Ανεξάρτητα από τον σκοπό της επίσκεψης στην πρωτεύουσα της Εσθονίας, κάθε ταξιδιώτης έρχεται αντιμέτωπος με το ζήτημα της εύρεσης διαμονής. Για μια σύντομη επίσκεψη, πολλοί προτιμούν να κάνουν κράτηση σε ξενοδοχείο ή ξενώνα κάπου στο κέντρο για να είναι πιο κοντά στα κύρια αξιοθέατα. Θέλετε πάντα να περάσετε μεγαλύτερη διαμονή σε ένα πιο άνετο περιβάλλον και, στη συνέχεια, η καλύτερη επιλογή είναι να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα στο Ταλίν.
Λίγα λόγια για την αγορά ακινήτων στο Ταλίν
Μετά την ένταξη της Εσθονίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση, οι τιμές των κατοικιών στη χώρα διατηρήθηκαν σε αρκετά χαμηλά επίπεδα για κάποιο χρονικό διάστημα. Οι μη κάτοικοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που αγαπούσαν την ιδέα να μετακομίσουν σε μια από τις ευρωπαϊκές δυνάμεις, επέστησαν την προσοχή σε αυτό.
Η έκρηξη στην κατασκευή νέων εγκαταστάσεων στο Ταλίν ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του 2000. Σήμερα, η δραστηριότητα έχει μειωθεί κάπως, αλλά δεν παρατηρείται απότομη διακοπή της κατασκευής. Τα αντικείμενα παραμένουν σε ζήτηση στην πρωτογενή αγορά, στη δευτερογενή αγορά και σε σπίτια υπό κατασκευή. Η ενοικίαση ακινήτων ενδιαφέρει περισσότερο από όλους τους φοιτητές και τους εργάτες μετανάστες.
Η ζήτηση για στέγαση στη Δημοκρατία της Εσθονίας υποστηρίζεται από μια σταθερή οικονομία, την αύξηση των μισθών και το χαμηλό ποσοστό ανεργίας.
Το Ταλίν έχει δει μια σημαντική ανανέωση των χώρων ύπνου της περιφέρειάς του. Εδώ χτίζεται ένας μεγάλος αριθμός νέων κτιρίων, ανοίγουν εμπορικά κέντρα, αναπτύσσονται υποδομές. Οι κατοικίες σε αυτά τα μέρη της πόλης αγοράζονται και πωλούνται αρκετά ενεργά, κάτι που προκαλείται από την επιθυμία των κατοίκων του Ταλίν να ανανεώσουν τις συνθήκες διαβίωσής τους.
Ούτε στην τιμολογιακή πολιτική σημειώνονται απότομα άλματα στην αγορά ακινήτων. Η πρωτεύουσα παραμένει η πιο απαιτητική και ακριβή περιοχή της χώρας.
Επιλέγοντας μια επιλογή στέγασης
Όταν ξεκινά κανείς την αναζήτηση μιας κατάλληλης επιλογής, θα πρέπει να θυμηθεί το σοβιετικό παρελθόν της Εσθονίας, το οποίο άφησε ένα αποτύπωμα στο απόθεμα κατοικιών της πρωτεύουσάς της. Ορισμένες συνοικίες της πόλης μοιάζουν πολύ με πολλές ρωσικές, ουκρανικές, λευκορωσικές και άλλες πόλεις. Το Ταλίν έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, έτσι ώστε σήμερα μπορείτε να δείτε το ιστορικό κέντρο, τη σοβιετική περιφέρεια και νέες σύγχρονες συνοικίες στα περίχωρα της πόλης.
Τι πρέπει να προσέξεις:
- Τα διαμερίσματα ενός δωματίου, τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων και τα μικροδιαμερίσματα (έως 20 τετραγωνικά μέτρα) είναι δημοφιλή. Τα τελευταία αγοράζονται συχνότερα από επενδυτές με την επακόλουθη προοπτική ενοικίασης τέτοιων κατοικιών.
- Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στους «Χρουστσόφ», από τους οποίους υπάρχουν πολλοί στην εσθονική πρωτεύουσα από την εποχή της ΕΣΣΔ. Η αγορά και η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε ένα τέτοιο σπίτι δεν πρέπει να είναι τρομακτική, καθώς ολόκληρο το απόθεμα κατοικιών αυτού του τμήματος διατηρείται σε καλή κατάσταση. Έχουν γίνει μεγάλες επισκευές σε πολλά σπίτια.
- Ιδιωτικές κατοικίες βρίσκονται σε περιοχές απομακρυσμένες από το κέντρο. Τις περισσότερες φορές ενδιαφέρονται για μετανάστες που έρχονται εδώ με όλες τις οικογένειές τους. Και παρόλο που στην αρχή θα πρέπει επίσης να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στο Ταλίν για ένα μήνα, η τελική εκδοχή για αυτή την κατηγορία επισκεπτών εξακολουθεί να είναι εξοχικές κατοικίες και μονοκατοικίες.
Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό των οικιστικών ακινήτων στην πρωτεύουσα της Εσθονίας είναι οι ενώσεις κατοικιών, οι οποίες διαχειρίζονται σπίτια, φροντίζουν για τη βελτίωση και την ασφάλειά τους. Αυτές οι οργανώσεις περιλαμβάνουν ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Τα χρήματα για τα έξοδα του νοικοκυριού διατίθενται από το κράτος ή τον δήμο. Οι κάτοικοι του σπιτιού συχνά εμπιστεύονται τις συνεργασίες για να φροντίσουν το σπίτι κατά τη διάρκεια της απουσίας τους.
Τα εμπορικά ακίνητα στο Ταλίν ενδιαφέρουν τους επιχειρηματίες που ανοίγουν μια επιχείρηση εδώ. Υπάρχει απτή ζήτηση για γραφεία, καταστήματα, αποθήκες.
Οι φόροι αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της επιχειρηματικής δραστηριότητας, το οποίο περιγράφεται στο άρθρο «Φορολογικό σύστημα στην Εσθονία: απλό και αποτελεσματικό».
Κάνε μια κοινωνιολογική έρευνα!
Πού να ζήσετε στο Ταλίν
Η πρωτεύουσα της Εσθονίας υποδιαιρείται σε 8 περιφέρειες. Όλα διαφέρουν ως προς τον τύπο ανάπτυξης και τις τιμές για ενοικίαση και αγορά τετραγωνικών μέτρων. Μια σύντομη επισκόπηση θα σας βοηθήσει να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή:
- Kesklinn ή κέντρο. Αυτό περιλαμβάνει την Παλιά Πόλη, το νησί της Αίγνας και το επιχειρηματικό κέντρο, το οποίο στεγάζει κυβερνητικά κτίρια, υπουργεία, μουσεία, θέατρα και βιβλιοθήκες.
Το λιμάνι και το Πανεπιστήμιο του Ταλίν βρίσκονται επίσης εδώ. Σε αυτό το τμήμα της πόλης, οι τιμές των κατοικιών είναι οι υψηλότερες όχι μόνο στην πρωτεύουσα, αλλά και στη Δημοκρατία συνολικά. Το αρχιτεκτονικό σύνολο του κέντρου είναι πολύ ποικιλόμορφο. Στους δρόμους του συναντάς μοντέρνους ουρανοξύστες και ξύλινα σπίτια με αρκετά διαμερίσματα. Το τελευταίο, σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι ακόμα στη θέρμανση της σόμπας. Σε αυτό το μέρος της πόλης, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τη φασαρία και τον μεγάλο αριθμό ανθρώπων.
