Αγορά ακινήτου στην Ισπανία δίπλα στη θάλασσα

Στον σημερινό ασταθή κόσμο, τα ακίνητα είναι ένα από τα πιο επιτυχημένα επενδυτικά αντικείμενα. Και μια από τις καλύτερες χώρες για μια τέτοια συμφωνία είναι η Ισπανία. Πράγματι, σήμερα είναι δύσκολο να βρει κανείς άλλο κράτος όπου η πιο όμορφη φύση και η πλούσια πολιτιστική κληρονομιά θα συνδυάζονται τόσο αρμονικά με μια ανεπτυγμένη υποδομή και οικονομία. Η ιδανική επιλογή είναι να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία δίπλα στη θάλασσα. Σκεφτείτε τι πρέπει να γνωρίζει ο αγοραστής και τα κύρια χαρακτηριστικά της συναλλαγής πώλησης και αγοράς σε αυτή τη χώρα των Πυρηναίων.

Μερικές πληροφορίες για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία

Η κρίση που σημειώθηκε το 2008–2021 σε αυτό το τμήμα της ισπανικής αγοράς έχει ήδη ξεχαστεί. Σήμερα, οι αυτόχθονες πληθυσμοί της έχουν επιστρέψει στη ροή των επενδυτών. Η αύξηση του συνολικού αριθμού συναλλαγών ξεκίνησε ήδη από το 2021. Τότε ήταν 4%.

Το επόμενο έτος - 2021 - η τιμή αυτού του δείκτη σταμάτησε στο σημείο συν 11%. Μετά από 12 μήνες έφτασε σε τιμή 14%.

Στη συνέχεια, ο ρυθμός ανάπτυξης επιβραδύνθηκε. Το 2021 ήταν 14,6%. Τα στατιστικά στοιχεία για το 2021 θα είναι πιο μέτρια. Οι περισσότεροι επενδυτές έκαναν διάλειμμα λόγω του καταλανικού δημοψηφίσματος για την απόσχιση από την Ισπανία. Αλλά δεν υπάρχουν αμφιβολίες για το συν για τη χρονιά.

Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσίευσε το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικής της Ισπανίας, το πρώτο τρίμηνο του 2021 πουλήθηκαν 134.705 ακίνητα, το 16,7% των οποίων αποκτήθηκαν από ξένους.

Για να αγοράσουν στέγαση στην Ισπανία, τις περισσότερες φορές οι Βρετανοί επιδιώκουν. Όμως τελευταία, οι Γάλλοι, οι Βέλγοι και οι Σκανδιναβοί έχουν κάνει σοβαρό ανταγωνισμό για αυτούς. Όσο για τους συμπατριώτες μας επενδυτές σε ακίνητα στο εξωτερικό, φέτος οι περισσότεροι από αυτούς αγόρασαν ακίνητα στην Ισπανία.

Κύριες ακτές του ισπανικού βασιλείου

Τα ακίνητα που βρίσκονται σε μία από τις ακόλουθες ακτές έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών:

• Η Costa Dorada (χρυσή ακτή - Ρωσική) είναι η ακτογραμμή της Βαλεαρίδας Θάλασσας, που εκτείνεται 200 ​​km από βορρά προς νότο από την πόλη Vilanova i la Geltrú έως το Alcanar. Κυριαρχείται από απαλές και μεγάλες αμμουδιές. Η μεγαλύτερη ζήτηση σε αυτή την περιοχή είναι τα ακίνητα για αναψυχή και τουρισμό.
• Κόστα Μπράβα (τραχιά, βραχώδης, άγρια ​​ακτή - Ρωσική) - η βόρεια ακτή της επαρχίας της Καταλονίας, η οποία εκτείνεται από την πόλη Blanes μέχρι τα σύνορα με τη Γαλλία. Οι τιμές των κατοικιών σε αυτή την περιοχή είναι μάλλον υψηλές, καθώς η οικονομία της είναι από τις πιο ανεπτυγμένες στην Ισπανία.
• Costa del Sol (ακτή του ήλιου - ρωσικά) - το νότιο τμήμα της μεσογειακής ακτής, που εκτείνεται από το στενό του Γιβραλτάρ έως την πόλη της Μάλαγα. Η τοπική πόλη της Μαρμπέγια φιλοξενεί τα πιο διάσημα ακίνητα στην Ισπανία.
• Costa Blanca - στα ρωσικά "λευκή ακτή". Αυτή είναι η μεσογειακή λωρίδα της επαρχίας του Αλικάντε. Εδώ συναντώνται οι πιο προσιτές προσφορές ακινήτων σε ολόκληρη την ακτή της Μεσογείου.

