Τα ακίνητα στο Ντούισμπουργκ και οι ευκαιρίες για κερδοφόρες επενδύσεις σε αυτό έχουν συζητηθεί από τους επενδυτές εδώ και πολύ καιρό. Κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, πολυάριθμες βιομηχανικές εγκαταστάσεις έχουν δεχθεί πάνω από σπίτια και έχουν μετατρέψει τις γειτονιές σε μη ελκυστικά μέρη για να ζεις, προκαλώντας τον πληθυσμό να μειώνεται σταθερά. Όμως τα τελευταία χρόνια, αρκετές αναπτυξιακές ζώνες εμφανίστηκαν στο Ντούισμπουργκ και οι αρχές αντιμετώπισαν προβλήματα υποδομής, γεγονός που έκανε τους επενδυτές να σκεφτούν τις προοπτικές για την τοπική αγορά ακινήτων.
Χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων της πόλης του Ντούισμπουργκ
Το Ντούισμπουργκ είναι μια ανεξάρτητη πόλη στη βιομηχανική περιοχή του Ρουρ στη δυτική Γερμανία, που ανήκει στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας. Βρίσκεται στη δεξιά όχθη του Ρήνου, όπου το Ρουρ και το Έμσερ χύνονται στον ποταμό. Το Ντούισμπουργκ βρίσκεται στη μητροπολιτική περιοχή του Ρήνου-Ρουρ με πληθυσμό περίπου 10 εκατομμυρίων και ανήκει τόσο στην περιοχή του Κάτω Ρήνου όσο και στην περιοχή του Ρουρ.
Το Ντούισμπουργκ έχει πληθυσμό 499.845 κατοίκους (στις 31 Δεκεμβρίου 2021), καθιστώντας το την πέμπτη μεγαλύτερη πόλη στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία.
Τον 19ο αιώνα, χάρη στην πλεονεκτική του θέση στις εκβολές του Ρουρ, την παρουσία λιμανιών και την κοντινή απόσταση από κοιτάσματα άνθρακα, το Ντούισμπουργκ εξελίχθηκε από τη μεταλλουργική βιομηχανία σε μια σημαντική βιομηχανική περιοχή. Το τοπικό λιμάνι του ποταμού θεωρείται το μεγαλύτερο λιμάνι της ενδοχώρας στον κόσμο.
Εμφάνιση πόλης, αρχιτεκτονική
Κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, το Ντούισμπουργκ έχασε σχεδόν όλες τις αρχιτεκτονικές του δομές. Μόνο τα θεμέλια του Παλατινάτου των αιώνων X-XII, τα τείχη της πόλης του XII-XIII αιώνα, ο ύστερος γοτθικός καθεδρικός ναός του Σωτήρος το 1415, το τρίγλωσσο σπίτι το 1536, η εκκλησία του Αγίου Ιωσήφ (1871- 1874), Christuskirche (1908), Liebfrauenkirche (αναστηλώθηκε το 1951), το Δημαρχείο (1897-1902), σιδηροδρομικός σταθμός (1934) και κέντρο του Ιουδαϊσμού (1999).
Όσον αφορά τον πολεοδομικό σχεδιασμό, το Ντούισμπουργκ βασίζεται σε μεγάλο βαθμό σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις, ορισμένες από τις οποίες εξακολουθούν να χρησιμοποιούνται και είναι εν μέρει ενσωματωμένες σε πάρκα ή χρησιμοποιούνται από εταιρείες και πολιτιστικές επιχειρήσεις στο εσωτερικό λιμάνι.
Διοικητική διαίρεση
Δεδομένου ότι η δημοτική αναδιοργάνωση πραγματοποιήθηκε την 1η Ιανουαρίου 1975, η επικράτεια του Ντούισμπουργκ έχει χωριστεί σε 46 περιοχές, οι οποίες κατανέμονται σε 7 αστικές περιοχές:
| Περιφέρεια του Ντούισμπουργκ | Πληθυσμός | Περιφέρειες |
|---|---|---|
| Walsum | 50.836 | Aldenrade |
| Alt-Walsum | ||
| Fahrn (Φαρν) | ||
| Overbruch | ||
| Vierlinden (Vierlinden) | ||
| Wehofen (Wehofen) | ||
| Hamborn | 74.947 | Alt-Hamborn |
| Marxloh (Marxloh) | ||
| Neumühl | ||
| Obermarxloh | ||
| Röttgersbach | ||
| Meiderich / Beeck | 73.584 | Beeck |
| Beeckerwerth | ||
| Bruckhausen (Bruckhausen) | ||
| Laar | ||
| Mittelmeiderich | ||
| Obermeiderich | ||
| Untermeiderich | ||
| Homberg / Ruhrort / Baerl | 40.794 | Alt-Homberg |
| Baerl | ||
| Hochheide | ||
| Ruhrort | ||
| Rheinhausen (Rheinhausen) | 77.893 | Bergheim (Bergheim) |
| Hochemerich | ||
| Frimersheim | ||
| Rheinhausen-Mitte | ||
| Rumeln-Kaldenhausen (Rumeln-Kaldenhausen) | ||
| Ντούισμπουργκ-Μίττε | 110.931 | Altstadt (Altstadt) |
| Dellviertel (Dellviertel) | ||
| Duissern (Duissern) | ||
| Hochfeld (Hochfeld) | ||
| Kasslerfeld (Kasslerfeld) | ||
| Neudorf-Nord | ||
| Neudorf-Süd (Neudorf-Süd) | ||
| Neuenkamp (Neuenkamp) | ||
| Wanheimerort (Wanheimerort) | ||
| Duisburg-Süd (Duisburg-Süd) | 73.118 | Μπίσινγκχαϊμ |
| Buchholz | ||
| Großenbaum (Grossenbaum) | ||
| Huckingen (Huckingen) | ||
| Hüttenheim (Hüttenheim) | ||
| Mündelheim | ||
| (περιλαμβάνει Ehingen, Rheinheim, Serm και Holtum) | ||
| (Mündelheim, που περιλαμβάνει Echingen, Rheinheim, Serm και Holtum) | ||
| Rahm (Ram) | ||
| Ungelsheim | ||
| Wanheim-Angerhausen | ||
| Wedau |
Υποδομές, πολιτιστικοί και ψυχαγωγικοί φορείς
Με το άνοιγμα του Πανεπιστημίου Gesamthochschule το 1972, η πόλη αναγνωρίστηκε ως επιστημονικό κέντρο και κέντρο υψηλής τεχνολογίας. Από το 2005, η Σχολή Διοίκησης λειτουργεί στην πανεπιστημιούπολη με έμφαση στο επιχειρείν.
Υπάρχουν άλλα εκπαιδευτικά ιδρύματα στην πόλη - το Κρατικό Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών και το Πανεπιστήμιο Τεχνών Folkwang. Μεταξύ των κορυφαίων ερευνητικών ινστιτούτων στο Ντούισμπουργκ είναι τα ινστιτούτα μικροηλεκτρονικών κυκλωμάτων της Εταιρείας Fraunhofer, ναυπηγικής και συγκόλλησης ποταμών.
Όσον αφορά την ψυχαγωγία και την αναψυχή, οι δημοφιλείς περιοχές πρασίνου είναι το Old City Park, το Nord Landscape Park και το I. Kant, ένα πάρκο αναψυχής στο Hambourne.
Οι φίλοι του αθλητισμού ενδιαφέρονται για την Ακαδημία Αθλητισμού (μία από τις μεγαλύτερες στην Ευρώπη), το γήπεδο στίβου και ποδοσφαίρου, το αθλητικό πάρκο Vedau με ένα παλάτι πάγου. Ο ορεινός όγκος του δάσους Duigburg φιλοξενεί τον μεγαλύτερο ζωολογικό κήπο στο Ρουρ με κινέζικο κήπο, ενυδρείο, φυτώριο αναπαραγωγής φαλαινών και δελφινάριο (πάνω από 1 εκατομμύριο επισκέπτες το χρόνο).
Η πόλη έχει πολλά μεγάλα μουσεία, την Όπερα και άλλα θέατρα.
