Τιμές κοινής ωφέλειας στο Ισραήλ

Το Ισραήλ προσελκύει μετανάστες από μετασοβιετικές χώρες με αξιοπρεπές βιοτικό επίπεδο, εξαιρετικό σύστημα υγειονομικής περίθαλψης και διαθεσιμότητα υπηκοότητας (για άτομα με εβραϊκές ρίζες). Το κράτος διασφαλίζει την ασφάλεια και την κοινωνική προστασία του πληθυσμού. Αλλά οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στο Ισραήλ είναι ακριβές για τα ρωσικά πρότυπα. Αν και, αν λάβουμε υπόψη τον μέσο μισθό κατά τη σύγκριση των τιμών, τότε η οικονομική επιβάρυνση για τη μέση οικογένεια είναι συγκρίσιμη.

Ετήσιοι φόροι ιδιοκτησίας

Ένας Ισραηλινός πολίτης για την κατοχή ακίνητης περιουσίας ή κατά τη διεξαγωγή συναλλαγής αγοράς / πώλησης με αυτό θα πρέπει να πληρώσει τους ακόλουθους φόρους:

• Ο Αρνώνας είναι δημοτικός φόρος. Μπορείτε να χωρίσετε αυτήν την προμήθεια σε 6 διαφορετικές πληρωμές ή να κάνετε εφάπαξ πληρωμή μία φορά το χρόνο. Το μέγεθος του "arnona" επηρεάζεται από το τιμολόγιο που ορίζουν οι αρχές ενός συγκεκριμένου οικισμού, καθώς και από την περιοχή του αντικειμένου και τη θέση του. Τα φορολογικά οφέλη ισχύουν για:
  • άτομα που χρειάζονται συνεχή φροντίδα·
  • νέοι επαναπατρισθέντες (για 3,5 χρόνια).
  • Στρατιώτης στρατιώτης?
  • άτομα με ειδικές ανάγκες IDF (ισραηλινός στρατός).
• "Mas rehisha" - φόρος αγοράς. Χρεώνεται από τον αγοραστή ακινήτου. Ο συντελεστής "mas rehish" καθορίζεται από το νόμο και είναι μια αξία που προέρχεται από την αξία του αποκτηθέντος αντικειμένου, που αναλύεται σε ορισμένα στάδια καθώς αυξάνεται αυτός ο δείκτης - χρεώνεται υψηλότερος φόρος σε κάθε επόμενο μέρος του ποσού. Για τους κατοίκους του Ισραήλ ο φόρος είναι 0-10%, και για τους αλλοδαπούς 8-10%. Οι επαναπατρισθέντες μπορούν να επωφεληθούν από τη μειωμένη τιμή του "Mas Rehish" αγοράζοντας ακίνητη περιουσία στο Ισραήλ.
• Ethel Ashbakha - Φόρος βελτίωσης. Εισπράττονται από τον δήμο όχι μόνο από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, αλλά και από τον ενοικιαστή, εάν τα άτομα αυτά έχουν πραγματοποιήσει εργασίες με στόχο τη βελτίωση του ακινήτου, με αποτέλεσμα να έχει αυξηθεί η αξία του. Είναι ενδιαφέρον ότι ο νόμος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή να ασκήσει έφεση κατά του ποσού της πληρωμής.
• "Mas Shevakh" - φόρος εισοδήματος. Η επίδραση αυτού του τέλους ισχύει για αύξηση της τιμής του ακινήτου, δηλαδή για τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησής του. Προϋποθέσεις για την εφαρμογή φορολογικών κινήτρων:
  • για πωλήσεις που πραγματοποιούνται από τον ιδιοκτήτη για όχι περισσότερο από 4 χρόνια·
  • αν το μόνο διαμέρισμα είναι προς πώληση.

Τι περιλαμβάνει η λίστα των βοηθητικών υπηρεσιών στο Ισραήλ

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι δεν υπάρχουν έννοιες όπως γραφείο στέγασης, καθώς και κεντρική θέρμανση στο Ισραήλ. Όλες οι υπηρεσίες παρέχονται από διαφορετικές εταιρείες και εταιρείες. Κατά συνέπεια, πρέπει να πληρωθούν σύμφωνα με διαφορετικούς λογαριασμούς.

Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα τα κύρια στοιχεία δαπανών για τη συντήρηση τετραγωνικών μέτρων κατοικιών και το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας στο Ισραήλ.

