Η απότομη άνοδος των τιμών των ακινήτων στο Μάιντς και η ραγδαία αύξηση της ζήτησης για στέγαση σε αυτή την πόλη δεν πέρασαν απαρατήρητες από Γερμανούς και ξένους επενδυτές. Οι προβλέψεις για περαιτέρω αύξηση των τιμών για οικιστικά και εμπορικά ακίνητα που συνδέονται με την υλοποίηση μεγάλων κατασκευαστικών έργων, η ανεπτυγμένη οικονομία της πόλης, η υψηλή αγοραστική δύναμη του τοπικού πληθυσμού, οι άριστες υποδομές και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις συμβάλλουν σε μια άνευ προηγουμένου αύξηση της ακίνητης περιουσίας της πόλης αγορά και αύξηση του επιπέδου ανταγωνισμού μεταξύ των ενδιαφερομένων.
Χαρακτηριστικά του Μάιντς και οι ιδιαιτερότητες της αγοράς ακινήτων της πόλης
Το Μάιντς είναι η πρωτεύουσα του κράτους και η μεγαλύτερη ανεξάρτητη πόλη στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Ρηνανίας-Παλατινάτου με πληθυσμό 213.528 κατοίκους. Βρίσκεται στην περιοχή του Ρήνου-Μάιν και μαζί με το Βισμπάντεν, την πρωτεύουσα της γειτονικής πολιτείας της Έσσης, αποτελούν ένα διεθνικό διπλό κέντρο με πληθυσμό περίπου 490.000 κατοίκους.
Η ευνοϊκή τοποθεσία, η καλά ανεπτυγμένη υποδομή, οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και ο συνδυασμός μιας μεγάλης πόλης με τους αγροτικούς οικισμούς κάνουν το Mainz μια εξαιρετικά ελκυστική πόλη, προσελκύοντας όλο και περισσότερους μετανάστες, ειδικά νέους, κάθε χρόνο.
Εμφάνιση πόλης, αρχιτεκτονική
Η πόλη του Μάιντς γίνεται όλο και πιο αστικοποιημένη τόσο στις περιοχές κοντά στο κέντρο όσο και στα προάστια. Ο εκσυγχρονισμός του Weisenau και του Mombach επιταχύνει ιδιαίτερα γρήγορους ρυθμούς.
Σε ορισμένες απομακρυσμένες περιοχές, όπως το Dreis και το Finten, ο ρουστίκ χαρακτήρας του χωριού έχει παραμείνει άθικτος. Πολλά στοιχεία πολεοδομικού σχεδιασμού έχουν διατηρηθεί κοντά στο κέντρο, το μεσαιωνικό και μοντέρνο αστικό τοπίο μοιάζει με μια βελτιωμένη «παλιά πόλη» με δαιδαλώδεις δρόμους και σοκάκια γύρω από την Augustinerstraße - σπίτια με μισό ξύλο υπάρχουν ακόμα εδώ.
Αρκετά μεγάλα τμήματα της ιστορικής πόλης, ειδικά βόρεια της Ludwigsstraße, υπέστησαν ζημιές κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, επομένως τα περισσότερα από τα κτίρια έπρεπε να κατεδαφιστούν ή να εκσυγχρονιστούν. Η νέα πόλη χτίστηκε στο στυλ Wilhelmina γύρω στο 1900 και το Mainz έπαψε να είναι μια επαρχιακή περιτειχισμένη πόλη.
Σήμερα, στο πανόραμα της πόλης κυριαρχούν κτίρια δύο διαφορετικών εποχών: το συγκρότημα του δημαρχείου με το ξενοδοχείο Hilton και το Rheingoldhalle από την εποχή της Art Nouveau και η Καγκελαρία, το Κοινοβούλιο και το Εκλογικό Μέγαρο - σε στυλ μπαρόκ και αναγέννησης. Σχεδιάστηκε μια φιλόδοξη αναδιάρθρωση του κέντρου της πόλης, που υπέστη μεγάλες ζημιές κατά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο, αλλά μόνο τα πιο σημαντικά κτίρια αποκαταστάθηκαν τελικά, συμπεριλαμβανομένων των μπαρόκ αριστοκρατικών ανακτόρων, που βρίσκονται κυρίως στην πλατεία Schillerplatz.
Ως επί το πλείστον, χτίστηκαν μόνο νέα κτίρια κατοικιών, για παράδειγμα, ο οικισμός Am Fort Elisabeth. Λόγω της καθυστερημένης αναπτυξιακής φασαρίας στις αρχές της δεκαετίας του 1960, αυτές οι κατασκευές ανεγέρθηκαν κυρίως με το στυλ της δεκαετίας που επέκριναν τότε οι αγρότες της πόλης. Πολλά συγκροτήματα κατοικιών έχουν δημιουργηθεί σε στυλ της δεκαετίας του 1960.
Τα πιο σημαντικά κτίρια στο Μάιντς από τον 19ο αιώνα που έχουν διασωθεί μέχρι σήμερα είναι η προτεσταντική εκκλησία Christuskirche, ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός, η γέφυρα του Ρήνου, τμήματα του κρατικού θεάτρου, καθώς και οχυρώσεις και τα ερείπια τους. Προστατεύονται διάφορα δείγματα της ρωμανικής και γοτθικής περιόδου κατασκευής, της Αναγέννησης και ιδιαίτερα κτίρια σε στυλ μπαρόκ.
Ο κεντρικός καθεδρικός ναός χτίστηκε σε ρομανικό στυλ. Το γοτθικό ύφος θυμίζει τον καθεδρικό ναό, την εκκλησία του Αγίου Ιωάννη, τη συλλογική εκκλησία του Αγίου Στεφάνου και τις εκκλησίες των St. Emmeran, St. Quintin, St. Christophe.
Στη μνήμη της Αναγέννησης, η πόλη έχει διατηρήσει το Εκλογικό Μέγαρο - τον τελευταίο μάρτυρα της «Γερμανικής Αναγέννησης», το Zum Römischen Kaiser (Μουσείο Gutenberg), το σιντριβάνι που δώρισε ο Αρχιεπίσκοπος Άλμπρεχτ και το Domus Universitatis.
Αρκετές φάρμες των πρώην ευγενών του Μάιντς και η εκκλησία Augustinerkirche παραμένουν από την περίοδο του μπαρόκ. Η εκκλησία του Αγίου Πέτρου χτίστηκε σε στυλ ροκοκό, ενώ οι εκκλησίες του Ignaz και του Erthaler Hof, που αποτελούν πρώιμα δείγματα κλασικισμού.
Σήμερα το Mainz χαρακτηρίζεται από έναν συνδυασμό διαφορετικών αρχιτεκτονικών στυλ. Η καταστροφή του Β' Παγκοσμίου Πολέμου ώθησε τους τοπικούς πολιτικούς τη δεκαετία του 1960 να διορθώσουν παλιά λάθη στα κτίρια του οδικού δικτύου και στην υπόλοιπη υποδομή της πόλης. Πολλές νέες εκκλησίες χτίστηκαν, το Krongarten και το Gonsbachterrassen αναπτύχθηκαν.
Το πιο σημαντικό έργο πρόσφατα ήταν η ανάπτυξη μιας τοποθεσίας 22 εκταρίων του πρώην τελωνείου και εσωτερικού λιμανιού - η περιοχή χτίστηκε με διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών, γραφεία, εμπορικές εγκαταστάσεις και πολιτιστικά ιδρύματα.
Το 2007 εγκρίθηκε ένα γενικό σχέδιο για την ανάπτυξη του Mainz, το οποίο περιλαμβάνει την ανάπτυξη περιοχών έως 355.000 τετραγωνικών μέτρων.
Το επόμενο μεγάλο έργο είναι η ανάπτυξη του Heilig-Kreuz-Areal στο Weisenau. Στην έκταση 30 στρεμμάτων, θα κατασκευαστούν 3.000 νέα διαμερίσματα, 900 εκ των οποίων είναι κοινωνικές κατοικίες για 4.500 άτομα.