Οικονομία και βιομηχανία
Το εσωτερικό ποτάμιο λιμάνι του Ντούισμπουργκ διαμορφώνει την οικονομία της πόλης και την τοπική μεταλλουργική βιομηχανία. Σχεδόν το ένα τρίτο του χυτοσιδήρου που παράγεται στη Γερμανία προέρχεται από 8 υψικάμινους του Duiburg. Η παραδοσιακή χαλυβουργία και η μεταλλουργία στην πόλη επικεντρώνεται ολοένα και περισσότερο σε προϊόντα υψηλής τεχνολογίας. Λόγω αυτής της διαρθρωτικής αλλαγής (κρίση του χάλυβα), που συνεχίζεται από τη δεκαετία του 1970, το Ντούισμπουργκ υποφέρει από υψηλά ποσοστά ανεργίας. Γενικά, η πόλη κατέχει μια από τις πρώτες θέσεις στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία ως προς τη συγκέντρωση ξένων εργαζομένων και εργαζομένων και ως προς την ανεργία (μόνο το 14,9% του οικονομικά ενεργού πληθυσμού).
Το Ντούισμπουργκ εκτελεί τις λειτουργίες του δυτικότερου γερμανικού θαλάσσιου λιμανιού (περίπου 2.000 πλοία ποταμού-θαλάσσης προσεγγίζουν, περίπου 2 εκατομμύρια τόνοι φορτίου διακινούνται). Η ζώνη ελεύθερου εμπορίου Rhein-Ruhr-Hafen Duisburg λειτουργεί με βάση το τοπικό λιμάνι.
Το Ντούισμπουργκ είναι ο δεύτερος πιο σημαντικός σιδηροδρομικός κόμβος στη Γερμανία μετά τη Φρανκφούρτη επί του Μάιν: 6 σιδηροδρομικές γραμμές συγκλίνουν εδώ. Στις αρχές του 21ου αιώνα, το Duyburg εισήλθε στους πέντε μεγαλύτερους σιδηροδρομικούς κόμβους στην ΕΕ όσον αφορά τον κύκλο εργασιών εμπορευμάτων.
Είναι επίσης σημαντικός οδικός κόμβος (περιφερειακοί και τοπικοί δρόμοι, 5 αυτοκινητόδρομοι). Τέλος, το Ντούισμπουργκ έχει μεγάλη σημασία στη συνδυασμένη μεταφορά εμπορευμάτων, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων.
Από τις αρχές του 21ου αιώνα, το Ντούισμπουργκ υπήρξε κέντρο διοργάνωσης διεθνών συνεδρίων, επιστημονικών, τεχνικών και βιομηχανικών ενώσεων της Γερμανίας και των χωρών της ΕΕ, συνεδρίων και συναντήσεων αθλητικών, πολιτικών, δημόσιων συνεδρίων και συναντήσεων, βιομηχανικών εκθέσεων.
Ο τομέας των υπηρεσιών στο Ντούισμπουργκ είναι επίσης αρκετά ανεπτυγμένος - απασχολεί περίπου το 70% του συνόλου των εργαζομένων και τον κύριο ρόλο στην ανάπτυξή του διαδραματίζει ο τομέας logistics, επικοινωνιών και μεταφορών. Η πόλη είναι ένα παγκόσμιο κέντρο logistics, ένα από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη.
Η πόλη έχει μια καλά ανεπτυγμένη σφαίρα επιχειρήσεων, πληροφόρησης, ασφάλισης, τραπεζικών και χρηματοοικονομικών υπηρεσιών. Οι μεγαλύτεροι εργοδότες στην πόλη είναι:
- Η Hitachi Power Europe είναι μια εταιρεία ηλεκτρονικών και ηλεκτρολόγων μηχανικών.
- Klöckner & Co AG - χονδρικό και διεθνές εμπόριο μεταλλικών προϊόντων και σιδηρούχων μετάλλων.
Το Ντούισμπουργκ είναι η μεγαλύτερη περιοχή σιδηρούχων και μη σιδηρούχων μεταλλουργιών και αναπτύσσονται εδώ η ναυπηγική ποτάμια, η κατασκευή μηχανημάτων και οργάνων, η ραδιοηλεκτρονική βιομηχανία, η παραγωγή ηλεκτρικού εξοπλισμού, η χημική βιομηχανία. Επιπλέον, η πόλη διαθέτει ζυθοποιία, καπνοβιομηχανία και αλευροποιία, βιομηχανία ένδυσης και εκτύπωσης, εξορύσσεται άνθρακας, λειτουργούν πετροχημικές και εταιρείες διύλισης πετρελαίου.
Αγορά ακινήτων
Η αγορά ακινήτων του Ντούισμπουργκ έχει κλονιστεί εδώ και χρόνια από πολλά έργα παροπλισμού. Οι οικιστικές συνοικίες, συνήθως οργανωμένες σε πολυώροφα κτίρια, κατεδαφίστηκαν σε μεγάλους αριθμούς και αυτές που έχουν απομείνει χρησιμοποιούνται σήμερα για εμπορικούς σκοπούς.
Κατά συνέπεια, η υπάρχουσα κατοικία είναι πρακτικά απαλλαγμένη από κατασκευαστικά ελαττώματα, γεγονός που αυξάνει την αξία της.Βασικά, η αγορά ακινήτων στο Ντούισμπουργκ είναι ευρύτερη στα τμήματα χαμηλών τιμών και υπάρχουν πολύ λίγα πολυτελή και πολυτελή ακίνητα που προσφέρονται. Αλλά άνετα σπίτια και διαμερίσματα εξακολουθούν να βρίσκονται, συνήθως κοντά στον Ρήνο.
Λόγω του σχετικά υψηλού ποσοστού ανεργίας και της συνεχούς μείωσης του πληθυσμού, η αγορά ακινήτων του Ντούισμπουργκ βρίσκεται σε χαλαρή κατάσταση εδώ και πολλά χρόνια. Αυτό δεν σημαίνει, ωστόσο, ότι η διοίκηση της πόλης δεν παλεύει με τα προβλήματα που αφθονούν εδώ. Πολλά κτίρια χρήζουν ανακαίνισης, σε ορισμένες περιοχές είναι δύσκολο να μην παρατηρήσετε ελλείψεις υποδομής.
Σήμερα, η αναδιάρθρωση στο Duisburg κερδίζει δυναμική, ειδικά στο βόρειο τμήμα του, κοντά στο Bruckhausen και το Marksloch - εδώ ήδη περισσότερες από 100 κενές πολυκατοικίες έχουν αγοραστεί και καταστραφεί από τις αρχές.
Στόχος του πολεοδομικού σχεδιασμού για το εγγύς μέλλον είναι η περαιτέρω ανάπτυξη του Landschaftspark Duisburg-Nord στο Grüngürtel. Περιοχές μετατροπής εκτός του έργου αναπτύσσονται σε όλη τη μητρόπολη του Ρήνου και μετατρέπονται κυρίως σε χώρους πρασίνου.
Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, το άλλοτε καπνισμένο λιμάνι έρχεται πιο κοντά στη φύση, παρά το γεγονός ότι η δομή των οικισμών των πρώην εργατικών συνοικιών που μοιάζει με μπλοκ βελτιώνεται μόνο εν μέρει. Ταυτόχρονα, η τρέχουσα προσφορά κατοικιών γνωρίζει αύξηση της αξίας σε πολλές περιοχές της πόλης. Στις βιομηχανικές περιοχές, η προσφορά κατοικιών και εμπορικών ακινήτων αναμένεται να μειωθεί καθώς η τρέχουσα τάση είναι προς τη δημιουργία φυσικών, ανοιχτών, κοντά στη φύση οικισμών.
Χαρακτηριστικά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων ανά περιοχή
Αν μιλάμε για το Ντούισμπουργκ στο σύνολό του, κατά την αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, ένας επενδυτής θα πρέπει να επικεντρωθεί κυρίως στις ακόλουθες ομάδες πληθυσμού:
- μετανάστες, ειδικά μουσουλμάνοι από την Τουρκία (το Ντούισμπουργκ έχει τη μεγαλύτερη μουσουλμανική κοινότητα και σε ορισμένες περιοχές το μερίδιο των αλλοδαπών φτάνει το 30%, και στο Μπρουκχάουζεν το 80% των κατοίκων είναι μετανάστες).
- εργαζόμενοι βιομηχανικών επιχειρήσεων (κυρίως ζουν στην πόλη).
