Αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ισπανία

Το ερώτημα πώς να αγοράσετε πολυτελή ακίνητα στην Ισπανία ενδιαφέρει πολύ όλους όσους θέλουν να κάνουν μια κερδοφόρα επένδυση και, ιδανικά, να αποκομίσουν επίσης κέρδος από αυτήν. Η επιλογή του συγκεκριμένου μέρους της Ευρώπης οφείλεται στο άνετο κλίμα, τη σταθερή οικονομία και την ευνοϊκή γεωγραφική θέση, που προσφέρει πρόσβαση στη θάλασσα και στον ωκεανό. Ποιο είναι το καλύτερο πράγμα να αγοράσετε, πώς να το κάνετε και ποια οφέλη μπορείτε να έχετε, ας προσπαθήσουμε να το καταλάβουμε με περισσότερες λεπτομέρειες.

Ποιες περιοχές να προτιμήσετε

Αρχικά, ας αποφασίσουμε τι είδους στέγαση μπορεί να θεωρηθεί ελίτ. Τα κύρια χαρακτηριστικά του είναι:

• περιοχή - από 100 τετραγωνικά μέτρα.
• ύψος οροφής από τρία μέτρα.
• η παρουσία προσωπικού χώρου στάθμευσης ή υπόγειου χώρου στάθμευσης σε πολυκατοικία, γκαράζ σε ιδιωτικό.
• τα σπίτια για πολλούς ιδιοκτήτες θα πρέπει να έχουν ξεχωριστή αίθουσα, ανελκυστήρες, ασφάλεια.
• πρέπει να ανοίξει μια όμορφη θέα από τα παράθυρα.
• η παρουσία θέρμανσης στο σπίτι, που τροφοδοτείται από αυτόνομο λεβητοστάσιο.
• αν μιλάμε για διαμερίσματα, τότε ξεχωριστή αυλή με παιδικούς και αθλητικούς χώρους, καφετέριες, πάρκινγκ κ.λπ.

Η πιο απαιτητική περιοχή σήμερα είναι η Καταλονία. Και όλα αυτά γιατί σχεδόν κάθε επενδυτής θεωρεί απαραίτητο να γίνει ιδιοκτήτης ενός σπιτιού στην παραλία.

Το πρωτάθλημα δικαιωματικά ανήκει στην Costa Brava, η οποία φημίζεται για τα απίστευτα όμορφα τοπία της, την απαλή είσοδο στη θάλασσα και τους ήσυχους κόλπους της. Τα ακίνητα εδώ κοστίζουν διπλάσια από οπουδήποτε αλλού στη χώρα.

Αυτό οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι η ανέγερση πολυώροφων κτιρίων είναι αδύνατη εδώ και η γη, η οποία είναι ζώνη πάρκου εθνικής σημασίας, βρίσκεται υπό την προστασία του κράτους.

Η καταλανική πρωτεύουσα, η Βαρκελώνη, με το γραφικό της περιβάλλον, είναι επίσης περιζήτητη. Αν θέλετε να νιώσετε σαν μητροπολίτης, τότε είναι καλύτερο να δώσετε προσοχή στο Diagonal Mar ή στο Pedralbes. Αλλά μην ξεχνάτε την καλοκαιρινή τουριστική κατάρρευση, την οποία σίγουρα θα πρέπει να αντιμετωπίζετε κάθε χρόνο.

