Στη Φινλανδία, πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν κατοικίες. Δεν υπάρχει τίποτα επαίσχυντο απουσία του δικού σας διαμερίσματος: πρώτον, σας επιτρέπει να αλλάξετε γρήγορα τον τόπο διαμονής σας εάν είναι απαραίτητο και, δεύτερον, δεν χρειάζεται να ξοδεύετε κολοσσιαία ποσά για αγορές και πωλήσεις. Η ενοικίαση ακινήτων στη Φινλανδία είναι μια συνηθισμένη συναλλαγή, περίπου το 25% του πληθυσμού ζει σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και σπίτια. Έχοντας αυτό κατά νου, η εύρεση καλών και οικονομικά προσιτών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις είναι μεγάλο πρόβλημα.
Επιλογές κατοικιών στη Φινλανδία
Στη Φινλανδία, υπάρχει μια ελαφρώς διαφορετική προσέγγιση για τη μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων. Εδώ, τα συμφέροντα του πληθυσμού που έχει ανάγκη στέγασης και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών είναι καλά ισορροπημένα, πολλοί από τους οποίους θεωρούν τη μίσθωση ακινήτων ως μια ολοκληρωμένη επιχείρηση. Ωστόσο, μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα όχι μόνο από ιδιώτη, αλλά και από το δήμο.
Πολλοί δήμοι έχουν δικό τους οικιστικό απόθεμα, από το οποίο τα διαμερίσματα μισθώνονται σε κατοίκους της περιοχής. Η δημοτική κατοικία θεωρείται η φθηνότερη γιατί επιδοτείται από το κράτος. Επομένως, μόνο:
- πολίτες της Φινλανδίας·
- άτομα με προσωρινή ή μόνιμη άδεια διαμονής·
- άτομα στα οποία επιτρέπεται να παραμείνουν στη χώρα για περίοδο τουλάχιστον ενός έτους·
- αλλοδαποί φοιτητές φινλανδικών πανεπιστημίων με επιτρεπόμενη παραμονή.
Η παραχώρηση στέγης διεκπεραιώνεται από την αρχή στέγασης (ασουντοτόμιστο) του τοπικού δήμου, όπου πρέπει να υποβληθεί αίτηση. Αυτό μπορεί να γίνει συνήθως διαδικτυακά στον ιστότοπο του δήμου όπου ζείτε.
Κατά την επεξεργασία της αίτησης, θα ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα και η περιουσία του αιτούντος και θα εκτιμηθεί η πραγματική ανάγκη για στέγαση.
Παρακαλείστε να σημειώσετε ότι ενδέχεται να υπάρχει ουρά για δημοτικά διαμερίσματα. Για παράδειγμα, στη μητροπολιτική περιοχή (Ελσίνκι, Kouvola, Espoo) μπορείτε να περιμένετε για ένα διαμέρισμα για αρκετά χρόνια, ενώ σε μικρές επαρχιακές πόλεις (Mikkeli, Kotka, Savolinna) υπάρχουν πιθανώς δωρεάν τετραγωνικά μέτρα που είναι ήδη διαθέσιμα για στέγαση.
Η δεύτερη επιλογή είναι η ενοικίαση κατοικίας από ιδιώτη. Η εύρεση του θα πάρει πολύ λιγότερο χρόνο. Το ενοίκιο θα είναι σημαντικά υψηλότερο, αλλά ο αριθμός των αντικειμένων και η επιλογή θα είναι πολύ ευρύτερες. Για να το πούμε έτσι, για κάθε γούστο και χρώμα.
Αυτά μπορεί να είναι συνηθισμένα διαμερίσματα μικρού μεγέθους, επιπλωμένα διαμερίσματα, ακόμη και ένα μικρό σπίτι στην πόλη. Μην εκπλαγείτε αν σας προσφερθεί να επιθεωρήσετε το επιλεγμένο διαμέρισμα, αλλά δύο δωδεκάδες άλλοι πιθανοί ενοικιαστές θα έρθουν μαζί σας στη συνάντηση - αυτή είναι η σειρά των πραγμάτων. Επομένως, η απόφαση για ενοικίαση πρέπει να ληφθεί γρήγορα.
