Πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο

Το ερώτημα πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο γίνεται επίκαιρο όχι μόνο για τους μετανάστες, αλλά και για όσους θέλουν να γνωρίσουν την ιστορία και τη σύγχρονη ζωή του Ηνωμένου Βασιλείου πιο κοντά και χωρίς βιασύνη. Εξάλλου, ακόμη και για να επιθεωρήσετε τα αξιοθέατα της πρωτεύουσας θα χρειαστεί περισσότερο από μία ημέρα. Πώς να προχωρήσετε και τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε ώστε η αναζήτηση στέγης να μην μετατραπεί σε εργασία πλήρους απασχόλησης;

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης ακινήτων στο Λονδίνο

Τι είναι καλύτερο για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή την αγορά του εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση, τόσο τρέχουσα όσο και αναμενόμενη στο άμεσο μέλλον. Και όχι μόνο.

Η ενοικίαση ενός σπιτιού συνεπάγεται ένα ορισμένο βαθμό κινητικότητας, αλλά ταυτόχρονα:

• Πληρώνοντας ενοίκιο, δεν επενδύετε στο δικό σας σπίτι. Ως εκ τούτου, ορισμένοι Λονδρέζοι αποφασίζουν να αγοράσουν τετραγωνικά μέτρα κατοικίας υπογράφοντας σύμβαση στεγαστικού δανείου. Αφού αναλύσουμε πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι αυτή η αξία είναι συγκρίσιμη με το μέγεθος των τακτικών πληρωμών για ένα μακροπρόθεσμο στεγαστικό δάνειο. Αλλά τα κεφάλαια δεν θα πάνε χαμένα.
• Κάνει τον ενοικιαστή να εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη. Στη σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ορίζει τους βασικούς κανόνες, η παραβίαση των οποίων θα συνεπάγεται έξωση. Οι κανόνες μπορεί να περιλαμβάνουν ακόμη και το απαράδεκτο της αναδιάταξης επίπλων.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ο συνολικός αριθμός οικιστικών τετραγωνικών μέτρων που μπορούν να ενοικιαστούν στην πρωτεύουσα της Ομίχλης Αλβιόνας, σε ετήσια βάση (για το 2021) μειώθηκε κατά 17%. Και το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο τείνει να αυξάνεται και εξαρτάται από την περιοχή.

Σε απομακρυσμένες περιοχές όπως το Barking, το Bexley, το Haringey και το Havering, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί. Αυτό το φαινόμενο οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος εδώ είναι αισθητά χαμηλότερο. Για παράδειγμα, στο Bexley η αξία αυτού του δείκτη είναι αρκετά προσιτή για το πορτοφόλι του μέσου Άγγλου 1.100 λίρες το μήνα.

Στα μέσα του 2021, για να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο κεντρικό Λονδίνο, πρέπει να είστε έτοιμοι να πληρώνετε μηνιαία σε:

• Westminster - 3.169 λίβρες;
• Τσέλσι - 3 110;
• Κάμντεν και Ίσλινγκτον - 2.000 λίρες.

Ταυτόχρονα, η αγορά ακινήτων έχει μια ορισμένη δυναμική, χάρη στην οποία συχνά καθίσταται δυνατή η ενοικίαση σπιτιού στο Λονδίνο σε φθηνή τιμή ή τουλάχιστον σε πιο πιστή τιμή. Αυτό θα συζητηθεί λεπτομερέστερα παρακάτω. αλλά προς το παρόν, ας πούμε απλώς ότι μπορεί να χρειαστεί να επιλέξετε μια κατάλληλη επιλογή.

Κάνε μια κοινωνιολογική έρευνα!

[yop_poll id = ”14 ″]

Τύποι κατοικιών

Στο Λονδίνο μπορείτε να βρείτε προσφορές για ενοικίαση όλων των μεγάλων τύπων κατοικιών. Ας εξετάσουμε τα χαρακτηριστικά τους.

