Τα τελευταία χρόνια, τα οικιστικά ακίνητα στην Ισπανία έχουν γίνει μια κερδοφόρα επένδυση για πολλούς Ρώσους. Οι προσιτές τιμές για τις ισπανικές κατοικίες, η ετήσια αύξηση της αξίας της οικιστικής ακίνητης περιουσίας επιτρέπουν όχι μόνο την εξοικονόμηση, αλλά και την αύξηση των χρημάτων, τις ευχάριστες διακοπές, την απόκτηση ενός "ασφαλούς καταφυγίου" στο τέλος της ζωής, την παροχή στα παιδιά και τα εγγόνια ευκαιρία να λάβει ευρωπαϊκή εκπαίδευση και να αποκτήσει ένα σύγχρονο επάγγελμα κύρους. Επομένως, το ερώτημα πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα και διαμερίσματα στην Ισπανία είναι πολύ σημαντικό για πολλούς πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία εδώ.
Η αγορά ακινήτων στην Ισπανία: λόγοι για τη δημοτικότητά της
Η ισπανική αγορά ακινήτων το 2021 συνεχίζει να διατηρεί αναπτυξιακές τάσεις: τον γρήγορο ρυθμό κατασκευής νέων κατοικιών, την αύξηση των τιμών των ακινήτων, καθώς και την αύξηση του αριθμού των συναλλαγών. Το 2021, περισσότερα από 480 χιλιάδες ακίνητα πουλήθηκαν στην Ισπανία, δηλαδή 16,7% περισσότερα από το προηγούμενο 2021.
Η αύξηση της ζήτησης για ισπανικά ακίνητα μεταξύ αλλοδαπών πολιτών ξεπερνά τα άλλα κράτη μέλη της ΕΕ. Μεταξύ των παραγόντων που συμβάλλουν στο να επενδύσουν οι ξένοι τα χρήματά τους σε κατοικίες στην Ισπανία είναι:
- σταθερή ανάπτυξη της ισπανικής οικονομίας και αύξηση του επιπέδου και της ποιότητας ζωής στην Ισπανία. Στις αρχές του 2021, η αύξηση του ΑΕΠ ήταν 3,5%.
- μια μεγάλη ποικιλία κατοικιών, τόσο πρωτογενούς όσο και δευτερεύοντος αποθέματος.
- ο σεβασμός της ιδιωτικής ιδιοκτησίας στην ισπανική κοινωνία·
- τη δυνατότητα απόκτησης υποθήκης με ευνοϊκούς όρους ·
- πιστή φορολογία·
- σταθερό τραπεζικό σύστημα και ασφάλεια αγοράς και πώλησης κατοικιών.
- απλότητα της διαδικασίας εγγραφής συναλλαγής·
- υψηλή κερδοφορία των οικιστικών ακινήτων. Η αύξηση των τιμών ενοικίασης εγγυάται κέρδος από 7 έως 9%.
Στην Ισπανία, οι ξένοι προσελκύονται παραδοσιακά από την πλούσια πολιτιστική της κληρονομιά, το ευνοϊκό κλίμα, την παρουσία παραθαλάσσιων θέρετρων όπως η Marbella ή η Ίμπιζα και η υγιεινή μεσογειακή κουζίνα.
Τι προσφέρει η ισπανική αγορά κατοικίας
Η ισπανική αγορά κατοικίας είναι αρκετά διαφορετική και είναι έτοιμη να προσφέρει σε πιθανούς αγοραστές από το εξωτερικό τις ακόλουθες επιλογές:
- Τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα της πόλης - apartamento - διαφέρουν από τα διαμερίσματα στο ότι η τραπεζαρία συνδυάζεται με το καθιστικό. Η δημοτικότητα αυτού του τύπου κατοικιών προκαλείται από μια ευρεία επιλογή αντικειμένων τόσο από τον προγραμματιστή όσο και από τη δευτερογενή αγορά, προσιτές τιμές, ελάχιστο κόστος συντήρησης, δυνατότητα ενοικίασης κατοικιών.
- βίλες - vivienda άγνωστες - μονοκατοικίες με κήπο και πισίνα. Παρέχετε μέγιστη άνεση και ιδιωτικότητα. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει τόσο ακίνητα υψηλής ποιότητας όσο και μέτρια σπίτια για 4-5 άτομα. Απαιτούν συνεχή φροντίδα και επένδυση χρημάτων.
