Στο πλαίσιο της οικονομικής ανάπτυξης, η γη στην Πολωνία γίνεται όλο και πιο ελκυστικό επενδυτικό μέσο. Η ζήτηση για οικόπεδα αυξάνεται κάθε χρόνο, κάτι που αντικατοπτρίζεται αντίστοιχα και στην τιμή τους - ο ετήσιος ρυθμός ανάπτυξης φτάνει το 3-5%, προσαρμοσμένο για την περιοχή. Μεταξύ των ενεργών επενδυτών είναι πολίτες της Ρωσίας, της Ουκρανίας, της Λευκορωσίας και άλλων χωρών που έχουν κοινά σύνορα με την Πολωνία. Για αυτούς, η νομοθεσία της Δημοκρατίας της Πολωνίας ορίζει ορισμένες αποχρώσεις κατά την αγορά γης, στις οποίες προτείνουμε να σταθούμε με περισσότερες λεπτομέρειες. Ωστόσο, ας ξεκινήσουμε με τα οφέλη.
Γιατί να αγοράσετε γη στην Πολωνία
Η ζήτηση για πολωνικά ακίνητα, ιδίως για οικόπεδα, αυξήθηκε σημαντικά στα μέσα της δεκαετίας του 2000 μετά την είσοδο της Δημοκρατίας της Πολωνίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση και στη ζώνη Σένγκεν. Η οικονομία της χώρας έχει αυξηθεί αισθητά από τότε, γεγονός που επηρέασε σημαντικά το κόστος των ακινήτων: στην περιοχή του θερέτρου, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 50-70% τα τελευταία 10 χρόνια και η γεωργική γη σε ορισμένες περιοχές έχει γενικά προσθέσει 200% σε τιμή . Επιπλέον, η ετήσια αύξηση των τιμών τους είναι 10-15%.
Είναι επίσης ενδιαφέρον ότι οι εκπρόσωποι της ΚΑΚ δείχνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τα πολωνικά εδάφη. Για παράδειγμα, το 2021, ξένοι αγόρασαν συλλογικά σχεδόν 460 εκτάρια γης στην Πολωνία και το μεγαλύτερο μέρος της γης αποκτήθηκε από Ουκρανούς, Λευκορώσους, Γερμανούς και Ρώσους, δείχνοντας ενδιαφέρον για οικόπεδα όχι μόνο για οικιστική, αλλά και για εμπορική ανάπτυξη.
Από το 2021, οι ξένοι έχουν λάβει περισσότερες ευκαιρίες: 01.05. Το 2021 έληξε ένα μορατόριουμ για την πώληση γεωργικής γης σε πολίτες άλλων κρατών.
Η άρση του μορατόριουμ προσέλκυσε επενδυτές από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα ο όγκος της γης που απέκτησαν το 2021 να αυξηθεί στα 3.200 στρέμματα.
Προφανώς, η ελκυστικότητα των οικοπέδων στην Πολωνία αυξάνεται από χρόνο σε χρόνο και λαμβάνοντας υπόψη την αυξανόμενη ζήτηση, η γη γίνεται ένα από τα πιο κερδοφόρα επενδυτικά μέσα. Επιπλέον, οι επενδυτές επισημαίνουν μια σειρά από προφανή πλεονεκτήματα της αγοράς γης στη Δημοκρατία της Πολωνίας, και συγκεκριμένα:
- πίστη σε μη κατοίκους - έχοντας εκπληρώσει όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, οι αλλοδαποί μπορούν ελεύθερα να αποκτήσουν οικόπεδα σε απεριόριστους όγκους.
- σχετικά χαμηλές τιμές σε σύγκριση με το κόστος κατανομής σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες και ακόμη και μεγάλες πόλεις της ΚΑΚ.
- υψηλή επενδυτική ελκυστικότητα: η αυξανόμενη ζήτηση γης αυξάνει την τιμή της, γεγονός που επιτρέπει όχι μόνο να εξοικονομηθούν τα επενδυμένα κεφάλαια, αλλά και να αυξηθούν μόνο αυξάνοντας την τιμή.
- την ευκαιρία να ανοίξετε τη δική σας επιχείρηση στην Πολωνία·
- τη δυνατότητα απόκτησης περιουσιακών στοιχείων γης για διάφορους σκοπούς, συμπεριλαμβανομένης της γεωργικής και ακόμη και δασικής γης.