Περίπου 500 ακόμη διαμερίσματα πρόκειται να κατασκευαστούν σε 8,7 στρέμματα γης μεταξύ του καθολικού νοσοκομείου και ενός παρισινού δρόμου έως το 2021. Επίσης, η περιοχή στην περιοχή Hechtsheim στο ανατολικό τμήμα της κατοικημένης περιοχής Großberghöhe θα αναπτυχθεί ως κατοικημένη περιοχή Hechtsheimer Höhe - σε μια έκταση 17 εκταρίων θα κατασκευαστούν μονοκατοικίες και πολυκατοικίες με 400 διαμερίσματα.
Διοικητική διαίρεση της πόλης
Η πόλη του Μάιντς χωρίζεται σε 15 συνοικίες. Ορίζονται επίσης 7 πολεοδομικές περιοχές, 65 δήμοι και 183 στατιστικές περιφέρειες.
| Περιοχή | Τα κύρια χαρακτηριστικά |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Τα πιο αξιόλογα παλιά κτίρια εδώ είναι ο μεσαιωνικός καθεδρικός ναός, παλιά σπίτια πατρικίων, το Εκλογικό Μέγαρο. Υπάρχουν επίσης μοντέρνα κτίρια σε γραφικές πλατείες και δαιδαλώδεις δρόμους - το Δημαρχείο, το Brand-Einkaufsentrum, το Reingoldhalle, το Fort Malakoff. Η περιοχή καταστράφηκε ολοσχερώς μεταξύ 1942 και 1945, αλλά πολλές κατασκευές έχουν αποκατασταθεί και ξαναχτιστεί προσεκτικά. |
| Bretzenheim | Το πιο παλιό χωριό με ρουστίκ όψη και παραδοσιακή οινοποιητική κοινότητα. Το πνεύμα μιας περασμένης εποχής διατηρείται στα στενά δρομάκια του κέντρου, στο παλιό δημαρχείο με τον πύργο της φυλακής και στην καθολική εκκλησία Georgskerhe. Τα σύγχρονα κτίρια περιλαμβάνουν συγκροτήματα κατοικιών, σχολεία, νηπιαγωγεία και το Alte Ziegelei, όπου πραγματοποιούνται ψυχαγωγικές εκδηλώσεις όλο το χρόνο. |
| Drais | Μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης. Είναι μια πράσινη «όαση» στα περίχωρα του Μάιντς, περιτριγυρισμένη από χωράφια και οπωροφόρα δέντρα. Η κοντινή απόσταση από το κέντρο, η ήρεμη ατμόσφαιρα, η τοποθεσία κοντά στο δάσος Ober-Olmer και το Πανεπιστήμιο και η άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο προς το Βισμπάντεν και τη Φρανκφούρτη κάνουν το Dreis ένα επιθυμητό μέρος για διαμονή. Υπάρχει δημοτικό σχολείο, νηπιαγωγεία, παιδικές χαρές, αθλητικοί σύλλογοι, ξενώνας για βαριά πάσχοντες και γηροκομείο. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Το Ebersheim φιλοξενεί τη μεγαλύτερη αμπελουργική περιοχή του Mainz και το υψηλότερο σημείο της πόλης - την πλατεία "Auf der Muhl" μήκους 245 μέτρων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία πολυάριθμων αναπτυξιακών ζωνών και την εγγύτητά της στο κέντρο του Μάιντς. Το Ebersheim εξελίσσεται συνεχώς, αλλά διατηρεί τον ρουστίκ χαρακτήρα του οικισμού. |
| Φίντεν | Αγροτικό προάστιο με αρκετούς νέους οικισμούς - Königsborn, Katzenberg και Römerquelle, που μετατράπηκε σε κατοικημένη περιοχή. Εδώ υπάρχουν σχολεία και νηπιαγωγεία, και υπάρχουν πολλοί ποδηλατόδρομοι. Είναι δυνατή η απευθείας πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο στο Μάιντς, τη Φρανκφούρτη και το Βισμπάντεν. Η περιοχή είναι δημοφιλής χάρη σε μεγάλο βαθμό στο όμορφο παλιό της κέντρο με τους δαιδαλώδεις δρόμους και το δημαρχείο, καθώς και τις συχνές ψυχαγωγικές της δραστηριότητες. |
| Gonsenheim | Αυτή η περιοχή έχει τα πάντα για μια ανεξάρτητη ζωή που δεν εξαρτάται από το υπόλοιπο Μάιντς - το κέντρο της παλιάς πόλης, εντυπωσιακές βίλες, μοντέρνα συγκροτήματα κατοικιών, πολυσύχναστος εμπορικός δρόμος, περιοχή αναψυχής, φάρμες για την καλλιέργεια λαχανικών και φρούτων και τα δικά της καρναβάλια . Παλιά και νέα κτίρια συνυπάρχουν αρμονικά μεταξύ τους. Ανάμεσα στα παλιά κτίρια ξεχωρίζουν το Αναγεννησιακό Δημαρχείο, οι εκκλησίες του Στεφάνου και των Προτεσταντών. Ιδιαίτερα εκτιμάται η άμεση πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο, η εγγύτητα στο κέντρο, οι χώροι πρασίνου, τα τοπικά προϊόντα αγροτών, ο ζωολογικός κήπος, το βιομηχανικό πάρκο Am Hemel και τα κτίρια γραφείων Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Η περιοχή βρίσκεται μεταξύ του κέντρου του Mainz και του Gonsenheim, που χαρακτηρίζεται από υψηλό επίπεδο διαβίωσης, χτισμένη με πολυκατοικίες με αναβαθμίδες και πολυκατοικίες. Ιδιαίτερα δημοφιλής σε οικογένειες και φοιτητές λόγω των καλών συγκοινωνιακών συνδέσεων, της εγγύτητας με το πανεπιστήμιο και την ύπαιθρο. Υπάρχει ένα γήπεδο πατινάζ στον πάγο, το Südwestrundfunks media house και η Landeszentralbank, μια συνοικία καλλιτεχνών, καταστήματα, σχολεία, νηπιαγωγεία και το πάρκο Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Η περιοχή διατηρεί την ταυτότητά της με τους δαιδαλώδεις και διχαλωτούς δρόμους, τα αδιέξοδα, τα μονοπάτια, τις αυλές και τα παλιά κτίρια. Στη δεκαετία του 1960, χτίστηκε εδώ ένα βιομηχανικό χωριό με έκταση άνω των 100 στρεμμάτων, στο οποίο σήμερα λειτουργούν εταιρείες ΜΜΕ και πληροφορικής και πωλούνται τα μεγαλύτερα βιομηχανικά ακίνητα. Η περιοχή είναι άριστα συνδεδεμένη με την κυκλοφορία, ο δακτύλιος του αυτοκινητόδρομου παρέχει γρήγορη πρόσβαση στους κύριους δρόμους του Ρήνου-Μάιν. Εκτός από τον εμπορικό οικισμό, αναπτύσσεται η γεωργία και η αμπελοκαλλιέργεια. Συχνά γίνονται φεστιβάλ. |
