Η πρακτική δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στη Γερμανία είναι μια κερδοφόρα επένδυση. Ανεξάρτητα από τον σκοπό της σύναψης μιας συμφωνίας - για τη δική σας κατοικία ή ως επένδυση στο μέλλον - η σταθερή αύξηση των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία θα σας βοηθήσει να αντισταθμίσετε γρήγορα το κόστος. Σε αυτήν την κατάσταση, τα στεγαστικά δάνεια στη Γερμανία το 2021 είναι ελκυστικά όχι μόνο για Γερμανούς πολίτες, αλλά και για αλλοδαπούς, συμπεριλαμβανομένων των Ρώσων. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στη Γερμανία είναι τώρα ένα από τα χαμηλότερα στην ιστορία των στεγαστικών δανείων στη χώρα, και αυτό με τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για στέγαση.
Ακίνητα στη Γερμανία και στεγαστικά δάνεια
Η ζήτηση για ακίνητα στη Γερμανία υπερβαίνει την προσφορά. Στην αγορά, είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν νέα κτίρια σε ολοκληρωμένα έργα. Μεταξύ των προσφορών κυριαρχούν τα διαμερίσματα σε κτίρια, η ανέγερση των οποίων σχεδιάζεται μόνο ή θα ολοκληρωθεί σε 2-3 χρόνια (αγορά εκτός σχεδίου).
Η εξάπλωση των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία είναι μεγάλη: αυξάνονται προς την κατεύθυνση από τα ανατολικά της χώρας προς τα δυτικά. Η πιο ακριβή κατοικία στη Βαυαρία, Μόναχο: από 4 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το κόστος διαμονής σε νέα κτίρια στο Βερολίνο ξεκινά από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές των ακινήτων δευτερεύουσας κατοικίας ξεκινούν από 1500 ευρώ.
Η ετήσια αύξηση των τιμών και των τιμών ενοικίασης ακινήτων στη Γερμανία κυμαίνεται από 4 έως 6 και από 2 έως 3%, αντίστοιχα, ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος.
Η αγορά κατοικιών ή εμπορικών χώρων απαιτεί ένα αρκετά σημαντικό ποσό. Οι γερμανικές τράπεζες είναι έτοιμες να προσφέρουν στεγαστικό δάνειο όχι μόνο σε πολίτες της Γερμανίας, αλλά και σε μη κατοίκους της χώρας: ολόκληρο το ποσό για την αγορά ήδη κτισμένων ακινήτων ή σε πολλές δόσεις - σε περίπτωση απόκτησης ημιτελούς κτιρίου, καθώς κατασκευάζεται.
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στη Γερμανία είναι από τα χαμηλότερα στην Ευρώπη - από 0,8 έως 2% για τους Γερμανούς πολίτες, από 3 έως 5% - για τους αλλοδαπούς.
Κάνε μια κοινωνιολογική έρευνα!
Στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς: προϋποθέσεις, όροι και επιτόκια
Οι αλλοδαποί πολίτες έχουν την ευκαιρία να λάβουν δάνεια και να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με υποθήκη στη Γερμανία.
Μάθετε πώς να πάρετε ένα δάνειο στη Γερμανία το 2021.
Οι γερμανικές τράπεζες καλύπτουν τις ανάγκες πελατών από το εξωτερικό, τόσο φυσικών όσο και νομικών προσώπων, ειδικά εάν το ποσό της συναλλαγής υπερβαίνει τις 100 χιλιάδες ευρώ.
Οι όροι πίστωσης μπορεί να είναι συγκεκριμένοι για κάθε πελάτη. Η συμφωνία λαμβάνει υπόψη μια σειρά παραγόντων: τη φερεγγυότητα του αγοραστή, το ποσό της προκαταβολής, το πιστωτικό ιστορικό του πελάτη, την κατάσταση και την τοποθεσία του διαμερίσματος.
Η πρώτη υποθήκη για ξένο πολίτη στη Γερμανία είναι πιο δύσκολο να αποκτηθεί από τα επόμενα. Κατά την εγγραφή του θα πρέπει να πληρώσετε από 40 έως 50% του συνολικού κόστους.