Πώς να βρείτε ένα οικόπεδο για αγορά
Δεδομένης της μεγάλης ζήτησης για πολωνική γη, δεν είναι τόσο εύκολο για τους ξένους να βρουν ένα κενό οικόπεδο για αγορά. Για να βρείτε ένα κατάλληλο αντικείμενο, είναι σημαντικό να χρησιμοποιήσετε όλα τα πιθανά κανάλια, από τα οποία δεν υπάρχουν τόσα πολλά.
Ο πιο βολικός τρόπος για να βρείτε και να αγοράσετε γη στην Πολωνία είναι:
- μεσίτης, ιδιωτικός μεσίτης ή τοπικό μεσιτικό γραφείο.
- προγραμματιστής - ιδιαίτερα σημαντικός στην περίπτωση απόκτησης οικοπέδου με κτίριο κατοικιών.
- Διαδικτυακές πύλες, διαφημίσεις εφημερίδων από ιδιοκτήτες και μεσάζοντες.
- πλειστηριασμοί για την αναγκαστική εκποίηση ενεχύρου.
Δεδομένου ότι καθένα από τα αναφερόμενα κανάλια αναζήτησης έχει τα δικά του χαρακτηριστικά, προτείνουμε να εξετάσουμε το καθένα από αυτά με περισσότερες λεπτομέρειες.
Επικοινωνία με μεσίτη
Φυσικά, ο ευκολότερος τρόπος για να αγοράσετε ακίνητα στην Πολωνία είναι να επικοινωνήσετε με μεσάζοντες: μεσίτες και μεσίτες. Πρόκειται για άτομα που γνωρίζουν τα πάντα για τα ακίνητα, τις μεθόδους αναζήτησης και τους κανόνες εγγραφής. Τα περισσότερα από αυτά λειτουργούν επίσημα, γεγονός που θα προστατεύσει έναν πιθανό αγοραστή από πιθανή απάτη.
Τέτοιοι μεσάζοντες όχι μόνο θα βοηθήσουν στην εύρεση του απαραίτητου αντικειμένου, αλλά θα βοηθήσουν επίσης στην εγγραφή ενός οικοπέδου στην Πολωνία ως ιδιοκτησία.
Το πλεονέκτημα της συνεργασίας με τα μεσιτικά γραφεία είναι ότι μπορούν όχι μόνο να προσφέρουν το μέγιστο των επιλογών, αλλά απαιτούν και ελάχιστη συμμετοχή στη διαδικασία διαπραγμάτευσης από την πλευρά του αγοραστή.
Σημειωτέον ότι τα πρακτορεία συνήθως οργανώνουν τις εργασίες τους σε εδαφική βάση, λειτουργούν δηλαδή εντός συγκεκριμένου οικισμού.
Για παράδειγμα, εδώ θα βρείτε μια λίστα με πρακτορεία της Βαρσοβίας και εδώ θα βρείτε τους καλύτερους μεσίτες στο Γκντανσκ. Σας συνιστούμε να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μόνο αδειοδοτημένων διαμεσολαβητών, οι επαφές των οποίων βρίσκονται στον ιστότοπο της Ομοσπονδίας Κτηματαγοράς. Να θυμάστε ότι τα περισσότερα πρακτορεία έχουν προμήθεια 1,5-3%.
Επικοινωνία με τον προγραμματιστή
Όταν πρόκειται για την απόκτηση γης για οικιστική ή εμπορική ανάπτυξη, είναι λογικό να επικοινωνήσετε με τους προγραμματιστές. Οι εταιρείες ανάπτυξης συχνά πωλούν οικόπεδα που έχουν ήδη προετοιμαστεί για κατασκευή - κατά κανόνα, διαθέτουν όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες και ανεπτυγμένη υποδομή. Επιπλέον, οι προγραμματιστές παρέχουν όλες τις άδειες.
Δεδομένου αυτού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι ένα τέτοιο οικόπεδο θα κοστίσει πολύ περισσότερο από ένα απροετοίμαστο. Λάβετε υπόψη ότι ο κύριος του έργου μπορεί να πουλήσει όχι μόνο το οικόπεδο που έχει προετοιμαστεί για κατασκευή, αλλά και το οικόπεδο με ήδη χτισμένο σπίτι.
