Το Regensburg είναι μια από τις πιο γραφικές και αρχαίες πόλεις της Γερμανίας, που βρίσκεται στην επικράτεια της Βαυαρίας. Με βάση μια ανάλυση ενός συνόλου παραγόντων (δημογραφική κατάσταση, αγοραστική δύναμη, ποσοστό ανεργίας, δυναμική τιμών και ποσοστά ενοικίασης), οι ειδικοί της Postbank, της μεγαλύτερης τράπεζας στη Γερμανία, θεωρούν τα ακίνητα στο Ρέγκενσμπουργκ ως μια πολύ κερδοφόρα επένδυση. Ταυτόχρονα, δεν έχει σημασία ποιους στόχους επιδιώκει ο αγοραστής - να ζήσει στο Ρέγκενσμπουργκ, να νοικιάσει κατοικία ή να το μεταπωλήσει. Σε κάθε περίπτωση, η αγορά θα αποδώσει και θα αποφέρει κερδοφόρα μερίσματα.
Το σύγχρονο Ρέγκενσμπουργκ και η αγορά ακινήτων
Στο Ρέγκενσμπουργκ, τα μνημεία πολιτιστικής κληρονομιάς συνδυάζονται τέλεια με σύγχρονα κατασκευαστικά έργα. Στο κέντρο της πόλης υπάρχουν εκκλησίες, δημαρχεία, καθεδρικοί ναοί, η περίφημη πέτρινη γέφυρα, που χτίστηκε πριν από περισσότερα από 870 χρόνια, τα ερείπια αρχαίων ρωμαϊκών οχυρώσεων και άλλα αξιοθέατα.
Ταυτόχρονα, η οικονομία είναι καλά αναπτυγμένη εδώ, με έμφαση στην κατασκευή αυτοκινήτων και τη βιομηχανική παραγωγή. Εκτεταμένη υποδομή: άμεση επικοινωνία με τις μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας, της Πολωνίας, της Ρουμανίας, της Τσεχίας και άλλων χωρών, παρουσία πανεπιστημίων, ερευνητικού ινστιτούτου και κλινικών, πολυλειτουργικά εμπορικά κέντρα και εγγύτητα σε αυτοκινητόδρομους.
Η ελκυστικότητα της αγοράς ακινήτων στο Ρέγκενσμπουργκ οφείλεται στο γεγονός ότι οι μετανάστες που φτάνουν στη Γερμανία επικεντρώνονται όλο και περισσότερο όχι σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και το Αμβούργο, αλλά σε εκείνα τα μέρη όπου οι τιμές των ακινήτων είναι πιο προσιτές, αλλά με την προοπτική ανάπτυξης στο μέλλον.
Το Regensburg είναι ένα από αυτά τα μέρη, σύμφωνα με την έκθεση ZIA (Central Commission for Real Estate).
Κατάλληλοι χώροι για διαμονή
Υπάρχουν συνολικά 18 περιφέρειες ή δήμοι στο Ρέγκενσμπουργκ. Η Κεντρική Συνοικία, ή Παλιά Πόλη, έχει αναγνωριστεί ως Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO. Οι περιοχές στην αριστερή όχθη του Δούναβη, τα βόρεια και τα ανατολικά προάστια του Ρέγκενσμπουργκ είναι οι πιο απομακρυσμένες από το κέντρο και τα κύρια ιδρύματα της πόλης - πανεπιστήμια, κλινικές, εμπορικά κέντρα.
Η πολυπληθέστερη είναι η δυτική της πόλης (Westenviertel), η οποία αποτελείται από 5 σύγχρονες οικιστικές υποσυνοικίες με ανεπτυγμένες υποδομές. Τα πανεπιστήμια του Regensburg βρίσκονται στον δήμο Galgenberg.
Τιμές κατοικιών σε διάφορες περιοχές του Ρέγκενσμπουργκ
Το κόστος της στέγασης εξαρτάται από την περιοχή στην οποία βρίσκεται. Το πιο ακριβό διαμέρισμα είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στο Regensburg στην περιοχή Innenstadt. Ένα τετραγωνικό μέτρο εδώ θα κοστίζει 5.916 ευρώ.
Περαιτέρω, κατά σειρά μείωσης της τιμής, υπάρχουν οι ακόλουθες περιοχές: Westenviertel (5262 ευρώ), Steinweg-Pfaffenstein (4726 ευρώ), Weichs (4652 ευρώ), Ostenviertel (4610 ευρώ), Schwabelweis (4414 ευρώ).
Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών ανά περιοχή, παρατηρούνται οι ακόλουθες τάσεις:
- Οι τιμές των κατοικιών εκτοξεύονται σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν από τις φθηνότερες στην πόλη, για παράδειγμα, στο Galgenberg, η ενοικίαση κατοικιών σήμερα είναι 300 ευρώ πιο ακριβή από ό,τι σε μια από τις δυτικές συνοικίες.
