Οι ξένοι πολίτες που αποφασίζουν να αποκτήσουν οικιστικά ή εμπορικά ακίνητα στην Πολωνία, αλλά δεν έχουν όλο το απαραίτητο ποσό για την αγορά, δεν πρέπει να απελπίζονται - μια υποθήκη στην Πολωνία το 2021 είναι διαθέσιμη όχι μόνο για τους πολίτες αυτής της χώρας. Οι πολωνικές τράπεζες παρέχουν πρόθυμα δάνεια για την κατασκευή ή την αγορά ακινήτων σε αλλοδαπούς πολίτες, προσφέρουν ευνοϊκούς όρους δανεισμού και χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια. Για να αποκτήσουν υποθήκη στην Πολωνία, οι αλλοδαποί πρέπει να συμμορφωθούν με πολλούς κανόνες και να προετοιμάσουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα.
Απόκτηση ακινήτων στην Πολωνία
Τα ακίνητα στην Πολωνία προσελκύουν ολοένα και περισσότερο πολίτες από την ΚΑΚ: από το 2021, οι πολίτες της Ουκρανίας και της Ρωσίας κατέχουν ηγετικές θέσεις μεταξύ των ξένων αγοραστών. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, σπιτιού ή οικοπέδου στην Πολωνία από αλλοδαπό δεν απλοποιεί καθόλου τη διαδικασία απόκτησης πολωνικής άδειας διαμονής ή υπηκοότητας.
Στις ίδιες περιπτώσεις που αγοράζονται εμπορικά ακίνητα (που θα συμβάλουν στην ανάπτυξη της οικονομίας της χώρας), είναι δυνατές μικρές προτιμήσεις από το πολωνικό κράτος - για παράδειγμα, όταν λαμβάνετε καθεστώς άδειας διαμονής ή όταν κάνετε αίτηση για βίζα: μπορείτε να εγγραφείτε στο σπίτι σας, δεν χρειάζεστε κράτηση ξενοδοχείου κ.λπ.
Οι λόγοι για τη δημοτικότητα της απόκτησης πολωνικών ακινήτων είναι διαφορετικοί, και συγκεκριμένα:
- σε προσιτές τιμές όχι μόνο σε σύγκριση με άλλες χώρες της ΕΕ, αλλά και με τις τιμές κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία, την Ουκρανία και τη Λευκορωσία.
- στις ευρείες δυνατότητες στεγαστικού δανεισμού·
- στην ευκαιρία για επικερδή επένδυση και κέρδος.
Οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από το μέγεθός τους, από την πόλη που βρίσκεται, καθώς και από την τοποθεσία στην ίδια την πόλη. Οι υψηλότερες τιμές είναι από 6 έως 9 χιλιάδες ζλότι ανά τετρ. m - σε Βαρσοβία, Κρακοβία, Γκντανσκ, Πόζναν, Βρότσλαβ. χαμηλότερο - από 4 έως 5 χιλιάδες ζλότι ανά τετρ. m - στο Lodz, Przemysl, Szczecin.
Κάνε μια κοινωνιολογική έρευνα!
Στεγαστικά δάνεια: επιτόκια, πληρωμές δανείων
Για να αποφύγετε προβλήματα κατά την εξόφληση ενός στεγαστικού δανείου, θα πρέπει να εξοικειωθείτε διεξοδικά με τους όρους εγγραφής του, να υπολογίσετε όλες τις απαραίτητες πληρωμές και τις δικές σας δυνατότητες. Στην Πολωνία, η στάση απέναντι στους οφειλέτες για δάνεια είναι εξαιρετικά αρνητική και δεν πρέπει να υπολογίζουμε στη βοήθεια του κράτους.