Εάν ο πελάτης θέλει να αυξήσει το ποσό, τότε η τράπεζα, κατά κανόνα, συναντά τη μέση και το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση θα μειωθεί. Με μεταγενέστερες εγγραφές της υποθήκης, η προκαταβολή μπορεί να μην απαιτείται πλέον ή να μην υπερβαίνει το 20% της συνολικής αξίας του ακινήτου.
Μεταξύ άλλων όρων των γερμανικών τραπεζών προς τον πελάτη, οι πιο συνηθισμένες είναι:
- η παρουσία άνω των δύο ετών ανοιχτού λογαριασμού σε τράπεζα στη Γερμανία, στην οποία ο πελάτης κατέθεσε τακτικά κεφάλαια·
- ηλικία πελάτη - από 21 έως 65 ετών.
- επιβεβαίωση εισοδήματος στο έδαφος της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας (συμπεριλαμβανομένης της ενοικίασης ακινήτων). Στεγαστικά δάνεια για αλλοδαπούς στη Γερμανία θα είναι διαθέσιμα κατά την υποβολή δήλωσης εισοδήματος στην τράπεζα για τους τελευταίους έξι μήνες, από επιχειρηματίες - καταστάσεις λογαριασμών για τα τελευταία δύο χρόνια.
- παροχή επιβεβαίωσης για τη διαθεσιμότητα πληρωμών διατροφής, δανείων. Σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία, οι αποπληρωμές δανείων δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 35% του μηνιαίου εισοδήματος ενός πελάτη.
Μπορείτε να εξοικειωθείτε με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων σε διάφορες πόλεις της Γερμανίας σχετικά με το ενοίκιο και όλες τις ερωτήσεις σχετικά με αυτό το θέμα στην ενότητα "Ακίνητα".
Η διάρκεια του δανείου είναι από πέντε έως τριάντα χρόνια. Να θυμίσουμε ότι σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία, τα ακίνητα παραμένουν στη διάθεση της τράπεζας μέχρι την πλήρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου.
Πώς να πάρετε μια υποθήκη για έναν αλλοδαπό πολίτη
Όταν αποφασίζετε για συνεργασία με μια ή άλλη τράπεζα στη Γερμανία, αξίζει να λάβετε υπόψη τη σταθερότητα, την ειλικρίνεια και την ακεραιότητα των γερμανικών τραπεζών: όλα υπολογίζονται σχολαστικά, λαμβάνονται υπόψη όλες οι πιθανές αποχρώσεις. Δεν θα είναι δυνατή η επείγουσα λήψη στεγαστικού δανείου στη Γερμανία. Η απόκτηση υποθήκης είναι μια χαλαρή διαδικασία πολλών σταδίων, κατά τη διάρκεια των οποίων θα πρέπει να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή.
Βήμα πρώτο: ανάλυση προτάσεων
Η αναζήτηση ευνοϊκότερων όρων δανείου προϋποθέτει ενεργό χρήση του υφιστάμενου ανταγωνισμού στον τραπεζικό τομέα της Γερμανίας. Σε μια τέτοια κατάσταση, θα ήταν πιο σωστό να μην είμαστε τεμπέληδες, περιοριζόμενοι σε δύο ή τρεις τράπεζες, αλλά να βρούμε χρόνο για να επισκεφτούμε 10 με 15 ιδρύματα. Αυτό θα αυξήσει σημαντικά την πιθανότητα να βρεθεί η πιο κατάλληλη επιλογή.
Έτσι, μεταξύ των προτάσεων που θα ληφθούν από τις τράπεζες θα υπάρχουν και πιο κερδοφόρες, οι οποίες μπορούν να αναφερθούν σε επικοινωνία με εκπροσώπους άλλων δομών. Σε μια τέτοια κατάσταση, ορισμένες τράπεζες μπορεί να συμφωνήσουν σε πιο ευνοϊκούς όρους για τον πελάτη: να μειώσουν ελαφρώς το επιτόκιο, να προσφέρουν άλλα μπόνους (δωρεάν αλλαγή στο επιτόκιο αποπληρωμής και άλλα) προκειμένου να παρακάμψουν τον ανταγωνιστή.
