Αγορά οικοπέδου στη Γερμανία

Ανά πάσα στιγμή, η γη ήταν το πιο πολλά υποσχόμενο αντικείμενο για επένδυση. Πρώτον, προστατεύει αξιόπιστα το κεφάλαιο από τον πληθωρισμό και δεύτερον, η διάρκεια ζωής του δεν περιορίζεται σε χρονικά πλαίσια. Σήμερα αυτός ο φυσικός πόρος έχει ιδιαίτερη ζήτηση σε οικονομικά και πολιτικά σταθερές χώρες. Συγκεκριμένα, ένα οικόπεδο στη Γερμανία είναι το όνειρο όλων όσων σκοπεύουν να χτίσουν ένα ζεστό σπίτι για μόνιμη κατοικία ή να οργανώσουν τη δική τους φάρμα.

Γιατί αξίζει να αγοράσετε ένα οικόπεδο στη Γερμανία

Ως ένας από τους βασικούς οικονομικούς πυλώνες της ευρωπαϊκής κοινότητας, η Γερμανία είναι ένα σταθερό και αξιόπιστο κράτος, επίσης όσον αφορά τη νομοθεσία και την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών. Όλα τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, περιλαμβάνονται σε ειδικά μητρώα - κτηματολογικά βιβλία.

Κάθε πρόσωπο, ανεξάρτητα από το αν είναι κάτοικος της ημεδαπής ή αλλοδαπός, έχει δικαίωμα να αποκτήσει αυτό ή εκείνο το αντικείμενο. Αυτό ισχύει για όλους τους τύπους ακινήτων:

• εμπορικός;
• μη κερδοσκοπικος;
• οικόπεδα.

Μια λίστα με τα κύρια πλεονεκτήματα της απόκτησης γης στη Γερμανία θα βοηθήσει στη λήψη της τελικής απόφασης υπέρ της αγοράς:

• τη δυνατότητα να επιλέξετε περιοχή και οικισμό με τον τρόπο ζωής που σας αρέσει.
• εξοικονόμηση χρημάτων - ένα οικόπεδο θα κοστίσει πολλές φορές φθηνότερα από ένα διαμέρισμα ή ένα έτοιμο σπίτι.
• ένα ευρύ φάσμα επιλογών χρήσης γης: κατασκευή σπιτιού ή μίνι ξενοδοχείου, οργάνωση αγροκτήματος, χρήση γης για καλλιέργεια.
• ζώντας σε μια αγροτική περιοχή με μια πιο ήσυχη ζωή και ένα πιο καθαρό περιβάλλον.
• τη δυνατότητα κατασκευής σπιτιού σύμφωνα με το δικό σας έργο.

Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η ιδιοκτησία γης στη Γερμανία δεν επιτρέπει σε αλλοδαπό πολίτη να αποκτήσει αυτόματα άδεια διαμονής ή μόνιμη διαμονή. Στην πραγματικότητα, η ίδια η διαδικασία νομιμοποίησης δεν είναι απλοποιημένη. Το μόνο πράγμα στο οποίο μπορείτε να βασιστείτε είναι μια μακροπρόθεσμη βίζα πολλαπλών εισόδων.

Πώς να βρείτε έναν κατάλληλο ιστότοπο

Το πρώτο βήμα είναι φυσικά η επιλογή οικοπέδου. Λάβετε υπόψη ότι η περιοχή και η τοποθεσία του θα πρέπει να ανταποκρίνονται πλήρως στους σκοπούς για τους οποίους θα το χρησιμοποιήσετε. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε το ακίνητο που χρειάζεστε: μπορείτε να αντιμετωπίσετε αυτό το ζήτημα μόνοι σας ή μπορείτε να καταφύγετε στη βοήθεια διαμεσολαβητών που γνωρίζουν καλά τις ιδιαιτερότητες της γερμανικής αγοράς γης.

Βοήθεια μεσίτη

Η επικοινωνία με έναν μεσάζοντα μπορεί δικαίως να θεωρηθεί ο απλούστερος και ταυτόχρονα ο πιο ακριβός τρόπος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο μεσίτης θα φροντίσει για όλα τα οργανωτικά ζητήματα:

• αναζήτηση κατάλληλων τοποθεσιών.
• επαλήθευση εγγράφων σχετικά με την κατανομή ·
• προετοιμασία μιας σύμβασης·
• εγγραφή όλων των εγγράφων και άλλες απαραίτητες ενέργειες.

Ωστόσο, για το έργο του θα ζητήσει μια αρκετά σημαντική ανταμοιβή.

