Πολλοί πολίτες από τη Ρωσία και άλλες χώρες της ΚΑΚ θεωρούν την αγορά ακινήτων στη Γερμανία μια κερδοφόρα επένδυση, και αυτό είναι αλήθεια. Η σταθερή οικονομική και πολιτική κατάσταση, το υψηλό βιοτικό επίπεδο στη χώρα, καθώς και η μέτρια αύξηση των τιμών των ακινήτων καθιστούν δυνατή την επένδυση χρημάτων σε κατοικίες ή εμπορικές εγκαταστάσεις χωρίς μεγάλο κίνδυνο. Τα ακίνητα στο Κέμνιτς είναι ελκυστικά επειδή η πόλη βρίσκεται στη Σαξονία - εδώ οι τιμές των κατοικιών είναι χαμηλότερες από ό,τι στις δυτικές ομοσπονδιακές πολιτείες. Η πόλη έχει επίσης μια σειρά από άλλα πλεονεκτήματα που θα πρέπει να εξοικειωθείτε με περισσότερες λεπτομέρειες.
Κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων
Το Κέμνιτς είναι η τρίτη μεγαλύτερη πόλη της Σαξονίας (μετά τη Δρέσδη και τη Λειψία). Ως ένα από τα βιομηχανικά κέντρα της Γερμανίας, το Chemnitz το 1944-1945. υπέστη σοβαρές ζημιές από τους βομβαρδισμούς (το 30% της πόλης επέζησε).
Στην εποχή της ΛΔΓ, το Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) έγινε σύμβολο της σοσιαλιστικής οικοδόμησης: το κέντρο αποκαταστάθηκε, χτίστηκαν νέες κατοικίες.
Ενδιαφέρον γεγονός. Το περίφημο χάλκινο κεφάλι επτά μέτρων του Καρλ Μαρξ βρίσκεται στο Κέμνιτς. Αυτή είναι η δεύτερη μεγαλύτερη προτομή στον κόσμο (μετά την προτομή του Λένιν στο Ulan-Ude). Ο Chemnitz δεν έχει καμία σχέση με τη βιογραφία του Karl Marx - το έργο τέχνης δωρήθηκε στον Karl-Marx-Stadt το 1973 από τον γλύπτη Lev Kerbel, φίλο του E. Honnecker.
Μετά την ενοποίηση της Γερμανίας, πολλά άλλαξαν στη ζωή της πόλης, κάτι που επηρέασε και την τοπική αγορά ακινήτων. Ο δήμος του Chemnitz, ειδικά για τους αλλοδαπούς που έρχονται στην πόλη, δημοσίευσε ένα ειδικό ενημερωτικό φυλλάδιο "Welcome to Chemnitz", το τμήμα 3 του οποίου - "Διαμονή" - είναι αφιερωμένο στα ακίνητα στην πόλη.
Εκτός από την εξ ολοκλήρου γερμανική σταθερότητα των τιμών των κατοικιών και την απουσία απότομων διακυμάνσεών τους, οι κύριες τάσεις στην τοπική αγορά περιλαμβάνουν:
- χαμηλότερες από ό,τι στα δυτικά εδάφη της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας, οι τιμές των ακινήτων.
- υπερπροσφορά δευτερεύοντος αποθέματος κατοικιών που χτίστηκε την εποχή της ΛΔΓ (35 χιλιάδες άδεια διαμερίσματα).
- μια σταθερή πτωτική τάση στον πληθυσμό·
- χαμηλότερες τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με τις δυτικές ομοσπονδιακές πολιτείες.
Μεταξύ των παραγόντων που επηρεάζουν τις συνθήκες της αγοράς, θα πρέπει επίσης να αναφέρετε:
- ευνοϊκή οικολογική κατάσταση στην πόλη, άφθονο πράσινο και λίμνες.
- άνετες συνθήκες διαβίωσης: καλά ανεπτυγμένες υποδομές, εκτεταμένο δίκτυο δημόσιων μεταφορών, διαθεσιμότητα εργασίας, μεγάλος αριθμός πολιτιστικών ιδρυμάτων.