- ηλικιωμένοι (η μέση ηλικία των κατοίκων του Ντούισμπουργκ είναι 47 έτη και στην περιοχή Ungelsheim - 50 έτη).
- φοιτητές (αν και τα τοπικά πανεπιστήμια ουσιαστικά δεν προσελκύουν φοιτητές από το εξωτερικό και από άλλες γερμανικές πόλεις, υπάρχουν ακόμα πολλοί φοιτητές εδώ).
Ο πίνακας θα σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το ποιες περιοχές του Ντούισμπουργκ επιλέγονται συχνότερα για μόνιμη κατοικία από εκπροσώπους ορισμένων τμημάτων του πληθυσμού:
| Περιοχή | Τα κύρια χαρακτηριστικά | Ελκυστικότητα για εκπροσώπους ορισμένων τμημάτων του πληθυσμού |
|---|---|---|
| Walsum | ||
| Aldenrade | Ήσυχη και γαλήνια περιοχή στην ύπαιθρο, που χωρίζεται από τις γειτονικές περιοχές με μια πράσινη ζώνη. Σύγχρονες μονοκατοικίες και δίκλινα σπίτια με περιποιημένους κήπους δημιουργούν μια αρμονική συνολική εικόνα. Καταστήματα, εστιατόρια, εβδομαδιαία αγορά, 3 νηπιαγωγεία, δημοτικά και δευτεροβάθμια σχολεία, φυσικό καταφύγιο. Υπάρχει βιομηχανική ζώνη. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. | Άνθρωποι άγαμοι, οικογένειες με παιδιά, βιομηχανικοί εργάτες. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 45 έτη. |
| Alt-Walsum | Νέες κατοικίες, πολυκατοικίες. Υπάρχουν αρκετά καταστήματα, δεν υπάρχει εβδομαδιαία αγορά. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές, αλλά χρειάζεται 1 ώρα για να φτάσετε στο κέντρο με το λεωφορείο. | Μοναχικοί άνθρωποι, βιομηχανικοί εργάτες. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 40 έτη. |
| Fahrn | Κυρίως πολυλειτουργικές πολυκατοικίες και μονοκατοικίες. Πολλά καταστήματα, ένα αρτοποιείο, ένα κρεοπωλείο, 3 νηπιαγωγεία, ένα δημοτικό, δευτεροβάθμιο και εξειδικευμένο σχολείο. Διατηρημένος χώρος για αναψυχή. Χρειάζονται περίπου 30 λεπτά για να φτάσετε στο κέντρο, οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές. Η ζωή είναι αξιοπρεπής και φθηνή. | Άνθρωποι άγαμοι, άτεκνα ζευγάρια. Το μερίδιο των αλλοδαπών είναι 25% υψηλότερο από ό,τι σε άλλες περιοχές. |
| Overbruch | Ρουστίκ χαρακτήρα. Κυρίως προκατασκευασμένα κτίρια και οικιστικοί οικισμοί, μονοκατοικίες. Σούπερ μάρκετ, φούρνος, κρεοπωλείο, όχι εβδομαδιαία αγορά. Χρειάζεται πολύς χρόνος για να φτάσετε στο κέντρο. | Μοναχικοί άνθρωποι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 44 έτη. |
| Vierlinden | Η περιοχή βρίσκεται κοντά στο Oberhausen και το Dinslaken. Ταράτσες σε νέα συγκροτήματα κατοικιών, παλιές μονοκατοικίες, πολυκατοικίες. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο. 4 νηπιαγωγεία, σούπερ μάρκετ, discounter, φούρνος, εβδομαδιαία αγορά, αναψυχή σε προστατευόμενο χώρο, αθλητικοί χώροι, ιππόδρομος. | Νέα άτεκνα ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά, δραστήριοι άνθρωποι. |
| Wehofen | Ρουστίκ ειδυλλιακή ατμόσφαιρα. Νέα κτίρια κατοικιών με κήπους έχουν χτιστεί στα περίχωρα της συνοικίας. 5 νηπιαγωγεία, όχι σχολεία. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, χρειάζεται μια ώρα για να φτάσετε στο κέντρο. Μικρά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, εβδομαδιαία αγορά, αθλητικοί χώροι. | Άνθρωποι άγαμοι, άτεκνα ζευγάρια. |
| Hamborn | ||
| Alt-Hamborn | Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα παλαιών και νέων κτιρίων κατοικιών. Ζουν εκπρόσωποι διαφόρων εθνικοτήτων. Εβδομαδιαία αγορά, καταστήματα, εμπορικός δρόμος, καφετέριες, νηπιαγωγεία, σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Βοτανικός κήπος. Αθλητικό πάρκο, καμπαρέ, πύργος παρατήρησης. | Οικογένειες μεσαίου εισοδήματος με παιδιά. 25% των αλλοδαπών. |
| Marxloh | Η περιοχή είναι βιομηχανική. Απλά σπίτια και διαμερίσματα, εν μέρει σε κακή κατάσταση. Χαμηλό ενοίκιο, καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. 8 νηπιαγωγεία, τράπεζες, ιατρεία, καταστήματα, μεγάλη αγορά οικιακών συσκευών, πολλά μοδάτα καταστήματα γάμων, μουσουλμανικό τζαμί. | Οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, άγαμοι. Υπάρχουν 36% περισσότεροι ξένοι από ό,τι σε άλλες περιοχές. |
| Neumühl | Χαρακτηρίζεται από ετερογενείς κατασκευές που κυμαίνονται από ελκυστικές μονοκατοικίες έως μεγάλα προκατασκευασμένα κτίρια. Βιομηχανικό πάρκο, πολλά μικρά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, ντίσκο, εστιατόριο, εβδομαδιαία αγορά, καθολικό νοσοκομείο. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές. | Μοναχικοί άνθρωποι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 43 έτη. |
| Obermarxloh | Κυρίως κοινωνική στέγαση. Εδώ μπορείτε να αγοράσετε ένα καλό σπίτι με λίγα χρήματα, αλλά η ατμόσφαιρα είναι δυσάρεστη, τα κοινωνικά προβλήματα δεν έχουν επιλυθεί και υπάρχουν πολλοί άνεργοι. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι καλές, χρειάζονται 40 λεπτά για να φτάσετε στο κέντρο. | Οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Υπάρχουν πολλοί ξένοι, κυρίως Τούρκοι. |
| Röttgersbach | Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες, παλιά αρχοντικά, πατρικιακά σπίτια. Οι πολυκατοικίες είναι σπάνιες. 5 νηπιαγωγεία, εκπτωτικά, χωρίς αγορά, χωρίς σχολεία. Πάρκο, λέσχη γκολφ, σάουνα, πισίνες, υπαίθρια αναψυχή. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, αλλά χρειάζεται 1 ώρα για να φτάσετε στο κέντρο. Το ενοίκιο είναι υψηλό. | Οικογένειες με παιδιά προσχολικής ηλικίας, συνταξιούχοι. |
| Meiderich / Beeck | ||
| Beeck | Μέτρια περιοχή με γκρίζες κατοικημένες περιοχές, παλιά κτίρια που χρήζουν ανακαίνισης. Όμορφα νέα σπίτια μπορούν να βρεθούν σε ήσυχους παράδρομους. Το ενοίκιο είναι σχετικά χαμηλό. 5 νηπιαγωγεία, εσωτερική πισίνα, βιβλιοθήκη, μερικά καταστήματα, εμπορικός χώρος. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, 30 λεπτά από το κέντρο. | Οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Το 22% είναι αλλοδαποί. |
| Beeckerwerth | Ήσυχη περιοχή, ακόμα και στο κέντρο. 3 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο, εκπτωτικά καταστήματα, αγορά, ντίσκο, αθλητικοί χώροι. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, υπάρχουν μποτιλιαρίσματα, προς το κέντρο - 30 λεπτά. | Μοναχικοί άνθρωποι. Το 13% είναι αλλοδαποί. |
| Μπρουκχάουζεν | Η περιοχή βρίσκεται ανάμεσα στα τεράστια και εμφανή κτίρια του χαλυβουργείου. Μια μειονεκτική κοινωνική περιοχή με υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας. Τα κτίρια είναι σε κακή κατάσταση, η ανεργία είναι πάνω από 30%, τα ενοίκια είναι χαμηλά. | Πάνω από το 80% των κατοίκων είναι μετανάστες, το μερίδιο των αλλοδαπών στην περιοχή είναι 60%. |
| Laar | Μικρή ειδυλλιακή περιοχή στον Ρήνο. Πολλές σειρές κτιρίων κατοικιών, πολυκατοικιών. Ινστιτούτο Τεχνολογίας Εφαρμοσμένων Υλικών του Πανεπιστημίου του Ντούισμπουργκ-Έσσεν. Αρκετά νηπιαγωγεία, σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, αθλητικά κέντρα. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προς το κέντρο - λιγότερο από 30 λεπτά. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. Το μερίδιο των ξένων είναι 25%. |