- αρχοντικά - casa adosada - διώροφα σπίτια με μικρό κήπο και πισίνα για δύο οικογένειες στα προάστια.
- αγροτικά σπίτια με μπροστινούς κήπους στην ισπανική ενδοχώρα - casa de pueblo. Συνήθως χρειάζεται επισκευή ή ανακαίνιση.
- μασια - μασια - εξοχικά κτήματα με εκτεταμένες εκτάσεις, αμπέλια και ελαιώνες.
Η ραχοκοκαλιά της ισπανικής αγοράς κατοικίας είναι η δευτερεύουσα στέγαση. Πάνω από το 83% όλων των πωλήσεων προέρχεται από αυτόν τον κλάδο.
Τα ισπανικά νέα κτίρια - obra nueva, παρά το υψηλότερο κόστος, είναι πλεονεκτήματα στο ότι δεν απαιτούν μεγάλες επισκευές για δεκαετίες.
Πώς ένας ξένος πολίτης μπορεί να επιλέξει ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι στην Ισπανία
Πού να αγοράσετε κατοικίες στην Ισπανία, ο κάθε αγοραστής αποφασίζει μόνος του, με βάση υποκειμενικούς και αντικειμενικούς λόγους. Κάποιος θέλει μια βίλα δίπλα στη θάλασσα και κάποιος θέλει ένα διαμέρισμα στη Μαδρίτη ή τη Βαρκελώνη.
Σε κάθε περίπτωση, πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση κατάλληλων επιλογών, θα πρέπει να ορίσετε με σαφήνεια την περιοχή, να τη μελετήσετε προσεκτικά και, αν είναι δυνατόν, να επισκεφθείτε το μέρος.
Μπορείτε να αναζητήσετε ένα ακίνητο μόνοι σας ή μπορείτε να επικοινωνήσετε αμέσως με μεσιτικά γραφεία, κτηματομεσιτικές εταιρείες για βοήθεια.
Πρέπει να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας με μια γνωριμία με τους σημαντικότερους ισπανικούς ιστότοπους ακινήτων. Αυτοί οι ιστότοποι δημοσιεύουν χιλιάδες διαφημίσεις από ιδιώτες κάθε μέρα, εδώ μπορείτε επίσης να βρείτε πληροφορίες από επαγγελματικά γραφεία και να πάρετε μια γενική ιδέα για τη ζήτηση και τις τιμές.
- Το https://www.idealista.com είναι ο μεγαλύτερος ιστότοπος με βάση δεδομένων με περισσότερα από 1,3 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ισπανία. Ο ιστότοπος υποστηρίζει τη ρωσική γλώσσα. Διενεργεί τακτική παρακολούθηση των τιμών των ακινήτων στην Ισπανία.
precios-q2-18.pdf
- https://www.fotocasa.es/ - η δεύτερη μεγαλύτερη πύλη στην Ισπανία με προσφορά 1,2 εκατομμυρίων αντικειμένων.
- https://www.habitaclia.com/ - ο πιο δημοφιλής ιστότοπος στην Καταλονία.
- άλλοι ιστότοποι: http://www.comprarcasa.com/, https://www.pisos.com/, https://www.aldeasabandonadas.com/ κ.λπ.
Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι όταν κάνετε μια αγορά, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς τη βοήθεια επαγγελματιών - δικηγόρου ή ειδικού γραφείου. Οι περισσότερες κτηματομεσιτικές εταιρείες και πρακτορεία έχουν επίσης τους δικούς τους ιστότοπους: http://gogospain.net/, https://www.masainternational.ru/, https://estate-barcelona.com/, κ.λπ.
Ισπανικές τιμές ακινήτων
Το κόστος της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας στέγασης στην Ισπανία το 2017-2018 συνέχισε να μεγαλώνει. Η μέση τιμή της «δευτερεύουσας κατοικίας» στην Ισπανία στις αρχές του 2021 ανερχόταν σε 1.733 ευρώ ανά τ. Μ.
Η διαμόρφωση των τιμών των κατοικιών επηρεάζεται από παράγοντες όπως η αναγωγή σε μια επαρχία ή περιοχή, η απόσταση από την ακτή της θάλασσας, η ανάπτυξη της υποδομής, ο χρόνος κατασκευής της δομής και τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, η περιοχή και ο εξωραϊσμός, η παρουσία γκαράζ, η γη , και τα λοιπά.