- νέα κτίρια στο νότιο τμήμα του Chemnitz (στην τοποθεσία του παλιού αεροδρομίου).
Συνοικίες της πόλης
Το Chemnitz δικαιωματικά αναγνωρίζεται ως η «πόλη της νεωτερικότητας» στη Γερμανία. Η διάταξή του διαφέρει από τη διάταξη άλλων γερμανικών πόλεων: οι δρόμοι είναι ευρύτεροι, καλά φωτισμένοι και υπάρχει πολύς ανοιχτός χώρος.
Το κλείσιμο μεταλλευτικών και μεταλλουργικών επιχειρήσεων συνέβαλε στη βελτίωση της περιβαλλοντικής κατάστασης. Σήμερα, οι γεωργικές εκτάσεις και τα οικόπεδα κήπου είναι δημοφιλή στα προάστια της πόλης.
Η πόλη χωρίζεται σε 39 διοικητικές περιφέρειες.
Όλες οι συνοικίες και τα προάστια της πόλης συνδέονται με το κέντρο με ένα δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών: τραμ, λεωφορείο και τρένο πόλης. Το ανεπτυγμένο οδικό δίκτυο επιτρέπει στους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων να φτάσουν στο Autobahn μέσα σε 8 λεπτά.
Οποιαδήποτε περιοχή του Chemnitz είναι αρκετά κατάλληλη για μια άνετη διαμονή. Η διοίκηση της πόλης τηρεί την αρχή του οικογενειακού προσανατολισμού: ανεξάρτητα από τον τόπο διαμονής, τα σχολεία, οι παιδικοί σταθμοί, τα καταστήματα, τα νοσοκομεία κ.λπ. θα πρέπει να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.
Ωστόσο, μπορούν να εντοπιστούν ορισμένοι τομείς που θεωρούνται πιο αναγνωρισμένοι. Πρώτα απ 'όλα, αυτές είναι οι κεντρικές περιοχές του Chemnitz.
Το κέντρο ανοικοδομήθηκε μετά τον πόλεμο, λαμβάνοντας υπόψη την ευκολία: παλιά κτίρια συνδυάζονται με σύγχρονα κτίρια. Εκτός από κτίρια κατοικιών, ανεγέρθηκαν πολλά δημόσια κτίρια, τράπεζες, εμπορικοί οίκοι.
Ενδιαφέρον γεγονός. Το Chemnitz φιλοξενεί τρία αρ νουβό κομμάτια του διάσημου Βέλγου αρχιτέκτονα Henri van de Velde: τις βίλες Kerner, Esch και Quisisana.
Οι κεντρικές περιοχές είναι οι πιο ελκυστικές για όσους ενδιαφέρονται για εμπορικά ακίνητα στο Chemnitz (για παράδειγμα, πολυκατοικίες). Οι τιμές είναι υψηλότερες εδώ από ό,τι σε άλλες περιοχές της πόλης, αλλά η επένδυση θα αποδώσει πιο γρήγορα.
Centrum. Υπάρχουν σταθμοί αστικών λεωφορείων και τρένων, το Τεχνικό Πανεπιστήμιο του Κέμνιτς, όπου σπουδάζουν περισσότεροι από 10 χιλιάδες φοιτητές.
Kassberg. Η περιοχή διακρίνεται για την αρχιτεκτονική πρωτοτυπία και τη γραφικότητά της. Εδώ βρίσκονται συγκεντρωμένα σπίτια που χτίστηκαν κατά την εποχή Gründer - 1870-1930. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα κτίρια σε στυλ Bauhaus, η νέα υλικότητα. Κατά συνέπεια, οι τιμές για τέτοια διαμερίσματα είναι υψηλές. Αυτή την περιοχή επέλεξαν πλούσιοι μετανάστες από την ΚΑΚ - υπάρχουν ρωσικά εξειδικευμένα καταστήματα στην περιοχή. Υπάρχουν πολλά εστιατόρια, κλαμπ, παμπ και μπαρ εδώ.