| Mittelmeiderich | Μία από τις κεντρικές περιοχές με όμορφα παλιά κτίρια σε συνδυασμό με λειτουργικά πολυώροφα κτίρια. 7 νηπιαγωγεία, 3 δημοτικά, σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Εμπορικός δρόμος, φαρμακεία, καταστήματα. | Οικογένειες με παιδιά |
| Obermeiderich | Μια ποικιλία επιλογών στέγασης - όμορφες παλιές μονοκατοικίες, απλές πολυκατοικίες, λειτουργικά πολυώροφα κτίρια. Η περιοχή διασχίζεται από πολλούς κεντρικούς δρόμους. Στα βορειοδυτικά - ένα πάρκο τοπίου, στα βορειοανατολικά - ένα εμπορικό κέντρο, στα δυτικά - μια μεγάλη εμπορική και βιομηχανική περιοχή. | Νεαρά ζευγάρια |
| Untermeiderich | Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες, πολυκατοικίες με και χωρίς κήπο, μερικές φορές κατοικίες με ταράτσα. Εμπορικός δρόμος, καταστήματα, καταστήματα λιανικής, εκπτωτικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, εβδομαδιαία αγορά, 3 νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, ντίσκο. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, χαμηλό ενοίκιο. | Νεαρά ζευγάρια, οικογένειες με μικρά παιδιά. |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | ||
| Alt-Homberg | Σπίτια με καλοδιατηρημένες αρ νουβό προσόψεις, νέα κτίρια στην περιοχή του δημαρχείου. Καταστήματα, σούπερ μάρκετ, εβδομαδιαία αγορά, εστιατόρια, παμπ, εκπτωτικά καταστήματα. Βιομηχανικά και χημικά εργοστάσια. Νηπιαγωγεία, δημοτικά και γυμνάσια, γυμνάσιο. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, χρειάζονται 30 λεπτά για να φτάσετε στο κέντρο. Αθλητικά γήπεδα. | Μοναχικοί άνθρωποι, εργάτες εργοστασίων. |
| Baerl | Μια υπέροχη περιοχή με φυσικό καταφύγιο και χώρο αναψυχής. Κυρίως μονοκατοικίες, αγροτικά κτίρια και αρκετές πολυκατοικίες. 2 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. |
| Hochheide | Τα λειτουργικά διαμερίσματα και τα κτίρια κατοικιών συνδυάζονται με μονοκατοικίες. 6 νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, σούπερ μάρκετ, εκπτωτικά καταστήματα, εβδομαδιαία αγορά. | Κοινωνικά ευάλωτοι πολίτες. Σε οικογενειακά σπίτια κοντά στο Ρήνο υπάρχουν οικογένειες με παιδιά. Οικονόμοι άνθρωποι. |
| Ruhrort | Ωραία περιοχή για να μείνετε. Πυκνή ανάπτυξη. Μονοκατοικίες, σπάνια αρχοντικά. Πολλά καταστήματα εστίασης, άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις, 3 νηπιαγωγεία, σχολεία πρωτοβάθμιας, δευτεροβάθμιας και γενικής εκπαίδευσης, σούπερ μάρκετ, τράπεζες, εκπτωτικά καταστήματα. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 44 έτη. |
| Rheinhausen | ||
| Bergheim | Καταπράσινη περιοχή στην ύπαιθρο. Μονοκατοικίες, νέα κτίρια. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προς το κέντρο - 15 λεπτά. 6 νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, καταστήματα, ιατρεία, φαρμακεία, εστιατόριο, χώρος αναψυχής με εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου και θαλάσσιων σπορ. | Νεαρές οικογένειες |
| Hochemerich | Μεγάλη περιοχή. Εβδομαδιαία αγορά, σούπερ μάρκετ, εκπτωτικά καταστήματα, λιανοπωλητές. Καλές μεταφορικές εγκαταστάσεις. Αθλητικές εγκαταστάσεις, υδάτινες περιοχές, κήπος με ερείκη, σκηνή, καφετέριες, γήπεδο μίνι γκολφ, παιδικές χαρές. | 25% των αλλοδαπών. Άνθρωποι με μέτρια εισοδήματα, μοναχικοί άνθρωποι. |
| Frimersheim | Η αγροτική περιοχή χαρακτηρίζεται από παλιές μονοκατοικίες, τυπικές πολυκατοικίες. 6 νηπιαγωγεία, σχολεία γενικής και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, καταστήματα, σούπερ μάρκετ. | Οικογένειες με μικρά παιδιά, συνταξιούχοι. |
| Rheinhausen-Mitte | Απλά σπίτια, παλιά κτίρια μαζί με λειτουργικά πολυώροφα κτίρια. Εμπορικός δρόμος, εβδομαδιαία αγορά, 4 νηπιαγωγεία, αθλητικοί χώροι, υδάτινοι χώροι, κήπος-ρεκάκι, καφέ-μπαρ, γήπεδο γκολφ. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο και τις γειτονικές περιοχές. | Μοναχικοί άνθρωποι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 47 έτη. |
| Rumeln-Kaldenhausen | Περιοχή στην ύπαιθρο. 5 νηπιαγωγεία, 3 δημοτικά, ένα γυμνάσιο, 2 σύγχρονα σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ένα εξειδικευμένο σχολείο για άτομα με νοητική υστέρηση. Εβδομαδιαία αγορά, άφθονα καταστήματα, χώρος αναψυχής, θαλάσσια σπορ, αθλητικά κλαμπ. Στο κέντρο με λεωφορείο 50 λεπτά. Διαθέτει δικό του σιδηροδρομικό σταθμό. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 45 έτη. |
| Ντούισμπουργκ-Μίττε | ||
| Altstadt | Μοντέρνα περιοχή. Πολλά παλιά κτίρια με όμορφες προσόψεις και λειτουργικά νέα κτίρια. Διαμερίσματα όλων των τύπων και μεγεθών. Εσωτερικό λιμάνι. Εβδομαδιαίες αγορές, πολλά καταστήματα, εμπορικά κέντρα, κεντρικό θέατρο, εστιατόρια, καταστήματα λιανικής, καζίνο υψηλής τεχνολογίας, καφετέριες, μπαρ, μουσεία. Μικρό πράσινο. | Νεαρά ζευγάρια, άγαμοι. Το μερίδιο των ξένων είναι 15%. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 44 έτη. |
| Dellviertel | Δημοφιλής περιοχή. Κυρίως νέα κτίρια. Αρκετά νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία, γενικό σχολείο, σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Θέατρο καμπαρέ, πολιτιστικό κέντρο, καφετέριες, παμπ, παιδικές χαρές. | Νέες οικογένειες, άτεκνα νεαρά ζευγάρια. |
| Duissern | Υπάρχουν πολλά παλιά κτίρια, λεωφόροι και καταπράσινες αυλές. Δάσος πόλης. Πολλές πολυκατοικίες και ιδιωτικές βίλες με περιποιημένους κήπους. Πολλά νηπιαγωγεία, 2 δημοτικά σχολεία, το Πανεπιστήμιο του Duisburg-Essen, 2 βοτανικοί κήποι, ένας ζωολογικός κήπος, ένα δελφινάριο. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, το κέντρο είναι προσβάσιμο σε λίγα λεπτά, το Ντίσελντορφ σε μια ώρα. | Φοιτητές, οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχους. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 46 έτη. Ο πληθυσμός μειώνεται συνεχώς. |
| Hochfeld | Απλά σπίτια και διαμερίσματα. Πολλά τουρκικά καφέ και καταστήματα. Εβδομαδιαία αγορά, πολλά καταστήματα λιανικής, 2 πάρκα, ντίσκο, εστιατόριο, παμπ. Χαμηλές τιμές ενοικίασης. | Μετανάστες, άγαμοι, φοιτητές, οικογένειες χαμηλού εισοδήματος. Το μερίδιο των ξένων είναι 37%. |
| Kaßlerfeld | Πρότυπα κτίρια, παλιά σπίτια και λειτουργικά νέα κτίρια. Μπορείτε να αγοράσετε ένα φτηνό σπίτι ακριβώς στον κεντρικό δρόμο ή σε έναν ήσυχο παράδρομο. 3 νηπιαγωγεία, ντίσκο, σούπερ μάρκετ. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προς το κέντρο - 10-15 λεπτά. | Νέοι με χαμηλές απαιτήσεις. Άτομα με χαμηλό εισόδημα που δεν θέλουν να εγκαταλείψουν τα οφέλη του κέντρου της πόλης. |