Κατά την ανάλυση προτάσεων, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι στη Γερμανία οι τράπεζες παρέχουν δάνεια για αποπληρωμή ή δάνεια προσόδου με επιτόκια για 5, 10, 15, 20 χρόνια (κάθε νέα πενταετία οδηγεί σε αύξηση 0,5%). Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το πότε θα γίνουν οι πληρωμές - στην αρχή ή στο τέλος του δανείου, τα ποσά τους θα είναι σταθερά.
Κατά την ανάλυση των προσφορών, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Η Τράπεζα θα ενδιαφέρεται πρωτίστως για αυτά, αξιολογώντας τους δικούς της κινδύνους. Ένα χαμηλό επιτόκιο δανείου μπορεί να υπολογιστεί όταν μειώνονται οι κίνδυνοι της τράπεζας, για παράδειγμα, εάν το αποκτηθέν αντικείμενο:
- Πρόσφατα κατασκευασμένα - στη Γερμανία, τα κτίρια είναι εγγυημένα για εκατό χρόνια.
- βρίσκεται σε καλή τοποθεσία από άποψη οικολογίας, εγγύτητας στο κέντρο της πόλης, logistics.
- προορίζεται για τη δημιουργία παθητικού εισοδήματος - οι χώροι θα μισθωθούν.
Οι πιο δημοφιλείς τρόποι για να βρείτε ακίνητα στη Γερμανία:
- κτηματομεσιτικές εταιρείες. Οι διευθύνσεις των εταιρειών που πωλούν ακίνητα μπορούν να ληφθούν στον ιστότοπο της πύλης πληροφοριών και αναφοράς της Ομοσπονδιακής Δημοκρατίας της Γερμανίας.
- εξειδικευμένοι ιστότοποι: immobilienscout24.de, immonet.de, stimul.de, immobiliya.de;
- δημοπρασίες?
- μεσίτες και ιδιωτικές διαφημίσεις.
Μεταξύ των προσφορών, οι πιο προσιτές τιμές είναι για τα λεγόμενα σπίτια σε σειρά (Reihehäuser) και τα διαμερίσματα της πόλης (Eigentumswohnung). Υψηλότερες τιμές για κατοικίες δύο οικογενειών (Doppelhaus) και μονοκατοικίες (Einfamilienhaus). Η αγορά χώρων σε ένα παλιό σπίτι (Altbauhauser), παρά το πνεύμα της αρχαιότητας και, κατά κανόνα, η τοποθεσία στις κεντρικές συνοικίες της πόλης, μπορεί να έχει ορισμένα μειονεκτήματα: παλιές και προβληματικές επικοινωνίες, έλλειψη άνεσης. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα που ενοικιάζεται, θα είναι δύσκολο να αυξήσετε την πληρωμή ή να εκδιώξετε τους ενοικιαστές πριν από τη λήξη της σύμβασης.
Βήμα δεύτερο: προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων
Η αίτηση για δάνειο πρέπει να συνοδεύεται από την παροχή ορισμένων εγγράφων. Ένα άτομο πρέπει να υποβάλει:
- διεθνές διαβατήριο και εσωτερικό διαβατήριο (καθώς και τα αντίγραφά τους)·
- ερωτηματολόγιο (Selbstauskunft);
- τραπεζικό αντίγραφο που επιβεβαιώνει την παρουσία του αρχικού κεφαλαίου·
- δικαιολογητικά από την τράπεζα για το ύψος του μισθού για τους τελευταίους τρεις μήνες·
- επιστροφή φόρου;
- περιγραφή του ακινήτου·
- τα αποτελέσματα μιας ανεξάρτητης εκτίμησης της αξίας του αντικειμένου.
Ένα νομικό πρόσωπο θα απαιτήσει:
- επιστροφή φόρου;
- ισολογισμός για δύο χρόνια?
- τρέχουσα παραγωγή και οικονομική ανάλυση της επιχείρησης (BWA)·
- περιγραφή του ακινήτου.
Η λίστα των απαιτούμενων εγγράφων δεν είναι οριστική και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τις απαιτήσεις της τράπεζας.
