της αισθητικής των κτιρίων από την εποχή της ΛΔΓ. Στα σύνορα με την περιοχή Löbstedt, υπάρχουν μονοκατοικίες που μοιάζουν με προκατασκευασμένα μπλοκ. Στο κέντρο βρίσκονται απλά σπίτια. Υπάρχουν μονοκατοικίες κατά μήκος της Freiligrathstraße. | Οικογένειες με παιδιά (λόγω του μεγάλου αριθμού σχολείων και χώρων αναψυχής) και ηλικιωμένους (λόγω καλών τοπικών προμηθειών και συγκοινωνιακών συνδέσεων). | |
| Στο κέντρο βρίσκονται παλιά κτίρια του χωριού με αγροκτήματα και στάβλους. Στο νότιο τμήμα υπάρχουν αρκετές πολυκατοικίες χτισμένες στις αρχές του 20ου αιώνα. Στο βόρειο τμήμα της συνοικίας υπάρχουν σπίτια με κήπους. | Οικογένειες με παιδιά | |
| Σύγχρονα κτίρια κατοικιών, κτήματα, οικογενειακές κατοικίες. Πολλές επιχειρήσεις και πάροχοι υπηρεσιών, ελκυστικοί χώροι πρασίνου, νέα κτίρια και ανακαινισμένες κατοικίες, λογικές τιμές. | Οικογένειες που θέλουν να χτίσουν μεμονωμένα σπίτια. Μαθητές, ζευγάρια. | |
| Ost (Ost) | ||
| Πολυκατοικίες, μονοκατοικίες και δύο οικογένειες. Πολύ πράσινος χώρος. | Ζευγάρια, φοιτητές. | |
| Στο κέντρο - μικρά αρχοντικά σε κοντινή απόσταση, στις πλαγιές (για παράδειγμα, Wilhelmshöhe ή Jenzig) όπου κυριαρχεί η αστική αρχιτεκτονική - μεγάλες βίλες και αρχοντικά, τυπικά αγροκτήματα με μισό ξύλο με δίρριχτη στέγη. Πολυάριθμα αρχοντικά, ανακαινισμένα αντικείμενα της μεταπολεμικής περιόδου, σπίτια με κήπο, σχολεία και νηπιαγωγεία. | Οικογένειες μεσαίου και υψηλού εισοδήματος με παιδιά, ηλικιωμένους. | |
| Lobeda | ||
| Στην περιοχή έχει ξεκινήσει η κατασκευή κατοικιών μεγάλης κλίμακας. Τα παλιά κτίρια έχουν κατεδαφιστεί, μερικά από τα σπίτια έχουν μείνει μόνο με υπόγεια, μερικά από τα κτίρια περιμένουν κατεδάφιση. Στα υπόλοιπα σπίτια οι άνθρωποι νοικιάζουν διαμερίσματα. | Άνθρωποι άγαμοι, άτεκνα ζευγάρια. | |
| Σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών, πολλά νηπιαγωγεία και σχολεία, ελκυστικοί χώροι πρασίνου. | Οικογένειες με παιδιά. | |
| Winzerla | ||
| Καλοδιατηρημένα ή αναπαλαιωμένα κτίρια κατοικιών, μεγάλα αρχοντικά στις παρυφές της περιοχής και στο κέντρο. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, άγαμοι, συνταξιούχοι (χωρίς εκπαιδευτικά ιδρύματα, άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις). | |
| Νέα οικοδομικά τετράγωνα, κτίρια από τη δεκαετία του '80. Στα δυτικά - νέα σπίτια (προς αυτή την κατεύθυνση, η ανάπτυξη της περιοχής συνεχίζεται). Φθηνά διαμερίσματα σε συγκροτήματα κατοικιών της δεκαετίας του '70 και του '80, αθλητικές εγκαταστάσεις, καλές τοπικές συνδέσεις, λογικές τιμές. | Νεαρές οικογένειες με παιδιά, φοιτητές. | |
| Ortschaften (Ortschaften) | ||
| Επιμελώς ανακαινισμένα παλιά κτήματα, στο νότιο τμήμα - μονοκατοικίες με κήπους δίπλα στο δάσος. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, άγαμοι (χωρίς σχολεία, ατελείς συγκοινωνιακές συνδέσεις). | |
| Μονοκατοικίες του χωριού. | Άνθρωποι άγαμοι, άτεκνα ζευγάρια (μακριά από το κέντρο, όχι σχολεία). | |
| Μονοκατοικίες, μονοκατοικίες. | Οικογένειες με μικρά παιδιά (εγγύτητα στη φύση, επαρκείς συγκοινωνιακές συνδέσεις). | |