Πλούσιοι ξένοι ενδιαφέρονται επίσης να νοικιάσουν εξοχικές κατοικίες στη Φινλανδία εκτός πόλης. Μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές είναι ένα χωριό χρονομεριστικής μίσθωσης εξοχικών σπιτιών στις όχθες της λίμνης Saimaa. Προσφέρει στους επισκέπτες μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή, μια αποβάθρα για γιοτ, ακόμη και ένα κέντρο σπα.
Υπάρχει επίσης αποκλειστική ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας. Δεν πρόκειται μόνο για πανεπιστημιακούς κοιτώνες, αλλά και για συνηθισμένα μικρά διαμερίσματα που ανήκουν σε φοιτητικά ταμεία, φοιτητικά σωματεία και εταιρείες. Τα τέλη ενοικίασης είναι συνήθως χαμηλότερα από τα τέλη δημόσιας στέγασης. Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτές μπορείτε να λάβετε από το ίδιο το εκπαιδευτικό ίδρυμα.
Εκτός από αυτές τις επιλογές στέγασης, στη Φινλανδία υπάρχουν τέτοιες κατηγορίες οικιστικών ακινήτων όπως:
- Διαμέρισμα με δικαίωμα κατοικίας (asumisoikeusmaksu). Η επιλογή της ιδιοκτησίας κατοικίας, στην οποία ο επισκέπτης πληρώνει περίπου το 15% του κόστους του διαμερίσματος στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη και πληρώνει το ενοίκιο σε μηνιαία βάση (käyttövastike). Ταυτόχρονα, λαμβάνει το δικαίωμα να διαμένει μόνιμα σε αυτό - ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να εκδιώξει έναν τέτοιο ενοικιαστή, γεγονός που διακρίνει θεμελιωδώς ένα τέτοιο σύστημα από μια μίσθωση.
- Το διαμέρισμα είναι σε κοινή ιδιοκτησία (osaomistusasunto). Κατά την είσοδο σε ένα διαμέρισμα, ο συνιδιοκτήτης πληρώνει το 20-30% του κόστους του, μετά το οποίο πληρώνει μηνιαίο ενοίκιο για 10-12 χρόνια. Σε αυτό το διάστημα, αναλαμβάνει να εξαγοράσει το υπόλοιπο μερίδιο της ιδιοκτησίας, μετά το οποίο γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης.
Πώς να βρείτε κατάλυμα στη Φινλανδία
Ο ευκολότερος τρόπος για να βρείτε στέγη είναι με έναν ιδιωτικό κτηματομεσίτη ή μεσιτικό γραφείο. Αρκεί να συνάψετε μαζί του μια συμφωνία εγγύησης (toimeksiantosopimus) και ο ίδιος θα αναζητήσει ένα κατάλληλο διαμέρισμα. Το μόνο που μένει στον ενοικιαστή είναι να περπατήσει και να διαλέξει.
Λάβετε υπόψη ότι μόνο αδειοδοτημένοι μεσίτες και πρακτορεία (LKV) μπορούν να παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες. Για τις υπηρεσίες του, ο κτηματομεσίτης θα πάρει προμήθεια (välityspalkkio), το ποσό της οποίας έχει συμφωνηθεί εκ των προτέρων στο συμβόλαιο. Συνήθως η προμήθεια ισούται με το κόστος μιας μηνιαίας ενοικίασης.
Εδώ είναι μερικά γνωστά πρακτορεία:
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Λομαρένγκας.
Για να εξοικονομήσετε χρήματα, αναζητήστε στέγη χωρίς μεσάζοντες. Αλλά θυμηθείτε ότι λίγοι Φινλανδοί εμπιστεύονται τους ξένους και νοικιάζουν κατοικίες χωρίς κτηματομεσίτη.