Βήμα τρίτο: άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και αναπλήρωσή του
Η πληρωμή για ακίνητα στη Γερμανία μπορεί να γίνει αποκλειστικά μέσω τράπεζας, συμπεριλαμβανομένης της Sberbank της Ρωσίας - με τραπεζική μεταφορά. Για να αποκτήσει στεγαστικό δάνειο, ένας αλλοδαπός πολίτης πρέπει να έχει / ανοίξει λογαριασμό σε γερμανική τράπεζα. Αυτό απαιτεί την προσωπική παρουσία του πελάτη (η "ταχυδρομική νομιμοποίηση" ισχύει μόνο για Γερμανούς πολίτες).
Για να ανοίξετε έναν λογαριασμό, θα χρειαστείτε πρωτότυπα και αντίγραφα του διεθνούς διαβατηρίου και του εσωτερικού πολιτικού διαβατηρίου σας, εγγραφή και συμπληρωμένα έντυπα τράπεζας. Κάποιες τράπεζες μπορεί να ζητήσουν μια αναφορά-σύσταση, γιατί στη Γερμανία προσπαθούν να αντιμετωπίσουν «καθαρά» κεφάλαια.
Ο λογαριασμός ανοίγει σε ευρώ και κλείνεται η αντίστοιχη συμφωνία. Μπορείτε να καταθέσετε χρήματα σε νέο λογαριασμό την ημέρα που θα ανοίξει.
Βήμα τέταρτο: σύναψη της σύμβασης
Αφού συμφωνηθούν όλοι οι όροι, είναι η σειρά για τη σύναψη συμφωνίας για τη λήψη στεγαστικού δανείου. Η νομική βάση για αυτό είναι ο γερμανικός Αστικός Κώδικας (παράγραφοι 601-610) και ο νόμος για τις τράπεζες στεγαστικών δανείων (παράγραφοι 14-16, 19).
Η σύμβαση στεγαστικού δανείου πρέπει να περιέχει πληροφορίες:
- σχετικά με το ποσό του δανείου που παρέχεται: το ποσό του δανείου και οι τόκοι που αφαιρούνται από αυτό για το δάνειο και άλλα έξοδα·
- σχετικά με τις προϋποθέσεις παροχής στεγαστικού δανείου και τις απαραίτητες πληρωμές: έναρξη καταβολής τόκων του δανείου, χρόνος πληρωμής, ποσό μηνιαίων δόσεων, υπολογισμός των μεριδίων του επιτοκίου και δόσεις για την αποπληρωμή του φορέα του δανείου·
- σχετικά με τη μέθοδο εξόφλησης της υποθήκης·
- συμμόρφωση με τις προϋποθέσεις για την απόκτηση υποθήκης - εγγραφή στο κτηματολόγιο, επιβεβαίωση της φερεγγυότητας του δανειολήπτη, σύναψη ασφαλιστικής σύμβασης.
- σχετικά με τη λύση της συμφωνίας: ενέργειες των μερών μετά τη λήξη της προθεσμίας, οι προϋποθέσεις για την παράταση του δανείου από την τράπεζα, οι συνέπειες για τον δανειολήπτη σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής, οι όροι καταγγελίας της συμφωνίας.
Όροι εγγραφής στεγαστικού δανείου στη Γερμανία
Η επεξεργασία του δανείου πραγματοποιείται εντός ενός μήνα ή περισσότερο. Στο πρώτο στάδιο, πρέπει να προετοιμάσετε τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή, η οποία διαρκεί περίπου δύο εβδομάδες. Παράλληλα, αξίζει να γνωρίσουμε καλύτερα την αγορά προσφοράς.
Στη συνέχεια, θα πρέπει προσωπικά (για τους αλλοδαπούς αυτή η προϋπόθεση είναι υποχρεωτική) να επισκεφθείτε πολλές τράπεζες και να εξοικειωθείτε με τους όρους και τα επιτόκια, να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη - αυτό μπορεί να διαρκέσει από δύο έως τέσσερις ημέρες ή και περισσότερο.