Πού και πώς να αναζητήσετε προσφορές καλύτερα

Για να βρουν την καλύτερη επιλογή για αγορά ακινήτων στις ισπανικές ακτές, οι Ρώσοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν τις δυνατότητες του Διαδικτύου. Επιπλέον, οι απαραίτητες πληροφορίες δημοσιεύονται όχι μόνο στους διαδικτυακούς πόρους των μεσιτικών γραφείων, αλλά και σε διαδικτυακές πύλες με διαφημίσεις από ιδιώτες και επαγγελματίες μεσίτες.

Ας τις απαριθμήσουμε εν συντομία.

• Οι Milanuncios και Vibbo (πρώην segundamano) είναι ανάλογα του εγχώριου χέρι με χέρι. Οι αγγελίες για την πώληση μεγάλης ποικιλίας αντικειμένων, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων, δημοσιεύονται εδώ.
• Το Habitaclia είναι μια δημοφιλής τοποθεσία ειδικά στην Καταλονία, αλλά εμφανίζει πληροφορίες για όλες τις περιοχές. Επί του παρόντος, η βάση του ξεπερνά τα 300.000 αντικείμενα.
• Fotocasa - σήμερα μέσω αυτής της πηγής Διαδικτύου περισσότερα από 1,2 εκατομμύρια ακίνητα διατίθενται προς πώληση σε όλη την Ισπανία. Κάθε μέρα, η βάση δεδομένων του συμπληρώνεται με περίπου 8 χιλιάδες νέες διαφημίσεις.
• Idealista - περίπου 10 χιλιάδες νέες διαφημίσεις δημοσιεύονται εδώ κάθε μέρα. Γενικά, η βάση δεδομένων αυτής της διαδικτυακής πύλης περιέχει περισσότερα από 1,3 εκατομμύρια αντικείμενα σε όλη τη χώρα.

Ποια είναι η διαδικασία για την αγορά ακινήτων στην Ισπανία;

Η διάρκεια της αγοράς ιδιωτικής κατοικίας ή διαμερίσματος σε νέο κτίριο είναι περίπου 3 μήνες. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

• άνοιγμα ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού·
• απόκτηση αριθμού αναγνώρισης NIE. Είναι ανάλογο με τον εγχώριο ΑΦΜ.
• επιλογή ενός αντικειμένου·
• υπογραφή προκαταρκτικής σύμβασης πώλησης. Πληροφορίες σχετικά με το ποιος πουλά την επιλεγμένη κατοικία τοποθετούνται στην αγγελία. Χρησιμοποιώντας αυτές τις πληροφορίες, πρέπει να έρθετε σε επαφή με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου που πωλείται και να υπογράψετε μια τέτοια συμφωνία μαζί του. Μετά από αυτό, ο αγοραστής πληρώνει μια κατάθεση στον λογαριασμό του πωλητή - περίπου το 10% του κόστους του αντικειμένου.
• αίτηση για στεγαστικό δάνειο (εάν είναι απαραίτητο)·
• υπογραφή της τελικής συμφωνίας παρουσία συμβολαιογράφου·
• ο αγοραστής μεταφέρει το υπόλοιπο ποσό στον πωλητή.
• εγγραφή ακίνητης περιουσίας στο registro de propriedad - το κτηματολόγιο.

Αυτό το θέμα καλύπτεται με περισσότερες λεπτομέρειες στο άρθρο «Αγορά ακινήτου στην Ισπανία».