Βουλευτική επιτροπή (waad byte)

Για τον καθαρισμό της πολυκατοικίας και του περιβάλλοντος χώρου, συμπεριλαμβανομένης της συντήρησης χώρων πρασίνου, στην οικιακή επιτροπή εκδίδονται επιταγές για έξι μήνες ή καταβάλλεται πάγιο κάθε μήνα. Η αξία του στον λογαριασμό εξαρτάται από την περιοχή των κοινόχρηστων χώρων απευθείας μέσα στο κτίριο κατοικιών, την παρακείμενη περιοχή και από το πόσες φυτείες υπάρχουν.

Ο φόρος waad byte κυμαίνεται από 30-40 έως 150-200 σέκελ / μήνα. Αλλά για ένα όμορφο και μεγάλο σπίτι με ένα τεράστιο φουαγιέ, γύρω από το οποίο υπάρχει μια μεγάλη περιοχή με κήπους με τριαντάφυλλα και παρτέρια, αυτή η χρέωση μπορεί να είναι ακόμη υψηλότερη - έως και 250 σέκελ. Οι επίσημοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος ή τα άτομα που το νοικιάζουν είναι υποχρεωμένοι να κάνουν πληρωμές κοινής ωφέλειας στην οικιακή επιτροπή στο Ισραήλ.

Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος

Όπως στις περισσότερες χώρες, στο Ισραήλ, τα δεδομένα του μετρητή χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό του ποσού που θα χρειαστεί να καταβληθεί για την ηλεκτρική ενέργεια. Τα τιμολόγια παροχής ηλεκτρικής ενέργειας στη χώρα υπόκεινται σε συχνές αλλαγές.

Έτσι, στις αρχές του 2021, το μέσο κόστος ενός κιλοβάτ/ώρα αυξήθηκε κατά 6% και τώρα η ηλεκτρική ενέργεια πληρώνεται στο Ισραήλ με ρυθμό 0,49 σέκελ / kW (0,14 $).

Τους καλοκαιρινούς μήνες, η κατανάλωση ρεύματος λόγω συνεχούς λειτουργίας κλιματιστικών είναι σχεδόν 2 φορές μεγαλύτερη από ό,τι το χειμώνα. Και ακόμη και η απουσία κεντρικής θέρμανσης, που επιβάλλει τη χρήση θερμαντικών σωμάτων σε κρύο καιρό, δεν αλλάζει αυτή την αναλογία.

Υπάρχουν οι ακόλουθες επιλογές πληρωμής:

• μεταφορά χρημάτων μέσω ταχυδρομείου, χωρίς προμήθεια:
• ηλεκτρονική πληρωμή για ηλεκτρική ενέργεια. Πραγματοποιείται μέσω εξειδικευμένων τοποθεσιών που βρίσκονται στο Διαδίκτυο. Τέτοιοι διαδικτυακοί πόροι λειτουργούν με πιστωτικές κάρτες όλων των ισραηλινών τραπεζικών ιδρυμάτων. Αλλά μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί στο ποσό που μεταφέρεται, για παράδειγμα, όχι περισσότερο από 10 χιλιάδες σέκελ.
• δώστε εντολή πληρωμής στην τράπεζα στην οποία έχει ανοίξει ο τρεχούμενος λογαριασμός (χρεώνεται πρόσθετη προμήθεια).
• μέσω δήμου: καλέστε τηλεφωνικά και πληρώστε με κάρτα.

Εάν η οικογένεια δεν εξοικονομήσει άνεση και χρησιμοποιεί κλιματισμό, θα πρέπει να πληρώσει περίπου 400-500 σέκελ (100-135 $) το μήνα. Οι δικαιούχοι λαμβάνουν έκπτωση 50 τοις εκατό.

Υπηρεσία παροχής νερού

Στα τέλη του 2021, η Κοινοβουλευτική Επιτροπή Εσωτερικών Υποθέσεων ενέκρινε έγγραφο σύμφωνα με το οποίο το κόστος του νερού στο Ισραήλ για τον πληθυσμό μειώθηκε κατά 14,5%. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του υπουργείου Εσωτερικών, κ. Άριε Ντέρι, αυτή η ανακούφιση θα γίνει ιδιαίτερα αισθητή σε οικογένειες με μικρό εισόδημα.