Η ηγετική θέση στην αύξηση του κόστους στέγασης αποτυπώθηκε από:
- Βαλεαρίδες Νήσοι - 15,1%,
- Μάλαγα - 13,3%
- Καταλονία - 10,5%,
- Κανάριοι Νήσοι - 7,5%,
- Μαδρίτη - 6,9%
- και Λα Ριόχα - 6,2%.
Παραδοσιακά η πιο ακριβή αστική κατοικία στη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη. Το πρωτάθλημα, παρά τις πολιτικές ανατροπές στην Καταλονία και την ελαφρά πτώση των τιμών, κρατά με σιγουριά η Μπαρτσελόνα.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2021, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ ήταν 4400 ευρώ. Οι πιο ακριβές περιοχές της Βαρκελώνης είναι οι Sarrià-Sant Gervasi (5340 ευρώ), Eixample (5120 ευρώ), Les Corts (5071).
Η Μαδρίτη είναι κοντά στη Βαρκελώνη. Έτσι, στην 21η συνοικία της Μαδρίτης, η μέση τιμή ανά τ. m ήταν 3759 ευρώ. Οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην ελίτ περιοχή της Σαλαμάνκα (5930 ευρώ), στην αριστοκρατική Chamberí (5202 ευρώ), στο παλιό επιχειρηματικό κέντρο της Chamartín (5007 ευρώ) και στο ιστορικό Centro (4987 ευρώ).
Οι χαμηλότερες τιμές είναι στην περιοχή εργασίας Villaverde (1.578 ευρώ), στον ύπνο Puente de Vallecas (1.733 ευρώ) και στην Chinatown - Usera της Μαδρίτης (1.893 ευρώ).
Μέσες τιμές για οικιστικά ακίνητα σε πόλεις της Ισπανίας
| Πόλη | Τιμή για 1 τ.μ. (ευρώ) | Ρυθμοί αύξησης τιμών για το 2018 (%) | Ρυθμός αύξησης τιμών για το δεύτερο τρίμηνο 2018 (%) |
|---|---|---|---|
| Ίμπιζα (Βαλεαρίδες Νήσοι) | 5299 | 6,7 | 0,8 |
| Βαρκελώνη | 4400 | 3,5 | 1,5 |
| Μαδρίτη | 3759 | 23,4 | 6,2 |
| Μπιλμπάο | 2880 | 4,6 | 0,6 |
| Μάλαγα | 2149 | 22,3 | 5,9 |
| Σεβίλλη | 1928 | 4,8 | 4,2 |
| Σανταντέρ | 1915 | 2,5 | 0,9 |
| Βαλένθια | 1831 | 14,9 | 5,0 |
| Ταραγόνα | 1612 | 5,1 | 0,2 |
| Σαλαμάνκα | 1602 | 0,9 | 0,8 |
| Σαραγόσα | 1469 | 8,3 | 2,6 |
| Κόρδοβα | 1391 | 3,7 | 1,6 |
| Βαγιαδολίδ | 1391 | 7,4 | 0,7 |
| Αλικάντε | 1360 | 7,4 | 1,1 |
| Σιουδάδ Ρεάλ | 1088 | -2,9 | -0,2 |
Η κατάσταση με τις τιμές των οικιστικών ακινήτων στις επαρχίες του ισπανικού βασιλείου μπορεί να είναι διαμετρικά διαφορετική - όλα εξαρτώνται από τη δημοτικότητα της περιοχής, τη διαθεσιμότητα της προσφοράς και της ζήτησης.
Ενδιαφέρον γεγονός. Το 2021, τα περισσότερα οικιστικά ακίνητα (7.215) πωλήθηκαν στην Ανδαλουσία (Costa del Sol). Η μεγαλύτερη αύξηση πωλήσεων από το 2021 - 44% - καταγράφηκε στην Καστίλλη-Λα Μάντσα.