Borna-Heinersdorf και Schlosschemnitz. Αυτές είναι μερικές από τις καλύτερες περιοχές για να ζήσετε, επομένως η αγορά και η πώληση ενός σπιτιού είναι πιο κερδοφόρα εδώ. Σε κοντινή απόσταση υπάρχει το εμπορικό κέντρο Chemnitz, ένα αγαπημένο μέρος αναψυχής για τους κατοίκους της πόλης - το πάρκο Küchwald με ένα υπαίθριο θέατρο. Το κέντρο της πόλης είναι προσβάσιμο σε 15 λεπτά.
Altendorf. Αυτή είναι η παραδοσιακά εβραϊκή συνοικία της πόλης (καταστράφηκε κατά τη διάρκεια της ναζιστικής κυριαρχίας). Τώρα η εβραϊκή κοινότητα αριθμεί πάνω από 1.000 άτομα, και υπάρχει επίσης μια συναγωγή εδώ. Το Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) βρίσκεται στην περιοχή - ένα από τα μεγαλύτερα μη κερδοσκοπικά ιατρικά ιδρύματα στη Γερμανία: 1.745 κρεβάτια, 5.000 εργαζόμενοι, περισσότερα από 20 ιατρικά κέντρα και ινστιτούτα.
Μέχρι πρόσφατα, δεν υπήρχαν πρακτικά Αφρικανοί και Ασιάτες μετανάστες στο Chemnitz (αν και ο αριθμός των προσφύγων από τη Συρία έχει αυξηθεί πρόσφατα). Σήμερα, πάνω από το 4% του πληθυσμού της πόλης αποτελείται από αλλοδαπούς μετανάστες, οι περισσότεροι από τους οποίους προέρχονται από την Ουκρανία, τη Ρωσία και το Καζακστάν.
Οι περισσότεροι ξένοι σήμερα ζουν στην περιοχή Sonnenberg. Οι Γερμανοί κάτοικοι του Κέμνιτς θεωρούν ότι είναι το πιο προβληματικό στην πόλη.
Η περιοχή Rabenstein είναι μια από τις προαστιακές περιοχές. Εδώ, στις όχθες της δεξαμενής Oberrabenstein, βρίσκονται οι καλύτερες παραλίες του ποταμού στην Ευρώπη και λαμβάνει χώρα το ετήσιο ευρωπαϊκό φεστιβάλ hip-hop και reggae Splash.
Οι προαστιακές περιοχές - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf και άλλοι - είναι ελκυστικές με άφθονο πράσινο: υπάρχουν βίλες με πισίνες και άλλα πολυτελή ακίνητα.
Ενοικίαση ακινήτου στο Chemnitz
Η ενοικίαση οικιστικών ακινήτων στο Chemnitz, παρά το γεγονός ότι τα τελευταία τρία χρόνια η ζήτηση για στέγαση στην πόλη έχει αρχίσει να αυξάνεται και οι τιμές έχουν επίσης αυξηθεί, παραμένει ελκυστική και προσιτή για μετανάστες, φοιτητές και άλλους αναζητούντες οικονομική στέγαση.
Το κόστος της μακροχρόνιας ενοικίασης κατοικιών στο Chemnitz είναι χαμηλότερο σε σύγκριση όχι μόνο με τα δυτικά ομοσπονδιακά κρατίδια και τη Γερμανία γενικά, αλλά και με άλλες πόλεις της Σαξονίας (Δρέσδη, Λειψία).
Η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων στο Chemnitz είναι τεράστια και η ζήτηση δεν υπερβαίνει την προσφορά. Σε τέτοιες συνθήκες, οι ιδιοκτήτες κάνουν παραχωρήσεις στους ενοικιαστές.
Υψηλότερο ενοίκιο - για στέγαση σε αριστοκρατικές περιοχές της πόλης, σε κτίρια με βελτιωμένη άνεση ή ιστορικά μνημεία. Εδώ είναι πιο κερδοφόρο να επενδύσεις σε πολυκατοικία. Η απόδοση της μακροχρόνιας μίσθωσης διαμερισμάτων κυμαίνεται από 4 έως 6%.
Έτσι, η αγορά ενός κτιρίου 4-5 ορόφων για 10-12 διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο της πόλης θα κοστίσει από 1 εκατ. ευρώ, αλλά θα αποφέρει ετήσια έσοδα 75-95 χιλ. ευρώ.