Αλλά δεν είναι όλα τόσο απλά εδώ. Λόγω του γεγονότος ότι υπάρχει έντονη έλλειψη νερού στο Ισραήλ, συμπεριλαμβανομένου του πόσιμου νερού, η κατανάλωσή του είναι περιορισμένη. Το μέγεθος της μηνιαίας ποσόστωσης για ένα άτομο είναι 3,5 m3 και για μια μονάδα κατοικίας - όχι λιγότερο από 7 m3. Οτιδήποτε υπερκαταναλωθεί θα χρεωθεί με αυξημένο κόστος.

Έτσι, η παροχή νερού στο Ισραήλ χρεώνεται με χαμηλές και υψηλές τιμές. Παρακάτω είναι οι αριθμοί και για τις δύο επιλογές.

• 6,82 σέκελ (1,95 δολάρια) ανά 1 m3.
• 12,85 σέκελ (3,57 δολάρια) ανά m3.

Συχνότητα παραλαβής τιμολογίων - μία φορά κάθε 2 μήνες. Υπάρχει κατά μέσο όρο περίπου 50 σέκελ ανά άτομο. Η μέση οικογένεια πληρώνει περίπου 200-250 σέκελ το μήνα.

Παροχή φυσικού αερίου

Υπάρχουν αρκετές δεκάδες ανταγωνιστικές εταιρείες στη βιομηχανία προμήθειας φυσικού αερίου στο Ισραήλ. Από το 2021, το Υπουργείο Ενέργειας δημοσιεύει μητρώο στο δημόσιο τομέα που επιτρέπει στους πολίτες να αναλύουν τις τιμές που ανακοινώνουν διάφορες εταιρείες και να κάνουν την καλύτερη επιλογή από προμηθευτές που δραστηριοποιούνται σε μια συγκεκριμένη περιοχή, εφαρμόζοντας το κριτήριο «είδος υποδομής».

Η κεντρική παροχή φυσικού αερίου στο Ισραήλ πραγματοποιείται με δύο τρόπους:

• από υπόγεια αποθήκευση?
• από εξωτερικές φιάλες αερίου.

Η πρώτη επιλογή, αν και ασήμαντη, εξακολουθεί να μειώνει το κόστος της υπηρεσίας. Αλλά σε σπίτια ενός παλιού κτιρίου, το δεύτερο είναι γενικά αποδεκτό. Συνεπάγεται υποχρεωτική δίμηνη συνδρομή.

Ο πίνακας δείχνει το κόστος του φυσικού αερίου (σε δολάρια).

Μια φθηνότερη εναλλακτική είναι η τοποθέτηση κυλίνδρων αερίου. Για παράδειγμα, το κόστος ενός τέτοιου εξοπλισμού βάρους 48 κιλών (χωρητικότητα περίπου 20,4 m3) είναι

• στην Ιερουσαλήμ - από 98 $ έως 125 $.
• στο Τελ Αβίβ και τη Χάιφα - στην περιοχή των 125–150 δολαρίων.

Η συνδρομή δεν χρεώνεται εάν ο καταναλωτής έχει κατασκευάσει διακλάδωση αγωγού φυσικού αερίου με δικά του έξοδα προσελκύοντας τις υπηρεσίες πιστοποιημένου ειδικού και αναλαμβάνει την ευθύνη για τη λειτουργικότητά του.

Διαδίκτυο, τηλέφωνο, τηλεόραση

Οι μεγαλύτεροι πάροχοι υπηρεσιών διαδικτύου και κινητής τηλεφωνίας στο Ισραήλ περιλαμβάνουν τις Pelephone, Orange και Cellcom. Η μηνιαία χρέωση για 1-3 Gbps κίνησης και απεριόριστες κινητές επικοινωνίες είναι περίπου 100 σέκελ.

Ένα σταθερό τηλέφωνο δεν έχει ακόμη ξεπεράσει τη χρησιμότητά του, αλλά, κατά κανόνα, έρχεται σε πακέτο με οικιακό Διαδίκτυο. Συνολικά, οι καταναλωτές θα πρέπει να πληρώνουν 150-200 σέκελ το μήνα. Το πακέτο τηλεόρασης θα αυξήσει τον λογαριασμό κατά 120-250 σέκελ.