| Νεόδμητα συγκροτήματα μονοκατοικιών και πολυκατοικιών, τρία αποκλειστικά νέα συγκροτήματα κατοικιών με μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, παλιά κτήματα γύρω από την εκκλησία. | Οικογένειες με παιδιά, ηλικιωμένους, ζευγάρια. | |
| Μονοκατοικίες, αρχοντικά γύρω από το σταθμό. | Οικογένειες με παιδιά, επιχειρηματίες (υπάρχει επιχειρηματικό πάρκο, σχολεία, μεσαίες συγκοινωνιακές συνδέσεις). | |
| Στην πλαγιά του λόφου κοντά στο δάσος υπάρχουν παλιά ημιξύλινα σπίτια με κήπους και κτήματα. Νότια του κέντρου του χωριού βρίσκεται μια νέα οικιστική περιοχή με πολυκατοικίες και μονοκατοικίες. | Ηλικιωμένοι στο χωριό, άτεκνα ζευγάρια και άγαμοι σε νέα οικιστική περιοχή. | |
| Πολυκατοικίες με αστική όψη. | Άνθρωποι άγαμοι, άτεκνα ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά. | |
| Στην κορυφή του χωριού υπάρχουν γοητευτικά μισόξυλα αγροκτήματα και νεόκτιστα οικογενειακά σπίτια. Στο κάτω μέρος βρίσκονται οι οικογενειακές κατοικίες. Στο Wogau, ανακαινισμένα ή ανακαινισμένα εξοχικά σπίτια, ημιξύλινα κτίρια, νέο συγκρότημα κατοικιών, αγροκτήματα. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, άγαμοι, οικογένειες με παιδιά. | |
| Αρκετά κτήματα και ιδιωτικές κατοικίες. | Αγροτικοί συνεταιρισμοί, ηλικιωμένοι. | |
| Αρκετά καλοδιατηρημένα αγροκτήματα, ημιξύλινα σπίτια, στις παρυφές του χωριού και προς την κατεύθυνση του Erlkenig - ένα συγκρότημα κατοικιών από μονοκατοικίες. Υπάρχουν ιδιωτικές κατοικίες στο Laasan. | Μοναχικοί άνθρωποι με ιδιωτικό αυτοκίνητο (είναι δύσκολο για τους ηλικιωμένους να φτάσουν στα καταστήματα, δεν υπάρχουν αρκετές εγκαταστάσεις εκπαίδευσης και ψυχαγωγίας για οικογένειες με παιδιά). Συνολικά 62 κάτοικοι, κυρίως άγαμοι με ΙΧ. | |
| Αρχοντικά και μονοκατοικίες. Μια πολλά υποσχόμενη περιοχή χάρη στην κατασκευή της σήραγγας. | Οικογένειες με παιδιά, φοιτητές. | |
| Ήσυχη κοινότητα, η εικόνα του χωριού είναι απαράμιλλη. Κυρίως παλιά κτίρια, λιγότερα νέα κτίρια από ό,τι σε γειτονικές περιοχές. | Ηλικιωμένοι | |
| Ελκυστική αγροτική περιοχή με ημιξύλινα αγροκτήματα και οικογενειακά σπίτια. | Οικογένειες με παιδιά, φοιτητές, άτεκνα ζευγάρια. | |
| Στο κέντρο - κτήματα, όχι πολύ μακριά από το κέντρο στην περιοχή ανάπτυξης - μονοκατοικίες στη μέση των μη αξιοποιήσιμων οικοπέδων. Υπάρχουν πολλά ανακαινισμένα αγροκτήματα στη Remberoda. | Ηλικιωμένοι και παίκτες γκολφ. Μοναχικοί άνθρωποι (αυτή τη στιγμή το μέλλον της συνοικίας είναι άγνωστο, κυβερνάται ακόμη και από τη γειτονική συνοικία). | |
| Παλιές φάρμες, μονοκατοικίες. | Ιδιοκτήτες και εργάτες αγροκτημάτων, ηλικιωμένοι. | |
| Αποκλειστικές οικογενειακές κατοικίες. | Άνθρωποι και ζευγάρια με ιδιωτικό αυτοκίνητο. | |
| Γύρω από τη ρωμανική εκκλησία της Αγίας Μαρίας - χαμηλά, στενά όρθια σπίτια, αναπαλαιωμένα παλιά κτήματα. Αρκετές μονοκατοικίες. | Οικογένειες με παιδιά | |
Χαρακτηριστικά εμπορικών ακινήτων
Η Ιένα είναι φοιτητική πόλη και έχει νεαρό πληθυσμό. Επίσης στην πόλη κάθε χρόνο υπάρχει μια αρκετά ισχυρή ροή τουριστών, και αυτό πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή εμπορικών ακινήτων.