| Laubenheim (Laubenheim) | Η περιοχή βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα από το κέντρο και προσφέρει ιδανικούς χώρους αναψυχής και διασκέδασης. Συνδέεται με την Federal Highway 9, τον αυτοκινητόδρομο Mainz-Worms και τον σιδηρόδρομο Mainz-Worms. Η περιοχή διακρίνεται από ποικίλη χλωρίδα και πανίδα, την ανάπτυξη της αμπελουργίας. Εδώ βρίσκεται ένα φυσικό καταφύγιο, εδώ κι εκεί έχουν χτιστεί σπίτια με μπαρόκ αυλές. Υπάρχουν πολλά κλαμπ ενδιαφέροντος, γίνονται φεστιβάλ. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Η περιοχή βρίσκεται κοντά στην περιοχή του Ρήνου-Έσσης από τη μία πλευρά και στο κέντρο του Mainz και στον αυτοκινητόδρομο από την άλλη. Υπάρχουν καθολικές και προτεσταντικές εκκλησίες, δημοτικό σχολείο, γυμνάσιο, 4 κέντρα ημέρας, ταχυδρομείο, αστυνομία, εστιατόρια και ένα εμπορικό κέντρο. Το αρχιτεκτονικό τοπίο της περιοχής χαρακτηρίζεται από τα σπίτια με ταράτσα στο νότο, τα μπανγκαλόου στο βορρά και τα πολυώροφα κτίρια στο κέντρο. Εκτιμάται για τον χώρο αναψυχής του και την εγγύτητα του δάσους. Διαθέτει καλές υποδομές και εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ο μεγαλύτερος εργοδότης είναι το ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | Η μικρή περιοχή βρίσκεται στη σιδηροδρομική γραμμή Mainz-Alsee και στον αυτοκινητόδρομο A 63. Είναι ένα δημοφιλές οικιστικό προάστιο στην ύπαιθρο. Είναι ελκυστικό λόγω της εγγύτητάς του με το ZDF και το επιστημονικό κέντρο του κατασκευαστή γυαλιού SCHOTT. Ο ρουστίκ χαρακτήρας διατηρείται - στην περιοχή υπάρχουν χαρακτηριστικά κεντρογερμανικά κτήματα, μια παλιά εκκλησία. |
| Mombach | Το Mombach είναι μια από τις σημαντικές εμπορικές και βιομηχανικές τοποθεσίες στο Mainz. Τα κεντρικά γραφεία εταιρειών όπως οι Nestle, Hakle, Methanova, Schott βρίσκονται εδώ. Η μη βιομηχανική περιοχή χαρακτηρίζεται από πολλά χωράφια, κήπους και ένα φυσικό καταφύγιο. Η περιοχή διαθέτει καλές υποδομές - σχολεία, νηπιαγωγεία, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα τένις, εσωτερικές και εξωτερικές πισίνες, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καταστήματα σιδηρικών. |
| Neustadt (Neustadt) | Η περιοχή καταστράφηκε σχεδόν ολοκληρωτικά κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου, αλλά έχουν διασωθεί αρκετά κτίρια με μεγαλειώδεις προσόψεις και μια εκκλησία. Στις όχθες του Ρήνου υπάρχει τελωνειακό λιμάνι, το οποίο σύντομα θα μετατραπεί σε νέο αστικό τετράγωνο (τα πρώτα κτίρια είναι ήδη υπό κατασκευή - η αποθήκευση κρασιού έχει μετατραπεί σε συγκρότημα γραφείων). Υπάρχουν πολλές παμπ, καφετέριες, καταστήματα χειροτεχνίας, κοινωνικά ιδρύματα εδώ. |
| Oberstadt | Από τα παλιά κτίρια της περιοχής σώζονται το στρατόπεδο, ο Πύργος της Πυρίτιδας, η Ακρόπολη. Από τον 19ο αιώνα έχει δημιουργηθεί ένας ελκυστικός χώρος κατοικίας και αναψυχής. Άνοιξαν νοσοκομεία και πανεπιστημιακές κλινικές, το Πανεπιστήμιο Johannes Gutenberg και η πανεπιστημιούπολη. |
| Weisenau | Το Weisenau θυμίζει ψαροχώρι. Στα νοτιοανατολικά λειτουργεί τσιμεντοβιομηχανία. Καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις - συνδέσεις με σιδηρόδρομο, αυτοκινητόδρομο. Εκτιμάται από τους ντόπιους για την εγγύτητά του στο κέντρο και τις καλές υποδομές - σχολεία, νηπιαγωγεία, καταστήματα, πολυάριθμα κλαμπ χόμπι είναι ανοιχτά εδώ. |
Υποδομές, εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα
Το Μάιντς έγινε πανεπιστημιακή πόλη το 1477. Στα τέλη του 18ου αιώνα, το νέο Πανεπιστήμιο Johannes Gutenberg επανέλαβε τις σπουδές του στις 15 Μαΐου 1946. Σήμερα, η Ιατρική Σχολή αυτού του ιδρύματος είναι η μόνη ευκαιρία για σπουδές ιατρικής για τους κατοίκους της Ρηνανίας-Παλατινάτου.
Το πανεπιστήμιο διαθέτει πανεπιστημιακή κλινική, η οποία είναι επίσης το μοναδικό ίδρυμα του είδους του στην επικράτεια του ομοσπονδιακού κράτους. Μοναδικό χαρακτηριστικό του εκπαιδευτικού ιδρύματος είναι η διδασκαλία μέσα στα τείχη του μουσικής, καλών τεχνών και αθλητισμού ταυτόχρονα.
Το Πανεπιστήμιο Johannes Gutenberg είναι ένας από τους μεγαλύτερους εργοδότες στην πόλη, απασχολώντας 11.000 άτομα, εκ των οποίων 7.700 εργάζονται στην Ιατρική Σχολή. Το Πανεπιστήμιο συνεργάζεται με το Ινστιτούτο Χημείας (Ινστιτούτο Otto-Hahn) και το Ινστιτούτο Έρευνας Πολυμερών. Μαξ Πλανκ.
Μουσική εκπαίδευση προσφέρεται από το Ωδείο Peter Cornelius. Η πόλη διαθέτει επίσης Ακαδημία Επιστημών και Λογοτεχνίας.
Το 2021, το Mainz φιλοξένησε πολυάριθμες εκδηλώσεις, εκθέσεις και διαλέξεις σε συνεργασία με πανεπιστήμια της πόλης, συλλόγους και άλλα εκπαιδευτικά ιδρύματα, για τα οποία η Stifterverband της απένειμε τον τίτλο της «Πόλης της Επιστήμης».
Όπως σε κάθε πανεπιστημιακή πόλη, το Mainz κατοικείται κυρίως από νέους, και αυτό πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την αγορά ακινήτων.
Για παράδειγμα, υπάρχει έλλειψη διαμερισμάτων μικρής έκτασης σε μια πανεπιστημιούπολη. Αντίστοιχα, η απόκτηση πολυκατοικιών, πολυκατοικιών κοντά σε εκπαιδευτικά ιδρύματα, καθώς και φοιτητικών εστιών θα αποφέρει σημαντικά κέρδη στον επενδυτή.
Στις 30 Ιουνίου 2021, άνοιξαν 6 νοσοκομεία στο Μάιντς με 713 ασκούντες ιατρούς και 62 φαρμακεία.
Το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Johann Gutenberg είναι το μεγαλύτερο ιατρικό ίδρυμα της πόλης, χωρίζεται σε 60 εξειδικευμένα νοσοκομεία, ινστιτούτα και τμήματα. Η κλινική διαθέτει 1.500 κλίνες και εξυπηρετεί περίπου 325.000 ασθενείς ετησίως, εκ των οποίων οι 65.000 είναι εξωτερικοί ασθενείς. Το ίδρυμα είναι πρακτική άσκηση για περίπου 3.300 φοιτητές της Ιατρικής Σχολής.
Το 2021, το Katholische Klinikum Mainz συγχώνευσε το νοσοκομείο St. Hildegardis και το St. Vincenz and Elisabeth Hospital στις εγκαταστάσεις An der Goldgrube. Πλέον η κλινική διαθέτει ειδικά κέντρα για την αντιμετώπιση παθήσεων του μαστού, του εντέρου, των πνευμόνων, του θυρεοειδούς αδένα και άλλα 19 τμήματα.