- Κριστίν. Υπάρχει επίσης μια ποικιλία κτιρίων: ξύλινα και πλινθόκτιστα σπίτια και νέα κτίρια. Η περιοχή πήρε το όνομά της από τη βασίλισσα της Σουηδίας Χριστίνα, αφού τα πρώτα κτίρια τοποθετήθηκαν εδώ κατά τη διάρκεια της βασιλείας της. Αυτό το τμήμα της πόλης έχει πολλά πάρκα, ένα μεγάλο μοντέρνο εμπορικό κέντρο και έχει καλές συνδέσεις με άλλες περιοχές με λεωφορεία και τραμ.
- Το Lasnamäe θεωρείται η μεγαλύτερη αστική περιοχή με μεγάλο ρωσόφωνο πληθυσμό. Τα κτίρια εδώ είναι κτίρια πάνελ από τις αρχές της δεκαετίας του '80 του περασμένου αιώνα. Το Technopolis Ülemiste (ένα επιχειρηματικό κέντρο όπου κατοικούν οι περισσότερες εταιρείες πληροφορικής της πόλης), το Athletics Center και το Ice Palace βρίσκονται επίσης σε αυτό το μέρος της πόλης. Είναι βολικό για οικογένειες με παιδιά να εγκατασταθούν εδώ, καθώς σε κοντινή απόσταση βρίσκονται νοσοκομεία, σχολεία και νηπιαγωγεία.
- Το Mustamäe ή Black Mountain είναι το δεύτερο μεγαλύτερο. Τύπος κτιρίου - κτίρια με πάνελ εννέα ορόφων. Το Τεχνικό Πανεπιστήμιο του Ταλίν, το Επιστημονικό Πάρκο Technopol και μια ιατρική πόλη βρίσκονται σε αυτήν την περιοχή.
- Το Haabersti είναι μια κατοικημένη περιοχή με αρχιτεκτονική από τη δεκαετία του '70 του ΧΧ αιώνα. Ο ζωολογικός κήπος της πρωτεύουσας, το συναυλιακό συγκρότημα Saku Suurhall, το εθνογραφικό μουσείο, το παγοδρόμιο της πόλης και το μεγάλο εμπορικό κέντρο Rocca al Mare βρίσκονται εδώ. Το αγαπημένο σημείο διακοπών των κατοίκων της περιοχής είναι η λίμνη Harku.
- Η Nõmme ή «Wasteland» μέχρι το 1940 ήταν μια ανεξάρτητη πόλη. Ο τύπος των κτιρίων είναι μικρές και ιδιωτικές κατοικίες. Η περιοχή είναι φυτεμένη με πεύκα και κοντά της βρίσκεται το κάστρο του βαρόνου φον Γκλεν (γνωστό για την κινηματογραφική μεταφορά του «The Hound of the Baskervilles» του Conan Doyle), ένα άλμα με σκι. Από εδώ μπορείτε να φτάσετε στην πόλη με τρένο.
Το Pirita είναι μια περιοχή με ιδιωτικές κατοικίες στην ακτή του κόλπου. Θεωρείται το πιο διάσημο μέρος της πόλης. Υπάρχει η κύρια δημοτική παραλία, ένας πύργος τηλεόρασης, ένα yacht club και τα ερείπια του μοναστηριού της Brigitte. Στα μειονεκτήματα της περιοχής είναι το συχνό μποτιλιάρισμα.
- Το Põhja-Tallinn - βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, περιλαμβάνει τις μοντέρνες συνοικίες Telliskivi και Kalamaja και τις παλιές ζώνες της χερσονήσου Kopli. Οι άνθρωποι έρχονται εδώ για να δουν το καταφύγιο πουλιών, να χαλαρώσουν στις τοπικές παραλίες.
Πώς να αναζητήσετε επιλογές
Για να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο Ταλίν, ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διαφορετικές μεθόδους αναζήτησης:
- Από μόνος του. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να παρακολουθείτε ειδικούς πόρους με ανακοινώσεις ενοικίασης σε καθημερινή βάση. Δώστε προσοχή στα εξής:
- City24 - ο ιστότοπος έχει ρωσική έκδοση. Εδώ μπορείτε να αγοράσετε, να νοικιάσετε ή να νοικιάσετε φθηνή κατοικία για σύντομο χρονικό διάστημα.