Μεγάλη βοήθεια μπορεί να προσφέρει η πολωνική οικονομική και επιχειρηματική πύλη www.bankier.pl, η οποία από το 2000 παρέχει στους επισκέπτες αξιόπιστες πληροφορίες, βοηθώντας στη λήψη των σωστών αποφάσεων στον τομέα της διαχείρισης επενδύσεων, επιχειρήσεων και προσωπικών οικονομικών. Στον ιστότοπο, μπορείτε να επιλέξετε τις καλύτερες προσφορές από τράπεζες, να λάβετε ενημερωμένες πληροφορίες για τα ετήσια επιτόκια στεγαστικών δανείων, να υπολογίσετε το μέγεθος των πληρωμών χρησιμοποιώντας μια αριθμομηχανή.
Μπορείτε να λάβετε πολλές χρήσιμες πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία του τραπεζικού συστήματος στην Πολωνία διαβάζοντας το άρθρο "Οι τράπεζες και το τραπεζικό σύστημα στην Πολωνία".
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα δάνεια για την αγορά κατοικιών στη Δημοκρατία της Πολωνίας εκδίδονται στο εθνικό νόμισμα - ζλότι (PLN).
Από το 2021, οι ελάχιστες αρχικές εισφορές για ακίνητα έχουν αυξηθεί στην Πολωνία. Εάν οι προηγούμενες τράπεζες μπορούσαν να καλύψουν το 100% του κόστους στέγασης με υποθήκη, τώρα, μετά από σύσταση της Πολωνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, μπορούν να εκδώσουν δάνειο ύψους 80% της αξίας της ακίνητης περιουσίας (έως 90% - κατά την κρίση των ίδιων των τραπεζών).
Ανάλογα με αυτό, γίνεται ο υπολογισμός της πληρωμής του στεγαστικού δανείου. Η πληρωμή περιλαμβάνει:
- μεταβλητή (WIBOR - Βαρσοβία Interbank Offer Rate) είναι η ποσοστιαία βασική συναλλαγματική ισοτιμία μεταξύ τραπεζών στη διατραπεζική αγορά. Η μέση τιμή του αναθεωρείται, κατά κανόνα, κάθε 3 μήνες (3 εκατ.) από το Πολωνικό Συμβούλιο Νομισματικής Πολιτικής (RPP - Rada Polityki Pieniężnej), ώστε να μπορεί να αλλάζει τόσο προς τα πάνω όσο και προς τα κάτω. Το 2021, μεμονωμένες τράπεζες μπορούν να διακανονίζονται μία φορά κάθε έξι μήνες ή ένα χρόνο.
- εφάπαξ προμήθεια για τη χορήγηση δανείου (marża). Η προμήθεια αυτή ορίζεται όταν εκδίδεται δάνειο, καθορίζεται στη συμφωνία και δεν αλλάζει πλέον. Το ποσό και η διάρκεια του δανείου, το ποσό της πρώτης δόσης, οι προωθητικές προσφορές της τράπεζας κ.λπ. ενδέχεται να επηρεάσουν το ύψος του περιθωρίου. Όσο λιγότερο επενδύει η τράπεζα στην αγορά, τόσο μικρότερο θα είναι το ποσό του περιθωρίου.
- το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο (Oprocentowanie / RRSO), το οποίο υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη τα τραπεζικά έξοδα, το ποσό του δανείου, τη χρονική περίοδο για την οποία εκδόθηκε το στεγαστικό δάνειο, την ασφάλιση κ.λπ. Το μηνιαίο ποσό πληρωμής (rata) εξαρτάται από αυτό.
Μπορείτε να υπολογίσετε εκ των προτέρων το κόστος χρησιμοποιώντας την αριθμομηχανή (kalkulator kredytów (hipotecznych)) στη διεύθυνση www.bankier.pl/.
Για να υπολογίσετε το ποσοστό RRSO (rzeczywistej rocznej stopie oprocentowania) και τη μηνιαία πληρωμή (rata) θα πρέπει:
- μεταβείτε στον ιστότοπο και επιλέξτε την υποκατηγορία "Kredyty hipoteczne" στη στήλη "Twoje finance".