Αλλά αυτά απέχουν πολύ από τα μόνα σημεία στον χάρτη της χώρας που προσελκύουν ξένες επενδύσεις:

• Τα Κανάρια Νησιά είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε εδώ με όλη την οικογένεια. Η πιο δημοφιλής είναι η κύρια πόλη του αρχιπελάγους - η Τενερίφη. Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι είναι μια ζώνη με μειωμένο ΦΠΑ, οι τιμές διαμονής εδώ είναι πολύ χαμηλότερες, κάτι που δεν μπορεί να ειπωθεί για τα ακίνητα. Οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή ξεκινούν από τις 40 χιλιάδες ευρώ.
• Βαλεαρίδες Νήσοι. Οι διασημότητες έλκονται από εξωτικά θαλασσινά τοπία και πολυτελείς υπηρεσίες. Επιπλέον, πολλοί πλούσιοι άνθρωποι δεν θα πείραζαν να αγοράσουν ένα σπίτι δίπλα σε κάποιο αστέρι του Χόλιγουντ. Οι τιμές των κατοικιών εδώ ξεκινούν από 300 χιλιάδες ευρώ.
• Μάλαγα. Λόγω της συγκέντρωσης πολυάριθμων αξιοθέατων και του μεγάλου ενδιαφέροντος των τουριστών, οι τιμές των κατοικιών εδώ ξεκινούν από 1.500 ευρώ το 1 τετραγωνικό μέτρο.
• Η Marbella είναι μια πόλη υψηλής ζωής, πολυτελών διαμερισμάτων και υψηλών τιμών. Η φθηνότερη κατοικία θα κοστίσει από περίπου 500 χιλιάδες ευρώ.
• Το Αλικάντε είναι μια άλλη γωνιά της Ισπανίας όπου μπορείτε να νιώσετε άνετα σε ένα ζεστό αρχοντικό. Παρεμπιπτόντως, μπορείτε να το αγοράσετε σε αυτή την περιοχή στην τιμή των 150 χιλιάδων ευρώ.
• Η Μαδρίτη είναι η συγκέντρωση της πολιτιστικής, οικονομικής και πολιτικής ζωής της χώρας. Μια πόλη τόσο δραστήρια και ποικιλόμορφη όσο η Βαρκελώνη. Όταν αγοράζετε ακίνητα, πρέπει να έχετε υπόψη σας ότι το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ ξεκινά από 5 χιλιάδες ευρώ.

Μελέτη που έγινε πέρυσι έδειξε ότι υπάρχουν περίπου 39 χιλιάδες διαμερίσματα στην επικράτεια του κράτους, το κόστος των οποίων ξεπερνά το 1 εκατομμύριο ευρώ. Επιπλέον, 20.000 από αυτά βρίσκονται στη Μαδρίτη, 15.000 - στη Βαρκελώνη. Οι υπόλοιπες 4 χιλιάδες διανεμήθηκαν μεταξύ πόλεων όπως:

• Πάλμα ντε Μαγιόρκα;
• Βαλένθια;
• Μαρμπέλλα.

Επιπλέον, τα δέκα κορυφαία μέρη όπου βρίσκονται τα πιο ακριβά διαμερίσματα στην Ισπανία περιλαμβάνουν:

• Ίμπιζα;
• Σεβίλλη;
• Santander;
• Alcobendas (Μαδρίτη);
• Calvia (Μαγιόρκα).

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα αντικείμενο στην ακτή της θάλασσας, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για το γεγονός ότι η τιμή για αυτό θα είναι αρκετές φορές υψηλότερη από ό,τι στο ηπειρωτικό τμήμα της χώρας. Οι Costa del Sol, Costa Blanca και Costa Dorada έχουν ιδιαίτερη ζήτηση μεταξύ των επενδυτών.

Επιλογή του τύπου στέγασης

Η πρακτική δείχνει ότι δεν είναι η περιοχή όπου βρίσκεται το αντικείμενο, αλλά ο τύπος του που προκαλεί τη μεγαλύτερη δυσκολία στους αγοραστές. Λίγοι μπορούν να πουν με βεβαιότητα τι ακριβώς θα ήθελε να κατέχει. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ταξινόμηση των χώρων στην Ισπανία είναι πιο εκτεταμένη από ό,τι στην ΚΑΚ. Κρίνετε μόνοι σας:

• στούντιο (στούντιο) - η πιο φθηνή επιλογή για ακίνητα. Είναι ένα μονόχωρο διαμέρισμα εμβαδού περίπου 20-40 τετραγωνικών μέτρων. Διαφέρει από ένα συνηθισμένο διαμέρισμα στο ότι είναι εγκατεστημένο ένα καθαρά υπό όρους χώρισμα με τη μορφή ράβδου μεταξύ του υπνοδωματίου και της κουζίνας.
• Τα διαμερίσματα (διαμερίσματα) είναι ένας πολύ δημοφιλής τύπος κατοικίας με εμβαδόν 5-120 τετραγωνικών μέτρων. Ταξινομείται με βάση τον αριθμό των υπνοδωματίων (στη Ρωσία υπολογίζεται ανά δωμάτια). Για το λόγο αυτό, αν αγοράσετε ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων, θα έχετε επίσης σαλόνι, νηπιαγωγείο, κουζίνα και μπάνιο. Παρόμοια διαμερίσματα προς πώληση σε πολυώροφα κτίρια ή πολυκατοικίες. Στην περιοχή του θερέτρου, αυτή η επιλογή είναι ιδανική για ενοικίαση.
• atico Λέγεται και ρετιρέ. Ένα τέτοιο διαμέρισμα βρίσκεται στους επάνω ορόφους πολυώροφων κτιρίων ή στις στέγες των ουρανοξυστών. Ανήκει στην ελίτ κατηγορία των ακινήτων, έχει μεγάλη έκταση, υπέροχη πανοραμική θέα. Πολλά atiko εκτείνονται σε δύο ορόφους και έχουν επίσης τη δική τους πισίνα και βεράντα.
• μπανγκαλόου (μπανγκαλό) - μια μονοκατοικία, σχεδιασμένη για πολλές οικογένειες. Κάθε ένα από αυτά έχει τη δική του είσοδο και οικόπεδο. Το σαλόνι ενός τέτοιου σπιτιού μπορεί να είναι έως και 140 τετραγωνικά μέτρα.
• Τα αρχοντικά είναι επίσης ξεχωριστά σπίτια, αλλά με έναν ή δύο κοινούς τοίχους με γείτονες. Η ωφέλιμη περιοχή είναι 80-150 τετραγωνικά μέτρα.
• σπίτι (casa) - ένα ξεχωριστό κτίριο που βρίσκεται έξω από την πόλη ή κοντά της. Δεν καταλαμβάνει περισσότερα από 400 τετραγωνικά γης. Μια ποικιλία από αυτό μπορεί να θεωρηθεί finca - το ισπανικό ανάλογο της ρωσικής ντάτσας.
• βίλα (Βίλα) - το ίδιο σπίτι, αλλά σε πολύ μεγαλύτερο οικόπεδο - έως 2 χιλιάδες τετραγωνικά. Διαθέτει δική του αυλή.

Πολλοί επενδυτές προτιμούν να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα. Αυτά περιλαμβάνουν μπαρ, καταστήματα, ξενοδοχεία, εστιατόρια.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την επιθεώρηση ενός αντικειμένου

Από άγνοια ή επιπολαιότητα, πολλοί κάνουν το λάθος να προσπαθούν να αγοράσουν ένα δωμάτιο από απόσταση. Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να γίνει αυτό. Αρχικά, πρέπει να οργανώσετε ένα ταξίδι μελέτης, έχοντας προηγουμένως επιλέξει πολλά αντικείμενα για προβολή. Ποιες ερωτήσεις πρέπει να τεθούν στον πωλητή θα εξαρτηθούν από το εάν αγοράζετε ένα σπίτι στην πρωτογενή αγορά ή στη δευτερογενή αγορά.

Αν ψάχνετε για διαμέρισμα σε νέο κτίριο, θα πρέπει να ελέγξετε τα έγγραφα του προγραμματιστή για νομική καθαρότητα.