Μεταξύ των πιο δημοφιλών επαρχιών μεταξύ των ξένων είναι:
- Βαλεαρίδες Νήσοι. Τα κύρια ατού είναι ο ήλιος και η θάλασσα με τις όμορφες παραλίες. Στο νησί της Ίμπιζα, οι τιμές για τις βίλες ξεκινούν από 400 χιλιάδες ευρώ, με τη γη - από 1 εκατομμύριο ευρώ. Ένα διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια κοντά στην παραλία - από 220 χιλιάδες ευρώ. Οι τιμές στο νησί της Μαγιόρκα είναι επίσης υψηλές - 2809 ευρώ ανά τετρ. μ. στην Πάλμα. Ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα θα κοστίσει 300 χιλιάδες ευρώ. Στη Μενόρκα - από 1814 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (Mahon). Ένα μικρό διαμέρισμα - από 200 χιλιάδες ευρώ, μια βίλα - από 420 χιλιάδες ευρώ.
- Καταλονία. Πρόκειται για μια από τις πλουσιότερες περιοχές της Ισπανίας, η οποία πάντα προσέλκυε την προσοχή των πολιτών της Γερμανίας, της Μεγάλης Βρετανίας, γεγονός που επηρέασε και τις τιμές.Η Βόρεια Καταλονία ή Κόστα Μπράβα (Άγρια Ακτή) φημίζεται για τα φυσικά τοπία, τα πολιτιστικά αξιοθέατα και τα ψώνια της. Νέες βίλες εδώ μπορούν να αγοραστούν από 1,5 εκατ. ευρώ, διαμερίσματα δίπλα στη θάλασσα - από 300 χιλιάδες ευρώ, ένα αγροτικό σπίτι - από 800 χιλιάδες. Η Νότια Καταλονία προσελκύει τους λάτρεις των διακοπών στην παραλία (Costa Dorada), του κρασιού και της γκουρμέ κουζίνας. Οι τιμές ξεκινούν από 150 χιλιάδες ευρώ για διαμερίσματα στην παραλιακή, για αγροτική κατοικία με οικόπεδο - από 180 χιλιάδες ευρώ.
- Μαδρίτη. Η δημοτικότητα της μητροπολιτικής επαρχίας οφείλεται στην εγγύτητά της με την πρωτεύουσα της Ισπανίας. Τιμές για 1 τετρ. m κατοικιών κυμαίνονται από 802 έως 4622 ευρώ.
Βαλένθια. Η Costa Blanca στις ακτές της Μεσογείου φημίζεται για τα πολυτελή ακίνητα σε τιμές που κυμαίνονται από 200-400 χιλιάδες ευρώ και άνω. Νότια του Αλικάντε, ένα διαμέρισμα δίπλα στη θάλασσα μπορεί να αγοραστεί για 60-80 χιλιάδες ευρώ (Torrevieja), ένα σπίτι σε ένα χωριό - από 120 χιλιάδες ευρώ.
- Μούρθια. Η περιοχή φημίζεται για τα φρούτα και τα λαχανικά, τις ερημικές παραλίες, τα άγρια τοπία. Σπίτι σε χωριό με γη - 170 χιλ. Η μέση τιμή για 1 τετραγωνικό μέτρο ήταν 1027 ευρώ. Τα αρχοντικά σε παλιές συνοικίες μπορούν να αγοραστούν για 100 χιλιάδες. Στις περισσότερες πόλεις της επαρχίας, οι τιμές είναι χαμηλότερες και τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2021, οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,5%. Έτσι, στο Alguazas 1 τ. m κοστίζει 509 ευρώ και στη Mula - 517.
- Ανδαλουσία. Οι ανατολικές περιοχές της επαρχίας προσελκύονται από ηλιόλουστο καιρό και χαμηλές τιμές. Η στέγαση στην ακτή ξεκινά από 100 χιλιάδες ευρώ, στην άκρη - 80 χιλιάδες. Κεντρική Ανδαλουσία - Η Κόστα ντελ Σολ είναι ένας δημοφιλής προορισμός διακοπών για τους Ευρωπαίους. Διαμερίσματα στην ακτή μπορούν να αγοραστούν από 200 χιλιάδες ευρώ, μια βίλα - από 750 χιλιάδες Ένα σπίτι μακριά από τη θάλασσα κοστίζει από 200 χιλιάδες Δυτική Ανδαλουσία - η ακτή του Ατλαντικού - προσελκύει τους σέρφερ. Τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων εδώ κοστίζουν από 300 χιλιάδες ευρώ.
