Ένας σημαντικός αριθμός τουριστών προτιμά τις ήσυχες, μετρημένες διακοπές από το να βρίσκονται στη μέση της διασκέδασης, ανάμεσα σε αξιοθέατα με εκατομμύρια επισκέπτες. Και όταν επιλέγουν ένα μέρος για μετανάστευση, μια ήρεμη, αρμονική ζωή είναι καθοριστική προϋπόθεση για αυτούς. Η γερμανική πόλη του Κάσελ είναι ένα τέτοιο μέρος. Ανεξάρτητα από τον σκοπό του ταξιδιού, πρέπει να μάθετε εκ των προτέρων πόσο κοστίζει ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο στο Κάσελ, πόσο θα χρειαστείτε για να αγοράσετε ένα σπίτι και ποιο είναι το κόστος ζωής στην πόλη.
Η αγορά ακινήτων στο Κάσελ και τα χαρακτηριστικά της
Το κόστος της στέγασης εξαρτάται από την περιοχή της χώρας και το μέγεθος της πόλης, επομένως οι τιμές στο Κάσελ (Έσση, κεντρική Γερμανία) είναι μέτριες. Η πόλη έχει περίπου 200.000 κατοίκους, λίγο για τα πρότυπα της χώρας. Το κόστος του χώρου διαβίωσης είναι χαμηλότερο εδώ από ό,τι στις μεγάλες πόλεις. Ωστόσο, το Κάσελ δεν μπορεί να θεωρηθεί περιφέρεια.
Το κρατίδιο της Έσσης είναι μια από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Ευρώπης. Τα κεντρικά γραφεία της WINGAS GmbH, ηγέτης στην πώληση πετρελαίου και φυσικού αερίου στην πρώην Γερμανία, βρίσκεται στο Κάσελ. Η πόλη διαδραματίζει σημαντικό ρόλο στη γερμανική μηχανική μεταφορών. Οι κορυφαίες αυτοκινητοβιομηχανίες της χώρας Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG ίδρυσαν τις επιχειρήσεις τους εδώ.
Το Κάσελ βρίσκεται 160 χλμ. από το Βερολίνο και 190 χλμ. από τη Φρανκφούρτη επί του Μάιν - το μεγαλύτερο διεθνές αεροδρόμιο της Ευρώπης. Η πόλη περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από δάση και λόφους.
Σχεδόν τα 2/3 της περιοχής του Κάσελ καταλαμβάνονται από κήπους και πάρκα. Ο γραφικός ποταμός Fulda διασχίζει την πόλη.
Το Κάσελ είναι μια αρχαία πόλη, αλλά σχεδόν το 90% των κτιρίων καταστράφηκε κατά τη διάρκεια του πολέμου. Η κατασκευή μεγάλης κλίμακας ξεκίνησε μόλις τη δεκαετία του 1950 και η πιο δυναμική ανάπτυξη της πόλης σημειώθηκε τις τελευταίες δεκαετίες. Αυτό σημαίνει ότι ουσιαστικά όλες οι εγκαταστάσεις κατασκευάστηκαν λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες τεχνολογίες, από νέα υλικά. Παρά τις στρατιωτικές απώλειες, πολλά αρχιτεκτονικά μνημεία διαφόρων εποχών έχουν διασωθεί στην πόλη.
Η πόλη αποτελείται από 23 διοικητικές περιφέρειες. Δημοφιλή στους κατοίκους του Κάσελ είναι η ζεστή, αξιοσέβαστη συνοικία Felmar, καθώς και το ήσυχο και καταπράσινο Fasanenhof, που βρίσκεται κοντά στο κέντρο.
Τα διαμερίσματα στην περιοχή της Βόρειας Ολλανδίας είναι αρκετά φθηνά, αλλά οι κάτοικοι της περιοχής δεν είναι αρκετά ικανοποιημένοι με το επίπεδο καθαριότητας και, επιπλέον, διαμαρτύρονται για αδικαιολόγητα υψηλούς λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Το Brückenhof δεν ευνοείται από μετανάστες από τις χώρες της ΚΑΚ, το ποσοστό εγκληματικότητας σε αυτό είναι υψηλότερο από ό,τι σε άλλες περιοχές.
Τιμή ενοικίου
Παραδοσιακά, οι Γερμανοί προτιμούν να νοικιάζουν κατοικίες - σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, από 40 έως 60% των πολιτών της χώρας ζουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα. Στο Κάσελ, περίπου το 20% του μισθού δαπανάται για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. οι μέσες αποδοχές των κατοίκων των πόλεων μετά από φόρους είναι 2.250 ευρώ.
Αν και οι τιμές ενοικίασης στο Κάσελ έχουν αυξηθεί ελαφρώς τα τελευταία χρόνια, παραμένουν χαμηλές σε σύγκριση με πόλεις με παρόμοια τιμή σε άλλες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Αυτό οφείλεται στην πολιτική της κυβέρνησης να περιορίσει την αύξηση του ενοικίου: εάν ο ιδιοκτήτης ορίσει την τιμή ενοικίασης 20% υψηλότερη από τη μέση τιμή για ένα ακίνητο αυτής της κατηγορίας, θα πρέπει να πληρώσει πρόστιμο.