| Neudorf-Nord | Μια δημοφιλής περιοχή κοντά στο αστικό δάσος και το μεγαλύτερο αθλητικό πάρκο της Γερμανίας. Πολλές επιλογές στέγασης. Υπάρχει μια πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου του Duisburg-Essen. Εξαιρετική υποδομή, καλά ανεπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις. | Φοιτητές, συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 45 έτη. |
| Neudorf-Süd | Πράσινη περιοχή που συνορεύει με το αθλητικό πάρκο Wedau και το αστικό δάσος. Κυρίως σπίτια με ταράτσες και καλοδιατηρημένα παλιά κτίρια, καθώς και λειτουργικές πολυκατοικίες, νέες κατασκευές και ωραίες μονοκατοικίες. Χώρος αναψυχής. Η εγγύτητα του κέντρου. | Νεαρά ζευγάρια, οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. |
| Neuenkamp | Στα βόρεια, η συνοικία καταλαμβάνεται από βιομηχανική ζώνη, ο οικισμός βρίσκεται στα νότια. Η περιοχή είναι αρκετά πράσινη. κυριαρχούν μικρές ιδιωτικές κατοικίες, μονοκατοικίες, πολυκατοικίες με θέα στην εξοχή. 2 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο, πολλά καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, εστιατόρια, μικρή εσωτερική πισίνα. | Ζευγάρια χωρίς παιδιά, άγαμοι, βιομηχανικοί εργάτες. |
| Wanheimerort | Πολλές κατοικημένες περιοχές, αυτοκινητόδρομος, εμπορικές και ψυχαγωγικές περιοχές. Πολλές μονοκατοικίες με κήπους, πολυκατοικίες. Αθλητικό πάρκο, δασική έκταση, 6 λίμνες, μεγάλο δασικό νεκροταφείο. Αγορά, πολλά καταστήματα, σούπερ μάρκετ, εκπτωτικά καταστήματα, 6 νηπιαγωγεία, 3 δημοτικά σχολεία, σχολεία δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις - μπορείτε να φτάσετε γρήγορα στο κέντρο, το Ντίσελντορφ και το Ντόρτμουντ. | Οικογένειες με παιδιά, νεαρά ζευγάρια, συνταξιούχοι. |
| Duisburg-Süd | ||
| Μπίσινγκχαϊμ | Μια δημοφιλής περιοχή σε μια ήσυχη δασώδη περιοχή. Εγγύτητα στο κέντρο και αρκετούς χώρους αναψυχής. Νηπιαγωγείο, αθλητικό πάρκο, εβδομαδιαία αγορά, λίμνη. Μπορείτε να φτάσετε γρήγορα στο πανεπιστήμιο στην περιοχή Neudorf-Nord. | Μαθητές, οικογένειες με παιδιά προσχολικής ηλικίας, συνταξιούχους. |
| Buchholz | Ήσυχη κατοικημένη περιοχή. Νηπιαγωγεία, σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης. Εβδομαδιαία αγορά, πάρκο αναψυχής. Ένας εξαιρετικός συνδυασμός φύσης και αστικών υποδομών. | Πλούσιες οικογένειες και ζευγάρια. |
| Großenbaum | Μια ευχάριστη περιοχή με κυριαρχία μονοκατοικιών και κατοικιών με κήπο. Υπάρχουν ταράτσες και προκατασκευασμένες κατοικίες. Λίμνες, δάση για περπάτημα, πολλά καταστήματα και καφετέριες. Νηπιαγωγεία, 2 δημοτικά σχολεία, ένα ολοκληρωμένο σχολείο, Πανεπιστήμιο Εφαρμοσμένων Επιστημών Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προς το κέντρο - 10 λεπτά. | Φοιτητές, οικογένειες με παιδιά, νεαρά ζευγάρια. |
| Huckingen | Ένα δημοφιλές μέρος για να ζήσετε λόγω των πολλών περιοχών πρασίνου, των αναπτυγμένων υποδομών και των εξαιρετικών συγκοινωνιακών συνδέσεων. Υπάρχουν νέες περιοχές ανάπτυξης με μονοκατοικίες και δύο πολυκατοικίες. Εδώ βρίσκεται το κέντρο ανάπτυξης Infineon Technologies AG και αναμένεται η δημιουργία νέων εταιρειών υψηλής τεχνολογίας. Εμπορικό Κέντρο, St. Άννα, 3 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο, γκουρμέ ιταλικό εστιατόριο, ξενοδοχείο, γήπεδο γκολφ, πολλές υπαίθριες δραστηριότητες. | Οικογένειες με παιδιά, επιχειρηματίες, υπάλληλοι τεχνολογικών κέντρων, συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 45 έτη. |
| Hüttenheim | Η περιοχή συνορεύει στα δυτικά από τον Ρήνο και βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Οι χριστιανικές εκκλησίες έχουν μετατραπεί σε εμπορικό κέντρο και γηροκομείο, υπάρχουν 2 μουσουλμανικά τζαμιά και ένα ακόμη θα χτιστεί. Τα απλά σπίτια κυριαρχούν. Το ενοίκιο είναι χαμηλό. 3 νηπιαγωγεία, μαγαζιά είναι αρκετά. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι αποδεκτές, με το κέντρο 30 λεπτά. | Άτομα με προϋπολογισμό που δεν τους πειράζει να ζουν με ξένους. Το 28% είναι αλλοδαποί. |
| Mündelheim (περιλαμβάνει Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | Ήσυχη και γαλήνια περιοχή του τύπου του χωριού. Πολλά παλιά και νέα οικογενειακά σπίτια που περιβάλλονται από χωράφια και λιβάδια. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις, προς το αεροδρόμιο του Ντίσελντορφ - 15 λεπτά. Δημοτικό σχολείο, 2 νηπιαγωγεία. Πολλές ευκαιρίες για υπαίθρια αναψυχή. | Οικογένειες με παιδιά προσχολικής ηλικίας, συνταξιούχοι. |
| Ραχμ | Στα ανατολικά, η περιοχή χωρίζεται από μια μεγάλη δασική ζώνη. Υπάρχει ζώνη ανάπτυξης. 3 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο, άφθονα καταστήματα και χώροι πρασίνου. Βολικό για να φτάσετε στο Ντίσελντορφ. Χαμηλό ενοίκιο και ταυτόχρονα εγγύτητα στο κέντρο της πόλης. | Συνταξιούχοι, εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις χαμηλού εισοδήματος. 5% των αλλοδαπών. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 45 έτη. |
| Ungelsheim | Κυρίως ήσυχη και καταπράσινη περιοχή, σε ίση απόσταση από το κέντρο της πόλης, το Ντίσελντορφ και το Κρέφελντ. Υπάρχουν ελάχιστες μονοκατοικίες και πολυκατοικίες, κυρίως με βεράντα. Σε κοντινή απόσταση υπάρχει χώρος αναψυχής, υπάρχουν πολλά καταστήματα. | Συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 50 έτη. |
| Wanheim-Angerhausen | Η περιοχή έχει χώρους πρασίνου αλλά περιβάλλεται από βιομηχανικές εγκαταστάσεις. Λειτουργικές πολυκατοικίες, μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών. 5 νηπιαγωγεία, σχολεία για παιδιά όλων των ηλικιών. Εβδομαδιαία αγορά, καταστήματα, εκπτωτικά καταστήματα. Παιδικές χαρές, χώρος αναψυχής, τράπεζα Ρήνου. | Οικογένειες με παιδιά, μοναχικοί άνθρωποι. |
| Wedau | "Garden City" - η περιοχή βρίσκεται σε 6 λίμνες και άλλους χώρους αναψυχής και ταυτόχρονα είναι κοντά στο κέντρο. Η ποιότητα ζωής είναι υψηλή. Σπίτια με ταράτσα, προκατασκευασμένες κατοικίες, κατοικίες και μονοκατοικίες, βίλες χωριών με μεγάλους κήπους. Αθλητικό πάρκο, πολλές πισίνες για κανό και κωπηλασία, δάσος, χώρος αναψυχής. 2 νηπιαγωγεία, δημοτικό σχολείο, άριστες υποδομές, καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. | Οικογένειες με παιδιά, συνταξιούχοι. Η μέση ηλικία των κατοίκων είναι τα 48 έτη. |
Χαρακτηριστικά εμπορικών ακινήτων
Στην πραγματικότητα, εάν ένας επενδυτής αποφασίσει να αγοράσει ακίνητη περιουσία στο Ντούισμπουργκ, καλό είναι να επικεντρωθεί σε οικιστικά ακίνητα. Όταν υπάρχει η επιθυμία να επενδύσετε σε εμπορικά κτίρια, είναι προτιμότερο να εστιάσετε σε περιοχές της πόλης στις οποίες οι υποδομές δεν είναι πολύ ανεπτυγμένες, ειδικά στο βορρά. Αλλά σε όποια περιοχή κι αν αποφασίσετε να ανοίξετε ένα ίδρυμα όπως ένα εστιατόριο ή ένα καφέ, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το γεγονός ότι το Ντούισμπουργκ είναι μια πολυεθνική πόλη και πολλοί μουσουλμάνοι ζουν εδώ. Θα υπάρξουν πολύ περισσότεροι επισκέπτες αν σκεφτείτε το μενού χαλάλ και την ανατολίτικη ατμόσφαιρα του catering.