Πρέπει να πω ότι οι προσφορές στην πρωτογενή αγορά είναι πολύ ελκυστικές μέχρι να έρθει η ανακοίνωση του κόστους. Συνήθως, η αγορά νέου κτιρίου κοστίζει 30-35% περισσότερο από την αγορά οικοπέδου και ανεξάρτητης κατασκευής κατοικίας. Επομένως, αυτή η επιλογή αναζήτησης δεν μπορεί να ονομαστεί προϋπολογισμός - είναι κατάλληλη μόνο για όσους χρειάζονται ένα σπίτι χωρίς περιττή ταλαιπωρία και για όσους είναι πρόθυμοι να πληρώσουν υπερβολικά.
Διαδίκτυο, εφημερίδες
Ίσως ο πιο βολικός τρόπος για να βρείτε γη για αγορά είναι να την αναζητήσετε στο Διαδίκτυο. Στους χρήστες προσφέρονται εκατοντάδες βολικοί διαδικτυακοί πόροι που περιέχουν δεκάδες χιλιάδες προτάσεις με πραγματικές φωτογραφίες και τοποθεσίες σε όλη τη χώρα. Τα βολικά φίλτρα σάς επιτρέπουν να ταξινομείτε τις προσφορές όχι μόνο κατά οικισμό, αλλά και ανά σκοπό, τύπο οικοπέδων και την αξία τους.
Μόλις μερικά κλικ - και ο αγοραστής έχει τις επαφές του πωλητή, που θα του επιτρέψουν να λάβει τις μέγιστες πληροφορίες μέσω τηλεφώνου. Οι πιο δημοφιλείς διαδικτυακές πύλες είναι οι OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto και πολλές άλλες. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τέτοιες πύλες περιέχουν διαφημίσεις όχι μόνο από ιδιοκτήτες, αλλά και από μεσάζοντες.
Αγγελίες ακινήτων μπορείτε να βρείτε και σε έντυπες εκδόσεις - εφημερίδες και διαφημιστικά περιοδικά. Ωστόσο, περιέχουν κυρίως ανακοινώσεις που αφορούν μόνο τις τοποθεσίες στις οποίες εκδίδονται και διανέμονται. Επομένως, τέτοιες πηγές θα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο εάν βρίσκεστε φυσικά σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Πολωνίας, στην οποία σκοπεύετε να αποκτήσετε γη.
Δημοπρασίες αναγκαστικών πωλήσεων
Μια άλλη πολύ συγκεκριμένη, αλλά ταυτόχρονα πολύ ελκυστική επιλογή για την αναζήτηση ακινήτων στη Δημοκρατία της Πολωνίας, συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων, είναι η συμμετοχή σε πλειστηριασμούς για την υποχρεωτική πώληση ακινήτων. Μιλάμε για τα συλληφθέντα οικόπεδα, τα οποία κατάσχονται από τους ιδιοκτήτες και πωλούνται για εξόφληση των αστικών οφειλών τους. Τέτοιοι πλειστηριασμοί διενεργούνται από δικαστικούς επιμελητές.
Συμμετέχοντας σε μια δημοπρασία αναγκαστικής πώλησης, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά αγοράζοντας γη 30-50% φθηνότερα από την αγοραία αξία.
Πληροφορίες για τέτοιους πλειστηριασμούς μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο του Εθνικού Συμβουλίου Δικαστικών Επιμελητών. Κάνοντας κλικ στον σύνδεσμο, θα βρείτε μια λίστα με τις δημοπρασίες με την ημερομηνία και τον τόπο διεξαγωγής τους, καθώς και το κόστος της γης και μια φωτογραφία του αντικειμένου που πωλείται.
Στην καρτέλα "Więcej", ο χρήστης θα βρει αναλυτικότερες πληροφορίες για το αντικείμενο, τον τόπο και τις προϋποθέσεις συμμετοχής στη δημοπρασία, όλες τις απαραίτητες επαφές και άλλες πληροφορίες.
Πληροφορίες σχετικά με τις δημοπρασίες μπορείτε επίσης να βρείτε στους ιστότοπους των πιστωτικών οργανισμών. Για παράδειγμα, εδώ θα βρείτε πληροφορίες από την Bank Zachodni WBK. Μιλάμε για πώληση ενεχυριασμένων οικοπέδων που εξασφάλιζαν μεγάλα δάνεια.