Κατάλογος εγγράφων

Για να ανοίξει λογαριασμό σε ισπανική τράπεζα, ένας Ρώσος θα χρειαστεί:

• διεθνές διαβατήριο·
• δήλωση προσωπικού εισοδήματος (μέγιστο για 2 ημερολογιακά έτη). Στη Ρωσική Ομοσπονδία, αυτός είναι ο 2-προσωπικός φόρος εισοδήματος.
• πιστοποιητικό από τον τρέχοντα τόπο απασχόλησης που αναφέρει το όνομα, τη θέση και τον μισθό.

Ένας πολίτης που δεν εργάζεται επίσημα οπουδήποτε πρέπει να επιβεβαιώσει τη νομιμότητα της προέλευσης των κεφαλαίων με οποιονδήποτε τρόπο: να παράσχει σύμβαση για την πώληση γκαράζ, αυτοκινήτου, ακίνητης περιουσίας κ.λπ.

Για να αποκτήσετε NIE, χρειάζεστε τα ακόλουθα έγγραφα:

• διεθνές διαβατήριο·
• συμπληρωμένο ερωτηματολόγιο, το οποίο αναφέρει προσωπικά δεδομένα·
• 2 έγχρωμες φωτογραφίες 3 × 4 εκ.
• κράτηση ή αντίγραφο εισιτηρίων για την πτήση επιστροφής από την Ισπανία·
• προκαταρκτική συμφωνία για την κράτηση ενός ακινήτου σε αυτή τη χώρα·
• τραπεζική δήλωση που επιβεβαιώνει το γεγονός ότι ο αγοραστής έχει κεφάλαια στο ποσό που είναι απαραίτητο για τη συναλλαγή (τουλάχιστον το 30% της συμβατικής αξίας του αποκτηθέντος ακινήτου)·

Παρεμπιπτόντως, η αγορά ενός χώρου διαβίωσης σάς επιτρέπει να λάβετε άδεια διαμονής στην Ισπανία. Αλλά αυτό είναι το θέμα ενός άλλου άρθρου.

Το επίπεδο των τιμών των ακινήτων στην Ισπανία στην ακτή

Η στέγαση δίπλα στη θάλασσα στην Ισπανία είναι διαφορετική - μπανγκαλόου, αρχοντικά, βίλες, σπίτια, στούντιο και διαμερίσματα. Το κόστος επηρεάζεται από τους ακόλουθους παράγοντες: εγγύτητα στην παραλία, είδος ακινήτου, έτος κατασκευής και επαρχία. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στην κατάσταση ανά περιοχή.

• Μπορείτε να αγοράσετε φθηνό ακίνητο δίπλα στη θάλασσα στην Ισπανία στην Costa Blanca. Ιστορικά, η στέγαση σε αυτήν την περιοχή, ανεξαρτήτως τύπου, κοστίζει ελαφρώς λιγότερο από τον εθνικό μέσο όρο για αυτό το χαρακτηριστικό. Οι τιμές για διαμερίσματα και στούντιο με θέα στη θάλασσα εδώ είναι περίπου 40-50 χιλιάδες ευρώ.
• Τα αντικείμενα στην Κόστα Μπράβα θα είναι πιο ακριβά. Εδώ η τιμή του ακινήτου δεν είναι μικρότερη από 150.000 ευρώ. Για να αποκτήσετε το δικαίωμα υποβολής αίτησης για βίζα επενδυτή κατοίκου (αυτό είναι πολύ πιο σημαντικό από μια άδεια διαμονής), πρέπει να πραγματοποιήσετε μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς για ένα αντικείμενο αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ.
• Στην περιοχή Costa Dorada, η τιμή 1 τετραγωνικού οικιστικού μέτρου φτάνει σχεδόν τα 1.500 ευρώ. Ωστόσο, αν συγκρίνετε με την Κόστα Μπράβα, μπορείτε να αγοράσετε ακίνητα εδώ σε πιο προσιτή τιμή. Έτσι, με 130.000 ευρώ στην πόλη Salou μπορείτε να βρείτε μια πολύ καλή επιλογή για διαμέρισμα. Προσφέρουν επίσης διαμερίσματα προς αγορά. Για παράδειγμα, αυτός ο τύπος κατοικίας με 2 υπνοδωμάτια και πρόσβαση σε βεράντα 70 τ. m στα μέσα του IV τριμήνου του 2021 μπορεί να αγοραστεί για 89.000 ευρώ.
• Τώρα λίγα λόγια για τα ακίνητα στην Costa del Sol. Μάλιστα χωρίζεται σε δύο κατηγορίες: με υψηλή τιμή στέγασης και υπό όρους μέσο κόστος. Από προεπιλογή, ο πρώτος τύπος περιλαμβάνει αντικείμενα που βρίσκονται στο λεγόμενο Golden Mile.Εδώ, τα σικάτα διαμερίσματα 3 δωματίων κοστίζουν όχι λιγότερο από 780.000 ευρώ. Οι προσφορές κατοικιών στη μεσαία κατηγορία τιμών είναι πολύ λίγες. Οι πωλητές στο θέρετρο της Εστελόνα επιδεικνύουν σχετική πίστη στους πελάτες. Σε ένα συγκρότημα κατοικιών που βρίσκεται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα με κοινόχρηστη πισίνα, μπορείτε να αγοράσετε ένα μικρό διαμέρισμα με «μόνο» 98.000 ευρώ.