• Επίπεδο ενοίκιο. Τα καλά διαμερίσματα φεύγουν αρκετά γρήγορα. Επομένως, μην αναβάλλετε την αναζήτηση κατάλληλων επιλογών για το Σαββατοκύριακο. Είναι καλύτερο να αρχίσετε να εξοικειωθείτε με τέτοια στέγαση αμέσως μετά την εμφάνιση της πρότασης. Όταν συζητάτε την τιμή ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ένα πράγμα πρέπει να έχετε κατά νου. Διατυπώνεται ως εξής: εάν σκοπεύετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Λονδίνο για μεγάλο χρονικό διάστημα (πάνω από 7 ημέρες ή ακόμα και ένα μήνα), το κόστος του θα υπολογιστεί σε εβδομάδες. Συνήθως δεν υπάρχει προπληρωμή. Οι ίδιοι οι Βρετανοί πραγματοποιούν αμοιβαίες διευθετήσεις στο τέλος κάθε εβδομάδας.
• Ενοικίαση δωματίου. Κρίνοντας από τις κριτικές στα φόρουμ του Διαδικτύου για θέματα τουρισμού, η πολυπλοκότητα της επίλυσης του προβλήματος της ενοικίασης ενός δωματίου και ενός διαμερίσματος είναι συγκρίσιμη. Το κύριο πλεονέκτημα έγκειται στη δυνατότητα εξοικονόμησης του προϋπολογισμού: η ενοικίαση δωματίου στο Λονδίνο θα κοστίσει λιγότερο από τη διαμονή σε ένα ξενοδοχείο. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να μάθετε την ταυτότητα όχι μόνο του ιδιοκτήτη του σπιτιού, αλλά και των γειτόνων, καθώς και να κατανοήσετε τις ιδιαιτερότητες των χαρακτήρων και τους κανόνες συμπεριφοράς τους. Τότε η ζωή κάτω από μια στέγη δεν θα είναι γεμάτη δυσκολίες.
• Ενοικίαση διαμερίσματος. Μια τέτοια λύση στο στεγαστικό πρόβλημα είναι ευεργετική όταν σχεδιάζεται η παραμονή στην πρωτεύουσα της Αγγλίας για περισσότερες από 2 εβδομάδες. Άλλος ένας λόγος για να νοικιάσετε διαμέρισμα και όχι να κλείσετε δωμάτιο ξενοδοχείου: όταν ταξιδεύει μια πολύτεκνη οικογένεια, πληρώνεται ένα σταθερό ποσό για το ενοίκιο, ανεξάρτητα από τον αριθμό των κατοίκων. Από την άλλη, παρέχεται προς χρήση ένας σημαντικός χώρος με πλήρη επίπλωση και οικιακές συσκευές, ο οποίος ακόμη και σε μίνιμαλ σετ περιλαμβάνει πλυντήριο ρούχων, τηλεόραση, κλιματισμό και θέρμανση.
• Ενοίκιο σπιτιού. Στην αγορά κατοικίας της αγγλικής πρωτεύουσας, μαζί με μεγάλο αριθμό νέων κτιρίων, υπάρχει έλλειψη ιδιωτικών κατοικιών. Και οι ιδιοκτήτες τέτοιων αντικειμένων προτιμούν να τα νοικιάζουν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επομένως, η ενοικίαση σπιτιού στο Λονδίνο για ένα μήνα είναι η ελάχιστη περίοδος, εάν σας ενδιαφέρει η οικονομική σκοπιμότητα. Η διαμονή λιγότερο από 30 ημέρες σε άλλους τύπους ακινήτων θα είναι φθηνότερη. Γενικά όσον αφορά την ενοικίαση σπιτιού στην Αγγλία έχει αναπτυχθεί η εξής πρακτική: συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης για 1 χρόνο και χωρίς δικαίωμα καταγγελίας τους πρώτους 6 μήνες.

Μέθοδοι αναζήτησης κατοικιών

Σήμερα, υπάρχουν 2 προσεγγίσεις για την εύρεση κατοικίας στο Λονδίνο προς ενοικίαση - ανεξάρτητα ή με τη συμμετοχή μεσάζοντα.

Μια ανεξάρτητη αναζήτηση πραγματοποιείται συνήθως μέσω εξειδικευμένων διαδικτυακών πυλών. Ας αναφέρουμε μόνο τα πιο δημοφιλή.

• Η Airbnb είναι μια διαδικτυακή υπηρεσία αναζήτησης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις σε όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένου του Λονδίνου.
• Το Spareroom είναι ο μεγαλύτερος ιστότοπος του Ηνωμένου Βασιλείου όπου οι ντόπιοι δημοσιεύουν προσφορές για ενοικίαση δωματίου ή τμήματος διαμερίσματος.
• Το Housetrip είναι χρήσιμο για όσους θέλουν να νοικιάσουν δωμάτιο ή διαμέρισμα στο Λονδίνο για σύντομο χρονικό διάστημα. Δεν θα βρείτε επιλογές μακροχρόνιας ενοικίασης εδώ.
• Το 9flats είναι μια δημοφιλής διαδικτυακή πύλη τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροχρόνιες ενοικιάσεις. Το κύριο πλεονέκτημα του ιστότοπου είναι η δυνατότητα επιλογής μεγάλου αριθμού γλωσσών, συμπεριλαμβανομένων των ρωσικών.
• Londonperfect. Αποκλειστικά η πύλη του Λονδίνου. Εκτός από προσφορές για ενοικίαση ακινήτων, οι σελίδες του περιέχουν πληροφορίες για εκδρομές, καθώς και οδηγό πόλης.