Το πλεονέκτημα για τον επενδυτή είναι το γεγονός ότι πρακτικά δεν υπάρχουν ξενώνες στην Ιένα, ενώ τα φθηνά καταλύματα είναι δημοφιλή στους ταξιδιώτες. Επιπλέον, ο ξενώνας θα μπορούσε να φιλοξενήσει φοιτητές και επισκέπτες που αυτή τη στιγμή δεν μπορούν να βρουν μόνιμη στέγαση - όπως ήδη αναφέρθηκε, αυτή τη στιγμή η κατάσταση στην πόλη είναι τεταμένη με ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και σπίτια.
Θα ήταν απολύτως λογικό να υποθέσουμε ότι η απόκτηση τέτοιων εμπορικών αντικειμένων όπως:
- φοιτητικό ξενώνα?
- ένα κτίριο κατοικιών που θα ήταν κατάλληλο για το άνοιγμα ενός ξενώνα.
- Οικονομικό καφέ-τραπεζαρία?
- κλαμπ ψυχαγωγίας?
- μια εγκατάσταση σε μορφή anti-cafe (οι επισκέπτες πληρώνουν μόνο για το χρόνο που δαπανούν στο κλαμπ).
- Διαμερίσματα προς ημερήσια ενοικίαση?
- κατάστημα ρούχων για νέους?
- λιανικό παντοπωλείο?
- ιδιωτικό νηπιαγωγείο?
- διαμέρισμα;
- μια συγκυριαρχία, ένα αρχοντικό ή μια μονοκατοικία που μπορεί να ενοικιαστεί σε πολλούς φοιτητές ταυτόχρονα.
Ωστόσο, στο εγγύς μέλλον, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στην Ιένα δεν αναμένεται να βελτιωθεί: η ζήτηση για στέγαση είναι πολύ μεγάλη και η προσφορά δεν μπορεί να αυξηθεί λόγω της περιορισμένης επικράτειας της πόλης που περιβάλλεται από φυσικά καταφύγια. Η μόνη περιοχή στην οποία θα είναι δυνατή η αγορά ακινήτων στο εγγύς μέλλον είναι η Lobeda. Παλιά κτίρια κατεδαφίζονται ενεργά εδώ και στη θέση τους σχεδιάζεται νέα κατασκευή κατοικιών.
Μέση αξία ακινήτου του γιεν
Σε σύγκριση με άλλες πόλεις της Ανατολικής Γερμανίας, οι τιμές ενοικίασης και αγοράς ακινήτων είναι κοντά στο μέσο κόστος στη Γερμανία. Τα σπίτια και τα διαμερίσματα στην Ιένα είναι, ωστόσο, σημαντικά πιο ακριβά από ό,τι σε άλλες πόλεις της Θουριγγίας και της Σαξονίας. Η κατάσταση αυτή οφείλεται κυρίως στην έντονη ροή φοιτητών - οι τιμές εκτοξεύονται, ενώ ακόμη και τα προκατασκευασμένα κτίρια στο κέντρο, στα βόρεια και στα ανατολικά έχουν γίνει σχετικά ακριβά.