- η δημοτικότητα των βορειοανατολικών προάστων της πόλης όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών αυξάνεται, γεγονός που σχετίζεται άμεσα με την επέκταση της κατασκευής κατοικιών εκεί.
Οι φθηνότερες συνοικίες σήμερα είναι οι Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. Πρόκειται για τα βορειοανατολικά και βόρεια προάστια της πόλης, στην αριστερή όχθη του ποταμού Δούναβη. Η μέση τιμή ενοικίασης εδώ είναι 7,45-9,84 ευρώ ανά 1 m2.
Τιμή ενοικίασης στα νότια σε Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 ευρώ ανά 1 m2, στο κέντρο - από 12.28, στο Stadtamhof - από 12,20 ευρώ το 1 μ.2, ή στο πολυώροφο χωριό Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 ευρώ ανά 1 μ.2.
Τιμή ενοικίασης ακινήτου
Οι κάτοικοι του Ρέγκενσμπουργκ, κατά μέσο όρο, ξοδεύουν περίπου το 23% του συνολικού εισοδήματος για την πληρωμή ενοικίου, εξαιρουμένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, όσο μεγαλύτερο είναι το διαμέρισμα, τόσο λιγότερο κοστίζει ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ο παρακάτω πίνακας σάς επιτρέπει να συγκρίνετε με μεγαλύτερη σαφήνεια το κόστος των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο Ρέγκενσμπουργκ, καθώς και τον μέσο όρο για τη Βαυαρία και τη Γερμανία γενικά:
Η δυναμική των τιμών για ενοικίαση κατοικιών
Τα ενοίκια κατοικιών στο Ρέγκενσμπουργκ αυξάνονται από χρόνο σε χρόνο - κατά 30% από το 2021 έως το 2021. Για παράδειγμα, αν το 2021 νοικιάσετε μια βίλα 100 μ2 ήταν δυνατό για 7,08 ευρώ / 1 εκ2, τότε το 2021 το κόστος ανά 1 εκ2 είναι ήδη 10,66 ευρώ.
Η μικρότερη αλλαγή ήταν η τιμή για μικρά διαμερίσματα εμβαδού 30 m2: από 11,84 € το 2021 σε 12,40 € / 1 εκ.2 το 2021.
Κατά μέσο όρο, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος 1 δωματίου στο κέντρο κοστίζει 550-1000 ευρώ, για ένα διαμέρισμα 1 δωματίου στα προάστια - 350-800. Μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα τριών δωματίων στο κέντρο της πόλης για 1000-2200 ευρώ, στα περίχωρα - για 500-1500.
Είναι πολύ κερδοφόρο να αγοράζεις ακίνητη περιουσία για τον σκοπό της μετέπειτα ενοικίασής της στο Ρέγκενσμπουργκ: το 76,5% των κατοίκων των κεντρικών περιοχών νοικιάζει κατοικίες.
Στο μέλλον, προβλέπεται ακόμη μεγαλύτερη αύξηση αυτού του δείκτη, ο οποίος σχετίζεται με δύο παράγοντες:
- Εξαιρετική αγορά εργασίας στο Ρέγκενσμπουργκ. Υπάρχουν περισσότερες θέσεις εργασίας στην πόλη από τον αριθμό των κατοίκων της, γεγονός που οφείλεται στην παρουσία των μεγαλύτερων εταιρειών που απασχολούν:
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Ετήσια αύξηση της εισροής τουριστών στην πόλη, ιδιαίτερα μετά την ένταξη της Παλιάς Πόλης στον κατάλογο της UNESCO το 2006.
Πόσο κοστίζει η αγορά ενός διαμερίσματος στο Ρέγκενσμπουργκ
Το κόστος ενός διαμερίσματος 2 δωματίων στο Ostenviertel (το κέντρο του Ρέγκενσμπουργκ) ξεκινά από 145 χιλιάδες ευρώ, ένα διαμέρισμα 3 δωματίων - από 490 χιλιάδες, ένα διαμέρισμα 5 δωματίων - από 1 εκατομμύριο ευρώ.
Στο Reinhausen (στα βόρεια προάστια της πόλης) ένα διαμέρισμα 2 δωματίων θα κοστίζει από 270 χιλιάδες ευρώ, ένα διαμέρισμα 3 δωματίων - από 480 χιλιάδες ευρώ. Στο Galgenberg (νότια του Regensburg) η τιμή των διαμερισμάτων είναι της τάξης των 175 χιλιάδων ευρώ (2 δωμάτια).
Διώροφη εξοχική κατοικία λίγο λιγότερο από 300 μ2 θα κοστίσει στον αγοραστή 700-800 χιλιάδες ευρώ, ανάλογα με την τοποθεσία. Η κύρια τάση είναι ότι όσο πιο ευρύχωρο είναι το περίβλημα, τόσο χαμηλότερο είναι το κόστος ανά 1 m2 περιοχή.