Με βάση το πού ακριβώς θα βρίσκεται το αντικείμενο αγοράς - στη Σαξονία, τη Βεστφαλία ή τη Βαυαρία - το κόστος των υπηρεσιών διαμεσολάβησης μπορεί να εκτιμηθεί στο 3,57-7,14% του ποσού της συναλλαγής.

Το πλεονέκτημα αυτής της επιλογής αναζήτησης είναι το γεγονός ότι ο μεσίτης γνωρίζει όχι μόνο πού βρίσκονται τα καλύτερα οικόπεδα, αλλά έχει και πληροφορίες σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της κατασκευής σε αυτά. Τις περισσότερες φορές, οι πληροφορίες αυτής της παραγγελίας είναι ανεκτίμητες σε σύγκριση με την τιμή που πρέπει να πληρώσει ο μεσάζων.

Επιλέγουμε έναν ιστότοπο μέσω του προγραμματιστή

Σε μεγάλες πόλεις της χώρας, όπου η πυκνότητα δόμησης είναι εξαιρετικά υψηλή, πολλές κατασκευαστικές εταιρείες επιδιώκουν να κερδίσουν επιπλέον χρήματα πουλώντας οικόπεδα. Αρχικά, εξαγοράζουν την περιοχή όπου βρίσκονται τα κτίρια, η οποία θα κατεδαφιστεί και στη συνέχεια αναζητούν έναν αγοραστή για αυτόν ή αυτόν τον ιστότοπο.

Μπορείτε να αγοράσετε ένα τέτοιο αντικείμενο γης σε αρκετά λογική τιμή. Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι οι ευνοϊκοί όροι θα είναι διαθέσιμοι μόνο υπό την προϋπόθεση ότι θα υπογράψετε τη σύμβαση για την κατασκευή του σπιτιού με τον συγκεκριμένο εργολάβο. Και αν ο τελευταίος έχει καταφέρει να συστήσει τον εαυτό του από την καλύτερη πλευρά, δεν υπάρχει τίποτα κακό για εσάς σε αυτό.

Διαφημίσεις σε εφημερίδες και βοήθεια από στελέχη της πόλης

Μια εξαιρετική επιλογή για την επίλυση του ζητήματος που σχετίζεται με την αγορά οικοπέδου θα ήταν η καθημερινή προβολή τοπικών εφημερίδων, οι οποίες δημοσιεύουν τεράστιο αριθμό διαφημίσεων, συμπεριλαμβανομένων αυτών για την πώληση γης.

Γεγονός είναι ότι οι ντόπιοι αρκετά συχνά επιλύουν πιεστικά ζητήματα μέσω του Τύπου. Επομένως, εάν χρειαστεί επειγόντως να πουλήσουν κατοικίες, βάζουν πρώτα μια αγγελία στην εφημερίδα και μόνο στη συνέχεια απευθύνονται σε μεσίτη. Μπορείτε να αγοράσετε έντυπες εκδόσεις σε οποιοδήποτε περίπτερο, σε σιδηροδρομικούς σταθμούς, στο μετρό, στο ταχυδρομείο.

Για να αγοράσετε γη στη Γερμανία, μπορείτε να πάτε απευθείας στη διοίκηση της πόλης. Θα πρέπει να σας πούμε ακριβώς γιατί χρειάζεστε ένα οικόπεδο - για να χτίσετε ένα σπίτι ή να διευθύνετε μια επιχείρηση. Αυτός ο τρόπος επίλυσης του ζητήματος μπορεί να θεωρηθεί ο πιο κερδοφόρος, αφού δεν χρειάζεται να πληρώσετε ούτε μεταπωλητές ούτε μεσίτη - στο δημαρχείο θα συνδεθείτε απευθείας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Αναζήτηση στο Διαδίκτυο

Ο Παγκόσμιος Ιστός μπορεί να ονομαστεί ένας θησαυρός προτάσεων για την πώληση αντικειμένων για κατασκευή. Ο ηγέτης σε αυτό το τμήμα είναι το ImmobilienScout. Εδώ μπορείτε να βρείτε ένα αντικείμενο σε οποιαδήποτε ομοσπονδιακή πολιτεία με το όνομα της πόλης και ακόμη και με τον ταχυδρομικό κώδικα.

Ο πόρος καθιστά δυνατή την ταξινόμηση των οικοπέδων κατά τιμή και ακόμη και κατά τον τύπο της προτεινόμενης ανάπτυξης. Ωστόσο, έχετε υπόψη σας ότι όχι μόνο ιδιώτες, αλλά και μεσάζοντες δημοσιεύουν τις προσφορές τους εδώ. Αν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει, μη διστάσετε και επικοινωνήστε αμέσως με τον συγγραφέα της αγγελίας.