Ασφάλιση ακινήτων

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ισραήλ έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μεταξύ ασφάλισης κατοικίας και αποταμίευσης για την αγορά ενός κατάλληλου ασφαλιστηρίου συμβολαίου. Όταν συνάπτεται ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για 30-60 χιλιάδες $, το ετήσιο κόστος ασφάλισης θα είναι αρκετά αποδεκτό 180-300 $.

Παράδειγμα υπολογισμού του κόστους ενός ιδιοκτήτη ακινήτου

Για παράδειγμα, εξετάστε μια επιλογή με ένα διαμέρισμα αξίας 470.000 $ και έκταση 110 m2, που βρίσκεται κοντά στο κέντρο της πόλης. Μια 3μελής οικογένεια μένει σε αυτό για 3 μήνες.

• το κατά προσέγγιση ποσό του ετήσιου φόρου - 710 $.
• Κόστος συντήρησης σπιτιού (Πληρωμή επιτροπής στέγασης) - 800 $
• πληρωμή για νερό - 750 σέκελ, περίπου 120 $.
• κόστος ηλεκτρικής ενέργειας - περίπου 300 $.
• κεντρική παροχή αερίου - έως 40 $.
• ασφαλιστήριο συμβόλαιο στέγασης (αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης) - 75 $.

Προσθέτοντας όλους αυτούς τους αριθμούς μαζί, προκύπτει ότι το ποσό των δαπανών ανά έτος είναι 2.045 USD (από τον Δεκέμβριο του 2021, αυτό είναι 7.710,88 NIS).

Εταιρείες ενοικίασης και διαχείρισης

Η δυνατότητα των αλλοδαπών να κερδίζουν χρήματα με μίσθωση ακινήτων δεν περιορίζεται από την ισραηλινή νομοθεσία. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι πρέπει να καταβληθεί φόρος για το εισόδημα, ο υπολογισμός του οποίου πραγματοποιείται σύμφωνα με έναν περίπλοκο τύπο: από τα 6.000 σέκελ που κερδίζονται από την παροχή κατοικίας προς ενοικίαση, το κράτος θα πρέπει να πληρώσει περίπου 1.980.

Παρακάτω είναι το μέσο εισόδημα από ενοίκια.

• Διαμέρισμα 3 δωματίων σε μια από τις συνοικίες των κοιτώνων της πόλης - 3.000 - 5.650 σέκελ (800-1.500 $).
• Διαμέρισμα 3 δωματίων στο κεντρικό τμήμα της πόλης - 4.500-7.000 σέκελ (1.200-1.850 $).
• Διαμέρισμα 1 δωματίου σε ένα από τα υπνοδωμάτια της πόλης - 1.950-3.300 σέκελ (520-880 $).
• Διαμέρισμα 1 δωματίου στο κεντρικό τμήμα της πόλης - 2.600-4.000 σέκελ (690-1.050 $).

Η απόδοση της παροχής κατοικίας προς ενοικίαση κατά μέσο όρο στη χώρα είναι στο επίπεδο του 4-5% ετησίως, αλλά εξαρτάται από την ποιότητα της ακίνητης περιουσίας και την τοποθεσία της.

Για την έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας, φόρων, καθώς και για την επιτυχή παράδοση κατοικίας προς ενοικίαση, συνιστάται η προσφυγή στις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης. Τέτοιες εταιρείες λειτουργούν αποτελεσματικά, αλλά χρεώνουν επίσης αρκετά για τη δουλειά τους - περίπου 10-15% του κόστους ενοικίασης.

Οι αρμοδιότητες της εταιρείας διαχείρισης περιλαμβάνουν: διαφήμιση κατοικιών, οργάνωση του διακανονισμού / έξωσης υπο-ενοικιαστών, καθαρισμός του διαμερίσματος και φροντίδα του, εξάλειψη μικρών βλαβών.

Συμπέρασμα

Το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τους περισσότερους Ισραηλινούς περιλαμβάνει σχεδόν τα ίδια στοιχεία: το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, νερού, πληρωμές για τις υπηρεσίες παρόχων κινητής τηλεφωνίας, σταθερά, τηλεόραση και παρόχους Διαδικτύου.

Το συνολικό ποσό των πληρωμών εξαρτάται από την περιοχή κατοικίας, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τη σύνθεση της οικογένειας. Οι πραγματικοί αριθμοί κυμαίνονται σε ένα ευρύ φάσμα - από 200 έως αρκετές χιλιάδες δολάρια το μήνα.