Οι τιμές των ακινήτων στην Ιένα εξακολουθούν να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από μεμονωμένες κατοικίες.
Υπάρχουν πολλοί αποκλειστικοί χώροι διαβίωσης στην αγορά που έχουν μεγάλη ζήτηση. Αλλά μια τέτοια στέγαση είναι πολύ πιο ακριβή.
Αντίθετα, τους προσφέρονται μοντέρνα και πολύ απλά ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και ανακαινισμένα παλιά σπίτια σε λίγο πολύ λογικές τιμές. Φοιτητές, άγαμοι κάτοικοι και άτεκνα ζευγάρια κάνουν ουρά για αυτούς.
Αυτή τη στιγμή, τα μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης είναι ιδιαίτερα περιζήτητα - τις περισσότερες φορές αγοράζονται από φοιτητές, άγαμους και άτεκνα ζευγάρια. Η κεντρική περιοχή προσελκύει κόσμο για την εγγύτητά της στο πανεπιστήμιο και τη νυχτερινή ζωή, αλλά τα ακίνητα είναι ακριβά. Οι συγκυριαρχίες στο κέντρο της πόλης έχουν επίσης υψηλή τιμή. Για δωμάτιο σε συγκρότημα δύο δωματίων 53 m2, ο αγοραστής θα πληρώσει περίπου 108 χιλιάδες ευρώ.
Για σύγκριση: μια συγκυριαρχία τριών υπνοδωματίων 71 m2 στην περιοχή Lobeda θα κοστίσει 190 χιλιάδες ευρώ.
Οι οικογένειες με παιδιά μπορούν να αναζητήσουν στέγη στα περίχωρα της πόλης. Οι μονοκατοικίες και οι ημιανεξάρτητες κατοικίες στο Neulobeda έχουν καλή ζήτηση. Για μια συγκυριαρχία πέντε δωματίων με εμβαδόν 106 m2, οι πωλητές ζητούν περίπου 235 χιλιάδες ευρώ.
Ο πίνακας δείχνει τη δυναμική της ζήτησης για οικιστικά ακίνητα σε εκείνες τις περιοχές της Ιένας, όπου κατά την περίοδο 2017-2018 πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές αγοραπωλησίας ακινήτων ή όπου συνήφθησαν συμφωνίες μίσθωσης:
| Περιοχή | Δυναμική ζήτησης ακινήτων (%) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | +8.1 |
| Jena-West | +3.5 |
| Jena-Zentrum | +6.7 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | +7.9 |
| Nord | |
| Jena-Nord | +5.3 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | -2.6 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | -4.7 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt Neulobeda | +15.9 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 0 |
| Cospeda | +5.2 |
| Ziegenhain | +11.5 |
Ο παρακάτω πίνακας περιέχει πληροφορίες εισαγωγικού χαρακτήρα σχετικά με τις τρέχουσες προσφορές ιδιοκτητών εμπορικών ακινήτων στην Ιένα:
| Αντικείμενο ιδιοκτησίας | Ετος κατασκευής | Εμβαδόν, m2 ) | Κερδοφορία (%) | Απόλυτο εισόδημα (EUR) | Κόστος (EUR) | Προσθήκη. έξοδα (συμβολαιογράφος, φόρος αγοράς, προμήθεια μεσίτη,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Σουπερμάρκετ | 2015 | 1.074 | 7.5 | 112.800 | 1.510.000 | 1.5 6.5 3.6 |
| Εμπορικό κέντρο | 1994 | 22.000 | 8.4 | 2.985.371 | 35.700.000 | 2 6.5 4.8 |
| Εμπορικό κέντρο | 1992 | 7.564 | 8.1 | 327.000 | 4.050.000 | 1.5 5 3 |
Τιμές διαμερισμάτων
Λόγω της υπερβολικής ζήτησης για στέγαση στην Ιένα, οι τιμές των διαμερισμάτων είναι 2 φορές υψηλότερες από τις μέσες τιμές στη Θουριγγία και είναι ελαφρώς υψηλότερες από τις μέσες τιμές διαμερισμάτων στη Γερμανία. Στον πίνακα μπορείτε να δείτε τις τρέχουσες μέσες τιμές για 1 m2 επιφάνειας διαμερίσματος στην Ιένα, Θουριγγία, Γερμανία:
| Περιοχή διαμερίσματος (m 2) | Κόστος διαμερίσματος (ευρώ / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 30 m2 | 2.393,77 | 1.203,17 | 3.175,22 |
| 60 m2 | 2.461,88 | 1.240,97 | 2.819,41 |
| 100 m2 | 3.057,88 | 1.671,90 | 3.400,79 |
Ακολουθεί ένας πίνακας που δείχνει τη δυναμική των τιμών για διαμερίσματα με εμβαδόν 30 m2, 60 m2 και 100 m2 για την περίοδο από το 2021 έως το 2021 στην Ιένα της Θουριγγίας της Γερμανίας:
| Ετος | Τιμές διαμερισμάτων (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 1.704,65 | 758.72 | 1.411,03 |
| 2012 | 1.460,32 | 994.97 | 1.690,04 |
| 2013 | 1.515,15 | 1.038,16 | 1.929,90 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 1.712,17 | 813.71 | 1.520,60 |
| 2012 | 1.844,69 | 832.6 | 1.596,73 |
| 2013 | 2.280,17 | 883.76 | 1.789,22 |
| 2014 | 1.522,87 | 958.2 | 2.044,30 |
| 2015 | 2.347,42 | 1.081,95 | 2.359,35 |
| 2016 | 2.130,37 | 982.7 | 2.396,09 |
| 2017 | 2.021,38 | 1.235,61 | 2.264,10 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 2.134,15 | 1.309,28 | 2.168,36 |
| 2012 | 2.055,67 | 1.378,17 | 2.261,62 |
| 2013 | 2.339,96 | 1.480,65 | 2.499,54 |
| 2014 | 2.303,83 | 1.411,29 | 2.754,88 |
| 2015 | 2.584,68 | 1.706,31 | 2.950,97 |
| 2016 | 2.402,18 | 1.593,63 | 3.022,58 |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές διαμερισμάτων ανά περιοχή της Ιένας όπου οι ιδιοκτήτες καταχωρούν αυτήν τη στιγμή διαμερίσματα προς πώληση:
| Περιοχή | Τιμές διαμερισμάτων (EUR / m2) |
|---|---|
| Ντράκεντορφ | 3.381,18 |
| Leutra | 3.950,00 |
| Nord | 2.126,86 |
| Wenigenjena | 2.375,45 |
| δυτικά | 3.164,54 |
Τιμές κατοικιών
Μέσες τιμές κατοικιών στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία από το 2021:
| Περιοχή σπιτιού (m 2) | Αξία κατοικίας (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 100 m2 | 2.906,86 | 1.472,72 | 2.281,08 |
| 150 m2 | 2.029,24 | 1.339,05 | 2.161,99 |
| 200 m2 | 3.126,64 | 1.197,54 | 2.003,67 |
Η δυναμική των τιμών για τις ιδιωτικές κατοικίες στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές κατοικιών (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 100 m 2 | |||
| 2011 | 1.721,22 | 1.176,58 | 1.698,23 |
| 2012 | 1.636,57 | 1.179,06 | 1.708,63 |
| 2013 | 2.164,90 | 1.111,38 | 1.793,78 |
| 2014 | 1.863,63 | 1.105,14 | 1.828,14 |
| 2015 | 2.111,48 | 1.279,08 | 1.940,94 |
| 2016 | 2.102,37 | 1.434,86 | 2.022,52 |
| 2017 | 2.250,22 | 1.498,19 | 2.274,81 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 1.782,62 | 1.079,77 | 1.703,78 |
| 2012 | 1.659,93 | 1.079,10 | 1.711,94 |
| 2013 | 1.599,84 | 1.071,22 | 1.734,94 |
| 2014 | 1.558,16 | 1.110,22 | 1.808,78 |
| 2015 | 1.746,20 | 1.212,79 | 1.855,61 |
| 2016 | 2.448,21 | 1.491,50 | 1.880,79 |
| 2017 | 2.351,07 | 1.378,14 | 2.289,63 |
| 200 m2 | |||
| 2011 | 1.371,58 | 636.94 | 1.434,58 |
| 2012 | 1.933,28 | 794.56 | 1.442,37 |
| 2013 | 2.230,40 | 807.09 | 1.498,98 |