- «Πράσινη Ισπανία» - Γαλικία, Αστούριας και Κανταβρία. Αυτή είναι η βορειοδυτική ακτή της Ισπανίας με άγριες παραλίες και άφθονα αλιεύματα θαλασσινών. Εδώ βρέχει συχνά και οι τουρίστες είναι λίγοι. Ένα παραδοσιακό αγροτικό σπίτι από άγρια πέτρα κοστίζει 80 χιλιάδες ευρώ, ένα άνετο διαμέρισμα στην παραλία - 140 χιλιάδες ευρώ.
- Η Καστίλλη-Λα Μάντσα (μέση τιμή ανά 1 τ.μ. - 906 ευρώ), η Εξτρεμαδούρα (920 ευρώ) και η Καστίλλη και Λεόν (1182 ευρώ) είναι οι ηπειρωτικές περιοχές της Ισπανίας, στις οποίες η άνοδος των τιμών των οικιστικών ακινήτων είναι ελάχιστη ή ακόμα και αρνητικό. Προσελκύουν τους λάτρεις της μετρημένης αγροτικής ζωής.
Η διαδικασία για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία: βασικά βήματα
Αφού γίνει η επιλογή, πρέπει να γίνουν τα ακόλουθα βήματα:
- ελέγξτε τη νομική καθαρότητα του αντικειμένου. Κατά την αγορά ενός "πρωτεύοντος" - εγγραφή του αντικειμένου στις κρατικές αρχές και Declaracion de obra nueva ή άδεια για την κατασκευή του αντικειμένου. Κατά την αγορά μιας "δευτερεύουσας κατοικίας" - ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, απόσπασμα από το κρατικό μητρώο σχετικά με την απουσία κατάσχεσης ακινήτων, απόδειξη πληρωμής του ετήσιου φόρου με αριθμό κτηματογράφησης.
- κρατήστε ένα ακίνητο για 2 μήνες: πληρώστε μια κατάθεση - κατάθεση ύψους 3 έως 10 χιλιάδων ευρώ (10% του ποσού) και συνάψτε αποθεματικό συμβόλαιο με μεσίτη κατά την αγορά δεύτερης κατοικίας ή με εταιρεία ανάπτυξης κατά την αγορά νέου Κτίριο. Η σύμβαση πρέπει να αντικατοπτρίζει το ποσό της συναλλαγής και το ποσό της κατάθεσης, τη μορφή και τους όρους πληρωμής, την περιγραφή του αντικειμένου της πώλησης, τους όρους τερματισμού της συναλλαγής κ.λπ.
- άνοιγμα λογαριασμού σε μία από τις τράπεζες στην Ισπανία·
- αποκτήστε πιστοποιητικό NIE. Για να αποκτήσετε ένα έγγραφο, πρέπει να προσκομίσετε ένα διαβατήριο και μια συμφωνία για την κράτηση ακίνητης περιουσίας.
- χρησιμοποιήστε τραπεζική υποθήκη εάν είναι απαραίτητο.
Η κύρια συναλλαγή πραγματοποιείται παρουσία συμβολαιογράφου (σε περίπτωση στεγαστικού δανείου, και εκπροσώπου τράπεζας). Είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας μέσω του εμπιστευτικού προσώπου του αγοραστή.
Υπογραφή συμβολαίου πώλησης
Ο πωλητής πρέπει να παράσχει έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματά του, ο αγοραστής πληρώνει το συμφωνημένο ποσό και φόρους, λαμβάνει τα κλειδιά του ακινήτου. Μετά την αμοιβαία υπογραφή της σύμβασης πώλησης, τα μέρη λαμβάνουν επικυρωμένα αντίγραφα και μετά από 2-3 ημέρες τα πρωτότυπα της σύμβασης - Escritura publica.
Η τελική συγχορδία: κρατική εγγραφή της συναλλαγής
Ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει τέλη χαρτοσήμου μέσα σε ένα μήνα και να καταχωρήσει το ακίνητο στο κρατικό μητρώο ακινήτων - Registro de propiedad και να λάβει ένα έγγραφο τίτλου - απόσπασμα. Η διαδικασία διαρκεί 2-3 μήνες κατά μέσο όρο.