Πόσο είναι η γη στην Πολωνία
Είναι αδύνατο να απαντηθεί κατηγορηματικά στο ερώτημα πόσο κοστίζει η γη στη Δημοκρατία της Πολωνίας - η συγκεκριμένη τιμή ενός συγκεκριμένου οικοπέδου εξαρτάται από πολλούς παράγοντες: ο σκοπός του οικοπέδου, η τοποθεσία του, το μέγεθος των επικοινωνιών που βρίσκονται σε αυτό, έξοδα εγγραφής, τις επιθυμίες του πωλητή. Επομένως, σε αυτό το πλαίσιο, είναι λογικό να ληφθούν υπόψη οι μέσες τιμές, οι οποίες διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την περιοχή και ακόμη και εντός αυτής.
Αρχικά, εξετάστε τις μέσες τιμές για οικοδομική γη.
Σύμφωνα με την πύλη Bankier, τον Φεβρουάριο του 2021, στα περισσότερα βοεβοδάτα, η μέση τιμή των οικοπέδων αυξήθηκε κατά 30% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2021.
Ο αδιαμφισβήτητος ηγέτης είναι αναμφίβολα η Βαρσοβία - η μέση τιμή στην πρωτεύουσα είναι 779 zł / m2 ή 183 ευρώ, που αποτελεί απόλυτο εθνικό ρεκόρ. Σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, η τιμή έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 180 zł!
Ωστόσο, μια τέτοια αύξηση επηρέασε ελαφρά τις τιμές στο βοεβοδάτο της Μαζοβίας συνολικά, όπου το μέσο κόστος είναι 185 zł / m2. Τα οικόπεδα στο Pomeranian Voivodeship έχουν τη δεύτερη εθνική μέση τιμή - 163 zł / m2, ενώ τα οικόπεδα κοντά στη Βαλτική Θάλασσα, ιδίως στο Γκντανσκ, εκτιμώνται σε 417 zł / m2.
Πιο ακριβό από το Γκντανσκ (εκτός από την πρωτεύουσα), η γη μόνο στο Πόζναν (525 zł / m2) και στην Κρακοβία (450 zł / m2), ωστόσο, η Wielkopolska (107 zł / m2) και η Μικρή Πολωνία (110 zł / m2) τα βοεβοδάτα εξακολουθούν να είναι κατώτερα από την ακτή στη μέση τιμή της οικοδομικής γης.
Οι χαμηλότερες τιμές για οικοδομική γη βρίσκονται στο Lubuskie Voivodeship - στην περιοχή η μέση τιμή φτάνει μόλις τα 49 zł / m2, ενώ στη μεγαλύτερη πόλη στην περιοχή Gorzow Wielkopolskie η μέση τιμή γης είναι μόνο 73 zł / m2. Παρόμοιες χαμηλές τιμές γης παρατηρούνται επίσης στα Voivodeships Podkarpackie και Warmia-Mazury - 62 και 61 zł / m2, αντίστοιχα.
Η μέση τιμή της γεωργικής γης διαφέρει επίσης σημαντικά από περιοχή σε περιοχή, αν και δεν συνδέεται με την επιχειρηματική δραστηριότητα και το επίπεδο οικονομικής ανάπτυξης. Και παρόλο που η λογική της τιμολόγησης είναι διαφορετική, οι πιο ακριβές και φθηνότερες περιοχές είναι πρακτικά τα ίδια βοεβοδάτα.
Έτσι, σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν από τον Οργανισμό για την αναδιάρθρωση και τον εκσυγχρονισμό της γεωργίας (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), στην Πολωνία στα τέλη του 2021, οι υψηλότερες τιμές για γεωργική γη ήταν στα βοεβοδάτα Wielkopolskie και Kuyavian-Pomeranian - 58,9 χιλιάδες και 57,4 χιλιάδες zł / εκτάριο, αντίστοιχα. Οι χαμηλότερες τιμές για τη γεωργική γη ήταν στα Voivodeships Pomorskie και Podkarpackie - 28,6 χιλιάδες και 25,1 χιλιάδες zł / εκτάριο, αντίστοιχα.