- στη σελίδα που ανοίγει, ανοίξτε τις επιλογές "Pokaż opcje zaawansowane" και εισαγάγετε τα απαραίτητα δεδομένα, για παράδειγμα: το κόστος του διαμερίσματος - 200 χιλιάδες ζλότι, το ποσό του δανείου - 180 χιλιάδες ζλότι, η ηλικία του δανειολήπτη - 30 χρόνια, η περίοδος αποπληρωμής του δανείου - 35 χρόνια.
- στο "Kredyty hipoteczne - Sprawdź ofertę" επιλέξτε "Sprawdź ofertę banków".
Με βάση τους υπολογισμούς που ελήφθησαν, είναι δυνατή η σύγκριση των προσφορών διαφορετικών τραπεζών. Έτσι, το περιθώριο μπορεί να είναι από 1,89 έως 2,92%, RRSO - από 4,05 έως 5,35%, αναλογία - από 754 έως 866 ζλότι. Έχοντας επιλέξει την καταλληλότερη επιλογή, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός συμβούλου (doradca finansowy ή hipoteczny) αυτής ή της άλλης τράπεζας, ο οποίος θα ελέγξει την πιστοληπτική ικανότητα του πελάτη, θα προτείνει την καλύτερη επιλογή, θα στείλει αίτηση στην τράπεζα και θα βοηθήσει στη διαπραγμάτευση ο πωλητής. Αυτές οι υπηρεσίες είναι δωρεάν για τον αγοραστή - ο σύμβουλος λαμβάνει προμήθεια από την τράπεζα για το δάνειο που εκδόθηκε.
Εκτός από αυτές τις πληρωμές, θα πρέπει να προετοιμαστείτε για τα ακόλουθα έξοδα:
- αρχική πληρωμή (ελάχιστο - 10-20% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την τράπεζα). Το ποσό της εισφοράς επηρεάζεται επίσης από τον μισθό του πιστωτή: όσο χαμηλότερος είναι, τόσο μεγαλύτερη είναι η εισφορά.
- τραπεζική προμήθεια (prowizja) - από 0% και άνω. Συχνά η τράπεζα απαιτεί να το πληρώσετε ακόμη και πριν από την έκδοση του στεγαστικού δανείου, μερικές φορές περιλαμβάνεται στο ποσό του δανείου και στις μηνιαίες πληρωμές. Μπορείτε να απαλλαγείτε από την ανάγκη πληρωμής προμήθειας χρησιμοποιώντας ένα από τα πρόσθετα προϊόντα που προσφέρει η τράπεζα.
- ασφάλιση εγγράφων (ubezpieczenie pomostowe). Προκειμένου να μειωθεί ο κίνδυνος, η τράπεζα μπορεί να εγγραφεί στο Τμήμα IV του Κτηματολογίου (ksiega wieczysta) μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου. Πριν γίνει η καταχώριση (αυτό μπορεί να πάρει κάποιο χρόνο), η τράπεζα μπορεί να αυξήσει το περιθώριο ή να χρεώσει πρόσθετες χρεώσεις για ασφάλιση κινδύνου.
- πληρωμή για εκτίμηση ακινήτων (oplata za wycene nieruchomosci) από τραπεζικό υπάλληλο ή τρίτο εμπειρογνώμονα·
- πρόσθετη ασφάλεια ζωής του δανειολήπτη (inne ubezpieczenia).
- άλλες αμοιβές και προμήθειες (inne oplaty i prowizje). Τέτοιες πληρωμές ενδέχεται να προκύψουν εάν επιθυμείτε να εξοφλήσετε την υποθήκη πριν από το χρονοδιάγραμμα ή εάν δεν πληρώσετε τα χρήματα εγκαίρως (οι συμφωνίες περιέχουν μια λίστα πληρωμών σε τέτοιες περιπτώσεις).