Οι τουρίστες έρχονται στο Ντούισμπουργκ για να επισκεφθούν το μεγαλύτερο λιμάνι, μουσεία, ζωολογικό κήπο και να επισκεφθούν τοπικά φεστιβάλ. Υπάρχουν ξενοδοχεία στην πόλη, και δεν υπάρχει έλλειψη θέσεων, επομένως το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου ή ενός ξενώνα είναι απίθανο να ανταποκριθεί στις προσδοκίες του επενδυτή.
Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο πληθυσμός του Ντούισμπουργκ γερνάει: τα νεαρά ζευγάρια σπάνια μετακινούνται εδώ για να ζήσουν. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, η πόλη έχει 138,3 ασκούντες γιατρούς ανά 100.000 κατοίκους, ενώ ο μέσος όρος της Γερμανίας είναι 230. Αυτό υποδηλώνει ότι σύντομα θα υπάρξει έλλειψη ειδικών για τους ηλικιωμένους. Ο επενδυτής θα μπορούσε να επενδύσει στο άνοιγμα νέας κλινικής, γηροκομείων, οικοτροφείων.
Τέλος, την εγγυημένη ζήτηση θα απολαμβάνουν οι υπηρεσίες φοιτητικών ξενώνων, οικονομικών καφέ, χώρων διασκέδασης για νέους και καφετέριες. Αλλά υπό την προϋπόθεση ότι τέτοιες επιχειρήσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από πανεπιστήμια.
Μέσο κόστος οικιστικών και εμπορικών ακινήτων στην πόλη
Στην αγορά ακινήτων του Ντούισμπουργκ, ο συντριπτικός αριθμός προσφορών στέγασης αναφέρεται σε διαμερίσματα και σπίτια στο τμήμα χαμηλών τιμών. Υπάρχουν πολύ λίγες πολυτελείς βίλες και πολυτελή διαμερίσματα στην πόλη. Λίγο πολύ άνετα και αξιόλογα σπίτια βρίσκονται κοντά στον Ρήνο και κοντά σε ορισμένες περιοχές αναψυχής σε περιοχές που δεν έχουν βιομηχανικές ζώνες. Υπάρχουν όμως και πολλές μονοκατοικίες ή μονοκατοικίες προς πώληση, κυρίως στα νότια της πόλης και στην αριστερή όχθη του Ρήνου.
Στην προσφορά περιλαμβάνονται και διαμερίσματα που βρίσκονται σε αρκετά ελκυστικές τοποθεσίες. Για παράδειγμα, στο Rumeln-Kaldenhausen, ένα ευρύχωρο διαμέρισμα τριών δωματίων σοφίτας 90 m2 θα κοστίζει περίπου 200.000 ευρώ συμπεριλαμβανομένου ενός μπαλκονιού.
Στη δημοφιλή οικιστική περιοχή Baerl, στα βόρεια του Ντούισμπουργκ, τέτοιες ιδιοκτησίες δεν είναι ασυνήθιστες. Εδώ η αγορά είναι μεγάλη και διαφοροποιημένη ως προς την ποικιλία των τύπων ακινήτων. Είτε πρόκειται για τους πάνω είτε για τους κάτω ορόφους, τον κήπο, το μπαλκόνι - στις περιοχές ανάπτυξης Baerl, ακόμη και οι πιο απαιτητικοί αγοραστές θα βρουν αυτό που ψάχνουν. Παράλληλα, οι τιμές διατηρούνται στο εύρος από 170.000 έως 400.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή της κατοικίας και ορισμένα χαρακτηριστικά της.
Όμως τα νέα κτίρια βρίσκονται ήδη σε καλύτερες τοποθεσίες. Για τρίχωρα διαμερίσματα στο ισόγειο εμβαδού 100 m2, οι τιμές διαμορφώνονται στα 260.000 ευρώ και στην τιμή περιλαμβάνεται ο κήπος.
Λίγο ανατολικά, στο Buchholz, η προσφορά είναι πιο μέτρια: πωλείται διαμέρισμα τριών δωματίων 70 m2 στην τιμή των 60.000 ευρώ, ακόμα κι αν βρίσκονται σε ελκυστικές τοποθεσίες.