Το νοσοκομείο έχει δυναμικότητα 717 κλινών και εξυπηρετεί ετησίως περίπου 45.000 εξωτερικούς και εσωτερικούς ασθενείς. Σύμφωνα με το τρέχον πρόγραμμα KKM 2021, σχεδιάζεται να αυξηθεί ο αριθμός των ασθενών που εξυπηρετούνται σε 50.000 ασθενείς ετησίως.
Το Μάιντς φιλοξενεί επίσης μία από τις μεγαλύτερες κλινικές πόνου στην Ευρώπη - την DRK Schmerz-Zentrum, με 80 κρεβάτια εσωτερικού νοσηλευτικού ιδρύματος, 24 ημιμόνιμα κρεβάτια και τη δυνατότητα να παρέχει επείγουσα περίθαλψη σε 5.000 ασθενείς ετησίως.
Υπάρχουν επίσης ιδιωτικές χορηγούμενες κλινικές στην πόλη, για παράδειγμα, η κλινική ΩΡΛ Römerwallklinik GmbH και η κλινική πλαστικής χειρουργικής FONTANA-Klinik GmbH.
Εκτός από τις αναγραφόμενες ιατρικές εγκαταστάσεις, λειτουργεί πανελλαδικό νευρο-νευρολογικό κέντρο και ένα εξωτερικό κέντρο κοινωνικής παιδιατρικής με ειδικό εξωτερικό ιατρείο για τη μελέτη παθήσεων σπονδυλικής στήλης και υδροκεφαλίας.
Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν άλλες παρόμοιες κλινικές στη Ρηνανία-Παλατινάτο και σε άμεση γειτνίαση, ο επενδυτής έχει την ευκαιρία να πραγματοποιήσει γρήγορη απόδοση της επένδυσής του σε κατοικίες που βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση με ιατρικά ιδρύματα.
Οι ασθενείς των κλινικών δεν είναι μόνο κάτοικοι του Μάιντς και της Φρανκφούρτης, αλλά και πολίτες άλλων γερμανικών πόλεων και αλλοδαποί. Οι σύνθετες ασθένειες αντιμετωπίζονται για μήνες, και μερικές φορές για χρόνια, και μετά από μια πορεία ανάκαμψης, ένα άτομο χρειάζεται πολύ χρόνο για αποκατάσταση. Πολλοί ασθενείς συνοδεύονται από μέλη της οικογένειας και χρειάζονται επίσης χώρο διαβίωσης.
Φορείς ψυχαγωγίας και πολιτισμού
Η πόλη φιλοξενεί τακτικά διάφορες ψυχαγωγικές εκδηλώσεις - από φεστιβάλ κινηματογράφου και καρναβάλια μέχρι τοπικά παραδοσιακά φεστιβάλ. Οι μαθητές επισκέπτονται κλαμπ και ντίσκο.
Για τους λάτρεις των σπορ, υπάρχουν πολλά γήπεδα, γυμναστήρια και γήπεδο ποδοσφαίρου. Η Μάιντς φιλοξενεί διάφορους αθλητικούς αγώνες - για παιδιά, σχολείο, για ενήλικες. Συγκεκριμένα, εδώ διεξάγονται ο ετήσιος μαραθώνιος Gutenberg, αγώνες σκακιού, αγώνες τριάθλου.
Θεατρικές παραστάσεις και συναυλίες πραγματοποιούνται στο Staatstheater και στο Frankfurter Hof. Επίσης, για τους λάτρεις της κωμωδίας, του καμπαρέ και των ελάχιστα γνωστών σεναριογράφων, οι πόρτες μικρών θεάτρων όπως τα Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello και Young Stage Mainz είναι ανοιχτές.
Οι λάτρεις της ορχηστρικής μουσικής θα βρουν επίσης ένα μέρος για πολιτιστική ψυχαγωγία: πρώτα απ 'όλα, μιλάμε για την Κρατική Φιλαρμονική Ορχήστρα του Μάιντς, όπου πραγματοποιούνται τακτικά συμφωνικές συναυλίες.
Το Μάιντς φιλοξενεί κυρίως μουσεία ιστορίας.
- Το πιο αξιοσημείωτο είναι το Ρωμανο-Γερμανικό Κεντρικό Μουσείο (RGZM) καθώς στεγάζει ένα από τα μεγαλύτερα εργαστήρια αναστήλωσης του είδους του και απολαμβάνει διεθνή φήμη.
- Το Landesmuseum Mainz είναι ένα από τα παλαιότερα μουσεία στη Γερμανία και στεγάζει τις πιο σημαντικές συλλογές τέχνης στη Ρηνανία-Παλατινάτο.
- Το Μουσείο Αρχαίας Ναυτιλίας παρουσιάζει ρωμαϊκά πλοία που βρέθηκαν στις όχθες του Ρήνου.
- Στο μοναδικό Μουσείο Τυπογραφίας στον κόσμο (το Μουσείο Gutenberg), οι επισκέπτες μπορούν να μάθουν για την τεχνική εκτύπωσης που εφευρέθηκε από τον Johannes Gutenberg και να δουν τις παλαιότερες τεχνικές εκτύπωσης και μηχανικές σφραγίδες.
- Το Επισκοπικό Μουσείο αφηγείται την ιστορία της Ρωμανικής Επισκοπικής Εκκλησίας και της Επισκοπής του Μάιντς.
- Υπάρχουν επίσης το Μουσείο Καρναβαλιού, το Μουσείο Ιστορίας της Πόλης, το Μουσείο Φυσικής Ιστορίας (το μεγαλύτερο του είδους του στη Ρηνανία-Παλατινάτο), το Μουσείο Garrison και το Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης Kunsthalle Mainz.
Τουρισμός, αξιοθέατα
Υπάρχουν πολλά αξιοθέατα στο Μάιντς. Υπάρχουν 14 εκκλησίες χτισμένες σε διάφορα αρχιτεκτονικά στυλ. Αξιοσημείωτα είναι τα κτίρια όπως το Εκλογικό Μέγαρο, το Κοινοβούλιο, η Καγκελαρία, το Erthaler Hof, το Osteiner Hof, το Bassenheimer Hof, το Schönborner Hof, η ακρόπολη, το Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, ο ξενώνας, το Algesheimer Hof, ο σιδερένιος πύργος, το Holzturm.
Οι τουρίστες έρχονται να δουν το φυσικό καταφύγιο, το πάρκο της πόλης, το πολεμικό μνημείο του Αγίου Χριστόφου, τον βοτανικό κήπο και τις πλατείες της πόλης.
Το Mainz έχει πολλά σιντριβάνια, προτομές, μνημεία, γλυπτά από σύγχρονους σχεδιαστές. Σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη του τουρισμού παίζει το γεγονός ότι το Μάιντς είναι μια πόλη κρασιού.
Δεν υπάρχουν προβλήματα με τη διαμονή των επισκεπτών της πόλης - στο Mainz υπάρχουν αρκετές επιλογές για προσωρινή στέγαση:
- Μια οικονομική επιλογή είναι να μείνετε στο Jugendherberge Mainz, σε βολική τοποθεσία μεταξύ του Λαϊκού Πάρκου και του Ρήνου.
- Οι τουρίστες που είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν λίγα περισσότερα χρήματα για διαμονή επιλέγουν την Ibis Holzhofstraße 2 λίγα τετράγωνα από το Altstadt.
- Μια ακριβή επιλογή είναι το 5 αστέρων Hyatt Regency Mainz, που στεγάζεται σε ένα κάστρο του 19ου αιώνα στον ποταμό Ρήνο.
Τα υπόλοιπα ξενοδοχεία είναι λιγότερο δημοφιλή στους επισκέπτες. Μόνο ένα κτίριο κατάλληλο για το άνοιγμα ενός άλλου ξενώνα ή ενός μικρού ξενοδοχείου με αίθουσες συνεδριάσεων θα είναι μια κερδοφόρα απόκτηση - υπάρχουν αρκετά ξενοδοχεία με ακριβά δωμάτια στην πόλη.