| 2015 | 2.960,03 | 941.07 | 1.686,10 |
| 2016 | 3.360,48 | 1.101,98 | 1.694,41 |
| 2017 | 4.141,04 | 1.002,62 | 1.976,40 |
Παρακάτω είναι οι μέσες τιμές για τα διαμερίσματα στις περιοχές Jena, στις οποίες οι ιδιοκτήτες προσφέρουν αυτήν τη στιγμή διαμερίσματα προς πώληση:
| Περιοχή | Κόστος διαμερίσματος (ευρώ / m2) |
|---|---|
| Lobeda | 1.946,74 |
| Löbstedt | 2.686,15 |
| Zwätzen | 2.257,34 |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές για μεμονωμένα κτίρια σε εκείνες τις περιοχές όπου σήμερα είναι δυνατή η αγορά κατοικίας στην Jena Γερμανία:
| Περιοχή | Τιμές κατοικιών (ευρώ) |
|---|---|
| Nord | |
| Jena-Nord | 575.000 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 283.000 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 294.000 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 317.000 |
| Cospeda | 239.000 |
| Ilmnitz | 191.000 |
| Isserstedt (Issertedt) | 230.000 |
| Münchenroda (Μόναχο) | 175.000 |
Στον παρακάτω πίνακα μπορείτε να δείτε τις μέσες τιμές για τις συγκυριαρχίες σε εκείνες τις περιοχές της πόλης όπου είναι δυνατή αυτή τη στιγμή η αγορά τους:
| Περιοχή | Τιμές συγκυριαρχίας (EUR / m2) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 2.400 |
| Jena-West | 1.800 |
| Jena-Zentrum | 2.300 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 1.800 |
| Löbstedt | 2.400 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 1.700 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 1.900 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt, Neulobeda | 1.850 |
| Winzerla | |
| Μπουργκάου | 2.300 |
| Winzerla | 1.700 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Cospeda | 1.450 |
Τιμές ενοικίασης ανά περιοχή της Ιένας
Κάθε χρόνο όλο και περισσότεροι φοιτητές έρχονται στην Ιένα, γι' αυτό και σχηματίζονται ουρές για ενοικιαζόμενα σπίτια, όχι μόνο στον προϋπολογισμό, αλλά και στη μεσαία τάξη. Οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλότερες από τις μέσες τιμές ενοικίασης στη Θουριγγία και τη Γερμανία.
Έτσι, η ενοικίαση ενός σύγχρονου διαμερίσματος δύο δωματίων με εμβαδόν 68 m2 θα κοστίσει περίπου 700 ευρώ το μήνα. Ένα τρίχωρο διαμέρισμα 65 m2 σε ανακαινισμένη παλιά πολυκατοικία θα κοστίζει 600 ευρώ τον μήνα. Ενοικιάζονται τετράχωρα σαλόνια 152 m2 με 1.300 ευρώ το μήνα.
Από την ημερομηνία δημοσίευσης της ανακοίνωσης ενοικίασης διαμερίσματος μέχρι τη σύναψη σύμβασης με ενοικιαστή περνούν κατά μέσο όρο 15 ημέρες. Οι κάτοικοι της Ιένας ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 21% του μηνιαίου εισοδήματός τους σε ενοίκια, εξαιρουμένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
Η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση κατοικιών επιτρέπει στους επενδυτές να εξετάσουν μια τέτοια επιλογή όπως η υπενοικίαση διαμερισμάτων και κατοικιών. Εάν ένας επιχειρηματίας καταφέρει να νοικιάσει μια κατοικία, μπορεί να είναι σίγουρος ότι θα υπάρχουν άνθρωποι πρόθυμοι να την νοικιάσουν με υψηλότερο κόστος, ειδικά όταν πρόκειται για περιοχές κοντά στο κέντρο.