Εγγραφή υποθήκης στην Πολωνία από αλλοδαπούς πολίτες
Οι πολίτες των χωρών της ΕΕ έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν αίτηση για υποθήκη σε πολωνικές τράπεζες με τους ίδιους όρους με τους Πολωνούς. Υποθήκες για αλλοδαπούς - πολίτες χωρών εκτός ΕΕ, συμπεριλαμβανομένης της ΚΑΚ, είναι δυνατές μόνο μετά από ενδελεχή έλεγχο της συμμόρφωσής τους με ορισμένα κριτήρια και την παροχή κάποιων πρόσθετων εγγράφων.
Για λεπτομέρειες σχετικά με τις προϋποθέσεις για τη λήψη δανείου για την αγορά ακινήτων από αλλοδαπούς πολίτες, δείτε το άρθρο "Υποθήκες για αλλοδαπούς πολίτες στην Πολωνία το 2021".
Τραπεζικές απαιτήσεις για πολίτες της ΚΑΚ
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει ενιαία λίστα πρόσθετων απαιτήσεων για την έκδοση δανείου από έναν αλλοδαπό, οπότε κάθε τράπεζα μπορεί να θεσπίσει τους δικούς της κανόνες. Έτσι, σε ορισμένες περιπτώσεις, η παρουσία Pole's Card μπορεί να απλοποιήσει σημαντικά τη λήψη ενός μικρού δανείου, μερικές φορές, εάν είναι απαραίτητο, ένας αλλοδαπός μπορεί να απαιτήσει μια Κάρτα Διαμονής.
Τις περισσότερες φορές, οι πολωνικές τράπεζες προβάλλουν τις ακόλουθες απαιτήσεις σε αλλοδαπούς:
- επαλήθευση της ταυτότητας αλλοδαπού πολίτη (ισχύον διαβατήριο)·
- επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της παραμονής του αιτούντος στην Πολωνία για δάνειο·
- επιβεβαιώστε την παρουσία πολωνικής άδειας διαμονής (meldunku)·
- αναφέρετε τη νόμιμη πηγή εισοδήματος (πρέπει να τεκμηριώνεται)·
- έχουν θετικό πιστωτικό ιστορικό (στην Πολωνία ή στη χώρα διαμονής)·
- έχουν αριθμό PESEL.
Ποια έγγραφα θα χρειαστούν κατά την υποβολή αίτησης για δάνειο και πόσο θα κοστίσει
Το πακέτο των απαραίτητων εγγράφων για τη λήψη στεγαστικού δανείου περιλαμβάνει:
- διεθνές διαβατήριο·
- κάρτα μόνιμης διαμονής στην Πολωνία (karty stałego pobytu) ή κάρτα προσωρινής διαμονής (karty czasowego pobytu) για τουλάχιστον 12 μήνες. Στη δεύτερη περίπτωση, οι όροι του δανείου θα αντιστοιχούν στην περίοδο ισχύος του.
- πιστοποιητικό πληρωμής φόρων (zaświadczenia o niezaleganiu w podatkach)·
- πιστοποιητικό μισθού για τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες (εάν έχετε σύμβαση εργασίας αορίστου χρόνου - umowa o prace na czas nieokreslony)·
- σύμβαση για ένα έτος εκ των προτέρων και πιστοποιητικό εισοδήματος για τους τελευταίους τρεις έως έξι μήνες (εάν υπάρχει σύμβαση εργασίας για μια συγκεκριμένη περίοδο - umowa o prace na czas okreslony).
- πιστοποιητικό εισοδήματος για τους τελευταίους έξι μήνες ή ένα έτος (για απασχόληση στην Πολωνία βάσει σύμβασης βάσει σύμβασης - umowa zlecenia / o dzieło)·
- πιστοποιητικό εισοδήματος για ένα έως δύο χρόνια (όταν έχετε τη δική σας επιχείρηση στην Πολωνία).
- πιστοποιητικό αστυνομικής άδειας (zaświadczenie o niekaralności)·
- Πολωνική έκθεση BIK (Biuro Informacji Kredytowej), πιστοποιητικό πληρωμής PIT και ιστορικό κίνησης κεφαλαίων στον τραπεζικό λογαριασμό του αιτούντος.