Οικονομία και βιομηχανία
Η οικονομία και οι υποδομές στο Μάιντς χαρακτηρίζονται από τη σύνδεση της πόλης με τη συνομοσπονδία της Φρανκφούρτης και του Ρήνου-Μάιν. Στην κατάταξη με βάση τις οικονομικές επιδόσεις των πόλεων, το Mainz βρίσκεται στην πρώτη γραμμή από τη δεκαετία του 2000:
- Για παράδειγμα, σε μια μελέτη του 2005 από την Wirtschaftswoche, το Mainz κατατάχθηκε στην 4η θέση μεταξύ των 50 πιο οικονομικά ανεπτυγμένων πόλεων στη Γερμανία.
- Το 2006 κατέλαβε την 5η θέση. Έλαβε υπόψη οικονομικούς και διαρθρωτικούς δείκτες όπως η παραγωγικότητα, το ακαθάριστο εισόδημα και οι επενδύσεις.
- Στην κατάταξη της Insmed Incorporated (INSM) και του wiwo.de, το Mainz κατατάσσεται στην 48η θέση στις 100 μεταξύ των πιο ανεπτυγμένων οικονομικά γερμανικών πόλεων.
- Μεταξύ 402 περιοχών και ανεξάρτητων πόλεων στη Γερμανία, το Μάιντς, σύμφωνα με τον Atlas το 2021, κατέλαβε την 45η θέση, γεγονός που το καθιστά έναν από τους οικισμούς με «μεγάλες προοπτικές για το μέλλον».
Το 2003, το Mainz διέθετε 74 εργοστάσια επεξεργασίας με προσωπικό 20 ή περισσότερων ατόμων. Συνολικά, οι εταιρείες απασχολούν πάνω από 11.000 άτομα.
Το 2002, υπήρχαν 79 μικρές επιχειρήσεις με λιγότερους από 20 υπαλλήλους.
Βιομηχανικοί οικισμοί βρίσκονται κυρίως μεταξύ του κέντρου του Mainz και της περιοχής Mombach. Οι μεγαλύτερες εταιρείες που βρίσκονται σε αυτήν την περιοχή είναι οι Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, ADM Mainz GmbH εργοστάσιο βιοντίζελ.
Από τον Μάιο του 2008, το Mainz και το Reinhessen είναι μέλη του Παγκόσμιου Δικτύου Οίνου (GWC), που ιδρύθηκε το 1999, μιας ένωσης διάσημων οινοπόλεων σε όλο τον κόσμο. Ως πόλη κρασιού, το Mainz έχει σημαντικές ευκαιρίες αυτοβοήθειας στον κλάδο του κρασιού. Το κρασί παίζει σημαντικό ρόλο στην πόλη ως οικονομικός παράγοντας.
Ως τουριστική και συνεδριακή πόλη, το Mainz έχει πολλά ξενοδοχεία, όπως το Hilton, το Hyatt, το Atrium Hotel Mainz, το The Favorite Parkhotel.
- Στην περιοχή Hechtsheim, υπάρχει θυγατρική της μεγάλης εταιρείας logistics Kühne + Nagel.
- Στεγάζει επίσης τα κεντρικά γραφεία του Ομίλου J. F. Hillebrand - ηγέτη μεταξύ των εταιρειών logistics που ειδικεύονται στη μεταφορά κρασιών και οινοπνευματωδών ποτών.
- Το υποκατάστημα της Volksbank, το μεγαλύτερο στη Ρηνανία-Παλατινάτο, λειτουργεί στο Μάιντς.
- Τα κεντρικά γραφεία του Holz und Metall είναι εγκατεστημένα στην περιοχή Weisenau.
- Τέλος, η πόλη έχει την έδρα της επαγγελματικής ένωσης της βιομηχανίας δέρματος - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Η αγοραστική δύναμη ενός κατοίκου της πόλης είναι 19.676 ευρώ (το 2005), που είναι 15% υψηλότερη από τον εθνικό μέσο όρο. Σύμφωνα με μια μελέτη που δημοσιεύτηκε στις 30 Ιουνίου 2006, το Μάιντς κατέλαβε την 3η θέση μεταξύ των γερμανικών πόλεων όσον αφορά τον αριθμό των εγγραφών επιχειρήσεων.
Το 2002, 147.500 εργαζόμενοι παρήγαγαν ακαθάριστο εγχώριο προϊόν 55.890 ευρώ ο καθένας. Αυτά τα δεδομένα δεν αφήνουν καμία αμφιβολία ότι ο πληθυσμός του Mainz είναι εξαιρετικά διαλυτός.
Συγκοινωνιακή σύνδεση
Το Mainz έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Η πόλη έχει κατασκευάσει 2 οδικές γέφυρες στον Ρήνο. Το Mainz διασχίζει το A 60 με κατεύθυνση δυτικά-ανατολικά, από το Wiesbaden το A 643 οδηγεί εδώ, και προς τα νότια το A 63 περνά από το Alzey στο Kaiserslautern. Οι ομοσπονδιακοί αυτοκινητόδρομοι 9 και 40 διασχίζουν επίσης τη ζώνη της πόλης.
Την 1η Φεβρουαρίου 2021, σχηματίστηκε η πρώτη οικολογική ζώνη στο ομοσπονδιακό κρατίδιο της Ρηνανίας-Παλατινάτου στο Μάιντς και το Βισμπάντεν, που είναι και η πρώτη διασυνοριακή οικολογική ζώνη.
Υπάρχουν 104 τρένα μεγάλων αποστάσεων που αναχωρούν από τον κεντρικό σταθμό του Mainz την ημέρα, μεταφέροντας 60.000 άτομα καθημερινά. Η πόλη συνδέεται με το δίκτυο express Deutsche Bahn, το intercity και το Euroset.
Από τον Δεκέμβριο του 2005, μια δίωρη σύνδεση ICE εκτελείται από το Βισμπάντεν στη Δρέσδη μέσω του Μάιντς, του αεροδρομίου της Φρανκφούρτης, της Φούλντα, της Ερφούρτης και της Λειψίας.
Το Mainz διαθέτει 5 γραμμές τραμ και 29 λεωφορειακές γραμμές. Για την καλύτερη οργάνωση της συνεργασίας μεταξύ των μεταφορικών εταιρειών του Wiesbaden και του Mainz, ιδρύθηκε το Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden.
Υπάρχουν 311 τοπικά τρένα που αναχωρούν από τον περιφερειακό σταθμό του Mainz καθημερινά και τα περιφερειακά τρένα πηγαίνουν στο Alzey, τη Φρανκφούρτη, το Wiesbaden, το Koblenz μέσω Bingen, Saarbrücken, Mannheim, Aschaffenburg. Η πόλη συνδέεται με το δίκτυο S-Bahn του Rhein-Main.
Στις όχθες του Ρήνου, ανάμεσα στο κάστρο και το χειμερινό λιμάνι, υπάρχουν ακόμα θέσεις ελλιμενισμού για τα πλοία. Το σημείο εκφόρτωσης εμπορευματοκιβωτίων βρίσκεται κατάντη του Kaiserbrücke.
Το Mainz διαθέτει ένα ανοιχτό αεροδρόμιο για όλο το χρόνο στην περιοχή Finten (αυτό είναι ένα πρώην αεροδρόμιο των ΗΠΑ). Το αεροδρόμιο της Φρανκφούρτης απέχει μόλις 25χλμ. και τα τρένα τρέχουν εκεί πολλές φορές την ώρα. Υπάρχει απευθείας σύνδεση με λεωφορείο προς το αεροδρόμιο Hahn, λίγο περισσότερο από 80χλμ. από το Mainz.