Η αξία της ισπανικής περιφερειακής αγοράς κατοικίας καθορίζεται όχι μόνο από τα χαρακτηριστικά κόστους των νέων ή δευτερογενών ακινήτων. Αν λάβουμε υπόψη μας αντικειμενικά όλα τα φημισμένα θέρετρα της χώρας, όσον αφορά το βιοτικό επίπεδο και την ποιότητα των υπηρεσιών, καμία άλλη περιοχή δεν είναι σε θέση να ανταγωνιστεί την Costa del Sol.

Έξοδα αγοράς και φόροι ακινήτων

Το κόστος αυτής της διαδικασίας κυμαίνεται από 6-11% του κόστους του αντικειμένου. Η λίστα με τα έξοδα μοιάζει με αυτό:

• εάν η κατοικία αγοράζεται στην πρωτογενή αγορά, καταβάλλονται φόροι:
• τέλος χαρτοσήμου (IAJD, AJD) - από 0,5 έως 1,5%.
• IVT (ισπανική έκδοση του ρωσικού ΦΠΑ) - 10%.
• όταν το αντικείμενο αγοράς είναι μια δευτερεύουσα κατοικία, καταβάλλεται ITP - φορολογική εισφορά για τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας ύψους 6-10%.
• αίτημα για Nota Simple (κατάσταση αντικειμένου) - 9 € συν μετάφραση. Αυτό το έγγραφο περιέχει πληροφορίες για τον τρέχοντα ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας, σχετικά με υφιστάμενα χρέη και βάρη, καθώς και μια σύντομη περιγραφή των χώρων (αριθμός δωματίων, βίντεο κ.λπ.).
• συμβολαιογραφικές υπηρεσίες - από 0,03 έως 0,45%.
• κόστος εγγραφής - από 0,02 έως 0,175%.

Για όσους ενδιαφέρονται για αυτό το θέμα, συνιστούμε να εξοικειωθείτε με το άρθρο "Φόρος ακίνητης περιουσίας στην Ισπανία".

Μερικές συμβουλές για τους αγοραστές

Για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο απώλειας χρημάτων όταν αγοράζετε ακίνητα στην Ισπανία, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις συμβουλές των ειδικών στην αγορά κατοικίας:

• πρέπει να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης επικοινωνώντας με έναν επαγγελματία μεσίτη για υπηρεσίες· για αξιοπιστία, συνιστάται επίσης να συμμετάσχετε δικηγόρο.
• Ζητήστε από το άτομο που συνοδεύει τη συναλλαγή - δικηγόρο ή μεσίτη - να υπολογίσει τις πιθανές πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις. Είναι πιθανό το ποσό σε ρούβλια ή σε ξένο νόμισμα να μην σας ταιριάζει και η συναλλαγή θα πρέπει να εγκαταλειφθεί.
• Για να αποκλείσετε πιθανές απρόβλεπτες καταστάσεις, ρωτήστε πόσο θα κοστίσει η υποβολή στον δήμο σας ετήσιας δήλωσης ιδιόκτητης ακίνητης περιουσίας.
• για να εντοπίσετε όλες τις πιθανές ελλείψεις του αγορασμένου αντικειμένου κατά την επιθεώρησή του, καταφύγετε στις υπηρεσίες ενός επιθεωρητή κατασκευής. Αλλά πρώτα, βεβαιωθείτε ότι δεν είναι συνδεδεμένος με μια αντιπροσωπεία ή πωλητή.
• μπορεί να είναι περιττό να ελέγξετε τους γείτονες για επάρκεια. Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να μάθετε ποιος μένει στα κοντινά σπίτια ή στην είσοδό σας.

Πώς να πουλήσετε ένα ακίνητο στην Ισπανία

Για να πουλήσουν οι Ρώσοι την ισπανική ακίνητη περιουσία τους, είναι καλύτερο να υπογράψουν συμφωνία συνεργασίας με ένα εξειδικευμένο πρακτορείο. Σε αυτήν την περίπτωση, το σχέδιο πωλήσεων θα μοιάζει με αυτό:

1. Αποστολή αίτησης σε κτηματομεσιτική εταιρεία.
2. Οι ειδικοί του πρακτορείου επιθεωρούν το αντικείμενο και προσδιορίζουν την αγοραία αξία του.
3. Στο όνομα του αντιπροσώπου της αντισυμβαλλόμενης εταιρείας συντάσσεται πληρεξούσιο.
4. Ο πελάτης στέλνει ένα πακέτο με τα απαραίτητα έγγραφα στην εταιρεία.
5. Λαμβάνονται μέτρα για τη διαφήμιση του αντικειμένου και την εξεύρεση αγοραστή.
6. Υπογράφεται προσύμφωνο με το άτομο που έχει εκφράσει την πρόθεση να αγοράσει κατοικία, μετά το οποίο χρεώνεται προκαταβολή κράτησης.
7. Συμφωνείται η ημερομηνία επικοινωνίας με το συμβολαιογραφικό γραφείο για την καταχώριση της συναλλαγής.
8. Την καθορισμένη ημέρα, ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου φτάνει στην Ισπανία ή ο αντιπρόσωπός του ολοκληρώνει τη συναλλαγή
9. Μεταφορά χρημάτων από τον αγοραστή.
10. Το ληφθέν ποσό, μείον την αμοιβή και τους φόρους του πρακτορείου, μεταφέρεται από τον αντιπρόσωπο στον τραπεζικό λογαριασμό του πελάτη-πωλητή.

Αυτό το θέμα καλύπτεται με περισσότερες λεπτομέρειες στο άρθρο "Πώς να πουλήσετε ακίνητα στην Ισπανία".

Συμπέρασμα

Τις περισσότερες φορές, οι Ρώσοι αγοραστές ισπανικών ακινήτων προτιμούν ακίνητα που βρίσκονται σε παράκτιες περιοχές. Αυτή η προσέγγιση οφείλεται στη σταθερότητα της οικονομίας αυτών των περιοχών και, γενικά, στην ανάπτυξη υποδομών που χαρακτηρίζουν τις περιοχές παραθερισμού.

Μπορείτε να βρείτε ένα αντικείμενο που ταιριάζει σε όλες τις παραμέτρους και στους δύο τύπους αγορών - κύρια και δευτερεύουσα. Για να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο απώλειας χρημάτων, αξίζει να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας ακινήτων και ενός επιθεωρητή κατασκευών. Ο αγοραστής θα πρέπει επίσης να γνωρίζει ότι εκτός από τα άμεσα έξοδα μετρητών που συνδέονται με τον διακανονισμό με τον πωλητή του ακινήτου, θα πρέπει να πληρώσει και ορισμένους φόρους. Και θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης της κατοικίας που αποκτήθηκε μόνο αφού η συναλλαγή καταχωρηθεί στο σχετικό κρατικό μητρώο της Ισπανίας. Αυτό θα διαρκέσει περίπου 3 μήνες.