- Kv.ee - με τη βοήθεια φίλτρων μπορείτε να φιλτράρετε τις απαραίτητες επιλογές και να βρείτε στέγαση σε οποιοδήποτε μέρος της πόλης. Το μενού είναι διαθέσιμο στα ρωσικά.
- Μέσω διαμεσολαβητών. Αυτή η διαδρομή σας γλιτώνει από πολλές ανησυχίες, από την αναζήτηση επιλογών μέχρι νομικά ζητήματα. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις ακόλουθες εταιρείες:
- Ν.Η Kinnisvarabüroo OÜ είναι μια κοινή Εσθονική-Ρωσική εταιρεία που ασχολείται με όλες τις συναλλαγές ακινήτων.
- Grosswelt - μπορείτε να βρείτε στέγαση εδώ σε οποιαδήποτε περιοχή της χώρας, υπάρχει μια ρωσική έκδοση του ιστότοπου.
- Φόρουμ και ομάδες σε κοινωνικά δίκτυα. Εκτός από το τι μπορούν να προσφέρουν διαμονή για ημερήσια ενοικίαση και τις επιλογές για το πού να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα φθηνά, οι επισκέπτες της πρωτεύουσας θα μπορούν να λάβουν πολλές συμβουλές.
Υπογραφή συμβολαίου
Ο ευκολότερος τρόπος θα είναι για όσους ενδιαφέρονται να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα στο Ταλίν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Μόλις επιλεγεί μια επιλογή, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής υπογράφουν μια συμφωνία που θα καθορίζει τη μεταξύ τους σχέση.
Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί για ορισμένο χρονικό διάστημα ή μπορεί να είναι αόριστο. Στη δεύτερη περίπτωση, η τιμή ενοικίου μπορεί να αναθεωρείται κάθε έξι μήνες.
Οι ακόλουθες πληροφορίες πρέπει να αναφέρονται στο έγγραφο:
- πληροφορίες και για τα δύο μέρη·
- πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο (διεύθυνση, περιοχή).
- περιγραφή της κατάστασης στην οποία το διαμέρισμα ή το σπίτι μεταβιβάζεται στον ενοικιαστή·
- το ποσό της πληρωμής για τη μίσθωση και τη διαδικασία πληρωμής της·
- ιδιαιτερότητες κάλυψης λογαριασμών κοινής ωφέλειας·
- η διάρκεια της σύμβασης, η διαδικασία καταγγελίας της·
- ευθύνες και των δύο μερών·
- τη διαδικασία αποζημίωσης για ζημίες που προκλήθηκαν σε ακίνητα στο διαμέρισμα.
Η συμφωνία μπορεί να υπογραφεί παρουσία του μεσίτη. Από τα έγγραφα, ο ενοικιαστής θα χρειαστεί μόνο ένα διαβατήριο και ένα αντίγραφό του.
Πόσο θα κοστίσει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος
Το πόσο κοστίζει η ενοικίαση ενός διαμερίσματος στο Ταλίν εξαρτάται από πολλούς παράγοντες:
- την περιοχή στην οποία βρίσκεται·
- κατάσταση στέγασης ·
- αριθμός δωματίων;
- η παρουσία επίπλων και οικιακών συσκευών ·
- την ευημερία του ίδιου του κτιρίου.
Σε μια αριστοκρατική περιοχή, ένα διαμέρισμα δύο δωματίων θα κοστίζει 400-500 ευρώ το μήνα. Σε κατοικημένη περιοχή, μπορείτε να βρείτε μια καλή επιλογή για 300 ευρώ. Το ίδιο ποσό θα πρέπει να καταβληθεί ως εγγύηση. Εάν στο τέλος της συμβατικής σχέσης με το διαμέρισμα δεν συμβεί τίποτα και όλα παραμείνουν σε καλή κατάσταση, το ποσό αυτό επιστρέφεται στους ενοίκους.