| Περιοχή | Δυναμική ζήτησης ακινήτων (%) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | -1.9 |
| Alt-Walsum | -3.3 |
| Fahrn | 4.2 |
| Overbruch | 3.7 |
| Vierlinden | -2 |
| Wehofen | -6.8 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 8.5 |
| Marxloh | 0 |
| Neumühl | 6.3 |
| Obermarxloh | 0 |
| Röttgersbach | -2 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 0 |
| Beeckerwerth | 0 |
| Μπρουκχάουζεν | 0 |
| Laar | -3.9 |
| Mittelmeiderich | -1.9 |
| Obermeiderich | 6.5 |
| Untermeiderich | 2 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 0 |
| Baerl | -6.8 |
| Hochheide | 6 |
| Ruhrort | 0 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 3.7 |
| Hochemerich | 0 |
| Frimersheim | 0 |
| Rheinhausen-Mitte | 1.9 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 0 |
| Ντούισμπουργκ-Μίττε | |
| Altstadt | 5 |
| Dellviertel | -5.2 |
| Duissern | 0 |
| Hochfeld | 0 |
| Kaßlerfeld | -1.9 |
| Neudorf-Nord | -1.6 |
| Neudorf-Süd | 0 |
| Neuenkamp | -7.5 |
| Wanheimerort | 3.7 |
| Duisburg-Süd | |
| Μπίσινγκχαϊμ | 0 |
| Buchholz | 6.9 |
| Großenbaum | 1.7 |
| Huckingen | -4.9 |
| Hüttenheim | 3.8 |
| Mündelheim (περιλαμβάνει Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 8.6 |
| Ραχμ | -4.5 |
| Ungelsheim | 5.3 |
| Wanheim-Angerhausen | 0 |
| Wedau | 3.3 |
Τα εμπορικά ακίνητα στο Ντούισμπουργκ μπορούν να ονομαστούν με ασφάλεια φθηνά, ακόμη και λαμβάνοντας υπόψη το πρόσθετο κόστος πληρωμής συμβολαιογραφικών τελών, πληρωμής φόρων και προμήθειας μεσίτη. Ο παρακάτω πίνακας θα σας βοηθήσει να εξοικειωθείτε με τις τρέχουσες τιμές για τα πιο δημοφιλή εμπορικά κτίρια:
| Αντικείμενο ιδιοκτησίας | Ετος κατασκευής | Εμβαδόν, m2 ) | Κερδοφορία (%) | Απόλυτο εισόδημα (EUR) | Κόστος (EUR) | Προσθήκη. έξοδα (συμβολαιογράφος, φόρος αγοράς, προμήθεια μεσίτη) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Δύο πολυκατοικίες | 1960 | 1.222 | 0.08 | 69.000 | 860.000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Κτίριο γραφείων | 1978 | 1.498 | 0.073 | 127.200 | 1,750,000 | 0.02 0.065 0.071 |
| Χαρτοφυλάκιο πολυκατοικιών | 1960 | 1.222 | 0.075 | 80.260 | 1,070,000 | 0.015 0.065 0.06 |
| Επενδυτική γη | - | 15.000 | - | - | 2,200,000 | 0.02 0.065 0.071 |
Τιμές για διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών
Ακολουθούν 2 πίνακες - ο πρώτος θα σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το μέσο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου επιφάνειας διαμερίσματος στο Ντούισμπουργκ, στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας και στη Γερμανία συνολικά, και οι πληροφορίες από το δεύτερο ο πίνακας θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τη δυναμική του κόστους των διαμερισμάτων για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
Ο παρακάτω πίνακας περιέχει δεδομένα σχετικά με την τιμή που μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Ντούισμπουργκ, ανάλογα με την περιοχή της πόλης που θα επιλέξετε:
Τιμές για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών διαφόρων μεγεθών
Οι παρακάτω 2 πίνακες θα σας βοηθήσουν να αξιολογήσετε τις προοπτικές για την αγορά μιας μεμονωμένης κατοικίας στο Ντούισμπουργκ: οι πληροφορίες από τον πρώτο πίνακα θα σας ενημερώσουν για το μέσο κόστος των κατοικιών στο Ντούισμπουργκ, τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και τη Γερμανία από το 2021 και οι πληροφορίες από ο δεύτερος πίνακας θα βοηθήσει να σχηματιστεί μια ιδέα για την αλλαγή των χρημάτων σε ιδιωτικά κτίρια από το 2021 έως το 2021:
Οι τρέχουσες μέσες τιμές για ένα τετραγωνικό μέτρο της επιφάνειας μιας ιδιωτικής κατοικίας σε ορισμένες περιοχές του Ντούισμπουργκ αντικατοπτρίζονται στον παρακάτω πίνακα:
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις μέσες τιμές αγοράς για μονοκατοικίες στο Ντούισμπουργκ ανά περιοχή πόλης:
| Περιοχή | Τιμές κατοικιών (ευρώ) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 225.000 |
| Alt-Walsum | 265.000 |
| Fahrn | 149.000 |
| Overbruch | 197.000 |
| Vierlinden | 167.000 |
| Wehofen | 108.000 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 189.000 |
| Marxloh | 252.000 |
| Neumühl | 193.000 |
| Obermarxloh | 178.000 |
| Röttgersbach | 258.000 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 136.000 |
| Beeckerwerth | 126.000 |
| Μπρουκχάουζεν | 125.000 |
| Laar | 141.000 |
| Mittelmeiderich | 180.000 |
| Obermeiderich | 211.000 |
| Untermeiderich | 207.000 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 195.000 |
| Baerl | 338.000 |
| Hochheide | 223.000 |
| Ruhrort | 206.000 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 266.000 |
| Hochemerich | 208.000 |
| Frimersheim | 199.000 |
| Rheinhausen-Mitte | 113.000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 292.000 |
| Ντούισμπουργκ-Μίττε | |
| Altstadt | 293.000 |
| Dellviertel | 314.000 |
| Duissern | 374.000 |
| Hochfeld | 228.000 |
| Neudorf-Nord | 360.000 |
| Neudorf-Süd | 325.000 |
| Neuenkamp | 193.000 |
| Wanheimerort | 187.000 |
| Duisburg-Süd | |
| Μπίσινγκχαϊμ | 297.000 |
| Buchholz | 282.000 |
| Großenbaum | 441.000 |
| Huckingen | 530.000 |
| Hüttenheim | 242.000 |
| Mündelheim | 295.000 |
| (περιλαμβάνει Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | |
| Ραχμ | 430.000 |
| Ungelsheim | 306.000 |
| Wanheim-Angerhausen | 267.000 |
| Wedau | 256.000 |
Παρακάτω είναι οι τρέχουσες τιμές για 1 m2 έκτασης συγκυριαρχίας στις συνοικίες του Duisburg, στην οποία πωλούνται αυτήν τη στιγμή:
| Περιοχή | Τιμές συγκυριαρχίας (EUR / m2) |
|---|---|
| Walsum | |
| Aldenrade | 1000 |
| Alt-Walsum | 1.450 |
| Fahrn | 800 |
| Overbruch | 1.200 |
| Vierlinden | 1000 |
| Wehofen | 1.400 |
| Hamborn | |
| Alt-Hamborn | 700 |
| Marxloh | 650 |
| Neumühl | 950 |
| Obermarxloh | 700 |
| Röttgersbach | 1.15 |
| Meiderich / Beeck | |
| Beeck | 600 |
| Μπρουκχάουζεν | 450 |
| Laar | 650 |
| Mittelmeiderich | 800 |
| Obermeiderich | 700 |
| Untermeiderich | 700 |
| Homberg / Ruhrort / Baerl | |
| Alt-Homberg | 1000 |
| Baerl | 1.900 |
| Hochheide | 850 |
| Ruhrort | 1.200 |
| Rheinhausen | |
| Bergheim | 1.100 |
| Hochemerich | 650 |
| Frimersheim | 1000 |
| Rumeln-Kaldenhausen | 1.600 |
| Ντούισμπουργκ-Μίττε | |
| Altstadt | 1.300 |
| Dellviertel | 1.100 |
| Duissern | 1.500 |
| Hochfeld | 550 |
| Kaßlerfeld | 850 |
| Neudorf-Nord | 1.300 |
| Neudorf-Süd | 1.200 |
| Neuenkamp | 1000 |
| Wanheimerort | 800 |
| Duisburg-Süd | |
| Μπίσινγκχαϊμ | 950 |
| Buchholz | 1.200 |
| Großenbaum | 1.500 |
| Huckingen | 1.300 |
| Hüttenheim | 800 |
| Mündelheim (περιλαμβάνει Ehingen, Rheinheim, Serm und Holtum) | 1.150 |
| Ραχμ | 1.900 |
| Wanheim-Angerhausen | 1.050 |
| Wedau | 1.050 |
Τιμές ενοικίασης για οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα ανά περιοχή
Υψηλή ανεργία, γήρανση του πληθυσμού, συρρίκνωση του πληθυσμού, μεγάλο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών για οικογένειες με χαμηλό εισόδημα και μετανάστες - αυτές οι συνθήκες δεν επηρέασαν την τοπική αγορά ακινήτων με τον καλύτερο τρόπο. Οι τιμές ενοικίασης μειώνονται εδώ και πολύ καιρό και σήμερα μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα αρκετά φθηνά ακόμα και σε ελκυστικές τοποθεσίες στο Ντούισμπουργκ.
Η ενοικίαση κατοικιών για μεταγενέστερη υπομίσθωση θα είναι ασύμφορη: υπάρχουν αρκετές προσφορές στην αγορά, οι αρχές ξεφορτώνονται ακόμη και τις κενές πολυκατοικίες.
Ως προς τη μίσθωση εμπορικών ακινήτων, τα ποσοστά των ιδιοκτητών μπορούν επίσης να χαρακτηριστούν μέτρια. Αλλά η προσπάθεια να κερδίσετε χρήματα από την υπομίσθωση δεν αξίζει τον κόπο - πολλά καταστήματα είναι κλειστά λόγω έλλειψης επισκεπτών για να φτάσουν στο επίπεδο αυτάρκειας. Με απλά λόγια, οι επιχειρηματίες μπορούν εύκολα να βρουν τις κατάλληλες εγκαταστάσεις χωρίς να πληρώσουν υπερβολικά στον ιδιοκτήτη.
Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης για ορισμένους τύπους εμπορικών ακινήτων παρατίθενται στον παρακάτω πίνακα:
| Εμπορική ιδιοκτησία | Εμβαδόν, m2 ) | Κόστος για 1 m 2 (ευρώ) | Συνολικό κόστος (EUR) |
|---|---|---|---|
| Κτίριο γραφείων | 3.104 | 10,00 | 31.040 |
| Χώρος γραφείου | 184 | 11.96 | 2.200 |
| Αποθήκη Logistic | 6.684 | 4.70 | 31.415 |
| Εμπορικός χώρος στον 1ο όροφο της πολυκατοικίας | 160 | 4.50 | 720 |
| Καφέ με τραπέζια στο δρόμο | 300 | 8.34 | 2.500 |
| Μπαρ | 140 | 5.72 | 800 |
| Ενα εστιατόριο | 595 | 2.11 | 1.250 |
| Μίνι ξενοδοχείο | 300 | 5,00 | 1.500 |
| Οικόπεδο (επικοινωνίες) | 1.100 | 6,00 | 6.600 |
| Αποθήκη κρασιών με ακριβή πώληση | 240 | 4.38 | 1.050 |
Τιμές για ενοικίαση διαμερισμάτων διαφόρων μεγεθών
Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Ντούισμπουργκ είναι συγκρίσιμη με τον μέσο όρο για την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας - από την ημερομηνία δημοσίευσης της ανακοίνωσης ενοικίασης διαμερίσματος έως την υπογραφή σύμβασης με έναν ενοικιαστή, χρειάζονται κατά μέσο όρο 14 ημέρες εδώ. Για σύγκριση, στο Βερολίνο, όσοι επιθυμούν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αναζητούνται σε 10 ημέρες και στο Φράιμπουργκ - σε 6 ημέρες.
Οι κάτοικοι του Ντούισμπουργκ ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 14,1% των μηνιαίων αποδοχών τους για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, αν δεν λάβουμε υπόψη το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφελείας και άλλα έξοδα συντήρησης μιας κατοικίας. Για να πληρώσουν για υπηρεσίες απομάκρυνσης οικιακών απορριμμάτων, ζεστού και κρύου νερού, κλιματισμού, θέρμανσης και ρεύματος, οι κάτοικοι διαθέτουν επιπλέον περίπου 170 ευρώ το μήνα.
Δώστε προσοχή στους παρακάτω πίνακες. Το πρώτο περιέχει πληροφορίες σχετικά με τη μέση αξία ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ντούισμπουργκ (για σύγκριση, αναφέραμε επίσης τις μέσες τιμές για το ομοσπονδιακό κρατίδιο της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας και τη Γερμανία), και ο δεύτερος πίνακας αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με την αλλαγή στο κόστος των ενοικιαζόμενων διαμερίσματα για το 2011-2017:
Ο παρακάτω πίνακας παρέχει πληροφορίες σχετικά με το μέσο κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές του Ντούισμπουργκ:
Τιμές ενοικίασης ιδιωτικής κατοικίας
Οι μέσες τιμές ενοικίασης για ιδιωτικά κτίρια κατοικιών 100 m2, 150 m2 και 200 m2 στο Duisburg, τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία και την Ομοσπονδιακή Δημοκρατία της Γερμανίας εμφανίζονται στον πρώτο πίνακα παρακάτω. Και ο δεύτερος πίνακας αντικατοπτρίζει τη δυναμική των τιμών για ενοικίαση κατοικιών για την περίοδο 2011-2017:
Συμπέρασμα
Το Ντούισμπουργκ έχει αυτή τη στιγμή μια μεγάλη προσφορά μονοκατοικιών. Τα υψηλά ποσοστά ανεργίας μειώνουν τις αξίες των ακινήτων σε χαμηλότερες τιμές για πολλά χρόνια. Οι διαθέσιμες σήμερα κατοικίες σε πολλές περιοχές, ειδικά βόρεια του λιμανιού, σύντομα θα κατεδαφιστούν και θα εκσυγχρονιστούν - θα εξοπλιστούν νέοι χώροι στάθμευσης, σχεδιάζεται μια πολλά υποσχόμενη επιχείρηση, οι αρχές αναφέρουν επίσης τη βελτίωση των δημόσιων χώρων.
Στα νότια του Ντούισμπουργκ, στο Rheinhausen, η αστική δομή μοιάζει περισσότερο με χωριό. σύγχρονες μονοκατοικίες υπάρχουν παντού, αλλά αντιπαραβαλλόμενα συγκροτήματα κατοικιών από τη μεταπολεμική περίοδο εμφανίζονται εδώ και εκεί που χρειάζονται ανακαίνιση.
Και στο βόρειο τμήμα της πόλης, στο Baerle και στο Walsum, μια παρόμοια αστική δομή είναι παρούσα κοντά σε χώρους αναψυχής και δημόσιους χώρους.
Γενικά, υπάρχει μια τάση προς μείωση του αριθμού των μεγάλων οικιστικών περιοχών στο Ντούισμπουργκ, η οποία αναμένεται να συμβάλει στην αύξηση του βιοτικού επιπέδου, κυρίως λόγω του ενεργού πρασίνου των δρόμων και των καλά ανεπτυγμένων υποδομών.
Οι πιθανοί αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν τις επιλογές ακινήτων που έχουν μακροπρόθεσμη προοπτική και να αξιολογήσουν προσεκτικά την περιοχή - είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ποια τοποθεσία και ιδιότητες της κατοικίας θα συνεχίσουν να έχουν καλές αποδόσεις και να παρέχουν μια καλή ζωή στους ενοικιαστές.
Έτσι, κατά την ανάλυση της επενδυτικής ελκυστικότητας των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων στο Duisburg, βρέθηκαν οι ακόλουθοι αρνητικοί παράγοντες:
- Ο συνεχώς μειούμενος πληθυσμός της πόλης. Η μέση ηλικία των κατοίκων του Ντούισμπουργκ είναι 40-45 ετών και σε ορισμένες περιοχές - 50 ετών.
- Υπανάπτυκτες υποδομές σε ορισμένες περιοχές της πόλης.
- Χαμηλό βιοτικό επίπεδο του τοπικού πληθυσμού.
- Εξαιρετικά υψηλό ποσοστό ανεργίας.
- Χαμηλή ικανότητα πληρωμής του πληθυσμού.
- Ένας μικρός αριθμός χώρων πρασίνου, αλλοιωμένοι από βιομηχανικά αντικείμενα ορατά από παντού.
Τα θετικά σημεία υπέρ της αγοράς ακινήτου στο Ντούισμπουργκ είναι:
- Η συνεχής δουλειά των αρχών για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής του πληθυσμού, η ενεργός κατασκευή αναπτυξιακών ζωνών, το πρασίνισμα των δρόμων, η κατασκευή ηχοφράξεων μεταξύ εργοστασίων και συγκροτημάτων κατοικιών και αύξηση του αριθμού των χώρων στάθμευσης και των χώρων αναψυχής.
- Η παρουσία πανεπιστημίου, κλινικής.
- Αναπτυγμένες συγκοινωνιακές συνδέσεις, εγγύτητα στο Ντίσελντορφ.
- Η παρουσία πολλών λειτουργούντων βιομηχανικών επιχειρήσεων, εταιρειών παροχής υπηρεσιών, εργοστασίων, βιομηχανιών υψηλής τεχνολογίας. Η οικονομία της πόλης μπορεί να χαρακτηριστεί σταθερή χάρη στο τοπικό ποτάμι και θαλάσσιο λιμάνι.
- Οι χαμηλές τιμές ενοικίασης, το χαμηλό κόστος διαμερισμάτων και σπιτιών - οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων στο Ντούισμπουργκ επιτρέπουν σε αρχάριους επενδυτές με μικρό κεφάλαιο να αγοράζουν αντικείμενα.
Ας θυμηθούμε επίσης τους κύριους δείκτες που πρέπει να καθοδηγούνται κατά την αξιολόγηση της αγοράς ακινήτων της πόλης:
| Μέση τιμή ενοικίασης | 5,30 ευρώ / m2 |
| Μέση αξία σπιτιού | 243.000 ευρώ |
| Μέσο κόστος συγκυριαρχίας | 1.050 ευρώ / m2 |
| Μέσο κόστος 1 m 2 της επιφάνειας ενός διαμερίσματος (30 m 2) | 1389 ευρώ |
| Δυναμική των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2017) | 0.019 |