- προσυμφωνία (umowa wstępna) με τον κατασκευαστή (προγραμματιστή) ή με τον πωλητή της ακίνητης περιουσίας·
- άδεια από τον Υπουργό Εσωτερικών της Πολωνίας για αγορά ακινήτου σε περίπτωση αγοράς κατοικίας ή οικοπέδου από αλλοδαπό που έχει ζήσει στη χώρα για λιγότερο από πέντε χρόνια. Απαιτείται επίσης άδεια για την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου που βρίσκεται στη συνοριακή ζώνη.
Είναι επίσης απαραίτητο να συμπληρώσετε ένα ειδικό ερωτηματολόγιο σε υποκατάστημα τράπεζας ή διαδικτυακά σε ιστότοπο τράπεζας.
Οι τράπεζες χρεώνουν εφάπαξ προμήθεια για τις υπηρεσίες τους - έως και 3,5% του ποσού του δανείου.
Ο δανειολήπτης πληρώνει επίσης για τις υπηρεσίες ενός εκπροσώπου τράπεζας (εντός 200-300 ζλότι), ο οποίος, πριν από την υπογραφή της σύμβασης, επιθεωρεί την ακίνητη περιουσία (opinia rzeczoznawcy) για να επαληθεύσει την ύπαρξή της, εάν η δηλωθείσα αξία ταιριάζει με την πραγματική. , και να υπογράψει παραρτήματα της σύμβασης. Τις περισσότερες φορές, μια τέτοια επιθεώρηση πραγματοποιείται εάν μια νέα ή άγνωστη εταιρεία ενεργεί ως προγραμματιστής, καθώς και όταν αγοράζει ένα δευτερεύον απόθεμα κατοικιών.
Η έκδοση αδειών του Υπουργείου Εσωτερικών της Πολωνίας θα κοστίσει μαζί με κρατικό τέλος 1.848 ζλότι.
Καταγραφή σχέσεων με την τράπεζα
Η πρακτική δείχνει ότι για ένα στεγαστικό δάνειο οι ξένοι πολίτες απευθύνονται συχνότερα σε εκείνες τις πολωνικές τράπεζες, των οποίων είναι ήδη πελάτες. Χωρίς τραπεζικό λογαριασμό, είναι εξαιρετικά δύσκολο και παράλογο να ζεις σε μια χώρα με σταθερό τραπεζικό σύστημα και ανεπτυγμένη διαδικτυακή τραπεζική.
Επιπλέον, είναι πολύ εύκολο να ανοίξετε λογαριασμό σε πολωνική τράπεζα - αυτό απαιτεί ελάχιστα έγγραφα: διαβατήριο με βίζα και κάρτα διαμονής. Ο τραπεζικός λογαριασμός και η τυπική τραπεζική κάρτα παρέχονται δωρεάν (μέχρι τις 8 Αυγούστου 2021).
Ένα άλλο πλεονέκτημα του ανοίγματος λογαριασμού σε πολωνική τράπεζα είναι η δυνατότητα λήψης μικρού καταναλωτικού δανείου. Μετά την έγκαιρη εξόφληση όλων των υποχρεώσεων που σχετίζονται με αυτό, οι πληροφορίες σχετικά με ένα θετικό πιστωτικό ιστορικό θα αποστέλλονται στο Bureau of Credit Information (BIK), το οποίο μπορεί να διαδραματίσει αποφασιστικό ρόλο κατά την εξέταση ενός στεγαστικού δανείου και τη λήψη θετικής απόφασης.
Ο αλγόριθμος για τη λήψη στεγαστικού δανείου στην Πολωνία είναι απλός:
- υπογραφή προσύμβασης με τον προγραμματιστή / πωλητή ·
- χειρισμός πακέτου εγγράφων στην τράπεζα·
- εξέταση από την τράπεζα της αίτησης και επαλήθευση όλων των δεδομένων (εντός 7-14 ημερών).