Η μέση τιμή στη χώρα είναι 42,4 χιλιάδες zł / εκτάριο, που είναι περισσότερο από 2 χιλιάδες zł περισσότερο από την ίδια περίοδο πέρυσι - δηλαδή, η αξία της γεωργικής γης αυξάνεται επίσης. Αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι το κόστος της γεωργικής γης εξαρτάται από την κατηγορία που έχει οριστεί στην τοποθεσία, από την οποία υπάρχουν μόνο έξι. Για παράδειγμα, η μέση τιμή για οικόπεδα κατηγορίας I-III στο Wielkopolska Voivodeship είναι 74,2 χιλιάδες zł / εκτάριο, ενώ η γη κατηγορίας V-VI κοστίζει μόνο 42,3 χιλιάδες zł / εκτάριο.
Επιπλέον, ο αγοραστής του ιστότοπου θα πρέπει να επιβαρυνθεί με πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την εγγραφή ακίνητης περιουσίας στην ιδιοκτησία. Πρόκειται για συμβολαιογραφικά έξοδα ύψους 2-3% του κόστους συν έξοδα για αντιπροσώπους και μεσάζοντες - έως και 5% του κόστους του αντικειμένου. Μην ξεχνάτε τους φόρους, τους οποίους θα συζητήσουμε παρακάτω.
Άδεια αγοράς γης
Η πολωνική νομοθεσία δεν απαιτεί κάποιο ειδικό νομικό καθεστώς από αλλοδαπούς που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία - κατά τη στιγμή της αγοράς, αρκεί απλώς να έχετε έγκυρη βίζα για να μείνετε νόμιμα στη χώρα. Ωστόσο, σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (νόμος για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς), οι πολίτες άλλων χωρών θα χρειάζονται ειδική άδεια για την αγορά γης, η οποία εκδίδεται διοικητικά από τον Υπουργό Εσωτερικών κατόπιν αιτήματος του αγοραστή.
Το δικαίωμα αγοράς ακινήτου παρέχεται εφόσον:
- μια τέτοια συμφωνία δεν απειλεί την κρατική ασφάλεια, την άμυνα και τη δημόσια τάξη της Πολωνίας.
- ο ξένος αγοραστής θα αποδείξει τη σύνδεσή του με την Πολωνία.
Έτσι, εάν η απουσία απειλών για την κρατική ασφάλεια της Δημοκρατίας της Πολωνίας είναι αρκετά εύκολο να αποδειχθεί, λόγω της απουσίας αντιρρήσεων από τον Υπουργό Άμυνας (και στην περίπτωση της γεωργικής γης, από τον Υπουργό Αγροτικής Ανάπτυξης), τότε δεν είναι τόσο απλό με τη σύνδεση με την Πολωνία.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 1α του νόμου, η σύνδεση με την Πολωνία μπορεί να αποδεικνύεται από:
- Πολωνική εθνικότητα ή πολωνικές ρίζες.
- γάμος με Πολωνή/Πολωνέζα.
- διαθεσιμότητα προσωρινής άδειας διαμονής (προσωρινή άδεια διαμονής) ή μόνιμης διαμονής (άδεια μόνιμης διαμονής)·
- συμμετοχή στα διοικητικά όργανα μιας επιχείρησης εγγεγραμμένης στην Πολωνία·
- που ασκούν οικονομικές ή γεωργικές δραστηριότητες στο έδαφος της Δημοκρατίας της Πολωνίας.
Χωρίς μια τέτοια σύνδεση ή πραγματικά μετακόμιση στην Πολωνία, είναι αδύνατο να ληφθεί άδεια για αγορά γης, αλλά μια αγορά χωρίς τέτοια άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 6 του νόμου, είναι άκυρη.
Για την απόκτηση παραστατικού πρέπει να συνταχθεί αίτηση, η οποία σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 1α του νόμου να περιέχει:
- προσωπικά δεδομένα του αιτούντος·
- δεδομένα για το οικόπεδο (διεύθυνση, αριθμοί κτηματογράφησης και μητρώου, περιοχή, κατασκευαστικά χαρακτηριστικά)·
- προσωπικά δεδομένα του πωλητή·
- προσδιορισμός νομικών γεγονότων που θα προκύψουν μεταγενέστερα (πώληση ακινήτου).
- τους σκοπούς από τους οποίους καθοδηγείται ο ξένος αγοραστής κατά την πραγματοποίηση της συναλλαγής·
- πηγές κεφαλαίων που θα δαπανηθούν για την αγορά ακινήτων.