Αγορά ακινήτων
Η ζήτηση για διαμερίσματα και σπίτια στο Μάιντς αυξάνεται σταθερά, η αγορά ακινήτων ανθεί. Τα διαμερίσματα σε νέες πολυκατοικίες έχουν ιδιαίτερη ζήτηση λόγω του χαμηλού λειτουργικού τους κόστους, με τη μεγαλύτερη ζήτηση να εντοπίζεται στο κέντρο και κοντά στον Ρήνο.
Όμως, παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων, το Mainz συνεχίζει να προσελκύει νέους - η μεγαλύτερη ηλικιακή ομάδα αποτελείται αυτή τη στιγμή από αστικούς ηλικίας 20-35 ετών, δηλαδή φοιτητές και νέους εργαζόμενους. Επιλέγουν να ζήσουν στο Altstadt, το Neustadt και το Hartenberg-Müngfeld - από εδώ μπορείτε να φτάσετε στο σχολείο και στον Ρήνο σε λίγα λεπτά με ποδήλατο, λεωφορείο ή τρένο.
Το κέντρο διαθέτει επίσης αρκετά μέρη για να χαλαρώσετε και να περπατήσετε με φίλους - οι νέοι περνούν χρόνο σε παραλίες και πάρκα. Το Altstadt διαθέτει πολλά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων που βρίσκονται σε ανακαινισμένα παλιά κτήρια και μοντέρνα κτήρια. Τα διαμερίσματα με 3-4 δωμάτια κοστίζουν λίγο περισσότερο, αλλά είναι εξαιρετικά για φοιτητές.
Εάν όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν τοπικά ακίνητα προτιμούν να ζουν μακριά από τη φασαρία της πόλης, οι συνοικίες Marienborn, Lerchenberg και Dreis είναι ιδανικές. Επειδή χρειάζεται περισσότερος χρόνος για να φτάσετε στο πανεπιστήμιο από εδώ, οι απομακρυσμένες περιοχές γενικά δεν είναι κατάλληλες για φοιτητές, αν και το κόστος ενοικίασης καταλυμάτων είναι χαμηλότερο εδώ.
Όμως οι οικογένειες και οι ηλικιωμένοι αισθάνονται ιδιαίτερα άνετα σε αυτά τα μέρη της πόλης: υπάρχουν πολλοί χώροι πρασίνου για αναψυχή, περιπάτους και αθλήματα. Οι άνθρωποι ζουν εδώ κυρίως σε μονοκατοικίες ή δύο οικογένειες, κάποιοι επιλέγουν εκσυγχρονισμένες φάρμες. Οι πολυκατοικίες είναι σπάνιες. Αν πάλι πρέπει να φτάσετε στο κέντρο, το ταξίδι με τα μέσα μαζικής μεταφοράς δεν απαιτεί πολύ χρόνο.
Καθώς η κυβέρνηση του Μάιντς άρχισε να υλοποιεί πολυάριθμα κατασκευαστικά έργα, προβλέπονται περαιτέρω αυξήσεις στην αξία των ακινήτων. Οι υψηλότερες τιμές στέγασης θα καθοριστούν στο χώρο της ανάπλασης του τελωνειακού λιμένα και στο πρώην εργοτάξιο της εταιρείας IBM, όπου αποφασίστηκε η ανάπτυξη κτιρίων κατοικιών.
Χαρακτηριστικά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων ανά περιοχή
Ο παρακάτω πίνακας θα σας βοηθήσει να πάρετε μια ιδέα για το ποια στρώματα του πληθυσμού επιλέγουν να ζήσουν σε μια συγκεκριμένη περιοχή του Mainz, καθώς και τη δυναμική της ζήτησης για ακίνητα σε σύγκριση με το 2021:
| Περιοχή | Ελκυστικότητα για εκπροσώπους ορισμένων τμημάτων του πληθυσμού | Δυναμική ζήτησης ακινήτων (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, επίδοξοι επιχειρηματίες, τουρίστες | 11 |
| Bretzenheim | Οικογένειες με παιδιά | 3.3 |
| Drais | Ηλικιωμένοι, οικογένειες με παιδιά | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Εργάτες οινοποιείου, ηλικιωμένοι και άγαμοι | -4 |
| Φίντεν | Οικογένειες με παιδιά, ηλικιωμένους | 1.2 |
| Gonsenheim | Ζευγάρια χωρίς παιδιά | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, επίδοξοι επιχειρηματίες | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Εργαζόμενοι σε οινοποιεία, εταιρείες μέσων ενημέρωσης και πληροφορικής, επιχειρηματίες | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Ηλικιωμένοι | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Εργαζόμενοι στο κέντρο εκπομπής ZDF, ηλικιωμένοι | 5.9 |
| Marienborn | Ηλικιωμένοι | -3.3 |
| Mombach | Εμπορικοί και βιομηχανικοί εργαζόμενοι | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Άνθρωποι, φοιτητές, νέοι επαγγελματίες, επίδοξοι επιχειρηματίες | 2.2 |
| Oberstadt | Ηλικιωμένοι, ασθενείς κλινικής | -7.2 |
| Weisenau | Οικογένειες με παιδιά | 2.1 |
Ένας επενδυτής, πριν αποφασίσει σε ποια περιοχή του Mainz θα αγοράσει ακίνητα (ειδικά εμπορικά), θα πρέπει οπωσδήποτε να μελετήσει τη σύνθεση του πληθυσμού των επιμέρους περιοχών της πόλης. Παρά το γεγονός ότι οι εκπρόσωποι όλων των τμημάτων του πληθυσμού αισθάνονται εξίσου άνετα να ζουν στο Mainz, μια από τις περιοχές φαίνεται να είναι πιο βολική για οικογένειες με παιδιά, ηλικιωμένους, φοιτητές κ.λπ. Έχοντας κατανοήσει αυτό, θα είναι ευκολότερο να αγοράσετε ή ενοικίαση αντικειμένων, εστιάζοντας στα αιτήματα των κατοίκων της περιοχής.
Για παράδειγμα, οι τουρίστες τις περισσότερες φορές σπεύδουν αμέσως στο Neustadt και στο Altstadt. Στο Novy Gorod ζουν κυρίως φοιτητές, η περιοχή είναι νεανική και διακρίνεται για τη μοντέρνα αρχιτεκτονική της και την παρουσία μεγάλου αριθμού μπαρ και ταβέρνες. Ένα συν για τους τουρίστες είναι η εγγύτητα στο λιμάνι του ποταμού.
Η «Παλιά Πόλη», από την άλλη, είναι ενδιαφέρουσα γιατί αντικατοπτρίζει το ιστορικό παρελθόν του Μάιντς. Αντίστοιχα, η αγορά ενός ξενοδοχείου, ενός καφέ παραδοσιακής γερμανικής κουζίνας ή ενός καταστήματος με σουβενίρ θα είναι κερδοφόρα στο Altstadt και στο Neustadt.
Δεδομένου ότι πολλοί φοιτητές, νέοι επαγγελματίες και νεοφυείς επιχειρηματίες ζουν στις «Παλιές» και «Νέες» πόλεις, καθώς και στο Hartenberg-Müngfeld, μια φοιτητική εστία, ένα διαμέρισμα 1-2 δωματίων, έναν φθηνό ξενώνα, φοιτητικά καφέ και Οι καφετέριες θα είναι επίσης ένα κερδοφόρο απόκτημα.
Πρόσφατα, τα anti-cafe (time cafe) κερδίζουν δημοτικότητα, στα οποία οι επισκέπτες πληρώνουν μόνο για το χρόνο που αφιερώνουν στο ίδρυμα - αυτή είναι επίσης μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή.
Οι πολίτες υψηλού εισοδήματος προτιμούν να εγκαθιστούν τη ζωή τους στην περιοχή Gonsenheim - οι τοπικές υποδομές και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις του επιτρέπουν να ζήσει μια απομονωμένη ζωή. Οι πολυτελείς βίλες, οι κήποι και το υπέροχο δάσος προσθέτουν μια ιδιαίτερη γοητεία στην περιοχή.