- υπογραφή δανειακής σύμβασης (ustanowienie hipoteki). Όλοι οι όροι του διαπραγματεύονται μεμονωμένα μεταξύ της τράπεζας και του δανειολήπτη, συμπεριλαμβανομένης της μεθόδου μεταφοράς χρημάτων στον πωλητή της ακίνητης περιουσίας: στον τραπεζικό λογαριασμό του, μέσω τραπεζικού αποθετηρίου ή άλλων.
Μετά από αυτό, μπορείτε να υπογράψετε την τελική συμφωνία με τον πωλητή σε συμβολαιογράφο, να υποβάλετε αίτημα στο Τμήμα Κτηματογράφησης. Μόλις ο αγοραστής υποβάλει το συμβόλαιο στην τράπεζα, η τράπεζα θα μεταφέρει τα χρήματα στον πωλητή εντός του συμφωνημένου χρονικού πλαισίου.
Μάθετε περισσότερα για το πώς μπορείτε να λάβετε δάνειο σε μετρητά ή για στέγαση σε πολωνική τράπεζα
Πρόσθετες πληρωμές και φόροι κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη
Οι πρόσθετες πληρωμές κατά την αγορά ακινήτου με υποθήκη σημαίνει πρωτίστως την αμοιβή για συμβολαιογραφικές υπηρεσίες (συμβολαιογραφική αμοιβή). Επιπλέον, πρέπει να πληρωθούν και οι αντίστοιχοι φόροι στην Πολωνία.
Ο συμβολαιογράφος καθορίζει το ύψος της αμοιβής κατά τη διακριτική του ευχέρεια, ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας που υποδεικνύεται από τα μέρη, αλλά δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει ποσό που υπερβαίνει τους συντελεστές που καθορίζονται με εντολή του Υπ. 1564 της 28ης Ιουνίου 2004, πλέον ΦΠΑ (23%).
Σύμφωνα με την παράγραφο 3 του κανονισμού, με αξία ακινήτου από 60 χιλιάδες έως ένα εκατομμύριο ζλότι, το επιτόκιο θα είναι 1.010 ζλότι συν 0,4% του ποσού της συναλλαγής. Η εγγραφή συναλλαγής ύψους ενός έως δύο εκατομμυρίων υπολογίζεται ήδη σε 4.770 ζλότι και στο 0,2% του ποσού.
Για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα αξίας 200 χιλιάδων ζλότι, η αμοιβή του συμβολαιογράφου θα είναι: 1010 (ποσοστό) + 800 (0,4% του ποσού) + 416,3 (23% ΦΠΑ) = 2226,3 ζλότι.
Όλα τα συμβολαιογραφικά γραφεία προσπαθούν να θέσουν το μέγιστο όριο, επομένως συνιστάται πρώτα να εξοικειωθείτε με τις αναμενόμενες πληρωμές. σε περίπτωση υπερβολικών αιτημάτων, μπορείτε πάντα να επικοινωνήσετε με άλλο συμβολαιογράφο.
Εκτός από την αμοιβή, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει επίσης πληρωμή για:
- συντάσσοντας αποσπάσματα από την πράξη (κατά μέσο όρο 6 PLN ανά σελίδα A4). Απαιτούνται τουλάχιστον έξι αποσπάσματα - στο Υπουργείο Εσωτερικών, το δικαστήριο (στο τμήμα του οποίου βρίσκεται το οικιακό μητρώο), τη γεωδαιτική υπηρεσία, το ταμείο και τα συμβαλλόμενα μέρη.
- δικαστικό τέλος για δήλωση σχετικά με την ανάγκη εγγραφής στο βιβλίο κατοικίας (200 PLN καθαρά), ελλείψει βιβλίου σπιτιού - επιπλέον 60 PLN (καθαρά) για αίτηση για την παραγωγή του.
Τα μέρη επιβαρύνονται κατά το ήμισυ.