Η αναμονή για τα αποτελέσματα μιας απόφασης για την έκδοση στεγαστικού δανείου μετά από προκαταρκτικές διαπραγματεύσεις με πολλές τράπεζες μπορεί να διαρκέσει έως και 4 εβδομάδες. Στο τελευταίο στάδιο, θα πρέπει να επιλέξετε την πιο συμφέρουσα προσφορά, να ανοίξετε λογαριασμό και να κάνετε κατάθεση σε επιλεγμένη τράπεζα.
Πρόσθετες δαπάνες κατά την αγορά ακινήτων στη Γερμανία
Όλοι όσοι πρόκειται να αγοράσουν σπίτι με πίστωση στη Γερμανία θα πρέπει να λάβουν υπόψη την ανάγκη να επιβαρυνθούν με επιπλέον κόστος πέραν της συμφωνηθείσας τιμής. Πρώτα απ 'όλα, ο νέος ιδιοκτήτης πρέπει να εγγραφεί στο κτηματολόγιο (Grundbuchauszug). Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας.
Ο φορολογικός συντελεστής στην τιμή αγοράς, ανάλογα με την τοποθεσία του αντικειμένου αγοράς, μπορεί να κυμαίνεται από 3,5% (Σαξονία) έως 6,5% (Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία). Η γερμανική νομοθεσία απαιτεί ο φόρος αυτός να καταβάλλεται από κοινού και εις ολόκληρον από τον αγοραστή και τον πωλητή.
Επιπλέον, ο αγοραστής πληρώνει για:
- επανεγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας - από 0,5 έως 1% του ποσού αγοράς.
- συμβολαιογραφικές υπηρεσίες - από 1,5 έως 3%.
- προμήθεια μεσίτη / μεσίτη - από 3 έως 6% (μερικές φορές μαζί με τον πωλητή). Τα φθηνά αντικείμενα πληρώνονται με σταθερές τιμές από 1.500 έως 5 χιλιάδες ευρώ.
- λοιπά έξοδα (για εγγραφή, σύνταξη αποσπασμάτων κτηματολογίου, τήρηση τραπεζικού λογαριασμού 150 ευρώ ετησίως).
Η εγγραφή στεγαστικού δανείου συνεπάγεται επίσης πρόσθετο κόστος:
- 1% του ποσού του δανείου (για εγγραφή).
- πληρωμή για ανεξάρτητη αξιολόγηση του αντικειμένου - 1-2 χιλιάδες ευρώ.
- Due Diligence (έλεγχος ενός αντικειμένου) - από 0,5 έως 1,5% της αξίας του.
Διαβάστε περισσότερα για τους φόρους κατά την αγορά ακινήτων στη Γερμανία εδώ.
Αποπληρωμή στεγαστικού δανείου στη Γερμανία
Η πρόωρη αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου δεν είναι κερδοφόρα για την τράπεζα - χάνει τα κέρδη της. Αλλά σε ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον, τα τραπεζικά ιδρύματα πρέπει να είναι ευέλικτα. Για το λόγο αυτό, οι γερμανικές τράπεζες παρέχουν στους πελάτες επιλογές πρόωρης αποπληρωμής. Στη συμφωνία περιλαμβάνεται σχετικό άρθρο, για παράδειγμα, ετησίως, εκτός από τις καταβολές προσόδων, για την αποπληρωμή του 10% του φορέα του δανείου.
Rate, Zinsen και Tilgung: τι είναι
Το σύστημα υπολογισμού των πληρωμών ενός στεγαστικού δανείου προσόδου είναι διαφανές: η συνολική ετήσια πληρωμή (Ποσοστό) αποτελείται από δύο ποσά: Zinsen - οι τόκοι της τράπεζας στο ποσό του δανείου και Tilgung - το ετήσιο ποσοστό του φορέα του δανείου.
Διαιρώντας αυτό το ποσό με 12 (ανάλογα με τον αριθμό των μηνών), μπορείτε να υπολογίσετε τη μηνιαία δαπάνη. Το μέγεθος της πληρωμής της πρόσοδος δεν αλλάζει: μέσα σε αυτό, το Zinsen μειώνεται συνεχώς, ενώ το Tilgung αυξάνεται.