Με μια τέτοια ερώτηση, είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με ειδικούς. Μαζί πρέπει να μάθετε εάν η κατασκευαστική εταιρεία διαθέτει τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Οικοδομική άδεια για αυτόν τον ιστότοπο.
2. Άδεια εργασίας στη συγκεκριμένη περιοχή.
3. Απόδειξη αποκλειστικής ιδιοκτησίας του αντικειμένου.
4. Απόδειξη ότι το οικόπεδο κάτω από το κτίριο δεν υπόκειται σε δικαστική προσφυγή.
5. Απόδειξη μεταφοράς κεφαλαίων για πληρωμή φόρου IBI.
6. Απόσπασμα κτηματολογικού κρατικού μητρώου για την εγγραφή κτιρίου υπό κατασκευή.
7. Τραπεζική εγγύηση σε περίπτωση που η κατασκευαστική εταιρεία δεν ολοκληρώσει την κατασκευή του κτιρίου. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι η τράπεζα θα είναι σε θέση να επιστρέψει τα κεφάλαια που έχετε καταθέσει.

Επιπλέον, πρέπει να μάθετε:

• • το ποσό της πρώτης δόσης·
  • την ακριβή ημερομηνία ολοκλήρωσης της κατασκευής και παράδοσης του αντικειμένου·
  • σχέδιο κτιρίου?
  • ποιες υποχρεώσεις αναλαμβάνει ο προγραμματιστής σχετικά με τη σύνδεση των επικοινωνιών.
  • περίοδος εγγύησης ποιότητας σπιτιού.

Η αγορά ενός ακινήτου στη δευτερογενή αγορά απαιτεί επίσης επαγρύπνηση.

• Αρχικά, πρέπει να μελετήσετε καλά την τεχνική κατάσταση του ίδιου του κτιρίου. Για παράδειγμα, οι βίλες χτίζονται συχνά σε πλαγιές και είναι πολυεπίπεδες. Επομένως, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ένα τέτοιο σπίτι δεν πωλείται λόγω της ευθραυστότητάς του.
• Δεύτερον, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του κτιρίου ή των χώρων.
• Τρίτον, ότι δεν υπάρχουν χρέη πίσω από την κατασκευή.

Το επόμενο βήμα είναι να αναζητήσετε σχέδια για το τι σχεδιάζεται να κατασκευαστεί στο εγγύς μέλλον κοντά στις εγκαταστάσεις σας, έτσι ώστε το αποτέλεσμα αυτών των εργασιών να μην επηρεάσει την ποιότητα ζωής στις εγκαταστάσεις σας.

Αλλά στη σύμβαση, δώστε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

• συμμόρφωση της ποιότητας με τη δηλωμένη τιμή ·
• σειρά ΠΛΗΡΩΜΗΣ;
• περιγραφή του αντικειμένου·
• όρους μεταβίβασης ιδιοκτησίας·
• ευθύνη και των δύο μερών.

Πώς είναι η διαδικασία αγοράς και πώλησης

Μόλις αποφασίσετε για το αντικείμενο αγοράς, μπορείτε να προχωρήσετε στην προετοιμασία της συμφωνίας. Ξεκινά με την υπογραφή προσύμβασης και την κατάθεση. Μόνο μετά από αυτό, το σπίτι ή το διαμέρισμα που επιλέξατε αφαιρείται από την πώληση και πρέπει να εκτελέσετε τα ακόλουθα βήματα:

• ανοίξτε έναν λογαριασμό σε μια τοπική τράπεζα. Οι μη κάτοικοι θα πρέπει πρώτα να πάρουν κάρτα στο αστυνομικό τμήμα και να προσκομίσουν ένα αρκετά εκτεταμένο πακέτο εγγράφων. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει πολύ, επομένως πρέπει να ξεκινήσετε αυτό το ζήτημα εκ των προτέρων.
• λάβετε ένα NIE - έναν κωδικό αναγνώρισης, ο οποίος απαιτείται για οποιεσδήποτε συναλλαγές στην ισπανική επικράτεια.
• υποβάλετε αίτηση για δάνειο εάν δεν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια για την αγορά ακίνητης περιουσίας.
• πληρώσει φόρο. Σήμερα είναι 7% της τιμής του αντικειμένου. Η λειτουργία είναι δυνατή μόνο μετά την απόκτηση του NIE.
• πληρώσει το υπόλοιπο του ποσού για τις αγορασμένες εγκαταστάσεις. Αυτό γίνεται καλύτερα με τραπεζικό έμβασμα.