Επιπλέον, δεν πρέπει να περιορίζετε τις αναζητήσεις σας μόνο σε εξειδικευμένους ιστότοπους - μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη μηχανή αναζήτησης και τις λέξεις-κλειδιά: Grundstück kaufen ή Neubaugebiet.

Αγορά ακινήτων σε αναγκαστικούς πλειστηριασμούς

Οι αναγκαστικοί πλειστηριασμοί στη Γερμανία θεωρούνται ο εφιάλτης ενός ενυπόθηκου δανειστή και το όνειρο ενός αγοραστή. Η διαδικασία μοιάζει με αυτό: ας υποθέσουμε ότι πήρατε ένα διαμέρισμα με πίστωση, αλλά για κάποιο λόγο δεν μπορείτε να πληρώσετε τις υποχρεώσεις σας προς την τράπεζα. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειστής απευθύνεται στο δικαστήριο, το οποίο κινεί τη διαδικασία αναγκαστικής πώλησης του δανειακού αντικειμένου.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, ετησίως μέσω του Zwangsversteigerung (αναγκαστικοί πλειστηριασμοί) πηγαίνουν περίπου 30 χιλιάδες ακίνητα.

Πληροφορίες σχετικά με το πού και πότε θα πραγματοποιηθούν αυτές οι «πωλήσεις» δημοσιεύονται σε τοπικές εφημερίδες ή ιστότοπους. Μπορείτε να τα βρείτε κατόπιν αιτήματος του Zwangsversteigerung. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί, καθώς οι κύριες πληροφορίες για το αντικείμενο ανακοινώνονται απευθείας την ημέρα της δημοπρασίας.

Μακροχρόνια ενοικίαση - Pacht

Μια εναλλακτική επιλογή για την αγορά οικοπέδου για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί να θεωρηθεί αρκετά καλή. Στη Γερμανία ονομάζεται Pacht. Ας υποθέσουμε ότι ενδιαφέρεστε για γη στη λίμνη της Κωνσταντίας, αλλά δεν έχετε αρκετά κεφάλαια για να την αγοράσετε. Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει η ευκαιρία να μην αγοράσετε αυτό το οικόπεδο, αλλά να το νοικιάσετε από τον ιδιοκτήτη για 99 χρόνια.

Το ετήσιο τέλος για τη χρήση αυτής της γης θα καταβάλλεται στο ποσό του 4-6% της εκτιμώμενης αξίας της. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες είναι τις περισσότερες φορές θρησκευτικές κοινότητες. Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι η μίσθωση ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της γης, στη Γερμανία ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο στις μικρότερες αποχρώσεις.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά οικοπέδου

Είναι καλύτερο να επιλέξετε ένα οικόπεδο απευθείας επί τόπου. Επιλέξτε την πόλη στην οποία θέλετε να κάνετε μια αγορά, κλείστε ένα ραντεβού με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Αλλά προτού συμφωνήσετε, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε:

• ζητήστε από το δημαρχείο σχέδιο δόμησης. Τα έγγραφα που σας παρέχονται πρέπει να αναφέρουν τις απαιτήσεις για το μελλοντικό κτίριο - για παράδειγμα, το μέγιστο ύψος και το χρώμα της πρόσοψης. Αυτές οι πληροφορίες θα είναι χρήσιμες όχι μόνο για εσάς, αλλά και για την κατασκευαστική εταιρεία, η οποία θα αναλάβει την κατασκευή της εγκατάστασης. Λάβετε υπόψη ότι το μέγεθος της δομής μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την αρχιτεκτονική της μορφή.
• σύνδεση με επικοινωνίες. Εάν πρέπει να τραβήξετε υπονόμους, ηλεκτρισμό και νερό στο χώρο, αυτό θα έχει σοβαρό κόστος (περίπου 5-10 χιλιάδες ευρώ επιπλέον).
• ελέγχοντας το έδαφος για τη δυνατότητα ανέγερσης κατασκευών σε αυτό. Εδώ μπορεί να υπάρχουν πολλές πιθανές εκπλήξεις: υπόγεια νερά, γεμάτες χαράδρες, κοιτάσματα από πέτρες. Αρχικά, δεν θα είναι περιττό να λάβουμε γεωτεχνικό συμπέρασμα από το αρμόδιο γραφείο στο συγκεκριμένο ομοσπονδιακό κράτος.
• διευκρίνιση πληροφοριών σχετικά με το τι υπήρχε προηγουμένως σε αυτή τη γη. Ίσως πριν από πολύ καιρό υπήρχε εδώ ένα παλιό πηγάδι της πόλης, το οποίο όλοι έχουν ήδη ξεχάσει, αλλά το οποίο θα βρεθεί όταν σκάβουμε ένα λάκκο θεμελίωσης και θα δημιουργήσει πολλά προβλήματα.
• ο ιστότοπος που βρισκόταν κάτω από μια βιομηχανική επιχείρηση αξίζει ιδιαίτερης προσοχής - το ερώτημα τι ήταν εδώ πριν πρέπει να είναι το πρώτο στη λίστα σας. Για παράδειγμα, εάν η γη σε αυτήν την περιοχή είναι κορεσμένη με λάδια ή επιβλαβείς ουσίες, αυτό θα προκαλέσει έναν συνεχή πονοκέφαλο, κυριολεκτικά και μεταφορικά. Εάν έχετε υποψίες, φροντίστε να παραγγείλετε εξέταση ενός δείγματος εδάφους. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση η πρόσθετη γεώτρηση για δειγματοληψία μπορεί να κοστίσει περίπου χίλια ευρώ.
• έλεγχος του ιστότοπου για χρέη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε σχέση με περιοχές όπου βρίσκονται κτίρια για κατεδάφιση.