Στο έδαφος αυτής της περιοχής, μπορείτε να αγοράσετε με ασφάλεια ιδιωτικές κατοικίες, ακριβά μεγάλα διαμερίσματα, εστιατόρια με μέσο λογαριασμό 150-200 ευρώ, συνεδριακά κέντρα, αθλητικούς συλλόγους με μέλη, μπουτίκ επώνυμων ρούχων.
Οι οικογένειες με μεσαίο εισόδημα επιλέγουν περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης - Hechtsheim, Laubenheim και Finten:
- Το Hechtsheim είναι εξίσου κατάλληλο για λάτρεις της πόλης και της υπαίθρου,
- Το Laubenheim προσελκύει τους λάτρεις του κρασιού και τους περιπάτους στη φύση,
- Το Finten μαγεύει με ρουστίκ γοητεία και ηρεμία.
Σε τέτοιες περιοχές, είναι πιο κερδοφόρο να αγοράζεις πολυκατοικίες, φθηνά διαμερίσματα, οικογενειακά και παιδικά καφέ, αλυσίδες καταστημάτων ρούχων και κοινωνικά ιδρύματα.
Οι περισσότερες αστικές και ιδιωτικές κλινικές είναι ανοιχτές στην περιοχή Oberstadt, επομένως πρέπει να δοθεί έμφαση στην αγορά μικρών διαμερισμάτων σε άμεση γειτνίαση με νοσοκομεία, έναν ξενώνα ή ένα οικονομικό ξενοδοχείο για να φιλοξενήσει μέλη της οικογένειας ασθενών σε ιατρικά κέντρα.
Μέσο κόστος οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
Τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα είναι ακριβά, ανεξάρτητα από το πού βρίσκονται στο Mainz. Αυτή τη στιγμή, η ραγδαία άνοδος των τιμών σημειώνεται σε περιοχές της πόλης με τις καλύτερες συγκοινωνιακές συνδέσεις.
Για παράδειγμα, μια κατοικία στο Bretzenheim περίπου 150 m2 θα κοστίζει από 250.000 έως 500.000 ευρώ, ανάλογα με την ανακαίνιση και το μέγεθος της γης. Παρόμοιες τιμές θα καθοριστούν για νεόδμητες κατοικίες 1 διαμερίσματος και ιδιωτικές κατοικίες στην περιοχή Oberstadt: οι αγοραστές θα πρέπει να πληρώσουν περίπου 300.000 ευρώ για μια κατοικία περίπου 145 m2.
Ακόμη και έξω από το κέντρο της πόλης, οι τιμές σχεδόν δεν πέφτουν. Και δεδομένου ότι οι αρχές στο Mainz έχουν προγραμματίσει πολλά κατασκευαστικά έργα, θα πρέπει να αναμένεται περαιτέρω αύξηση της αξίας των ακινήτων. Ιδιαίτερα υψηλές τιμές κατοικιών αναμένονται στον χώρο της ανάπλασης του τελωνειακού λιμένα και στο πρώην εργοτάξιο της IBM, όπου αποφασίστηκε η ανέγερση κτιρίων κατοικιών.
Η πώληση ακινήτων στον εμπορικό τομέα πραγματοποιείται επίσης σε υψηλές τιμές σε σύγκριση με το μέσο κόστος παρόμοιων κτιρίων σε άλλες πόλεις της Γερμανίας. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει τις τρέχουσες τιμές για ορισμένους τύπους εμπορικών κατασκευών για το 2021:
| Αντικείμενο ιδιοκτησίας | Ετος κατασκευής | Εμβαδόν, m2) | Κερδοφορία (%) | Απόλυτο εισόδημα (EUR) | Κόστος (EUR) | Προσθήκη. έξοδα (συμβολαιογράφος, φόρος αγοράς, προμήθεια μεσίτη,%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Φθηνή πολυκατοικία | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Σουπερμάρκετ | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Κτίριο γραφείων | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Ξενοδοχειο | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Τιμές για διαμερίσματα διαφόρων μεγεθών
Ακολουθούν 2 πίνακες - ο πρώτος περιέχει πληροφορίες για το μέσο κόστος 1 m2 επιφάνειας διαμερισμάτων στο Μάιντς, τη Ρηνανία-Παλατινάτο και στη Γερμανία συνολικά, και στο δεύτερο - πληροφορίες σχετικά με την αλλαγή στο κόστος διαμερισμάτων διαφόρων μεγεθών για την περίοδο από το 2021 έως το 2021 (η δυναμική απεικονίζεται παρακάτω):
Ο παρακάτω πίνακας περιέχει δεδομένα για τις μέσες τιμές διαμερισμάτων σε διάφορες περιοχές του Μάιντς:
Τιμές για μεμονωμένα κτίρια κατοικιών διαφόρων μεγεθών
Πληροφορίες σχετικά με την τιμή στην οποία μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στο Μάιντς, τη Ρηνανία-Παλατινάτο και τη Γερμανία το 2021 παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα. Φέρνουμε επίσης στην προσοχή σας πληροφορίες σχετικά με τη μεταβολή της αξίας των κατοικιών από το 2021 έως το 2021, η δυναμική των τιμών φαίνεται στην εικόνα:
Οι δείκτες του μέσου κόστους 1 m2 επιφάνειας ορόφου ενός κτιρίου κατοικιών σε διάφορες περιοχές του Mainz παρουσιάζονται στον ακόλουθο πίνακα:
Σας προτείνουμε να εξοικειωθείτε με τις μέσες τιμές για ιδιωτικές κατοικίες σε διάφορα μέρη της πόλης του Μάιντς:
| Περιοχή | Τιμές κατοικιών (ευρώ) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Φίντεν | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Ο παρακάτω πίνακας παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις μέσες τιμές για τις συγκυριαρχίες στις περιοχές του Mainz όπου είναι επί του παρόντος διαθέσιμα για αγορά:
| Περιοχή | Τιμές συγκυριαρχίας (EUR / m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Φίντεν | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Τιμές ενοικίασης για οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα ανά περιοχή
Η τυπολογία των προσφορών ενοικίασης κατοικιών στο Mainz είναι τόσο διαφορετική που μερικές φορές μπορούμε να μιλάμε για εντελώς αντίθετες προσφορές. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι, παρά την αρχαιότητα της πόλης, υπάρχουν πολλές νέες συνοικίες στο Mainz και βασικά το κόστος των ενοικιαζόμενων χώρων σε αυτές είναι παρόμοιο με τις τιμές στα προάστια.
Επιπλέον, λόγω του ανεπτυγμένου συγκοινωνιακού δικτύου, είναι δύσκολο να γίνει διάκριση μεταξύ της ιστορικής πόλης και των σύγχρονων συνοικιών. Μόνο σε κάποια από αυτά (αυτά που είναι μακριά από το κέντρο) μπορείτε να νοικιάσετε διαμέρισμα με 10-20 ευρώ το μήνα φθηνότερα από ότι στα κεντρικά σημεία της πόλης.
Στο Μάιντς, υπάρχουν πολλές προσφορές για ενοικίαση βιλών, ίσως και περισσότερες από προσφορές για ενοικίαση διαμερισμάτων - αυτό δεν μπορεί να βρεθεί σε όλες τις πόλεις της Γερμανίας, πόσο μάλλον σε μια παλιά.
Το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων είναι σε μεγάλο εύρος, εξαρτάται από πολλούς παράγοντες (περιοχή, βαθμός ιστορικότητας του σπιτιού που βρίσκεται κοντά στην υποδομή, περιοχή) και είναι αρκετά δύσκολο να το προβλέψουμε. Όμως οι τιμές για ενοικίαση επαύλεων είναι λίγο πολύ σταθερές στα επίπεδα των 1100-1400 ευρώ την εβδομάδα.