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις τιμές ενοικίασης για επιλεγμένα εμπορικά ακίνητα στην περιοχή Jena:
| Εμπορική ιδιοκτησία | Εμβαδόν, m2) | Κόστος για 1 m2 (ευρώ) | Συνολικό κόστος (EUR) |
|---|---|---|---|
| Κτίριο γραφείων | 113 | 10.92 | 1.233 |
| Χώροι ελεύθερης χρήσης (πρώτος όροφος κτιρίου) | 107 | 7.01 | 751 |
| Κατάστημα λιανικής πώλησης | 133 | 10.91 | 1.451 |
Τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων
Το μέσο κόστος ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία από το 2021 φαίνεται στον πίνακα:
| Εμβαδόν διαμερίσματος (m2) | Τιμή ενοικίασης (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 30 m2 | 10.97 | 7.15 | 11.07 |
| 60 m2 | 8.07 | 5.72 | 7.63 |
| 100 m2 | 9.99 | 6.31 | 8.94 |
Η δυναμική των τιμών για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 30 m2 | |||
| 2011 | 11.94 | 5.45 | 7.63 |
| 2012 | 8.99 | 5.66 | 7.91 |
| 2013 | 9.51 | 6.08 | 8.38 |
| 2014 | 10.28 | 5.87 | 8.62 |
| 2015 | 8.3 | 5.97 | 9.41 |
| 2016 | 9.28 | 6.64 | 11.59 |
| 2017 | 9.49 | 6.56 | 9.68 |
| 60 m2 | |||
| 2011 | 6.94 | 4.69 | 5.56 |
| 2012 | 7.37 | 4.84 | 5.69 |
| 2013 | 8.19 | 4.91 | 5.93 |
| 2014 | 7.99 | 4.98 | 6.12 |
| 2015 | 7.26 | 5.17 | 6.56 |
| 2016 | 7.82 | 5.43 | 7.34 |
| 2017 | 7.87 | 5.59 | 7.37 |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 6.54 | 4.7 | 6.11 |
| 2013 | 9.26 | 5.18 | 6.72 |
| 2014 | 9.25 | 5.27 | 7.02 |
| 2015 | 9.58 | 5.76 | 7.61 |
| 2016 | 9.19 | 5.96 | 8.41 |
| 2017 | 8.99 | 5.97 | 7.49 |
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές ενοικίασης για διαμερίσματα σε όλες τις περιοχές της Ιένας όπου ενοικιάζονται κατοικίες:
| Περιοχή | Κόστος ενοικίασης διαμερίσματος (EUR / m2) |
|---|---|
| West / Zentrum | |
| Jena-Süd (Jena-Süd) | 11.37 |
| Jena-West | 9.12 |
| Jena-Zentrum | 10.26 |
| Lichtenhain (Lichtenhain) | 9.69 |
| Nord | |
| Jena-Nord | 8.51 |
| Löbstedt | 9.31 |
| Zwätzen (Tsvetzen) | 8.73 |
| Ost (Ost) | |
| Wenigenjena | 9.29 |
| Lobeda | |
| Lobeda-Altstadt | 6.65 |
| Neulobeda | 8.5 |
| Winzerla | |
| Μπουργκάου | 8.2 |
| Winzerla | 6.96 |
| Ortschaften (Ortschaften) | |
| Ammerbach (Ammerbach) | 7.81 |
| Cospeda | 8.35 |
| Wöllnitz | 9 |
| Ziegenhain | 9 |
Τιμές ενοικίασης κατοικιών
Η μέση τιμή ενοικίασης για κτίρια κατοικιών 150 m2 στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία για το 2021 φαίνεται παρακάτω:
| Εμβαδόν σπιτιού (m2) | Τιμή ενοικίασης (ευρώ / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 150 m2 | 10.39 | 6.19 | 9.15 |
Η δυναμική των τιμών για ενοικιαζόμενα σπίτια στην Ιένα, τη Θουριγγία και τη Γερμανία για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
| Ετος | Τιμές ενοικίασης σπιτιού (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Γιέν | Θουριγγία | Γερμανία | |
| 100 m2 | |||
| 2011 | 5.51 | 5.43 | 7.04 |
| 2016 | 9.88 | 6.5 | 8.21 |
| 150 m2 | |||
| 2011 | 5.33 | 5.57 | 7.27 |