Ενδιαφέρον γεγονός. Σύμφωνα με την πολωνική νομοθεσία, τα ποσά των συναλλαγών ακινήτων μπορούν να επανεξεταστούν εντός πέντε ετών από την ημερομηνία σύναψης. Αυτό γίνεται για να καταπολεμηθεί η υποτίμηση των πραγματικών τιμών, ώστε να μειωθεί το ποσό της συναλλαγής και να μειωθεί ο φόρος.
Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου δευτερεύοντος στεγαστικού αποθέματος, ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει φόρο πολιτικής αγωγής ύψους 2% της φορολογητέας βάσης (αγοραία αξία του ακινήτου). Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας από προγραμματιστή, ο φόρος αυτός δεν χρεώνεται.
Ένα άλλο επιπλέον στοιχείο κόστους για τον αγοραστή κατά τη σύναψη σύμβασης στεγαστικού δανείου είναι ο λεγόμενος φόρος στεγαστικών δανείων (Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC), ο οποίος πρέπει να περιλαμβάνεται στη συμφωνία με συμβολαιογράφο ή να καταβληθεί στην εφορία εντός 14 ημερών από την ημερομηνία αγοράς ακινήτου (έντυπο φορολογικής δήλωσης PCC3) Ο φορολογικός συντελεστής είναι 0,1%.
Τράπεζες της Πολωνίας δημοφιλείς στους ξένους πολίτες
Η Πολωνία έχει ένα σταθερό τραπεζικό σύστημα: δεκάδες πολωνικές και ξένες τράπεζες λειτουργούν στη χώρα. Οι πολίτες άλλων χωρών που πρόκειται να πάρουν στεγαστικό δάνειο ενδιαφέρονται πρωτίστως για εκείνες τις τράπεζες στην Πολωνία που συνεργάζονται με αλλοδαπούς, είναι έτοιμοι να τους δώσουν δάνειο, προσφέροντας τις πιο κερδοφόρες επιλογές και, επιπλέον, διακρίνονται για την αξιοπιστία τους.
Μιλώντας για τους όρους πίστωσης, πρέπει να σημειωθεί ότι όσοι αλλοδαποί πολίτες έχουν λάβει κάρτα μόνιμης διαμονής στην Πολωνία έχουν μεγάλες πιθανότητες να λάβουν δάνειο μακροπρόθεσμα (για 30-45 χρόνια). Είναι πιο δύσκολο για αλλοδαπούς -κατόχους κάρτας προσωρινής διαμονής στην Πολωνία- το δάνειο θα εκδοθεί για περίοδο που δεν υπερβαίνει την περίοδο ισχύος της κάρτας.
Οι πιο δημοφιλείς τράπεζες μεταξύ των αλλοδαπών περιλαμβάνουν:
- MBbank.Οι απαιτήσεις για τους αλλοδαπούς πολίτες είναι οι πιο πιστοί εδώ: ελάχιστα έγγραφα, δυνατότητα ηλεκτρονικής εγγραφής, γρήγορη απόφαση (όταν υπάρχει θετικό πιστωτικό ιστορικό και συνεργασία με αυτήν την τράπεζα, τότε σε 1-2 ημέρες). Η τράπεζα μπορεί να επαληθεύσει το γεγονός της απασχόλησης επικοινωνώντας με τον εργοδότη του πελάτη. Το μειονέκτημα είναι το υψηλότερο επιτόκιο.
- Millenium. Η τράπεζα έχει εμπειρία συνεργασίας με πολίτες από τη Ρωσία, την Ουκρανία και άλλες χώρες της ΚΑΚ και μεγάλο αριθμό υποκαταστημάτων σε όλη τη χώρα. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση και να ανοίξετε λογαριασμό μέσω της ιστοσελίδας της τράπεζας. Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο, πρέπει να προσκομίσετε διαβατήριο, συμφωνία με εργοδότη, πιστοποιητικό εισοδήματος για 3 μήνες, άδεια διαμονής.