Οι τιμές ενοικίασης για εμπορικά ακίνητα στο Μάιντς είναι επίσης υψηλές, αλλά οι περισσότεροι επενδυτές είναι πρόθυμοι να μισθώσουν κτίρια για μεταγενέστερη υπομίσθωση.
Οι επιχειρηματίες περιμένουν τη μείωση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες αποθήκες, υπόγεια, πρώτους ορόφους κτιρίων κατοικιών, πλήρως εξοπλισμένα εστιατόρια και καφετέριες και μετά τα ενοικιάζουν με υψηλότερο κόστος. Ένα παρόμοιο σχέδιο λειτουργεί εξαιρετικά για κατοικίες, ειδικά φοιτητικά διαμερίσματα.
Πριν από την έναρξη της σχολικής χρονιάς, η ζήτηση για διαμερίσματα αυξάνεται τόσο πολύ που οι γονείς των μαθητών είναι έτοιμοι να πληρώσουν υπερβολικά για στέγαση και να διαπραγματευτούν με άλλους ενοικιαστές για ενοικίαση χώρων 3-4 δωματίων σε κοινή προσπάθεια.
Οι τρέχουσες τιμές ενοικίασης για ορισμένους από τους απαιτούμενους τύπους εμπορικών ακινήτων παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα:
| Εμπορική ιδιοκτησία | Εμβαδόν, m2) | Κόστος για 1 m2 (ευρώ) | Συνολικό κόστος (EUR) |
|---|---|---|---|
| Κτίριο γραφείων | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Ιδιωτική αίθουσα εξάσκησης | 360 | 12 | 4.320 |
| Αποθήκη για τρόφιμα | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Κατάστημα | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Μια καφετέρια | 35 | 28 | 980 |
| Παντοπωλείο στο ισόγειο της πολυκατοικίας | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Ενα εστιατόριο | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Εξωτερικό για το εμπόριο αυτοκινήτων | 800 | 2 | 1.600 |
| Ανοιχτός χώρος για εμπορία αυτοκινήτων | 324 | 4.63 | 1.500 |
Τιμές για ενοικίαση διαμερισμάτων διαφόρων μεγεθών
Κατά μέσο όρο, περνούν 12 ημέρες από τη δημοσίευση μιας αγγελίας για την ενοικίαση διαμερισμάτων στο Mainz έως την υπογραφή σύμβασης με έναν ενοικιαστή - αυτό υποδηλώνει εξαιρετικά υψηλή ζήτηση. Για σύγκριση: ο μέσος όρος για τη Γερμανία είναι 15-18 ημέρες. Οι κάτοικοι του Μάιντς ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 19,7% του μηνιαίου εισοδήματός τους για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.
Μια ιδέα για το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων στο Μάιντς, στην ομοσπονδιακή πολιτεία της Ρηνανίας-Παλατινάτου και στη Γερμανία θα βοηθήσει να σχηματιστεί ο πρώτος από τους παρακάτω πίνακες. Ο δεύτερος πίνακας θα σας πει πώς αυξήθηκαν οι τιμές για ενοικίαση κατοικιών από το 2021 έως το 2021:
Ο παρακάτω πίνακας παρέχει πληροφορίες σχετικά με τη μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων σε διάφορες περιοχές του Μάιντς:
Τιμές ενοικίασης ιδιωτικής κατοικίας
Οι μέσες τιμές ενοικίασης για κατοικίες 100 m2, 150 m2 και 200 m2 στο Mainz, τη Ρηνανία-Παλατινάτο και τη Γερμανία εμφανίζονται στον πρώτο πίνακα που βλέπετε παρακάτω. Ο δεύτερος πίνακας δείχνει τη δυναμική των τιμών ενοικίασης κατοικιών διαφόρων μεγεθών για την περίοδο από το 2021 έως το 2021:
Ο παρακάτω πίνακας παρέχει πληροφορίες σχετικά με τις μέσες τιμές ενοικίασης κατοικιών σε διάφορες περιοχές του Μάιντς:
Συμπέρασμα
Εκτός από πολυτελή ακίνητα, η αγορά κατοικίας στο Μάιντς, λαμβάνοντας υπόψη το επίπεδο των τιμών ενοικίασης, είναι μια κερδοφόρα επένδυση, γιατί:
- Η πόλη έχει καλές οικονομικές προοπτικές, ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι η εγγύτητα της μητρόπολης της Φρανκφούρτης. Η τοπική οικονομία χαρακτηρίζεται από μια ισορροπημένη δομή - δεν εξαρτάται από κανέναν κλάδο ή τομέα υπηρεσιών. Η οινοποίηση, τα logistics, τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, η τεχνολογία, η βιομηχανία, οι εκπαιδευτικές και ιατρικές υπηρεσίες αναπτύσσονται εδώ.
- Η πρωτεύουσα της Ρηνανίας-Παλατινάτου είναι η μεγαλύτερη πόλη στο ομοσπονδιακό κράτος, ο πληθυσμός της αυξάνεται συνεχώς.
- Οι βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις επιτρέπουν στους κατοίκους να φτάσουν γρήγορα σε γειτονικούς οικισμούς, να μετακινηθούν μεταξύ της ενδοχώρας του Μάιντς και σε σύντομο χρονικό διάστημα να φτάσουν στον σιδηροδρομικό σταθμό και στο αεροδρόμιο της Φρανκφούρτης.
- Το ποσοστό ανεργίας στην πόλη είναι χαμηλό, κάτι που διευκολύνεται σε μεγάλο βαθμό από την παρουσία τόσο μεγάλων εργοδοτών όπως το Πανεπιστήμιο Johannes Gutenberg, η πανεπιστημιακή κλινική και το γραφείο αντιπροσωπείας της ομοσπονδιακής υπηρεσίας δικτύου. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για ακίνητα στην πόλη είναι φερέγγυα. Η αγοραστική δύναμη των κατοίκων του Mainz είναι πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο.
- Το Mainz έχει υψηλό βιοτικό επίπεδο. κάθε χρόνο εκατοντάδες και χιλιάδες κάτοικοι άλλων γερμανικών πόλεων και αλλοδαποί πολίτες μετακινούνται εδώ για μόνιμη διαμονή.
- Οι υποδομές της πόλης, οι πολλές διακοπές και οι χώροι για πολιτιστικό χόμπι δεν επιτρέπουν στους ανθρώπους να βαρεθούν και να σκεφτούν την επανεγκατάσταση.
- Η πόλη προσελκύει τουρίστες, ασθενείς κλινικών, φοιτητές, νεοφυείς επιχειρήσεις και έμπειρους επιχειρηματίες.
Όλα μιλούν υπέρ του γεγονότος ότι τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα στο Μάιντς θα γίνονται ακριβότερα με την πάροδο του χρόνου. Και οι τοπικές αρχές προσπαθούν να καλύψουν την αυξανόμενη ζήτηση επεκτείνοντας αστικές περιοχές και ανακτώντας κενή γη εντός του Mainz, όπως το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στο λιμάνι Winterhafen και μικρότερα έργα στο κέντρο στο πρώην τελωνειακό λιμάνι Zollhafen και στην περιοχή Gonseinheim.
Εν κατακλείδι, ας υπενθυμίσουμε τους κύριους δείκτες του κόστους αγοράς και ενοικίασης ακινήτων στο Μάιντς, οι οποίοι προέκυψαν κατά την αξιολόγηση της επενδυτικής ελκυστικότητας των κατοικιών στην πόλη:
| Μέση τιμή ενοικίασης | 9,30 ευρώ / m2 |
| Μέση αξία σπιτιού | 461.000 ευρώ |
| Μέσο κόστος συγκυριαρχίας | 2.300 ευρώ / m2 |
| Μέσο κόστος 1 m2 επιφάνειας διαμερίσματος (30 m2) | 3695 € |
| Δυναμική των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος (2017) | 0.022 |
| Μέση απόδοση ενοικίασης | 0.052 |