| 2012 | 8.24 | 5.15 | 7.07 |
| 2014 | 7.81 | 5.31 | 7.57 |
| 2015 | 8.92 | 6.29 | 7.89 |
| 2016 | 9.07 | 6.63 | 8.62 |
| 2017 | 10.19 | 6.38 | 9.14 |
Συμπέρασμα
Πανεπιστήμια, τεχνολογία, ρομαντική ποίηση - η Jena λάμπει σε μεγάλη ποικιλία πεδίων, γι' αυτό έρχονται στην πόλη επισκέπτες από όλη τη Γερμανία και την Ευρώπη. Η Jena έχει πολλά να προσφέρει εκτός από τη μνήμη του Schiller, του Goethe και του Haeckel: οι λάτρεις του αθλητισμού θα βρουν εδώ πολλούς αθλητικούς χώρους, γήπεδα ποδοσφαίρου και γήπεδα, συνδρομές σε συλλόγους προσφέρονται σε άτομα όλων των ηλικιών, φυσικά καταφύγια, χώρους πρασίνου, πάρκα, μια λίμνη , ένα ποτάμι και οι περίφημες ασβεστολιθικές πλαγιές συμπληρώνουν την εικόνα. ... Ακόμη και η γη της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας δεν μπορεί να καυχηθεί για τέτοιο αριθμό φυτειών.
Η Jena παρέχει στους κατοίκους της ένα ανεπτυγμένο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών, άριστες υποδομές και πολλά μέρη για αναψυχή, ψώνια και πολιτιστικές δραστηριότητες. Η πόλη έχει μια ιδανική περιοχή για ανθρώπους που είναι συνηθισμένοι στην αστική ζωή και για όσους αγαπούν την ύπαιθρο.
Όλα τα προαναφερθέντα πλεονεκτήματα του Jena και, επιπλέον, η ισχυρή ροή φοιτητών από όλη την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας και από το εξωτερικό οδήγησαν σε σημαντική αύξηση των τιμών των ακινήτων, η οποία συνεχίζεται μέχρι σήμερα.
Από το 2000, έχουν κατασκευαστεί περισσότερα από 200 νέα διαμερίσματα, αλλά αυτός ο αριθμός διαμερισμάτων δεν μπορεί να καλύψει πλήρως τις ανάγκες του πληθυσμού. Από αυτή την άποψη, τα άτομα που ενδιαφέρονται να αγοράσουν και να νοικιάσουν κατοικίες δεν είναι πάντα εύκολο να βρουν τη σωστή προσφορά, αλλά οι προσπάθειες των αρχών της πόλης δίνουν λόγους να ελπίζουμε ότι τα νέα έργα κατασκευής και επισκευής θα επεκτείνουν σταδιακά το απόθεμα κατοικιών.
Μπορούμε να πούμε με απόλυτη βεβαιότητα ότι τα ακίνητα στην Ιένα θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε τιμές από χρόνο σε χρόνο, καθώς κανένα μέτρο που ελήφθη από τη διοίκηση της πόλης δεν οδηγεί στην κάλυψη της ταχέως αυξανόμενης ζήτησης για κατοικίες.
Ως εκ τούτου, η αγορά διαμερισμάτων, κατοικιών και κατοικιών οποιουδήποτε μεγέθους και σε οποιαδήποτε περιοχή θα είναι ένα κερδοφόρο απόκτημα.
Όσον αφορά τα εμπορικά ακίνητα, αξίζει να εστιάσουμε στις ανάγκες των αυξανόμενων τμημάτων του πληθυσμού -φοιτητών και ηλικιωμένων- και τότε ο επενδυτής θα έχει μια νέα κερδοφόρα επιχείρηση.
Και εν κατακλείδι, ας υπενθυμίσουμε τους κύριους δείκτες μέσου κόστους που ελήφθησαν κατά τη διαδικασία ανάλυσης της ελκυστικότητας των επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα στην Ιένα:
| Μέση τιμή ενοικίασης | 8,10 ευρώ / m2 |
| Μέσο κόστος 1 m 2 στέγασης | 1.950 ευρώ |
| Μέση αξία σπιτιού | 300.000 € |
| Η δυναμική των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2017) | +5,10 % |