Ας συγκρίνουμε το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος στο Ρέγκενσμπουργκ, τη Βαυαρία και τη Γερμανία:
Η δυναμική των τιμών για την αγορά ακινήτων
Από το 2021 έως το 2021, η τιμή της κατοικίας στο Ρέγκενσμπουργκ αυξάνεται σταθερά:
- το κόστος των διαμερισμάτων είναι 100 μ2 αυξήθηκε κατά 60%·
- 60 μ2 - κατά 70%·
- 30 μ2 - 2 φορές (100%).
- σπίτια 100 μ2 - κατά 40%
- 150 μ2 - κατά 42%·
- 200 μ2 - κατά 4%,
Επιπλέον, προβλέπεται περαιτέρω αύξηση αυτού του δείκτη κατά τουλάχιστον 1,5% ετησίως έως το 2021.
Ανά περιοχές, η εμπορική τιμή των συγκυριαρχιών - συγκροτημάτων κατοικιών που ανήκουν από κοινού σε κατοίκους - αυξήθηκε απότομα από το 2021 έως το 2021 στα νότια και δυτικά του κέντρου:
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - κατά 8,7%.
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll και Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - κατά 8,8%.
Και, αντίθετα, «πήδηξε» η ζήτηση για αρχοντικά (μονοκατοικίες) στις ανατολικές συνοικίες της πόλης:
- Brandlberg και Keilberg·
- Burgweinting και Harting;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Μια αναζήτηση για όλες τις διαθέσιμες προσφορές για ενοικίαση, πώληση ή αγορά κατοικίας στο Ρέγκενσμπουργκ και σε άλλες γερμανικές πόλεις είναι διαθέσιμη στον ιστότοπο του Immobilien Scout24.
Εξοδα διαβίωσης
Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις τρέχουσες τιμές για τη διαμονή στο Ρέγκενσμπουργκ. ο μέσος μισθός ενός κατοίκου πόλης είναι περίπου 2.250 ευρώ.
| Μέση τιμή σε ευρώ | ||
|---|---|---|
| Κατάλυμα | λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, μηνιαίες για 85 m 2 | 220–280 |
| internet μηνιαία | 20–35 | |
| τοπική χρέωση κινητής τηλεφωνίας, 1 λεπτό. | 0.15 | |
| Θρέψη | μεσημεριανό γεύμα σε ένα οικονομικό εστιατόριο για 1 άτομο | 8,0–9,0 |
| μεσημεριανό σε εστιατόριο μεσαίου επιπέδου για 2 άτομα | 25,0–30,0 | |
| τυπικό μεσημεριανό σετ στα McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Φαγητό στα σούπερ μάρκετ | ψωμί, 0,5 κ.γ | 0,7–1,0 |
| γάλα, 1 λ | 0,6–0,8 | |
| αυγά, 12 τεμ. | 1,0–2,4 | |
| ντόπιο τυρί, 1 κ.γ | 2,0–18,0 | |
| ρύζι, 1 κ.γ | 1,3–2,3 | |
| στήθος κοτόπουλου, 1 κ.γ | 5,6–9,0 | |
| μοσχάρι, 1 κ.γ | 5,4–12,5 | |
| πατάτες, 1 κ.γ | 0,7–1,8 | |
| ντομάτες, 1 κ.γ | 2,2–3,1 | |
| μήλα, πορτοκάλια, 1 κ.γ | 2 | |
| κόκκινο κρασί, 1 μπουκάλι | 4,0–5,0 | |
| νερό, 1,5 λ | 0.2 | |
| σπιτική μπύρα, 0,5 λτ | 0,3–0,9 | |
| εμφιαλωμένη μπύρα, 0,33 λτ | 1,2–2,0 | |
| Τσιγάρα Marlboro, πακέτο | 6.1 | |
| Μεταφορά | κοινό, 1 εισιτήριο | 2.5 |
| ταξί (προσγείωση + 1 χλμ.) | 6,0 + 3,0 | |
| βενζίνη, 1 λ | 1,1–1,6 |
Παραγωγή
Το Ρέγκενσμπουργκ είναι μια από τις δέκα πιο ελκυστικές πόλεις της Γερμανίας για επενδύσεις σε κατοικίες. Παρά το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία 7 χρόνια, η ανοδική τάση της ζήτησης για ακίνητα είναι πιθανό να συνεχιστεί.Αυτό οφείλεται σε διάφορους παράγοντες: φθηνότερες τιμές διαμερισμάτων σε σύγκριση με μεγάλες γερμανικές μητροπολιτικές περιοχές, ανεπτυγμένη οικονομία, υποδομές και αξιοπρεπή αγορά εργασίας, τουριστική ελκυστικότητα και προοπτικές ανάπτυξης του πληθυσμού της πόλης.