Πόσο θα κοστίσει η αγορά

Πόσο αξίζει η γη στη Γερμανία; Η τιμή θα εξαρτηθεί από το μέγεθος του οικοπέδου και την τοποθεσία του. Για παράδειγμα, στο μικρό χωριό Mainz-Bingen-Kreis, ένα τετραγωνικό μέτρο γης θα κοστίζει 165 ευρώ και στον ίδιου μεγέθους οικισμό Taunus θα κοστίζει τριπλάσια. Το κατά προσέγγιση κόστος των οικοπέδων δίνεται στον πίνακα:

Ταυτόχρονα, στον προϋπολογισμό για την αγορά οικοπέδου πρέπει να περιλαμβάνονται οι ακόλουθες δαπάνες:

• απευθείας το κόστος του ίδιου του ιστότοπου.
• εγγραφή συναλλαγής σε συμβολαιογράφο - 0,5-0,75% της αξίας του αντικειμένου.
• τροποποιήσεις στις πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου στο κτηματολόγιο - 0,5-1%·
• εφάπαξ φόρος για την αγορά γης - διαφέρει σε κάθε ομοσπονδιακό κράτος και ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 5% της αξίας του αντικειμένου της σύμβασης.
• υπηρεσίες μεσίτη, εάν αποφασίσετε να καταφύγετε στη βοήθειά του - 3,75-7,14%.

Δεν θα πληρωθεί η τελευταία θέση στη λίστα για την εργασία μιας κατασκευαστικής ομάδας, σχεδιαστή, αρχιτέκτονα. Αυτό θα πρέπει να αφήσει στην άκρη τουλάχιστον τα μισά από αυτά που ξοδεύετε για την αγορά γης.

Ανακεφαλαίωση

Η αγορά ενός οικοπέδου στη Γερμανία θεωρείται μια μάλλον κερδοφόρα επένδυση χρημάτων τόσο για εκείνους που αποφάσισαν να χτίσουν ένα άνετο σπίτι για τον εαυτό τους όσο και για εκείνους που αποφάσισαν να οργανώσουν τη δική τους επιχείρηση εδώ. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε ένα κατάλληλο μέρος για ένα μελλοντικό κτίριο: χρησιμοποιώντας τη βοήθεια ενός μεσίτη ή του δημαρχείου, βρίσκοντας μια ενδιαφέρουσα αγγελία σε εφημερίδες ή σε ιστότοπους ακινήτων. Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για να αγοράσετε τον ιστότοπο, μπορείτε να πάρετε μια μακροχρόνια μίσθωση ή να βρείτε κάτι φθηνό σε αναγκαστικές δημοπρασίες.

Αλλά πριν υπογράψετε μια σύμβαση, πρέπει να συλλέξετε πλήρεις πληροφορίες για το ακίνητο. Είναι σημαντικό να μάθετε τι ήταν εδώ νωρίτερα, εάν έχουν αναφερθεί οι κύριες επικοινωνίες, εάν οι πρώην ιδιοκτήτες έχουν χρέη. Κατά την επιλογή μιας γης, η αξία της θα παίξει τεράστιο ρόλο - στη Γερμανία εξαρτάται από την τοποθεσία της τοποθεσίας και την περιοχή της.

Αγοράστε ένα φθηνό σπίτι στη Γερμανία