Μόνο μετά από όλα τα παραπάνω βήματα μπορείτε να μεταβείτε απευθείας στην ίδια τη συμφωνία. Κατά τη σύναψή της θα πρέπει να είναι παρόντες ο πωλητής, ο αγοραστής, ο μεταφραστής, ο συμβολαιογράφος και ένας τραπεζικός υπάλληλος εάν εκδόθηκε στεγαστικό δάνειο.

Περαιτέρω, ο πωλητής μεταβιβάζει τα κλειδιά, μια παραγγελία και ένα έγγραφο στον νέο ιδιοκτήτη, βάσει των οποίων ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί να συνάπτει συμβάσεις με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος υποχρεούται να εγγράψει το ακίνητο στο κρατικό μητρώο. Όταν διευθετηθούν όλες οι διατυπώσεις, ο αγοραστής μπορεί να θεωρηθεί πλήρης ιδιοκτήτης του αγορασμένου ακινήτου.

Κατοικία στην Ισπανία και άδεια παραμονής

Το ισπανικό κράτος παρέχει την ευκαιρία σε πλούσιους αλλοδαπούς να αποκτήσουν άδεια διαμονής με αντάλλαγμα την επένδυση σε ακίνητα. Για να γίνει αυτό, δεν είναι καθόλου απαραίτητο να αγοράσετε το πιο ακριβό σπίτι στη χώρα - αρκεί να γίνετε ιδιοκτήτης πολλών αντικειμένων, το συνολικό κόστος των οποίων θα υπερβαίνει τις 500 χιλιάδες ευρώ. Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι τα ακίνητα που αγοράστηκαν πριν από το 2021 (τότε που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος) δεν λαμβάνονται υπόψη.

Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις, όχι μόνο ο επενδυτής, αλλά και η οικογένειά του θα μπορούν να αποκτήσουν καθεστώς προσωρινού κατοίκου. Επιπλέον, οι τελευταίες αλλαγές στο νόμο έχουν αμβλύνει σημαντικά τις απαιτήσεις και τώρα αυτό ισχύει όχι μόνο για τους νόμιμους συζύγους, αλλά και για τους αστικούς.

Εναλλακτικά, ένας αλλοδαπός μπορεί να υποβάλει αίτηση για κανονική τουριστική multivisa για περίοδο 1 έτους, η οποία δίνει το δικαίωμα παραμονής στη χώρα για 3 μήνες για έξι μήνες.

Συμπεράσματα

Η αγορά ενός σπιτιού στην ισπανική επικράτεια έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα:

• μια τεράστια ποικιλία αρχιτεκτονικών μορφών και μορφών κτιρίων.
• την ευκαιρία να ζήσετε σε μια χώρα με ευνοϊκές κλιματολογικές συνθήκες και πρόσβαση στη θάλασσα·
• καλές πιθανότητες να λάβετε δάνειο από τοπική τράπεζα εάν δεν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
• το δικαίωμα υποβολής αίτησης για άδεια διαμονής μετά την ολοκλήρωση όλων των διατυπώσεων και διαδικασιών.
• τη δυνατότητα επιλογής κατοικίας τόσο στη δευτερογενή όσο και στην πρωτογενή αγορά.

Αλλά όλα αυτά θα είναι δυνατά μόνο εάν ακολουθήσετε πιστά τις οδηγίες που δίνονται και δεν εμπιστεύεστε αμφίβολες ενδιάμεσες εταιρείες.