Πρόσθετες δαπάνες για εγγραφή ακινήτων
Όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία στην Ισπανία, θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετα οικονομικά κόστη, εκτός από αυτά που καθορίστηκαν στη σύμβαση πώλησης. Ανάμεσα τους:
- φόρους. Κάθε αγοραστής ακινήτων στην Ισπανία πρέπει να πληρώσει φόρο. Το μέγεθός του εξαρτάται από την περιοχή στην οποία έγινε η συμφωνία. Κατά την αγορά νέας κατοικίας - ΦΠΑ (έως 10% του ποσού της συναλλαγής).
Εάν η κατοικία είναι από δευτερεύον απόθεμα, θα πρέπει να πληρώσετε τον φόρο ITP - για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Το μέγεθός του κυμαίνεται από 6% στην Αλάβα έως 10% στη Βαλένθια.
Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να πληρώνουν ετήσιο φόρο ακινήτων - IBI, ανάλογα με την περιοχή, το μέγεθός του κυμαίνεται από 0,4 έως 1,16% της κτηματολογικής αξίας. Κατά μέσο όρο, αυτό είναι από 200 έως 800 ευρώ.
- Τέλη χαρτοσήμου - 1% του ποσού της συναλλαγής.
- κρατικά τέλη - 0,5–0,7%.
- πληρωμή για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες - 1,2–1,5% του ποσού της συναλλαγής.
- πληρωμή για υπηρεσίες ακινήτων - από 3 έως 20%.
- πληρωμή για τις υπηρεσίες δικηγόρου - 1%.
Πόσο θα κοστίσει η διατήρηση ενός ακινήτου στην Ισπανία;
Εκτός από την πληρωμή ετήσιων φόρων, οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει να πληρώνουν μηνιαίους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Το μέγεθός τους εξαρτάται από την κατηγορία της κατοικίας και την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Επιπλέον, ορισμένα από αυτά δεν εξαρτώνται από το αν οι ιδιοκτήτες ζούσαν στο διαμέρισμα ή όχι.
Πρόκειται για δημοτικό φόρο αποκομιδής σκουπιδιών (από 100 έως 200 ευρώ ετησίως), μηνιαία πληρωμή για σύνδεση στο δίκτυο ηλεκτροδότησης, ύδρευσης (10-15 ευρώ έκαστος).
Αν υπάρχει συλλογική ζώνη (communidad) -κοινόχρηστη πισίνα, αυλή, ασανσέρ, πάρκινγκ κ.λπ.- θα πρέπει να πληρώνετε επιπλέον 300 με 500 ευρώ ετησίως για τη συντήρησή τους.
Η συντήρηση ενός δορυφορικού πιάτου θα κοστίζει 120 ευρώ το χρόνο, Internet (30 Mbps) - 43 ευρώ το μήνα.
Ένα άλλο μέρος του κόστους σχετίζεται με τον χρόνο διαμονής και το ποσό των υπηρεσιών που καταναλώνονται: νερό, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο κ.λπ. Ένα κυβικό μέτρο νερού στην Ισπανία κοστίζει 0,6 ευρώ, μια φιάλη αερίου - από 17 έως 30 ευρώ, ρεύμα - από 0,122 έως 0,144 ευρώ ανά kW.
Κατά προσέγγιση υπολογισμός των ετήσιων κοινοχρήστων για τετραμελή οικογένεια (σε ευρώ):
| Υπηρεσίες | Βίλα 130 τ.μ. κήπος, κοινόχρηστη πισίνα, φυλασσόμενος χώρος | Διαμέρισμα 100 τ.μ. 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, κουζίνα, βεράντα |
|---|---|---|
| Πληρωμή συγκυριαρχίας | 500 | 150 |
| Συντήρηση κήπου (ανά έτος) | 2600 | - |
| Νερό (ανά έτος) | 500+120 | 120+120 |
| Αέριο (8 κύλινδροι το χρόνο) | 240 | 240 |
| Ηλεκτρικό ρεύμα (500 kW / μήνα) + συντήρηση | 900+180 | 900+180 |
| ΑΣΦΑΛΙΣΗ | 300 | 180 |
| Διαδίκτυο | 516 | 516 |
| Κεραία τηλεόρασης | 120 | 120 |
| 5976 | 2526 |
Η θέρμανση σε διάφορες περιοχές της Ισπανίας πραγματοποιείται και πληρώνεται με διαφορετικούς τρόπους. Με τη χρήση κεντρικής θέρμανσης από Νοέμβριο έως Μάρτιο, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το αέριο που καταναλώνεται, ενώ η πληρωμή μπορεί να κυμαίνεται από 100 έως 300 ευρώ ετησίως. Πρόσφατα, στην κατασκευή νέων κατοικιών στην Ισπανία, η κεντρική θέρμανση έχει εγκαταλειφθεί.
Τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα ακίνητο
Όταν επιλέγετε ένα ακίνητο για αγορά στην Ισπανία, θα πρέπει να ακολουθείτε αρκετούς κανόνες:
- εξοικειωθείτε με τις ιδιαιτερότητες της τοπικής νομοθεσίας περί ακινήτων. Η καλύτερη επιλογή είναι να προσλάβετε έναν τοπικό δικηγόρο ακινήτων που είναι ανεξάρτητος από τον μεσίτη ή τον πωλητή, καθώς και έναν επαγγελματία μεταφραστή.
- να μην συντάσσει νομικά έγγραφα χωρίς τη συμμετοχή δικηγόρου, να μην τα υπογράφει χωρίς μετάφραση στα ρωσικά και έγκριση από νομικό σύμβουλο.
- να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες ενός αρμόδιου επιθεωρητή δόμησης ανεξάρτητου από τον πωλητή ή την αντιπροσωπεία·
- αναλύστε προσεκτικά τη θέση της εγκατάστασης, την ανάπτυξη της υποδομής, την παρουσία αναξιόπιστων γειτόνων, την εγγύτητα στην παραλία κ.λπ.
- λάβετε υπόψη ότι τα αντικείμενα ηλικίας άνω των 15 ετών χρειάζονται πρόσθετα έξοδα για εργασίες επισκευής.
- μην βασίζεστε σε φωτογραφίες στον ιστότοπο ή στις ιστορίες ενός μεσίτη - είναι καλύτερο να κάνετε ένα ταξίδι μελέτης και να δείτε τα πάντα με τα μάτια σας.
- μην βιαστείτε να αγοράσετε, αλλά ζυγίστε τα πάντα προσεκτικά.
Επιπλέον, θα πρέπει να ορίσετε με σαφήνεια τον σκοπό της αγοράς ενός αντικειμένου: για ενοικίαση ή για προσωπική κατοικία. Για περιστασιακή διαβίωση, είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, για ενοικίαση - ένα σπίτι στην ακτή.
Ποιες ερωτήσεις κάνουν πιο συχνά οι Ρώσοι για την αγορά ισπανικών ακινήτων;
Όταν αγοράζουν ακίνητα στην Ισπανία, οι Ρώσοι πολίτες αντιμετωπίζουν συχνά ορισμένες δυσκολίες. Εξετάστε μερικές τυπικές ερωτήσεις στις οποίες οι Ρώσοι αναζητούν συχνά απαντήσεις.
Οι Ρώσοι πολίτες έχουν δικαίωμα σε άδεια διαμονής όταν αγοράζουν διαμέρισμα ή σπίτι στην Ισπανία;
Οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που έχουν αγοράσει ακίνητα στην Ισπανία με κόστος 500 χιλιάδες ευρώ και άνω γίνονται αυτόματα μέλη του προγράμματος Golden Residence Permit.
Ο ίδιος ο επενδυτής και τα μέλη της οικογένειάς του (συμπεριλαμβανομένων οικονομικά εξαρτώμενων γονέων και παιδιών κάτω των 26 ετών) λαμβάνουν το δικαίωμα σε άδεια διαμονής στην Ισπανία με όλες τις ευκαιρίες που συνεπάγονται: εργασία, εκπαίδευση και ιατρική περίθαλψη, είσοδος χωρίς βίζα κ.λπ.
Μετά από 5 χρόνια, το ακίνητο μπορεί να πουληθεί, αλλά η άδεια διαμονής παραμένει, επομένως μετά από 10 χρόνια μπορείτε να κάνετε αίτηση για ισπανική υπηκοότητα.