Στην αίτηση πρέπει να επισυνάπτονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- αντίγραφο του διαβατηρίου, της άδειας διαμονής ή άλλου εγγράφου ταυτότητας·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει τους δεσμούς με την Πολωνία·
- έγγραφα για ακίνητα (απόσπασμα από το κτηματολόγιο, απόσπασμα από το κτηματολόγιο με ένδειξη του κτηματολογικού χάρτη, πιστοποιητικό του σκοπού χρήσης γης κ.λπ.)
- δήλωση από τον πωλητή που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο·
- έγγραφο που επιβεβαιώνει τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων (πιστοποιητικό από την τράπεζα).
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή χαρτοσήμου ύψους 1570 zł.
Αίτηση για άδεια υποβάλλεται στο Τμήμα Αποφάσεων και Παραχωρήσεων του Υπουργείου Εσωτερικών (Departamencie Zezwoleń i Koncesji), που βρίσκεται στη διεύθυνση: Βαρσοβία, st. Rakovetskaya, 2a, ή αποστέλλεται ταχυδρομικώς στη διεύθυνση: Stefan Batory, 5 (ευρετήριο 02591).
Σημειώνεται ότι με τις διατάξεις του άρθρου 8 του νόμου προβλέπονται οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες δεν απαιτείται η ανωτέρω άδεια αγοράς οικοπέδου:
- εάν ο αλλοδαπός έχει ζήσει στην Πολωνία για μόνιμη διαμονή (άδεια μόνιμης διαμονής, zezwolenie na pobyt stały) για περισσότερα από 5 χρόνια·
- εάν ένας αλλοδαπός είναι παντρεμένος με Πολωνό για περισσότερα από 2 χρόνια από την ημερομηνία λήψης μόνιμης άδειας διαμονής·
- εάν αλλοδαπός έχει υπηκοότητα ή ασκεί οικονομική δραστηριότητα σε μία από τις χώρες του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
Τι να προσέξετε όταν αγοράζετε γη
Είναι απαραίτητο να προσεγγίσετε σοβαρά την επιλογή ενός οικοπέδου, διαφορετικά είναι πολύ εύκολο να γίνετε θύμα εξαπάτησης. Έχουμε επισημάνει αρκετές πτυχές που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά γης εξαρχής. Ειδικότερα, πρόκειται για:
- Σκοπός του οικοπέδου. Η γεωργική γη συνήθως ονομάζεται Ziemia ή Grunty Rolne, ενώ η οικοδομή είναι działki budowlane. Φυσικά, η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για τον προορισμό της.
- Η παρουσία επικοινωνιών στον ιστότοπο. Εάν μιλάμε για γη για οικοδομή, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα οικόπεδο με συνδεδεμένα λύματα, ύδρευση και ηλεκτρισμό - αυτό θα αποδεικνύεται από τη φράση στη διαφήμιση "działka uzbrojona w prąd i kanalizę" ή "grunt uzbrojony w media ".Οι αυτοδιπλούμενες επικοινωνίες όχι μόνο θα είναι εξαιρετικά ακριβές, αλλά θα χρειαστούν και πολύ χρόνο.
- Τοποθεσία του ιστότοπου. Όσο πιο κοντά του σταματά η αναπτυγμένη υποδομή και η διαθεσιμότητα των μέσων μαζικής μεταφοράς, τόσο μεγαλύτερη είναι η επενδυτική του ελκυστικότητα. Επιπλέον, η παρουσία ενός τοπικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης (Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), που εγκρίθηκε από την κοινότητα, - αυτό θα σας επιτρέψει να μάθετε για το τι θα γίνει τα επόμενα χρόνια.
- Νομικό καθεστώς της ακίνητης περιουσίας. Είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η ιδιοκτησία του πωλητή της γης και η απουσία αξιώσεων στον χώρο, κάτι που γίνεται με τακτική αίτηση στο τμήμα κτηματολογίων και υποθηκών στο περιφερειακό δικαστήριο.
- Χαρακτηριστικά τοποθεσίας. Μιλάμε, ειδικότερα, για τον τύπο του εδάφους, την περιοχή, τη διαθεσιμότητα υπόγειων υδάτων, την τοποθεσία προς τις κύριες γεωγραφικές κατευθύνσεις.