- WBK Bank Zachodni. Η τράπεζα συνεργάζεται με πολίτες της ΚΑΚ, αλλά προβάλλει πιο αυστηρές απαιτήσεις για τους πελάτες. Είναι δυνατή η ηλεκτρονική αίτηση μέσω του ιστότοπου (αν και απαιτείται προσωπική επίσκεψη - για την υπογραφή αίτησης δανείου), ωστόσο, η τράπεζα θα ζητήσει και θα επαληθεύσει ταυτότητα, όρους άδειας διαμονής, μισθό και πιστωτικό ιστορικό, πληροφορίες για τον εργοδότη , και τα λοιπά.
- Η ING Bank Slaski απαιτεί από τους αλλοδαπούς να επιβεβαιώσουν τους όρους μιας άδειας διαμονής, να προσκομίσουν απόδειξη φερεγγυότητας (μπορείτε να παράσχετε umowa o dzieło ή umowa zlecenia). Προκαταβολή - τουλάχιστον 20% της αξίας του ακινήτου.
- PKO Bank Polski. Η ελάχιστη αρχική πληρωμή είναι 10% της αξίας του ακινήτου. Η τράπεζα παρέχει στεγαστικά δάνεια σε πολίτες της ΚΑΚ, αλλά απαιτεί επιβεβαίωση πιστωτικού και τραπεζικού ιστορικού, φερεγγυότητας, καθώς και άδεια από το Υπουργείο Εσωτερικών της Πολωνίας για την αγορά ακινήτων στη χώρα.
Ενδιαφέρον γεγονός. Μία από τις παλαιότερες τράπεζες στην Πολωνία, η PKO Bank Polski (ιδρύθηκε το 1919), το 2004 έγινε επενδυτής στην Lviv “Kredobank”. Έτσι, η τράπεζα ξανάρχισε τις δραστηριότητές της στο Lviv μετά από 65 χρόνια - μέχρι το 1939 το γραφείο της τράπεζας ήταν ήδη σε αυτή την πόλη.
Ας συνοψίσουμε
Είναι πολύ πιθανό να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο στην Πολωνία για πολίτες της ΚΑΚ. Εάν ένας αλλοδαπός διαμένει νόμιμα στην Πολωνία, απασχολείται επίσημα και έχει μια πηγή σταθερού εισοδήματος, ένα άψογο πιστωτικό και τραπεζικό ιστορικό, κατά κανόνα, θα μπορεί να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο χωρίς κανένα πρόβλημα.
Για να αγοράσετε ακίνητα στην Πολωνία, πρέπει να πληρώσετε (ανάλογα με την τράπεζα) από 10 έως 20% της αξίας του ακινήτου. Υπάρχουν επίσης τρία σημαντικά σημεία που πρέπει να σημειωθούν:
- Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από το Υπουργείο Εσωτερικών της Πολωνίας για την αγορά ακίνητης περιουσίας.
- επιλογή τράπεζας (οι απαιτήσεις για τη διαδικασία χορήγησης και διεκπεραίωσης δανείου ενδέχεται να διαφέρουν σημαντικά)·
- επιπλέον κόστος (για εγγραφή συναλλαγής, συμβολαιογράφος).
Σε αντάλλαγμα, ένας ξένος πολίτης θα λάβει τη δική του κατοικία, την οποία έχει το δικαίωμα να διαθέτει κατά την κρίση του: να ζήσει σε αυτήν ή να το νοικιάσει. Το να έχετε το δικό σας σπίτι στην Πολωνία προσφέρει ορισμένα πλεονεκτήματα: αυτή η περίσταση μπορεί να συμβάλει στην απόκτηση multivisa, δίνει το δικαίωμα να μην επιβεβαιώσετε μια κράτηση ξενοδοχείου όταν υποβάλετε αίτηση για βίζα για την Πολωνία, αλλά απλώς να εγγραφείτε στο διαμέρισμά σας (κάτι που θα είναι ένα πλεονέκτημα όταν κάνετε αίτηση για άδεια παραμονής), επιπλέον, σας επιτρέπει να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο στην Πολωνία και να το καταχωρήσετε στον τόπο εγγραφής.