Τι είδους βίζα χρειάζεται ένας πολίτης της Ρωσικής Ομοσπονδίας για να έρθει στην Ισπανία για να ελέγξει ένα διαμέρισμα;
Η Ισπανία έχει υπογράψει τη Συμφωνία Σένγκεν. Δεν έχει υπογραφεί συμφωνία χωρίς βίζα μεταξύ της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των χωρών Σένγκεν, επομένως, για να φτάσετε στην Ισπανία, χρειάζεστε μια βραχυπρόθεσμη βίζα Σένγκεν μίας εισόδου ή μια πολυβίζα Σένγκεν (και όχι μόνο μια ισπανική) .
Έχει νόημα όταν αγοράζετε ακίνητα να παζαρεύετε το «δευτερεύον» στην Ισπανία;
Στην Ισπανία, οι διαπραγματεύσεις στην αγορά είναι ένα κοινό και αγαπημένο χόμπι. Όταν πρόκειται για «δευτερεύουσα στέγαση», τότε με τη σωστή προσέγγιση στην επιχείρηση, μπορείτε να μειώσετε την αρχική τιμή κατά 10-15%. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να γνωρίζετε τις πραγματικές τιμές στην αγορά ακινήτων, να έχετε πλήρεις πληροφορίες για το προτεινόμενο αντικείμενο, να γνωρίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του που μπορούν να χρησιμοποιηθούν κατά τη διαπραγμάτευση. Για παράδειγμα, ανήσυχοι μαροκινοί γείτονες, η ανάγκη για ανακαίνιση, η απόσταση από τις επικοινωνίες κ.λπ. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να κάνετε τον πωλητή να αισθάνεται ότι ο αγοραστής έχει σοβαρές προθέσεις και δεν πρέπει να τον χάσει, γιατί θα αγοράσει ένα διαμέρισμα από ανταγωνιστής.
Μπορεί ένας αλλοδαπός να περιμένει να λάβει στεγαστικό δάνειο στην Ισπανία και ποιο θα είναι το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση;
Οι αλλοδαποί, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, έχουν δικαίωμα σε στεγαστικά δάνεια στην Ισπανία και με πολύ ευνοϊκούς όρους: όχι σε ρούβλια, αλλά σε ευρώ.
Νέα νομοθεσία κατέστησε δυνατή την αύξηση του μεγέθους του δανείου στο 80% της αξίας της ακίνητης περιουσίας. Ταυτόχρονα, χρησιμοποιούνται σταθερά επιτόκια - 3,63-3,93%, κυμαινόμενα - 1,96-2,6% και μικτά επιτόκια 2,43-2,5%. Μια σειρά από οφέλη προσελκύει επίσης ξένους στην Ισπανία: ευνοϊκοί όροι αποπληρωμής δανείου - από 5 έως 30 χρόνια, δικαίωμα πρόωρης αποπληρωμής δανείου κ.λπ.
Ας συνοψίσουμε
Οι Ρώσοι πολίτες έχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιήσουν το δικαίωμα να αγοράσουν ελεύθερα οικιστικά και μη ακίνητα στην Ισπανία και να επενδύσουν τα χρήματά τους κερδοφόρα. Η ισπανική αγορά ακινήτων είναι έτοιμη να προσφέρει αντικείμενα προς πώληση για κάθε γούστο και προϋπολογισμό. Ταυτόχρονα, οι αλλοδαποί πολίτες μπορούν να υπολογίζουν στη λήψη στεγαστικού δανείου με ευνοϊκούς όρους.
Ένα άλλο ευχάριστο μπόνους που δίνει η αγορά διαμερίσματος στην Ισπανία είναι η ευκαιρία απόκτησης άδειας διαμονής και σε 10 χρόνια υπηκοότητας στην Ισπανία για τον επενδυτή και την οικογένειά του, με την επιφύλαξη επένδυσης τουλάχιστον 500 χιλιάδων ευρώ σε ισπανικά ακίνητα.
Για αναζήτηση σπιτιού ή διαμερίσματος, καθώς και για την εκτέλεση μιας συναλλαγής, συνιστάται να καταφύγετε στη βοήθεια επαγγελματιών δικηγόρων και να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες επαγγελματία μεταφραστή. Η διαδικασία εγγραφής συναλλαγής είναι απλή. Ταυτόχρονα, η αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού στην Ισπανία επιβάλλει ορισμένες υποχρεώσεις: είναι απαραίτητο να πληρώσετε φόρους και να πληρώσετε τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