Τα διαμερίσματα ενός δωματίου (30 τ.μ.) στο κέντρο της πόλης θα κοστίζουν κατά μέσο όρο 325 έως 355 ευρώ το μήνα (εκτός κέντρου - από 135 έως 320 ευρώ), διαμερίσματα τριών δωματίων - από 600 έως 1200 ευρώ (το το ίδιο έξω από το κέντρο - από 500 έως 1000 ευρώ).
Αγορά ακινήτου
Το μέσο κόστος στέγασης στο Chemnitz ανοίγει επίσης μεγάλες ευκαιρίες για αγορά ακινήτων στη Γερμανία.
Έτσι, μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ενός ή δύο δωματίων (30-40 m2) εδώ σε τιμή που είναι σχεδόν η μισή από τη μέση τιμή στη Σαξονία και σχεδόν τέσσερις φορές μικρότερη από τη μέση τιμή στη χώρα.
Η τιμή εξαρτάται από την τοποθεσία του διαμερίσματος, τον χώρο διαβίωσής του, την κατάστασή του και μπορεί να κυμαίνεται από 450 έως 840 ευρώ ανά τ. Μ.
Έτσι, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου (50 τ.μ.) στο Sonennberg θα κοστίσει 20 χιλιάδες ευρώ.
Ένα διαμέρισμα δύο-τριών δωματίων σε μια από τις καλύτερες περιοχές του Borna-Heinersdorf (57-60 τ.μ.) κοστίζει 50-55 χιλιάδες ευρώ.
Ένα διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων στο Kassberg (95 τ.μ.) θα κοστίσει 260 χιλιάδες ευρώ.
Στα περίχωρα της πόλης οι τιμές είναι χαμηλότερες. Στην περιοχή Ainsidel ένα διαμέρισμα δύο-τριών δωματίων (από 44 έως 75 τ.μ.) θα κοστίζει από 18 έως 34 χιλιάδες ευρώ.
Μια μονοκατοικία (135 τ.μ.) με έξι δωμάτια στο Marketsdorf θα κοστίσει 180 χιλιάδες ευρώ, στο Centrum μια ιδιωτική κατοικία με 4 δωμάτια (133 τ.μ.) θα κοστίσει 188 χιλιάδες ευρώ.
Στο Helbersdorf μια κατοικία (360 τ.μ.) θα κοστίσει 230 χιλιάδες ευρώ.
Κόστος ζωής στην πόλη
Τα έξοδα διαβίωσης στο Chemnitz είναι τα κύρια έξοδα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να κάνουν οικονομία στο ενοίκιο, αλλά οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας («κρύο» και «ζεστός») θα πρέπει να πληρωθούν σε όλους.
Βασική πληρωμή (ρεύμα, θέρμανση, κλιματισμός, κρύο νερό, αποκομιδή σκουπιδιών) για διαμέρισμα 85 τ. m θα κοστίσει από 85 έως 300 ευρώ το μήνα. Για το Διαδίκτυο - από 10 έως 40 ευρώ. Η πληρωμή για ένα λεπτό κινητής επικοινωνίας (χωρίς τιμολόγιο και πρόγραμμα) θα είναι από 0,07 έως 0,2085 ευρώ.
Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι υπάρχουν και άλλα απαραίτητα έξοδα. Έτσι, το δεύτερο κύριο στοιχείο εξόδων στο Chemnitz σχετίζεται με τα τρόφιμα. Το κόστος διατροφής σε εστιατόρια και καφετέριες είναι:
| Μέση τιμή σε ευρώ | Εύρος τιμών | |
|---|---|---|
| Φαγητό (σε φθηνό καφέ) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Φαγητό για δύο (μέσο εστιατόριο) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Φαστ φουντ (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Τοπική μπύρα (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Εισαγόμενη μπύρα (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Καπουτσίνο | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Νερό (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Λαμβάνοντας υπόψη ότι οι τιμές στα τοπικά καφέ και εστιατόρια είναι υψηλές, μπορείτε να εξοικονομήσετε φαγητό μόνο με το μαγείρεμα στο σπίτι.