Τι φόρους θα πρέπει να πληρώσετε κατά την αγορά
Σε γενικές γραμμές, ο μόνος φόρος που θα πρέπει να πληρώσει ένας αγοραστής κατά την αγορά γης είναι φόρος επί των αστικών συναλλαγών ύψους 2% της αξίας της συναλλαγής. Συν συμβολαιογραφικές αμοιβές και ΦΠΑ στις συμβολαιογραφικές αμοιβές. Επιπλέον, εάν ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο και υπόχρεος ΦΠΑ, άλλο ΦΠΑ 23%, που συνήθως περιλαμβάνεται στην τιμή. Σε αυτόν τον κατάλογο αξίζει να προστεθεί η πληρωμή του δικαστικού τέλους για τη διατήρηση του μητρώου γης και υποθηκών - 60 zł, συν άλλα 200 zł για την καταχώριση πληροφοριών σε αυτά τα μητρώα.
Συνήθεις ερωτήσεις
Φυσικά, αυτό είναι μόνο γενικό, αλλά απέχει πολύ από εξαντλητικές πληροφορίες που καταφέραμε να συλλέξουμε για την απόκτηση γης στην Πολωνία. Ωστόσο, εάν οι αναγνώστες εξακολουθούν να έχουν ερωτήσεις, είναι πολύ πιθανό να βρουν απαντήσεις σε αυτές σε αυτήν την ενότητα.
Είναι δυνατόν να υπολογίζετε στην απόκτηση άδειας διαμονής μετά την αγορά γης;
Η απόκτηση οικοπέδου, καθώς και κάθε άλλης ακίνητης περιουσίας, ανεξαρτήτως του ποσού, των λόγων κτήσης ή του σκοπού της γης, δεν συνεπάγεται δικαίωμα λήψης προσωρινής ή μόνιμης άδειας διαμονής, καθώς και επεκτείνετε τα.
Πότε μπορεί να απορριφθεί άδεια για την απόκτηση γης
Ο νόμος δεν προβλέπει συγκεκριμένο κατάλογο λόγων για τους οποίους ένας αλλοδαπός μπορεί να στερηθεί το δικαίωμα απόκτησης οικοπέδου. Ωστόσο, η καθιερωμένη πρακτική δείχνει ότι μια τέτοια άρνηση μπορεί να ακολουθήσει στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- εάν η συναλλαγή αγοραπωλησίας θα απειλούσε την εθνική ασφάλεια της Πολωνίας ή τη δημόσια τάξη·
- εάν ο αγοραστής δεν έχει αποδείξει τη σύνδεσή του με το RP.
- εάν υποβληθούν πλαστά έγγραφα, υποδεικνύονται ψευδή στοιχεία κ.λπ.
Εξάλλου, δεν υπάρχει μηχανισμός αμφισβήτησης της απόφασης του υπουργού.
Είναι δυνατή η αγορά γης στη συνοριακή περιοχή
Ναι, ο νόμος δεν απαγορεύει στους αλλοδαπούς να αποκτήσουν γη σε παραμεθόριες περιοχές. Ωστόσο, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 8 του προαναφερόμενου νόμου, για τη σύναψη μιας τέτοιας συναλλαγής θα απαιτείται οπωσδήποτε η άδεια του Υπουργού Εσωτερικών, ακόμη και αν ένας αλλοδαπός γενικά υπέπεσε στην εξαίρεση και μπορούσε να αποκτήσει γη χωρίς άδεια (για παράδειγμα, 5 χρόνια άδεια παραμονής ή 2 χρόνια γάμου με τον Πολωνό).
Τελικά
Όλοι οι παραπάνω κανόνες και οι τιμές που εμφανίζονται ισχύουν από το 2021. Ωστόσο, δεδομένης της ταχέως αυξανόμενης ζήτησης και των τιμών για τη γη, εκπρόσωποι του νομοθετικού κλάδου της Δημοκρατίας της Πολωνίας συζητούν όλο και περισσότερο την αυστηροποίηση της διαδικασίας απόκτησης γης από ξένους λατιφοντιστές. Επομένως, δεν μπορεί να αποκλειστεί ότι η τρέχουσα σειρά θα αλλάξει σύντομα. Σήμερα, η απόκτηση οικοπέδου στην Πολωνία για ξένο επενδυτή δεν αποτελεί δυσκολία - το πρόβλημα μπορεί να είναι η έλλειψη οικοπέδων σε ελκυστική τιμή.