Πληροφορίες σχετικά με τη διαθέσιμη στέγαση μπορείτε να βρείτε στο Διαδίκτυο, σε τοπικά περιοδικά ή μπορείτε να υποβάλετε τη δική σας αγγελία για αναζήτηση διαμερίσματος.
Υπάρχουν πολλοί πόροι Διαδικτύου στο δίκτυο με διαφημίσεις από ιδιώτες ιδιοκτήτες, για παράδειγμα:
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
Εκτός από τις διαδικτυακές πηγές, χρησιμοποιήστε έντυπες εκδόσεις, για παράδειγμα:
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
- Ilta-Sanomat;
- Aamulehti;
- Iltalehti;
- Turun Sanomat.
Διαδικασία ενοικίασης
Αφού βρεθεί το απαραίτητο αντικείμενο, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πρέπει:
- Συμφωνήστε για τους όρους της μίσθωσης, ειδικότερα, την περίοδο ενοικίασης, το ενοίκιο και τον χρόνο πληρωμής του, τους κανόνες χρήσης της κατοικίας, τη διαδικασία ελέγχου της κατάστασης των χώρων από τον ιδιοκτήτη, τη δυνατότητα και το κόστος επισκευές και ούτω καθεξής.
- Συμφωνήστε για μια εγγύηση (vuokravakuus). Ενδέχεται να απαιτείται η εκπλήρωση αξιώσεων ενοικίου ή άλλων συμβατικών υποχρεώσεων του ενοικιαστή. Το ποσό μιας τέτοιας κατάθεσης δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό του ενοικίου για τρεις μήνες.
- Εάν είναι απαραίτητο, συμφωνήστε για την αγορά ασφάλισης από τον ενοικιαστή για το ακίνητο του διαμερίσματος, καθώς και τη δυνατότητα υπενοικίασης του διαμερίσματος και συζητήστε άλλα σημαντικά σημεία.
- Υπογράψτε μια γραπτή σύμβαση μίσθωσης που περιγράφει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις που έχουν συμφωνηθεί από τα μέρη.
- Πραγματοποιήστε κοινή επιθεώρηση των χώρων και καταγράψτε γραπτώς τα ελαττώματα, τις ελλείψεις και άλλα σημαντικά στοιχεία σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού και των οικιακών ειδών που υπάρχουν σε αυτό στο πρωτόκολλο επιθεώρησης (αποθηκεύεται καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης).
- Μεταφέρετε το διαμέρισμα και το απαιτούμενο σετ κλειδιών στον ενοικιαστή. Από τη στιγμή που το διαμέρισμα μεταβιβάζεται σε χρήση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα να επισκεφθεί το χώρο χωρίς την ανάγκη και την άδεια του ενοικιαστή. Ο έλεγχος της κατάστασης του διαμερίσματος πραγματοποιείται κατόπιν συμφωνίας. Από τη στιγμή της μεταβίβασης του διαμερίσματος, ο ενοικιαστής υποχρεούται να φροντίζει σωστά τη στέγαση, αποζημιώνοντας κάθε ζημιά που προκλήθηκε, εκτός από την κανονική φθορά.
Ανάλογα με την κατάσταση και τους υπάρχοντες κινδύνους, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τα ακόλουθα έγγραφα από τον πιθανό ενοικιαστή για τη συμπλήρωση της σύμβασης μίσθωσης:
- διαβατήριο ή άλλο δελτίο ταυτότητας·
- άδεια παραμονής για αλλοδαπούς·
- πιστοποιητικό τρέχοντος μισθού ή κατάσταση λογαριασμού που επιβεβαιώνει την οικονομική ευημερία·
- αντίγραφο της φορολογικής δήλωσης που δείχνει το ακίνητο που κατέχετε·
- πιστοποιητικό διαθέσιμων δανείων και υπάρχον πιστωτικό ιστορικό.