Τιμές για είδη παντοπωλείου στα σούπερ μάρκετ Chemnitz από το βασικό σετ (Μάρτιος 2021):
| Προϊόντα | Μέση τιμή σε ευρώ | Εύρος τιμών |
|---|---|---|
| Γάλα (1 λίτρο) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Λευκό ψωμί (500 γρ.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Ρύζι (1 κιλό) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Αυγά κοτόπουλου (12 τεμ.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Σκληρό τυρί (1 κιλό) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Φιλέτο κοτόπουλο (1 κιλό) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Μοσχάρι (1 κιλό) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Μήλα (1 κιλό) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Μπανάνες (1 κιλό) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Πορτοκάλια (1 κιλό) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Ντομάτες (1 κιλό) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Πατάτες (1 κιλό) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Κρεμμύδια (1 κιλό) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Νερό (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Ένα μπουκάλι συνηθισμένο κρασί | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Εγχώρια μπύρα (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Εισαγόμενη μπύρα (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Ένα πακέτο τσιγάρα (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Ακόμη μεγαλύτερη εξοικονόμηση μπορεί να επιτευχθεί με την αγορά ειδών παντοπωλείου σε καταστήματα και σούπερ μάρκετ σε μειωμένες και προωθητικές τιμές.
Το επόμενο σημαντικό στοιχείο δαπανών σχετίζεται με τη μεταφορά:
- εισιτήριο απλής μετάβασης σε τοπικές συγκοινωνιακές γραμμές - από 1,70 έως 2,40 ευρώ.
- κάρτα ταξιδιού (1 μήνας) - από 43,50 έως 53,20 ευρώ.
- ταξί (προσγείωση, 1 χλμ. και αναμονή 1 ώρα) - 2,50 ευρώ + 1,95 ευρώ + 24,00 ευρώ.
Η τιμή του λίτρου βενζίνης είναι από 1,10 έως 1,47 ευρώ.
Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε πιθανά έξοδα όπως η παραμονή του παιδιού στο νηπιαγωγείο (από 90 έως 280 ευρώ το μήνα), η αγορά μηνιαίας συνδρομής σε γυμναστήριο (από 20 έως 30 ευρώ) ή εισιτήρια κινηματογράφου (από 7 έως 12 ευρώ ανά μήνα). συνεδρία) άλλα.
Ανακεφαλαίωση
Το Chemnitz είναι μια από τις πόλεις της Γερμανίας που συνεχίζει να παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική για τους πολίτες από την ΚΑΚ που θέλουν να επενδύσουν σε γερμανικά ακίνητα. Παρά το γεγονός ότι η Σαξονία και το Κέμνιτς εξακολουθούν να φέρουν κάποιο αποτύπωμα του σοσιαλιστικού παρελθόντος της ΛΔΓ, η αγορά ενός σπιτιού εδώ έχει αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα.
Πρώτον, πιο ευνοϊκές τιμές για ενοικίαση και αγορά κατοικιών, ακόμη και σε σύγκριση με τη Σαξονία, για να μην αναφέρουμε τα δυτικά εδάφη της Γερμανίας, και δεύτερον, το χαμηλότερο κόστος ζωής (φθηνότερα προϊόντα και υπηρεσίες) και, τέλος, υψηλό επίπεδο ποιότητας της ζωής και της άνεσης στην πόλη.
Επιπλέον, έχουν δημιουργηθεί όλες οι προϋποθέσεις εδώ για την επιτυχή προσαρμογή των μεταναστών σε μια νέα ζωή στη Γερμανία, συμπεριλαμβανομένων πολιτών από την ΚΑΚ: πολλοί κάτοικοι του Chemnitz, ιδιαίτερα μεσήλικες και μεγαλύτεροι, μιλούν ρωσικά και πολλοί μετανάστες από την πρώην ΕΣΣΔ ζουν στην πόλη. Η σταδιακή αύξηση της ζήτησης για στέγαση και, κατά συνέπεια, των τιμών για αυτήν μειώνει τον κίνδυνο επένδυσης κεφαλαίων στο ελάχιστο.