Ένα τυπικό γερμανικό μοντέλο στεγαστικού δανείου μοιάζει με αυτό:
- πελάτης με δυνατότητα κατάθεσης 600 ευρώ μηνιαίως ως πληρωμή παίρνει δάνειο 100 χιλιάδων ευρώ για δέκα χρόνια.
- Η τράπεζα έχει καθορίσει επιτόκιο πληρωμής 3,22% ετησίως (3.220 ευρώ) με μηνιαία πληρωμή 268 ευρώ και 33 σεντ.
- Σε αυτή την περίπτωση απομένουν 331 ευρώ 67 σεντ το μήνα ή περίπου 4 χιλιάδες ευρώ ετησίως (που θα ανέρχονται σε 4% Tilgung) για την αποπληρωμή του φορέα του δανείου.
- Οι γερμανικές τράπεζες επιδιώκουν να μειώσουν το Tilgung (προσφέροντας 1%) και εάν ο πελάτης επιμείνει να αυξήσει αυτόν τον δείκτη, αυξάνουν το επιτόκιο, «τιμωρώντας» έτσι τον δανειολήπτη.
Sondertilgung - η ικανότητα γρήγορης αποπληρωμής του φορέα του δανείου
Οι αλλοδαποί πολίτες που έχουν συνάψει υποθήκη στη Γερμανία για να αγοράσουν ακίνητη περιουσία μπορούν να μειώσουν τις συνολικές πληρωμές του δανείου τους. Ο υψηλός ανταγωνισμός αναγκάζει την πλειοψηφία των στεγαστικών τραπεζών να προσφέρουν στους πελάτες τους μια τέτοια ευκαιρία. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να εισαγάγετε μια ρήτρα σχετικά με το Sondertilgung-Möglichkeiten κατά τη σύναψη μιας σύμβασης.
Αυτή η ρήτρα σάς δίνει το δικαίωμα σε ετήσια μη προγραμματισμένη αποπληρωμή μέρους του δανείου. Πριν υπογράψετε τη συμφωνία, θα πρέπει να συμπεριλάβετε σε αυτήν το ποσοστό αυτής της αποπληρωμής - να πληρώσετε έως και 3 και περισσότερο τοις εκατό του ποσού του δανείου.
Όλα εξαρτώνται από τον τρόπο διαπραγμάτευσης. Με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να αυξήσετε το μέγεθος τέτοιων πληρωμών στο 5-7%. Αλλά αυτό το ποσό δεν είναι απαραίτητο: μπορείτε να κάνετε μικρότερες καταθέσεις ή να μην κάνετε καθόλου χρήματα, αλλά όταν εμφανιστούν πρόσθετα κέρδη ή δωρεάν κεφάλαιο, μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση του χρέους χωρίς κυρώσεις.
Ανακεφαλαίωση
Οι γερμανικές τράπεζες στεγαστικών δανείων παρέχουν ενεργά δάνεια όχι μόνο σε Γερμανούς πολίτες, αλλά και σε αλλοδαπούς. Τα στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς μηχανισμούς για την απόκτηση ακινήτων εδώ.
Η Γερμανία είναι μία από τις τρεις ευρωπαϊκές χώρες με τα χαμηλότερα επιτόκια. Προτεραιότητα δίνεται σε στεγαστικά δάνεια προσόδων με πάγιες μηνιαίες πληρωμές.
Οι αλλοδαποί που αγοράζουν κατοικίες σε νέα κτίρια για ενοικίαση ή για τον εαυτό τους είναι πιο πιθανό να λάβουν υποθήκη. Το 2021, δεν υπάρχουν εμπόδια για έναν Ρώσο πολίτη να λάβει υποθήκη στη Γερμανία.
Οι βασικοί όροι που θέτουν οι τράπεζες στους ξένους για την απόκτηση στεγαστικού δανείου είναι η απουσία «βρώμικου» κεφαλαίου και η ελαχιστοποίηση των κινδύνων. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες στεγαστικών δανείων επωφελούνται (από το 1900, καμία τέτοια τράπεζα δεν έχει χρεοκοπήσει) και οι δανειολήπτες πρέπει να πληρώνουν για δεκαετίες.