Συμφωνία ενοικίασης στη Φινλανδία
Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να είναι είτε προφορική είτε γραπτή, ωστόσο, για τον καθορισμό των όρων, συνιστάται η σύναψη μόνο γραπτών συμφωνιών μίσθωσης. Συνήθως συντάσσεται στα φινλανδικά / σουηδικά / αγγλικά, αλλά κατόπιν αιτήματος του συμβαλλόμενου μέρους μπορεί να συνταχθεί επιπλέον στα ρωσικά.
Δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικά έντυπα και να μην επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο συντάσσοντας ένα έγγραφο σε ελεύθερη μορφή.Αλλά ταυτόχρονα, πρέπει απαραίτητα να περιέχει:
- πλήρη προσωπικά δεδομένα των μερών της σύμβασης, αναφέροντας την ημερομηνία και τον τόπο γέννησης, το διαβατήριο και άλλα στοιχεία ταυτοποίησης, συμπεριλαμβανομένων τηλεφώνου και email·
- αντικείμενο της μίσθωσης - διεύθυνση, αριθμός διαμερίσματος, αριθμός δωματίων, περιοχή και άλλες πινακίδες εξατομίκευσης, καθώς και πληροφορίες σχετικά με άλλους χώρους που χρησιμοποιούνται, για παράδειγμα, σοφίτα ή χώρο στάθμευσης.
- το ύψος του ενοικίου, τη διαδικασία και το χρόνο πληρωμής του, συμπεριλαμβανομένης της ένδειξης του τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο μεταφέρονται τα χρήματα, τους λόγους αύξησης του ενοικίου, καθώς και άλλα έξοδα που βαρύνουν τον ενοικιαστή·
- προϋπόθεση για την εγγύηση, το ύψος της και τη διαδικασία πληρωμής της·
- όρος μίσθωσης, εάν η σύμβαση είναι επείγουσα (εάν ο όρος δεν προσδιορίζεται, η σύμβαση συνάπτεται για απεριόριστο χρονικό διάστημα).
- τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή να χρησιμοποιεί, να διατηρεί και να φροντίζει το ακίνητο που χρησιμοποιείται, το δικαίωμα επανενοικίασης, την αποδοχή τρίτων στις εγκαταστάσεις κ.λπ.
- λόγους πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης, η διαδικασία αποστολής ειδοποίησης έξωσης σε σχέση με την καταγγελία·
- τυχόν άλλους όρους που τα μέρη έχουν προηγουμένως συμφωνήσει και επιθυμούν να καθορίσουν.
Εάν δεν επιθυμείτε να συνάψετε μόνοι σας σύμβαση, δείτε την τυπική φόρμα εδώ.
Το κόστος της ενοικίασης ενός σπιτιού στη Φινλανδία
Για προφανείς λόγους, το κόστος ενοικίασης κατοικιών στη Φινλανδία εξαρτάται από την περιοχή στην οποία σκοπεύετε να μετακομίσετε, το μέγεθός της, την κατάστασή της, την απόσταση από το κέντρο του οικισμού και άλλα χαρακτηριστικά.
Η πιο ακριβή κατοικία είναι παραδοσιακά στην περιοχή της πρωτεύουσας - στα νότια της χώρας. Η μέση τιμή 1 m2 σε δημοτικό διαμέρισμα στο Ελσίνκι και τη γύρω περιοχή το 2021 είναι περίπου 13-14 ευρώ. Η ιδιωτική κατοικία είναι πολύ πιο ακριβή - από 16 έως 20 ευρώ ανά 1 m2, ανάλογα με την πόλη. Στο Ελσίνκι, οι μέσες τιμές είναι πολύ υψηλότερες: 26 € / m2 στα στούντιο και 22 € / m2 στα διαμερίσματα. Στέγαση μπορεί να βρεθεί σχετικά φθηνά στις συνοικίες που χωρίζονται από το κέντρο - περίπου 15 ευρώ / m2.
Έτσι, στην περιοχή του Ελσίνκι, μπορείτε να βρείτε ένα διαμέρισμα εμβαδού 30-50 m2 για 600-1,2 χιλιάδες ευρώ. Τα διαμερίσματα στο κέντρο και δίπλα στη θάλασσα είναι πολύ πιο ακριβά - από 1,5 έως 2 χιλιάδες ευρώ το μήνα.