Η ενοικίαση διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης θα κοστίσει 350-450 ευρώ. Στα περίχωρα, μπορείτε να βρείτε μια παρόμοια επιλογή με τιμή 200 ευρώ.
Για ένα διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων στο κέντρο της πόλης, οι ένοικοι ζητούν 750-1.300 ευρώ, σε λιγότερο αριστοκρατικές περιοχές - περίπου 450 ευρώ. Όταν επιλέγετε μια προσφορά ενοικίασης, ελέγξτε εάν ο ιδιοκτήτης έχει συμπεριλάβει λογαριασμούς κοινής ωφελείας στην τιμή.
Δεδομένου ότι ένας μεγάλος αριθμός Γερμανών ψάχνει να αγοράσει ακίνητη περιουσία για εισόδημα, η εύρεση οικονομικών κατοικιών δεν είναι δύσκολη, ειδικά στην περίπτωση των μακροχρόνιων ενοικιάσεων. Υπάρχει ακόμη και ο όρος «κερδοφόρα ακίνητα». Αυτό είναι το όνομα που δίνεται στα συγκροτήματα διαμερισμάτων που αγοράζονται προς ενοικίαση.
Για παράδειγμα, μια πολυκατοικία με 38 διαμερίσματα στο κρατίδιο της Έσσης θα κοστίσει περίπου 2,5 εκατομμύρια ευρώ, η απόδοσή της θα είναι 7-8% ετησίως.
Η ενοικίαση κατοικιών στο Κάσελ (ειδικά διαμερίσματα) είναι εύκολη, καθώς η αγορά ενοικίων σε αυτήν την πόλη είναι πολύ ανεπτυγμένη. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεται να ζείτε στη χώρα, οι ενδιάμεσοι οργανισμοί είναι έτοιμοι να αναλάβουν τον κόπο να νοικιάσουν κατοικίες μόνοι τους.
Τιμές αγοράς ακινήτων
Εάν το επιτρέπουν τα οικονομικά, μπορείτε να επενδύσετε στο δικό σας σπίτι ή σε εμπορικά ακίνητα. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, αν και η Γερμανία δεν περιορίζει τη δυνατότητα των αλλοδαπών να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία, η συναλλαγή δεν θα δώσει το δικαίωμα απόκτησης άδειας διαμονής.
Το διαμέρισμα ενός δωματίου στο Wesertore (κεντρικό τμήμα της πόλης) θα κοστίσει 28.000 € για 19 εκ.2, στην περιοχή Nord Holland τα διαμερίσματα δύο δωματίων κοστίζουν 47.500 € (42 εκ2), στο αριστοκρατικό Fasanenhof - 75.000 € για 37 εκ2... "Treshka" με έκταση 50-59 m2 στις συνοικίες της Βόρειας Ολλανδίας ή του Süd πωλείται προς 80.000 ευρώ. Στην περιοχή Mitte, το αντικείμενο είναι 85 m2 κοστίζει 95.000 ευρώ. Για ένα μικρό σπίτι (140 μ2) στο Bettenhausen θα πρέπει να πληρώσει ένα τέταρτο του εκατομμυρίου ευρώ.
Για διαμερίσματα στα περίχωρα της πόλης με ένα δωμάτιο, οι πωλητές ζητούν 32.000 € (περιοχή Oberzweren). Για διαμέρισμα δύο δωματίων εμβαδού 24μ2 στην ίδια περίπου περιοχή, ο αγοραστής θα πληρώσει € 33.500, για ένα duplex - € 41.500 (εμβαδόν 31,6 m2).
Αν και το Bad Wilhelmshohe βρίσκεται στα δυτικά προάστια, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου 30 μέτρων σε ένα παλιό κτίριο θα κοστίσει τουλάχιστον 75.000 €. Το κόστος μιας κατοικίας εμβαδού 170 m2 στο Oberzweren θα είναι περίπου 350.000 €. Ένα παρόμοιο αντικείμενο στην περιοχή Brasselsberg κοστίζει 100.000-150.000 ευρώ παραπάνω.
Ορισμένοι αγοραστές αγοράζουν ακίνητα για εμπορικούς σκοπούς, όπως η επίπλωση ενός εστιατορίου, ενός μπαρ ή ενός καφέ. Μικρή αποθήκη (154 μ2) στην περιοχή Garleshausen θα κοστίσει 60.000 €.
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να θυμάστε σχετικά με το πρόσθετο κόστος:
- η πώληση της ακίνητης περιουσίας φορολογείται για τον αγοραστή. Ο φορολογικός συντελεστής εξαρτάται από το ομοσπονδιακό κράτος. Στην Έσση, είναι 5% της αξίας του αντικειμένου.
- ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας (0,98–2,84% της εκτιμώμενης αξίας της). Για τον υπολογισμό χρησιμοποιείται ο ακόλουθος τύπος: η εκτιμώμενη αξία του ακινήτου X 0,35% (ομοσπονδιακό βασικό επιτόκιο) X ο συντελεστής που εγκρίθηκε για την πολιτεία της Έσσης. Αυτό θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την επιλογή ενός αντικειμένου κατάστασης, γιατί τότε θα πρέπει να πληρώνετε ετησίως το 2,5–3,5% του κόστους του.
- υπηρεσίες κτηματομεσιτικού γραφείου, συμβολαιογράφου και ούτω καθεξής.
Στο Κάσελ, μπορείτε να αγοράσετε γη για την κατασκευή εξοχικής κατοικίας ή βίλας. Έτσι, στην περιοχή Bettenhausen, ένα οικοδομικό οικόπεδο εμβαδού 850 μ2 θα κοστίσει 140.000 ευρώ. Τα οικόπεδα στο Vorderer Westen είναι πιο ακριβά - 370.000 € για 620 m2... Λαμβάνοντας υπόψη το υψηλό κόστος των οικοδομικών υλικών και έργων, είναι πιο κερδοφόρο να επιλέξετε ένα έτοιμο αντικείμενο.
Για να αποφασίσετε τελικά αν θέλετε να εγκατασταθείτε σε αυτή την πόλη, καλό είναι να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα για αρκετούς μήνες και μόνο μετά να αγοράσετε κατοικία στην περιοχή που σας αρέσει.
Κόστος ζωής στο Κάσελ
Το κόστος στέγασης δεν είναι το μόνο για το οποίο συνήθως προετοιμάζεται ένας ταξιδιώτης ή μετανάστης. Ένα άλλο στοιχείο μηνιαίων εξόδων είναι τα είδη παντοπωλείου, τα έξοδα ταξιδιού, τα ρούχα και άλλα απαραίτητα.
| Προϊόν / Υπηρεσία | Μέσο κόστος (€) | Εύρος τιμών (€) |
|---|---|---|
| Μεσημεριανό σε ένα φθηνό εστιατόριο | 10 | 7–12 |
| Μεσημεριανό γεύμα τριών πιάτων σε εστιατόριο μεσαίας κατηγορίας | 40 | 30–55 |
| Τοπική μπύρα (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Νερό (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Γάλα (1 λίτρο) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Ψωμί (500 γρ.) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Τοπικό τυρί (1 κιλό) | 6.38 | 3–10 |
| Φιλέτο κοτόπουλο (1 κιλό) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Μοσχάρι (1 κιλό) | 9 | 5,40–12,50 |
| Μήλα (1 κιλό) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Ντομάτες | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Πατάτες (1 κιλό) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Εισιτήριο τοπικών αστικών συγκοινωνιών | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Ταξί (1 χλμ.) | 2 | 1,00–2,00 |
| Βασικά έξοδα κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση, κλιματισμός, νερό, αποκομιδή σκουπιδιών) για διαμέρισμα 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Σταθερό ετήσιο επιτόκιο στεγαστικών δανείων (20 έτη) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Ίσως, εκ πρώτης όψεως, οι τοπικές τιμές για αγαθά ή υπηρεσίες (ειδικά επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας) να φαίνονται πολύ υψηλές σε κάποιον, αλλά ο μέσος μισθός επιτρέπει σε κάποιον να παρέχει στον εαυτό του όλα όσα χρειάζεστε.
Συμπέρασμα
Τα τελευταία χρόνια, οι ειδικοί παρατήρησαν κάποια στασιμότητα στην αγορά ακινήτων του Κάσελ. Για σύγκριση:
- οικόπεδο σε καλή περιοχή της Φρανκφούρτης θα κοστίζει 1.000 ευρώ ανά m22, στα προάστια του Κάσελ - 160 ευρώ το m22;
- διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά στη Φρανκφούρτη - 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Κάσελ - μόνο 1.300 ευρώ.
- εμπορικά ακίνητα προς ενοικίαση σε καλή περιοχή της Φρανκφούρτης - περίπου 260 ευρώ ανά m22, στα προάστια του Κάσελ - κατά μέσο όρο 11 ευρώ.
Η διαφορά εξηγείται από τον ταχύτερο ρυθμό αύξησης του πληθυσμού των μεγάλων πόλεων και οι ειδικοί προβλέπουν τη συνέχιση αυτής της τάσης. Οι ειδικοί δεν προβλέπουν την εμφάνιση «φούσκας» στην αγορά ακινήτων του Κάσελ και δηλώνουν για οικονομική σταθερότητα.
Το Κάσελ είναι ένας ενδιαφέρον προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα. Από τη μια είναι μια ανεπτυγμένη πόλη με μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων. Αυτό μας επιτρέπει να προβλέψουμε μια σταδιακή αύξηση της αξίας του αγορασμένου ακινήτου.
Με ποσό 30.000 € ή περισσότερο, μπορείτε να βρείτε ένα άνετο διαμέρισμα και να απολαύσετε τα οφέλη της ζωής σε μια πλούσια χώρα. Μια άλλη επιλογή είναι να νοικιάσετε ένα σπίτι και να επενδύσετε τα διαθέσιμα κεφάλαια σε μια κερδοφόρα επιχείρηση.