Ο δεύτερος τρόπος αναζήτησης μιας επιλογής υπομίσθωσης ακινήτων περιλαμβάνει την επικοινωνία με ένα από τα πρακτορεία, από τα οποία υπάρχουν πολλά στην πρωτεύουσα της Αγγλίας. Τα πιο αξιόπιστα περιλαμβάνουν:

• Η Chesterton International Real Estate είναι ο παλαιότερος μεσίτης στο Foggy Albion. Ιδρύθηκε το 1805. Τα σχόλια, όπως λένε, είναι περιττά.
• Δρόμοι μπροστά. Εργάζεται στην αγορά ακινήτων για πάνω από 20 χρόνια. Οι εργαζόμενοι του πρακτορείου επικεντρώνονται σε μια ατομική προσέγγιση, ανεξάρτητα από την κατηγορία τιμής της επιθυμητής κατοικίας.
• Foxtons. Ο οργανισμός έχει κερδίσει πολλά βραβεία κύρους για εταιρείες ακινήτων και θεωρείται ένα από τα πιο πολλά υποσχόμενα.

Η διαφορά μεταξύ αυτών των μεθόδων εύρεσης μιας κατάλληλης επιλογής ενοικίασης έγκειται στο ποσό του κόστους υλικού και χρόνου. Όσοι θέλουν να βρουν έναν κατάλληλο χώρο διαβίωσης όσο το δυνατόν φθηνότερα, χωρίς να πληρώνουν υπερβολικά σε τρίτους οργανισμούς, μελετούν την αγορά μόνοι τους. Αλλά τότε η αναζήτηση μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά.

Και όσοι ενδιαφέρονται για την άμεση επίλυση του ζητήματος και είναι έτοιμοι να πληρώσουν περίπου το 1,5 - 2% της τιμής ενοικίασης για αυτό, απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά τη σύνταξη σύμβασης μίσθωσης

Ας παραθέσουμε τα κύρια σημεία που πρέπει να προσέξετε πριν υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης στο Λονδίνο.

• Η αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας είναι πολύ δυναμική. Εάν το διαμέρισμα δεν νοικιαστεί ούτε για μια εβδομάδα, τότε κάτι δεν πάει καλά με αυτό. Για παράδειγμα, ανεπαρκείς ιδιοκτήτες, γείτονες, χωρίς βασικές ανέσεις κ.λπ.
• Ο όρος "διαμέρισμα στο Λονδίνο" συχνά σημαίνει όχι έναν ξεχωριστό χώρο διαβίωσης, αλλά ένα δωμάτιο με τους ιδιοκτήτες που μένουν ακριβώς εκεί. Εν τω μεταξύ, οι συμβουλές των ειδικών σχετικά με αυτήν την επιλογή: μελέτη, απόρριψη αμέσως δεν αξίζει τον κόπο.Αν και de facto αυτό είναι ένα δωμάτιο προς ενοικίαση, συνήθως είναι δυνατή η χρήση της κοινής αίθουσας - τζάκι, μπαρ, πρέσα. Επιπλέον, τα γεύματα μπορεί να περιλαμβάνονται στην τιμή.
• Η τοποθεσία του σπιτιού. Εάν υπάρχει ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο κοντά, μια στάση δημόσιας συγκοινωνίας ή ένας σιδηρόδρομος, το διαμέρισμα θα είναι πολύ θορυβώδες.

Ποιες περιοχές του Λονδίνου είναι φθηνότερες για ενοικίαση;

Πληροφορίες για τις φθηνότερες περιοχές της αγγλικής πρωτεύουσας δίνονται στον πίνακα. Οι πληροφορίες αφορούν την ενοικίαση ενός λιτού διαμερίσματος για τη μεσαία τάξη - όχι περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια.

Φυσικά, οι ξενώνες είναι οι φθηνότεροι. Αλλά αυτό είναι ένα θέμα για ένα ξεχωριστό άρθρο.

Συμπέρασμα

Κατά την ανάλυση των προσφορών για ενοικίαση διαμερίσματος στο Λονδίνο σε αγγλικούς πόρους Διαδικτύου, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος αναφέρεται για μια εβδομάδα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά.

Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να αναλυθούν πριν υπογραφεί μια σύμβαση εργασίας. Για παράδειγμα, εάν μια κατοικία δεν ενοικιαστεί εντός μιας εβδομάδας από την ημερομηνία δημοσίευσης της προσφοράς, αυτό θα πρέπει να είναι ανησυχητικό. Είναι πιθανό ο λόγος της καθυστέρησης να είναι η έλλειψη κάποιων οικιακών ανέσεων ή το υπερτιμημένο.