Μπορείτε να βασιστείτε σε φθηνότερες κατοικίες στο ανατολικό τμήμα της χώρας. Για παράδειγμα, στο Μικκέλι μπορείς να βρεις ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα 2 δωματίων με 600-800 ευρώ. Παρόμοια τιμολογιακή πολιτική και στην κεντρική περιοχή: για παράδειγμα, στο Jyväskylä είναι δύσκολο να βρεις ένα «κομμάτι καπίκι» ακριβότερο από 800 ευρώ το μήνα.
Οι τιμές στη δυτική Φινλανδία είναι επίσης σημαντικά χαμηλότερες από ό,τι στην πρωτεύουσα. Για παράδειγμα, στη Vaasa, θα βρείτε άνετα καταλύματα στην τιμή των 550 ευρώ.
Αλλά σημειώστε ότι αυτό είναι μόνο ένα ενοίκιο. Πέραν αυτού, η σύμβαση μπορεί να επιβάλει στον ενοικιαστή και άλλα έξοδα, ιδίως:
- πληρωμή για ηλεκτρική ενέργεια - μηνιαία περίπου 30-40 ευρώ (ο ενοικιαστής πρέπει να συνάψει ανεξάρτητα συμφωνία με τον οργανισμό παροχής ηλεκτρικής ενέργειας).
- πληρωμή για την παροχή νερού - ανάλογα με τη διαθεσιμότητα ενός μετρητή, μπορεί να κοστίσει 10-20 ευρώ ανά μήνα ανά άτομο.
- αγορά ενός ασφαλιστηρίου συμβολαίου για ένα διαμέρισμα - περίπου 100 ευρώ ετησίως.
- θέρμανση - πληρώνεται επιπλέον μόνο εάν πρόκειται για οικιστική ιδιωτική κατοικία, εάν υπάρχει κεντρικό σύστημα θέρμανσης, το κόστος του συνήθως περιλαμβάνεται στο ενοίκιο.
- πληρωμή για πλυντήριο, πάρκινγκ, σάουνες και ούτω καθεξής.
Πού μπορώ να λάβω συμβουλές στέγασης
Εάν, κατά την αναζήτηση ή την εγγραφή μιας κατοικίας για ενοικίαση, ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης απαιτεί συμβουλές στέγασης, μπορείτε εύκολα να τις λάβετε από την τοπική Ένωση Καταναλωτών (Suomen Kuluttajaliitto). Δύο παραδοσιακοί δίαυλοι επικοινωνίας με την Ένωση είναι ευρέως διαδεδομένοι:
- στο τηλέφωνο 09-454 22 130 από Τρίτη έως Παρασκευή 10 έως 12 και από 17 έως 19 ώρες (για όλες τις περιοχές της χώρας με τιμές τοπικών εταιρειών).
- μέσω Διαδικτύου: μέσω e-mail [email protected] ή μέσω των φορμών που παρέχονται στον ιστότοπο kuluttajaliitto.fi.
Η διαβούλευση μπορεί να ληφθεί δωρεάν. Εκτός από την Ένωση Καταναλωτών, πιστοποιητικά και άλλη απαραίτητη βοήθεια για την εύρεση και ενοικίαση κατοικίας μπορούν να ληφθούν από την Ένωση Οικιακής Οικονομίας (Marttaliitto) και το Συμβούλιο Προσφύγων (Suomen Pakolaisapu).
Εμπορική μίσθωση αντικειμένων στη Φινλανδία
Μαζί με τα οικιστικά ακίνητα, τα εμπορικά ακίνητα είναι επίσης πολύ δημοφιλή. Αυτά είναι παραδοσιακά κτίρια γραφείων, αποθήκες, καταστήματα και εγκαταστάσεις εστίασης και άλλα ακίνητα που χρησιμοποιούνται σε επιχειρήσεις.