Θα πρέπει να προγραμματιστεί ξεχωριστός προϋπολογισμός για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας:
- κοινόχρηστα για διαμέρισμα 85 τ. m, συμπεριλαμβανομένου νερού, θέρμανσης, ηλεκτρισμού, αποκομιδής σκουπιδιών, θα ανέρχεται σε 180-200 ευρώ το μήνα.
- κινητή επικοινωνία - 0,03 ευρώ ανά 1 λεπτό συνομιλίας.
- internet - 20 ευρώ το μήνα.
Οι υπηρεσίες μεσίτη πληρώνονται επιπλέον. Συνήθως του καταβάλλεται προμήθεια στο ύψος του μηνιαίου ενοικίου για τη στέγαση.
Ζητήματα που σχετίζονται με το επίπεδο και το κόστος ζωής στη χώρα της Βαλτικής συζητούνται στο άρθρο «Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ζωής στην Εσθονία».
Σημαντικά σημεία που πρέπει να προσέξετε
Η ενοικίαση σπιτιού στην Εσθονία δεν είναι μόνο ζωή σε μια χώρα με ιδιαίτερη ατμόσφαιρα και όμορφη φύση, αλλά και καθημερινά θέματα που μερικές φορές σε μπερδεύουν. Λοιπόν, τι πρέπει να προσέξετε όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι:
- Όσο μεγαλύτερη είναι η ηλικία του κτιρίου, τόσο περισσότερες κοινές εκπλήξεις μπορεί να κρύβει. Για παράδειγμα, τα κτίρια στο κεντρικό τμήμα της πόλης είναι εξαιρετικά υγρά. Ξεφορτώνονται είτε με τη βοήθεια συστημάτων κλιματισμού, είτε μέσω θέρμανσης σόμπας ή τζακιού. Το πρώτο είναι ακριβό, το δεύτερο είναι ενοχλητικό.
- Θέρμανση. Στο παλιό απόθεμα κατοικιών, επικρατεί η επιλογή θέρμανσης σόμπας. Τα νέα σπίτια συνδέονται με κεντρική θέρμανση και τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα όχι με τις συνηθισμένες μπαταρίες, αλλά με σωλήνες που είναι εγκατεστημένοι στο πάτωμα. Μερικές φορές συναντάμε ηλεκτρική θέρμανση, αλλά σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για υψηλούς λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος.
- Διατίθεται χώρος στάθμευσης. Στις πολυκατοικίες κάθε διαμέρισμα έχει συνήθως τη δική του θέση στάθμευσης. Οι Εσθονοί δεν είναι πολύ φιλόξενοι όταν κάποιος άλλος αφήνει το όχημά τους στο πάρκινγκ τους. Το να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας στο δρόμο δεν είναι επίσης η καλύτερη επιλογή, καθώς όλος ο χώρος στάθμευσης είναι επί πληρωμή.
- Ζεστό νερό. Το Ταλίν χρησιμοποιεί δύο επιλογές: κεντρική παροχή νερού ή λέβητα. Το τελευταίο θα εξοικονομήσει σημαντικά χρήματα.
Αποτελέσματα
Η αγορά ακινήτων του Ταλίν προσφέρει σήμερα επιλογές στέγασης για κάθε τσέπη. Αυτά μπορεί να είναι διαμερίσματα σε νέα κτίρια, σε σπίτια της σοβιετικής εποχής ή διαμερίσματα υπό κατασκευή. Τα πιο ακριβά ακίνητα βρίσκονται στο κέντρο της πόλης και σε αριστοκρατικές κατοικημένες περιοχές.
Το μέσο κόστος ενός ενοικιαζόμενου διαμερίσματος είναι 300-400 ευρώ το μήνα. Για να νοικιάσετε ένα δωμάτιο, πρέπει να συνάψετε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και να ετοιμαστείτε όχι μόνο να πληρώσετε αμέσως το μηνιαίο κόστος ενοικίασης, αλλά και να αφήσετε μια προκαταβολή στο ίδιο ποσό.