Οι τιμές για αυτό διαμορφώνονται με βάση το είδος της ακίνητης περιουσίας, την περιοχή, τη φύση χρήσης και, φυσικά, την περιφερειακή τοποθεσία. Παραδοσιακά, οι τιμές είναι υψηλότερες στα νότια της χώρας και στο επιχειρηματικό κέντρο.
Για παράδειγμα, ένας μικρός χώρος λιανικής 30 m2 σε μια κατοικημένη περιοχή της πρωτεύουσας θα κοστίζει κατά μέσο όρο 1.000 ευρώ / μήνα. Ένα κατάστημα 60 m2 θα μισθωθεί κατά μέσο όρο για 1,5-1,7 χιλιάδες.Ένα μικρό γραφείο 50-70 m2 θα κοστίσει 1,2 χιλιάδες ευρώ, ενώ ένα παρόμοιο γραφείο στη Slovolinna ή στο Mikkeli θα κοστίσει μόνο 450 ευρώ και στο Turku - περίπου 600 ευρώ.
Ένα μικρό κατάστημα 30 m2 με καλή τοποθεσία στο Turku θα κοστίζει επίσης περίπου 1.000 ευρώ το μήνα.
Όταν πρόκειται για εγκαταστάσεις παραγωγής και αποθήκευσης, εμφανίζονται τιμές διαφορετικής τάξης. Για παράδειγμα, ένας μεγάλος χώρος περίπου 1.000 m2 με δικά του γραφεία και ένα τεράστιο γκαράζ στο προάστιο Turku θα κοστίσει 10.000. Ένα μικρό βιομηχανικό κτίριο με έκταση 300 m2 80 km από το Ελσίνκι θα κοστίζει 1.700 ευρώ το μήνα.
Οι εμπορικές μισθώσεις εκδίδονται με τον ίδιο τρόπο όπως οι μισθώσεις κατοικιών:
- Η αναζήτηση κατάλληλου δωματίου βρίσκεται σε εξέλιξη.
- Υποβάλλεται αίτηση για ενοικίαση.
- Σε εξέλιξη βρίσκονται διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για την τιμή, τους όρους μίσθωσης και άλλους όρους.
- Διενεργείται κοινή επιθεώρηση, συντάσσεται έκθεση επιθεώρησης.
- Τα μέρη υπογράφουν σύμβαση μίσθωσης, τα κλειδιά των χώρων παραδίδονται στον ενοικιαστή.
Μπορείτε να βρείτε την κατάλληλη επιλογή στις εξειδικευμένες ιστοσελίδες του Διαδικτύου που αναφέρονται παραπάνω, καθώς και σε ιστότοπους εξειδικευμένων εταιρειών που παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες για τη διαχείριση εμπορικών ακινήτων.
Ορίστε μερικά παραδείγματα:
- tuloskiinteistot.fi;
- εγκαταστάσεις.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Ενοικίαση δικής σας ιδιοκτησίας
Εκτός από τα εμπορικά ακίνητα άμεσα, οι επιχειρήσεις χτίζονται και σε οικιστικά ακίνητα, τα οποία ενοικιάζονται. Η κερδοφορία αυτής της επιλογής είναι 3-5% ετησίως του κόστους στέγασης, αν και το μέγεθός της εξαρτάται επίσης από τον τύπο της ακίνητης περιουσίας.
Εάν βρίσκεστε μόνιμα εκτός Φινλανδίας, μπορείτε να αναθέσετε τη διαχείριση σε ένα μεσιτικό γραφείο ή σε έναν ιδιωτικό μεσίτη. Εάν πρόκειται για ακίνητο θέρετρο βραχυχρόνιας μίσθωσης, η διαχείριση του γίνεται από ειδική εταιρεία που παρέχει επίσης συντήρηση και λειτουργία.
Επιπλέον, μεγάλοι ιδιώτες προγραμματιστές που πωλούν ακίνητα σε πολίτες μπορούν να προσφέρουν την επιλογή της εγγυημένης ενοικίασης της κατοικίας που πωλείται για αόριστο χρονικό διάστημα.
Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ενοικιαστές μόνοι σας: στους ιστότοπους για ενοικίαση οικιστικών ακινήτων υπάρχει μια ειδική επί πληρωμή επιλογή για ιδιοκτήτες σπιτιού, για παράδειγμα, "αναζήτηση ενοικιαστή σε 8 εβδομάδες". Εάν ο πόρος δεν τηρεί την προθεσμία, η προμήθεια επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.
Σε κάθε περίπτωση πρέπει:
- βεβαιωθείτε για τη φερεγγυότητα του δυνητικού ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένης της εξέτασης του πιστωτικού του ιστορικού·
- Ζητήστε συστάσεις από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του.
- διαπραγματευτείτε μια κατάθεση και ασφάλιση με τον ενοικιαστή.
- ενημερώστε τον ενοικιαστή για πιθανές επισκευές που πραγματοποιούνται·
- εξηγήστε εάν είναι δυνατόν να έχετε κατοικίδια στο διαμέρισμα, να καπνίζετε και ούτω καθεξής.
Αγοράστε το δικό σας ακίνητο στη Φινλανδία
Τα ακίνητα με την παραδοσιακή έννοια θεωρούνται μόνο σπίτια και γη, για παράδειγμα, για οικοδομές. Τα διαμερίσματα είναι επίσημα κινητή περιουσία.
Όλες οι πολυκατοικίες από κατασκευαστές ανήκουν σε ανώνυμες εταιρείες στέγασης που κατέχουν τη γη κάτω από το σπίτι. Ο αριθμός των μετοχών εκχωρείται σε κάθε διαμέρισμα, επομένως οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων είναι οι μέτοχοι της ZhAO και όχι οι ιδιοκτήτες της ακίνητης περιουσίας.
Γενικά, η διαδικασία απόκτησης στέγης μετά την επιλογή μιας κατάλληλης επιλογής πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:
- Κράτηση και επαλήθευση του αντικειμένου: έλεγχος της νομικής καθαριότητας, της κατάστασης του διαμερίσματος, αναζήτηση για κρυφά ελαττώματα, άνοιγμα τρεχούμενου λογαριασμού, σύνταξη προσύμβασης και κατάθεση (3-5% του κόστους, αλλά όχι λιγότερο από 2 χιλιάδες ευρώ).
- Η υπογραφή πωλητηρίου συμβολαίου σε μεσιτικό γραφείο ή σε τράπεζα, προϋπόθεση είναι η παρουσία συμβολαιογράφου.
- Πληρωμή του κόστους της ακίνητης περιουσίας + υπηρεσίες μεσίτη και συμβολαιογράφου + φόρος μεταβίβασης κυριότητας 2-4%.
- Εγγραφή της μεταβίβασης των δικαιωμάτων στο δικαστήριο (εκτός από διαμερίσματα). Τα δικαιώματα του διαμερίσματος καταχωρούνται από τον διαχειριστή του κτιρίου.
Συμπέρασμα
Στη Φινλανδία, υπάρχουν πολλές επιλογές για ενοικίαση κατοικιών από ιδιώτες, καθώς και από δημοτικά και άλλα επιδοτούμενα κεφάλαια. Συνηθίζεται η αναζήτηση για ενοικίαση κατοικίας μέσω κτηματομεσιτικών γραφείων ή ανεξάρτητα σε εξειδικευμένους ιστότοπους και σε έντυπα μέσα.
Η ενοικίαση διαμερίσματος επισημοποιείται πάντα με σύμβαση μίσθωσης, η οποία περιλαμβάνει το ποσό του ενοικίου, τη διάρκεια ισχύος (αλλιώς θεωρείται αόριστη), το ποσό της υποχρεωτικής κατάθεσης, την ανάγκη αγοράς ασφάλισης και άλλους όρους ενοικίασης.
Εκτός από το ενοίκιο, ο ενοικιαστής μπορεί να χρεωθεί και με λογαριασμούς κοινής ωφέλειας όπως ρεύμα, νερό και θέρμανση.
